Nekilnojamojo turto projektų plėtros ir valdymo įmonė „Citus“ Vilniuje, Lazdynėliuose, pradeda statyti projektą „Būk čia“, į kurį investuos apie 7 mln. Eur. Sparčiai besiplečiantys ir vilniečių pamėgti Lazdynėliai išsidėstę patogioje vietoje. Didelio miško kaimynystė ir miesto infrastruktūra - prekybos centras, darželiai, poliklinika, visuomeninio transporto stotelės, kasdienes paslaugas teikiančios įmonės šios vietos gyventojams užtikrina patogų gyvenimą.
Pavadinime „Būk čia“ užkoduoti Bukčių gatvė ir Bukčių miškas, su kuriuo ribojasi projektas, o kartu tai - kvietimas būti „čia ir dabar“, būti aktyviems. Aplinkinėse teritorijose sparčiai kyla nauji būstai, bet „Būk čia“ namų gyventojų statybos netrikdys: jis bus vystomas vienu etapu ir įsiterps tarp jau susiformavusių kvartalų, miško bei stadiono.
2019-ieji Lietuvos NT rinkoje buvo pažymėti stebinančio aktyvumo ir sėkmės. Vilniaus naujos statybos būsto rinka augo 39%.
Projekto „Būk čia“ Apžvalga
Projekte vienu etapu bus pastatyti du A+ energinės klasės daugiabučiai ir 5 tos pačios energinės klasės kotedžai. 5 aukštų namuose suplanuoti 96 butai, kuriuose bus nuo 1 iki 4 kambarių, jų plotas - 25-99 kv. m. Kiekviename iš trijų aukštų, funkcionalaus išplanavimo kotedžų projektuojamas 90 kv. m plotas. Bendras parduodamas plotas sieks apie 5 600 kv. m.
Pagrindiniai projekto „Būk čia“ duomenys:
- Butų skaičius: 96 (1-4 kamb., plotas - nuo 25 iki 99 kv. m)
- Kotedžai: 5 (4 kamb., plotas - 90 kv. m)
- Kainos: daugiabučiuose - nuo 1 560 Eur/kv. m; kotedžuose - nuo 1 200 Eur/kv. m
- Pastatų energinio efektyvumo klasė: A+
- Bendras būstų plotas: apie 5 600 kv. m
Projekto adresas - Bukčių g. 6. 0,5 ha ploto sklype planuojami penkiaaukščiai, kuriuose bus 104 butai, kurių plotas sieks 28-79 kv. m. Numatomas kotedžų plotas - 85 kv. m. Kainos „Būk čia“ pavadintuose daugiabučiuose prasidės nuo 1.540 Eur / kv. m, kotedžuose - nuo 1.200 Eur / kv. m.
Pirmų daugiabučio aukštų bei kiekvieno kotedžo gyventojai turės nuosavus kiemelius. Projektą „Būk čia“ projektavo įmonė „Projektavimo sprendimai“. Statybas planuojama pradėti 2020 metų I ketvirtį, o pirmieji gyventojai įsikelti galės 2020 m.
Anksčiau skelbta, kad statybos prasidės pirmą ketvirtį, tačiau dėl netikėtai paskelbto karantino ilgiau nei planuota užtruko statybos leidimo gavimas - statybas leidžiančius dokumentus „Citus“ gavo gegužės mėnesį. Statybos darbus projekte „Būk čia“ planuojama pradėti birželio 8 d., o 80 proc. statybos baigtumą pasiekti maždaug per 10 mėn. - 2021 m. balandžio mėn.
„Siunčiame rinkai pozityvią žinią: šiuo laikotarpiu vis dar yra daug neapibrėžtumo ir svarstėme skirtingus scenarijus - net projekto nukėlimą. Tačiau rinkoje matome investuotojų, pirkėjų, plėtotojų pasitikėjimą, todėl pradedame statybas projekte. „Būk čia“ privalumus įvertino pirkėjai: jau esame pardavę 42 butus.
Sportas ir Aktyvus Laisvalaikis
Tai pirmasis Lietuvoje į sportą ir aktyvų laisvalaikį orientuotas būsto projektas, kurio infrastruktūra - ne tik vaikams, bet ir suaugusiems. Netoli esančia Oslo gatve, aplinkkeliais, Laisvės prospektu galima greitai ir patogiai pasiekti bet kurią Vilniaus vietą: tiek savu, tiek visuomeniniu transportu - vos už kelių metrų nuo „Būk čia“ namų yra į miesto centrą važiuojančių autobusų stotelė.
Vidiniame kieme bus įkurtas visas „sporto maniežas“ su „cross-fit“ bei lauko treniruokliais, alpinizmo erdve vaikams, estafečių ir bėgimo trasa, sveikatingumo taku, šuolių į tolį aikštele, geriamo vandens fontanėliu, poilsio zona, dviračių remonto stotele, stalo žaidimais ir kitomis sportuoti namų erdvėje padedančiomis bei skatinančiomis priemonėmis.
„Kiekvienam projektui ieškome unikalios koncepcijos, o „Būk čia“ namuose ją padiktavo aplinka: kaimynystėje plytintis Bukčių miškas su sporto aikštelėmis, pasivaikščiojimo, dviračių, o žiemą - slidinėjimo takais, greta esantis futbolo stadionas. Naujakuriams pasiūlysime unikalias sąlygas sportuoti tam paruoštame uždarame kieme, miške ir stadione. Tikime, kad pasaulyje auganti būsto, kuriame žmonės gali aktyviau ir sveikiau gyventi, tendencija pasitvirtins ir Lietuvoje. „Būk čia“ namuose patogiai įsikurs šeimos ar poros bei visi aktyvų laisvalaikį ir sportą propaguojantys vilniečiai, kurių bendri pomėgiai suburs draugišką bendruomenę“, - pasakojo „Citus“ vadovas Mindaugas Vanagas.
Būk čia - tai:
- Visa kas svarbiausia - pasiekiama pėsčiomis. Parduotuvę, darželius, mokyklas, grožio salonus ir ligoninę patogiai pasieksite be jokio automobilio.
- Geriausias kaimynas - miškas. Ramybę rasite nesibaigiančiuose miško takuose, o pramogas - miško parko sporto aikštyne. Krepšinis, tinklinis, mažasis futbolas.
- Namų kieme aktyviam laisvalaikiui pritaikytas sporto „maniežas“ su „cross-fit“ inventoriumi, lauko treniruoklių alėja, šuolių į tolį aikštele, šachmatai, stalo futbolas. Vaikams - alpinizmo užsiėmimai, estafečių trasa, koordinaciją gerinanti karstyklė, bei banglentės treniruoklis.
Visi BŪK ČIA projekto būstai parduoti! Visi butai jau turi savo šeimininkus!
Būk sveikas: Pirmųjų dvidešimties laidų apžvalga 2023-04-19
Būsto Rinkos Tendencijos Lietuvoje
Per kovą Vilniuje, išankstiniais „Citus“ analitikų duomenimis, sudaryti 307 sandoriai dėl naujų būstų (butų ir kotedžų) įsigijimo. Pagal šį rezultatą, tai yra geriausias mėnuo net nuo užpernykščio vasario. Kaune sandorių skaičius praėjusį mėnesį buvo panašus į 2023 m.
Vilniaus 2024 m. I ketv. Sostinės pirminė būsto rinka šiais metais demonstruoja pagyvėjimą: šių metų kovas buvo 22 proc. rezultatyvesnis nei vasaris, ir 14 proc. gausesnis nei kovas pernai (270). Per pirmąjį 2024 m. ketvirtį viso buvo sudaryti 816 sandorių - 26 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu pernai ir 16 proc. daugiau nei paskutinį praėjusių metų ketvirtį. Tik 2022 m. pirmą ketvirtį sandorių skaičius buvo didesnis - 1 012.
Taip pat Vilniuje toliau nuosekliai auga pasiūla: vasario gale ji sudarė 4 789 vnt. naujų butų ir kotedžų, kovo gale - 4 830. Per mėnesį šie aruodai papilnėjo 247 naujais būstais trijuose naujuose projektuose ir viename anksčiau pradėto projekto etape. Nuo metų pradžios, kai gruodį pirminės rinkos „sandėlį“ sudarė 4 322 vnt., asortimentas išaugo beveik 11,8 proc. Per metus - 8,22 proc.: praėjusių metų kovą vilniečiai rinkosi iš 4 463 būstų.
Antrajame pagal dydį Lietuvos mieste pirminė būsto rinka iš žiemos miego bunda kiek vangiau. Kovą čia realizuoti 57 nauji butai ir kotedžai, vasarį jų buvo 69, o sausį - net 111. Per ketvirtį laikinojoje sostinėje sudaryti 237 sandoriai. Ankstesnį laikotarpį jų buvo 233, o prieš metus tuo pačiu laiku - 207. Naujos pasiūlos kovą Kaune fiksuota nebuvo. Todėl bendras asortimentas susitraukė nuo 873 vnt. vasarį iki 855 vnt. kovą. Nuo metų pradžios pasiūla sumažėjo 10,5 proc. (gruodžio gale ją sudarė 955 būstai), o per paskutinius metus - net 15,8 proc. (pernai kovą buvo 990). Aukščiausia pasiūla nuo 2022 m. pradžios Kaune buvo pernai rugsėjį.
„Citus“ analitikai skaičiuoja, kad uostamiestyje praėjęs mėnuo buvo kuklus: čia sudaryti vos 7 sandoriai ir, nors tai buvo 1 sandoriu daugiau nei sausį, tačiau 36 proc. mažiau nei vasarį (11) ir 83 proc. mažiau nei praėjusių metų kovą (40). Tiesa, ir Klaipėdoje per mėnesį nebuvo nei vieno naujo projekto, todėl bendras „sandėlis“ per mėnesį sumažėjo nuo 527 iki 514.
Būsto Kainos ir Įperkamumas
Kainos keitėsi taip pat nežymiai - jų pokytis toliau svyruoja ties 1 proc. riba. Praėjęs mėnuo fiksavo 3 381 Eur/kv. m vidutinę pasiūloje esančių butų kainą, vasarį „kvadratas“ kainavo 3 394 Eur (0,38 proc. daugiau). Nors nuo metų pradžios pabrangimas siekia 2,45 proc., per 12 mėn.
Kaune būsto kainos taip pat išlieka stabilios ir kinta nedaug - joms didesnę įtaką daro pasikeitimas pasiūloje nei esamos pasiūlos kainų pokyčiai. Paskutinė fiksuota pasiūlos butų vidutinė kaina šiame mieste siekė 2 650 Eur/kv. m.
Ir Klaipėdoje kainos pokyčiais nenustebino: kovą jos buvo 2 232 Eur/kv. m siūlomuose naujuose butuose (vasarį - 2 234 Eur/kv. m) ir nuo metų pradžios išaugo 0,59, o nuo praėjusių metų kovo - 6,24 proc.
„Nors ir minimalus, tačiau būsto įperkamumo pokytis buvo visuose trijuose didmiesčiuose. Kiekvieną gruodį pastebimas darbo užmokesčio šuolis Vilniuje buvo ryškiausias, todėl statistiškai pirmą ketvirtį darbo užmokestis net sumažėjo. Tačiau tai tik statistinis smuktelėjimas, kuris ilgainiui išsilygins. Vertinant kainos pokytį nuo praėjusių metų pabaigos, įperkamumas sostinėje, deja, šiek tiek sumažėjo. Kaune ir Klaipėdoje jis buvo truputį geresnis nei paskutinį 2023 m.
Kovo pabaigoje CITHAI-I indeksas Vilniuje buvo 29,61 (kv. m), tai yra 1,68 proc. mažesnis nei ankstesnį ketvirtį, 4,40 proc. mažesnis nei tą patį ketvirtį prieš metus ir 34,46 proc. mažesnis nei atskaitos tašku laikomą 2017 m. Kaune ir Klaipėdoje CITHAI-I indeksas šiek tiek pagerėjo: laikinojoje sostinėje kovą jis pasiekė 33,06 kv. m (0,05 proc. geresnis nei 2023K4; 1,34 proc. žemesnis nei 2023K1; 29,89 proc. žemesnis nei 2017K1), o uostamiestyje - 36,30 kv. m (3,20 proc. geresnis nei 2023K4; 6,10 proc. prastesnis nei 2023K1; 48,32 proc.
CITHAI-II indeksas - arba dviejų žmonių, kartu perkančių būstą su paskola, įperkamas būsto plotas, kvadratiniais metrais - Vilniuje kovą sudarė 56,26 (kv. m), Kaune - 62,82 (kv. m), o Klaipėdoje - 68,97 (kv. m).