Būstas ir komunalinis ūkis: Kas tai?

Gyvenimas daugiabutyje reiškia ne tik individualią atsakomybę už savo butą, bet ir pareigą rūpintis bendromis namo erdvėmis bei kitų gyventojų saugumu.

„Komunalinis ūkis” gali reikšti daug ką: tvarkomas miestų gatves, genimus krūmus, tvarkomas atliekas. Gaudomus benamius šunis ir kates. Kitaip tariant, „komunaliai ūkiai” sprendžia MŪSŲ problemas. Kad MUMS gyventi būtų patogiau.

Panagrinėkime, kas sudaro būsto ūkio mokesčius ir kaip jie veikia.

Istorinis kontekstas

Sovietinės okupacijos metais daugiabučiai namai buvo nacionalizuoti ir perduoti valdyti darbo žmonių deputatų tarybų vykdomiesiems komitetams.

Atkūrus nepriklausomybę valstybinis gyvenamasis fondas perduotas valdyti miestų ir rajonų savivaldybėms ir jų įsteigtoms ūkinėms struktūroms (skyriams, seniūnijoms).

Nacionalizuoti gyvenamieji namai pradėti grąžinti buvusiems jų savininkams ir paveldėtojams (įpėdiniams).

Nuo 1991 butai daugiabučiuose namuose ir kituose pastatuose gyventojų buvo privatizuojami už jų lėšas - vienkartines išmokas (investicinius čekius) ir pinigus.

Jiems pageidaujant arba valstybei išperkant išlikusį nekilnojamąjį turtą mokama piniginė kompensacija, nuo 2003 atlyginama ir vertybiniais popieriais.

Daugiabučių namų valdymas

Daugiabučiams namams, kurių butai privatizuoti, bet neįsteigtos savininkų bendrijos, valdyti nuo 2001 savivaldybės arba jos vykdomosios institucijos sprendimu skiriamas tų namų bendrojo naudojimo objektų administratorius.

Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektams valdyti nuo 1995 kuriamos daugiabučių namų savininkų bendrijos (į jas pertvarkyti ir gyvenamųjų namų statybos kooperatyvai).

Pagal Lietuvos Respublikos įstatymus bei kitus teisės aktus, kiekvienam būsto savininkui priklauso ne tik nuosavas butas, bet ir bendrojo naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė ir kitokia įranga bendrosios dalinės nuosavybės teise.

Administratoriaus ataskaitos ir veikla

Daugiabutis namas - trijų ir daugiau butų gyvenamasis namas.

Svarbu, kad administratorius gyventojams aiškiai parodytų, kokius darbus atliko ir kiek tai kainavo.

Ne vėliau kaip iki vasario 1 d. parengia ir savininkų susirinkimui pateikia tvirtinti metinę savo veiklos ataskaitą (toliau - ataskaita).

Ataskaitos ataskaitinis laikotarpis sutampa su kalendoriniais metais. Ši ataskaita yra vieša.

Statinio techninę priežiūrą organizuoja statinio naudotojas ūkio būdu arba sutarties pagrindu paskirdamas statinio techninį prižiūrėtoją.

Mokesčiai ir įmokos

Visi daugiabučių gyvenamųjų butų ir kitų patalpų savininkai kiekvieną mėnesį moka kaupiamąsias lėšas, o namo administratorius kiekvieną mėnesį šias kaupiamąsias lėšas apskaičiuoja, surenka ir apskaito.

Kaupiamosios lėšos

Kas yra namo kaupiamosios lėšos? Kaupiamosios lėšos yra kiekvieną mėnesį gyventojų kaupiamos lėšos planuojamiems daugiabučio namo atnaujinimo, remonto ir namo išsaugojimo darbams atlikti pagal privalomus statinio naudojimo ir priežiūros reikalavimus. Kaupiamosios lėšos renkamos vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2015 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr.

Kaupiamuosius mokesčius mokėti turi visi savininkai - ir butų, ir kitų patalpų, kitaip bus pažeistas lygiateisiškumo ir proporcingumo principas, įtvirtintas Civiliniame kodekse.

Butų ir kitų patalpų savininkai taip pat privalo reguliariai kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui.

Gyventojų sukauptos lėšos yra naudojamos pagal tikslinę paskirtį - namo bendrojo naudojimo objektų (stogo, sienų, šildymo mazgo ir kt. konstrukcijų) remontui.

Šie remonto darbai planuojami parengiant ilgalaikį planą, kuriame numatomi konkretūs darbai, lėšų kaupimo įmokos dydis, lėšų kaupimo trukmė ir kiti aspektai.

Ilgalaikį planą ir apskaičiuotą kaupiamosios įmokos tarifą tvirtina butų ir kitų patalpų savininkai teisės aktų nustatyta tvarka.

Pastarosios lėšos gali būti naudojamos tik tiksline paskirtimi - namo bendrojo naudojimo objektų (stogo, sienų, laiptinių langų, šildymo mazgo ir pan.) remontui.

Šiuos remonto darbus būtina planuoti parengiant ilgalaikių darbų planą, kuriame numatomi konkretūs darbai, planuojamas jų įgyvendinimas laike, apskaičiuojamas lėšų poreikis, numatomas kaupimo terminas ir lėšų kaupimo įmokos dydis.

Pagal naująją Lėšų kaupimo, jų dydžio apskaičiavimo ir sukauptų lėšų apsaugos tvarką numatyta, kad mėnesinė gyventojų įmoka neturi viršyti 5 procentų minimalios mėnesinės algos.

Naujojoje lėšų kaupimo tvarkoje nustatytas ir lėšų kaupimas nenumatytiems bendrojo naudojimo objektų defektams, gedimams šalinti, avarijoms likviduoti.

Kiti mokesčiai ir įmokos

Normalu, kad mokesčius turi mokėti visi savininkai, ir fiziniai, ir juridiniai asmenys. Normalu, kad skolos išieškomos.

Taip, savininkai turi gauti informaciją apie priskaitytus mokesčius ir kitą. Be to, savininkas pats turi domėtis bendrais reikalais.

Pirmininkas nuolatos organizuoja darbų pirkimus, už kuriuos iš butų savininkų reikalauja didžiulių sumų, pvz. kiemo išklojimas marmuro plytelėmis ar fontanėlio įrengimas.

Pirkimai bendrijoje organizuojami vadovaujantis patvirtintu bendrijos biudžetu, ilgalaikiu planu ir kaupiamųjų lėšų patvirtintu mėnesiniu tarifu, kitais bendrijos narių ar visų savininkų susirinkimo (balsavimo raštu) priimtais sprendimais.

Jeigu bute niekas negyvena, mokėjimo už administratoriaus teikiamas paslaugas sustabdyti negalima.

Komunalinių paslaugų sąskaitos ir apmokėjimas

Gyventojai už komunalines paslaugas gali atsiskaityti per Skaičiavimo centrą, esantį adresu Beržų g. +370 612 70002, arba el. paštu.

Įmonės ir fiziniai asmenys (PVM sąskaita faktūra, serija NEG) gali kreiptis į buhalterę J. Gasperavičiūtę, Beržų g. +370 45 587 491, arba el. paštu.

Už suteiktas vienkartines paslaugas (PVM sąskaita faktūra, serija PBU) atsakinga buhalterė B. Cirulė, Beržų g. +370 45 432 214, el. paštas.

Jeigu abejojate, ar pateikta sąskaita iš tiesų skirta Jums, patikrinkite mokėtojo kodą.

Jeigu jis sutampa su mokėtojo kodu, kuris būdavo nurodytas ant ankstesnių sąskaitų, - sąskaita iš tiesų adresuota Jums.

Jeigu kyla klausimų, kreipkitės į centro „Mano Kaunas“ Klientų aptarnavimo skyrių.

Pirmiausia patikrinkite pašto dėžutę, gal visgi joje yra centro „Mano Kaunas“ vokas su šių teikėjų sąskaitomis viduje, nes šių paslaugų teikėjų sąskaitos atskirai NĖRA SIUNČIAMOS!

Sąskaitų apmokėjimas internetu

Jeigu neturite galimybės už paslaugas atsiskaityti internetu, rinkitės kitus atsiskaitymo būdus.

O jeigu dvejojate, ar bus patogu - siūlome išbandyti ir įsitikinti.

Centro „Mano Kaunas“ ir mokesčių platformos www.vienasaskaita.lt klientai, kurie atsiskaito tik šiems paslaugų teikėjams: AB „Kauno energija“, UAB Kauno butų ūkis, UAB „Kauno švara“, UAB „Kauno vandenys“, paslauga naudojasi NEMOKAMAI, todėl nieko keisti nereikia.

Atsiskaitant už Kauno miesto savivaldybės komunalinių įmonių sąskaitas partnerių platformoje www.vienasaskaita.lt netaikomas paslaugos administravimo mokestis, kai apmokate sąskaitas tik šių paslaugų teikėjų: AB „Kauno energija“, UAB Kauno butų ūkis, UAB „Kauno švara“, UAB „Kauno vandenys“.

Jeigu Jūsų bankas neapmokestina bankinio pavedimo, sąskaitų apmokėjimas jums nieko NEKAINUOJA!

Elektroninės sąskaitos ir savitarna

Noriu gauti elektronines sąskaitas.

Pirmą kartą jungiantis turite įvesti pirminį prisijungimo vardą ir slaptažodį, kuriuos rasite UAB „Utenos butų ūkis“ sąskaitoje. Suvedus duomenis el. paštu.

Adresai ir darbo laikas Panevėžyje:

• Vilties g.
• Vilniaus g.
• Dariaus ir Girėno g.
• Beržų g.
• Kniaudiškių g. 67, 37131 Panevėžys
• Nemuno g.
• Aukštaičių g.

Darbo laikas: I, III 9.00 - 18.00 val. Pietų pertrauka 13.00 - 14.00 val , II, IV, V 8.00 - 17.00 val.

Utenos butų ūkio skyriai:

• Rašės g. 1, Utena (Darbo laikas: I-IV 7.30-16.15 val., V 7.30-15.00 val.
• Aušros g. 73, Utena (Darbo laikas: II-V 9.00-17.30 val. (pietų pertrauka 13.00-14.00 val.), VI 30-14.00 val.
• Taikos g. 6, Utena (Darbo laikas: II-V 9.00-17.30 val. (pietų pertrauka 13.00-14.00 val.), VI 30-14.00 val.

Nekilnojamojo turto mokesčio lengvatos

Nuo kintamosios DVĮ dedamosios mokėjimo atleidžiami NT objektų savininkai arba jų įgalioti asmenys, deklaravę, kad tam tikrą laikotarpį (ne trumpesnį kaip 3 mėnesiai ir ne ilgesnį kaip vieneri metai) nebus naudojamasi NT objektu ir iš šio objekto tuo laikotarpiu komunalinės atliekos nebus surenkamos.

Dokumentai, reikalingi lengvatai gauti:

• Mokymo įstaigos pažymą apie studijuojantį asmenį.
• Darbovietės pažymą apie dirbantį asmenį.
• Pažymą apie mokamus komunalinius mokesčius kitoje savivaldybėje ar šalyje.
• Kitą dokumentą apie nurodytose patalpose deklaruotus, tačiau negyvenančius asmenis.

Dokumentus reikia pateikti atvykus į Akcinę bendrovę „Panevėžio specialus autotransportas“ klientų aptarnavimo skyrių Pilėnų g. 43, Panevėžys arba el. paštu.

Kiti svarbūs aspektai

Balkono stiklinimas ir antenos įrengimas

Kai keičiama pastato išvaizda, išskyrus atvejus, kai būtina skubiai atlikti statybos darbus, reikalingus avarijos grėsmei, jos ar stichinės nelaimės padariniams pašalinti, privalomas statybą leidžiantis dokumentas (STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“, 6 priedas).

Jei nusprendžiate įstiklinti balkoną ar įrengti ant namo stogo anteną, o tai traktuojama kaip pastato išvaizdos keitimas, turite pasirūpinti valstybės įgalioto tarnautojo rašytiniu leidimu.

Tačiau, kad nekiltų jokių neaiškumų, kreipkitės į Panevėžio m. savivaldybės administraciją.

Oro kondicionierius

Atšilus orams padeda sukurti komfortą būste.

Susirinkimo organizavimas

Gausus daugumos butų ir kitų patalpų savininkų sutikimą privalomą parengti pastato paprastojo remonto aprašą (kultūros paveldo statinio atveju - paprastojo remonto projektą).

Pastato paprastojo remonto aprašas (projektas) turi atitikti statybos techninio reglamento STR 1.04.04:2017 „Statinio projektavimas. Projekto ekspertizė“ reikalavimus.

Statybą leidžiantis dokumentas

Programoje gali dalyvauti tik daugiabučių namų klasifikaciją atitinkantys būstai - trijų ir daugiau butų gyvenamieji namai, kuriuose gali būti ir negyvenamųjų patalpų - prekybos, administracinių, viešojo maitinimo ir kitų.

Taip pat daugiabutis turi būti pastatytas pagal iki 1993 m.

Gyvenimas daugiabutyje

Triukšmaujantys, šiukšlinantys ar bendrųjų taisyklių nesilaikantys kaimynai - viena dažniausių problemų daugiabučiuose.

Gyventojai tokiose situacijose dažnai kreipiasi į pastato administratorių, tikėdamiesi greito sprendimo, tačiau svarbu suprasti, kokias galimybes administratorius turi ir kokie veiksmai iš tiesų yra veiksmingi.

Bendrijos narystė individualiame name

Gyvenamųjų namų kvartale įsteigta daugiabučių namų bendrija, dauguma namų gatvėje yra dvibučiai, bet mūsų ir dar poros kaimynų namai yra vienbučiai, turintys savo atskiras nuotekas, vandenį, elektrą, o visi dvibučiai namai turi viską bendrai.

Jeigu individualaus gyvenamojo namo savininkas nepareiškia savo valios prisijungti prie bendrijos, prieš jo valią jo namo įrašyti į bendrijos įstatus (įraukti į bendriją) negalima (bet gali būti, kad ankstesnis to pastato savininkas buvo pareiškę tokią valią ir pastatas į bendriją jau yra įtrauktas).

Garažų bendrijos

Garažų bendrijoms, kaip ir daugiabučių namų bendrijoms, taikomos to paties Bendrijų įstatymo nuostatos.

Savininkai turi žinoti, už ką ir kiek moka. Nėra normalu mokėti vieną bendrą sumą, reikėtų mokestiniame pranešime nurodyti...

Aikštelės įrengimas

Situacijų būna įvairių, reikėtų gilintis, bet jeigu daugiau nei pusė visų savininkų balsavo už naują bendrojo naudojimo objekto (aikštelė) įsirengimą ir ta aikštele galės naudotis visi savininkai, tai, manytume, visi ir turėtų prisidėti prie aikštelės įrengimo.

Bendra aikštelė didina visų butų vertę, nėra aišku, ar kuris nors savininkas neįsigys automobilio rytoj, gal kuris parduos sauvo automobilį ir rytoj jau neturės...

Remonto darbai

Ar pirmininkė gali užsakyti remonto darbus Bendrijos bendro naudojimo objektuose nesurengus visuotinio susirinkimo, be namo techninio prižiūrėtojo rekomendacijų ir neinformavus Bendrijos narių, butų savininkų? Taip, galite taikyti CK 4,83 st. Nėra taip, kad visada reikia informuoti savininkus apie vykdomus darbus prieš pat juos...

Teisinio atstovavimo išlaidos

Daugiabučio gyvenamojo namo bendrijos pirmininkas Bendrijos ūkinės-finansinės veiklos plane įtraukė išlaidų rūšį "Išlaidos bendrijos teisiniam atstovavimui" ir kas mėnesį pateikiamoje sąskaitoje visiems patalpų savininkams įtraukia po kelias dešimtis eurų, skirtų šioms išlaidoms.

Reikalaujama mokėti ir iš tų patalpų savininkų, kurie n...

Elektros energijos suvartojimas

UAB “Ignitis” kiekvieną mėnesį teikia UAB Kauno butų ūkiui duomenis apie daugiabučiuose namuose suvartotus el. energijos kiekius už bendrosioms namo reikmėms sunaudotą elektros energiją, o UAB Kauno butų ūkis proporcingai patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės daliai apskaičiuoja įmokas už bendrosioms namo reikmėms sunaudotą elektros energiją pagal el. energijos tiekėjo pateiktus duomenis.

Administratoriaus pareiga - proporcingai patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės daliai kas mėnesį apskaičiuoti įmokas už bendrosioms namo reikmėms sunaudotą elektros energiją pagal elektros energijos apskaitos prietaisų rodmenis ir sutartis su elektros energijos tiekėjais (Nuostatų 8.5. p.).

Balsavimas ir apklausos

Patalpos savininkas ar jo įgaliotas asmuo užpildo biuletenį pagal jame nurodytus reikalavimus, svarstomu klausimu pažymi „pritariu“ ar „nepritariu“, nurodo užpildymo datą ir laiką, pasirašo, nurodydamas vardą ir pavardę.

Kai patalpos savininkas yra juridinis asmuo, pasirašo juridinio asmens vadovas arba teisės aktų nustatyta t...

Kauno miesto iniciatyvos

"(R)evoliucija" programa

Ar žinojote, kad Kaune gyventojai turi unikalią galimybę kardinaliai pakeisti savo gyvenamąją aplinką nemokamai susitvarkydami rekreacines erdves?

Kauno miesto programa „(R)evoliucija“ - tai galimybė pakeisti viską: įvažas, šaligatvius, automobilių parkavimo vietas, laisvalaikio zonas bei žaliuosius plotus.

Priedangų įrengimo programa

Papildomi avariniai išėjimai, ventiliacijos, apšvietimo ir vandens tiekimo sistemų įrengimas, instaliacijos sutvarkymas su galimybe pajungti autonominį elektros tiekimą, pastato konstrukcijų stiprinimas.

Tokias priemones Kaunas numatęs finansuoti gyventojams pagal naujai patvirtintą Priedangų įrengimo daugiabučiuose namuose programą.

"Mano Kaunas" iniciatyva

Bendra sąskaita siunčiama kauniečių aptarnavimo centro „Mano Kaunas“ iniciatyva, kad Jums netektų laukti atskirų sąskaitų, siunčiamų skirtingu metu.

Todėl bendrovių „Kauno energija“, Kauno butų ūkis, „Kauno švara“, „Kauno vandenys“ vienu adresu teikiamų paslaugų sąskaitos sudedamos į vieną voką ir išsiunčiamos Jums!

Centro „Mano Kaunas“ siunčiamose sąskaitose pateikiamas tik būsto adresas be vardo ir pavardės.

Tokia sąskaita turi tokią pačią juridinę galią kaip ir sąskaitos su pateiktu vardu bei pavarde, tokias sąskaitas apmokėti privaloma kaip ir anksčiau.

tags: #bustas #ir #komunalinis #ukis