Siekiant padidinti nekilnojamojo turto (NT) rinkos skaidrumą ir tiksliau vertinti būsto kainų tendencijas, o prireikus ir identifikuoti galimą NT rinkos perkaitimo riziką, Lietuvos bankas pradeda skelbti naują pasikartojančių sandorių būsto kainų indeksą (PSBKI).
„Gyvenamosios paskirties NT rinka ir jos tvari raida yra itin svarbi tiek šalies ekonomikai, tiek finansų sistemos stabilumui. Ypač dabartiniu - pandemijos sukelto netikrumo ir neapibrėžtumo - laikotarpiu svarbu turėti operatyviai skaičiuojamą ir patikimą priemonę būsto rinkos stebėsenai.
Pasikartojančių Sandorių Būsto Kainų Indeksas (PSBKI)
Skaičiuojant lietuvišką PSBKI, ataskaitinio laikotarpio būsto kaina yra lyginama su anksčiau įvykusio sandorio to paties būsto kaina. Kadangi lyginamas tas pats būstas, automatiškai atsižvelgiama į specifines būsto charakteristikas, tokias kaip būsto vieta, aukštas, vaizdas pro langą, kambarių išdėstymas ir kt.
Šiam indeksui apskaičiuoti reikia palyginti mažai duomenų, iš kurių svarbiausi yra sandorio data, kaina ir unikalus objekto numeris. Todėl šį indeksą galima apskaičiuoti per palyginti trumpą laiką ir dažnai greičiau nei kitų rūšių indeksus.
Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad į PSBKI nėra įtraukiami pirmą kartą parduoti objektai, pavyzdžiui, pastatyti nauji būstai - pastarieji į indeksą įtraukiami tik tuomet, kai yra parduodami antrą ar vėlesnį kartą.
Naujausi indekso duomenys rodo, kad butų kainos Lietuvoje ir toliau kyla, tačiau jų tempas, palyginti su 2020 m. pirmąją pusę stebėtais rodikliais, sulėtėjo. 2020 m. lapkričio mėn. butai Lietuvoje kainavo 4,7 proc. daugiau nei prieš metus, nors pirmąjį pusmetį jų kainos kilo vidutiniškai 7,7 proc. per metus.
Vertinant butų kainų pokyčius trijuose didžiuosiuose miestuose, matyti, kad sparčiausiai jie brango Klaipėdoje - 7,9 proc. per metus. Vilniuje ir Kaune butai lapkričio mėn. kainavo atitinkamai 6,0 ir 4,9 proc. daugiau nei prieš metus, o kitoje šalies dalyje - 6,2 proc.
PSBKI skaičiavimo metodika parengta atsižvelgus ir į viešos konsultacijos metu gautas pastabas bei pasiūlymus iš NT ir finansų rinkų dalyvių.
24 skyrius: Pragyvenimo išlaidų matavimas
Lietuvos bankas numato skaičiuoti ir viešai skelbti pasikartojančių sandorių būsto kainų indeksą, vadinamąjį Case-Shiller indeksą. Pagal jį lyginamos to paties ne pirmą kartą parduodamo būsto kainos. Šio indekso metodikos vienas iš žymiausių kūrėjų - lietuviškų šaknų turintis Nobelio premijos laureatas, JAV ekonomistas Robertas Shilleris, daug dėmesio skyręs NT rinkos kainų burbulo reiškiniui.
Pasak T.Garbaravičiaus, po viešos konsultacijos su visuomene ir finansų bei NT rinkos dalyviais bus apsispręsta dėl konkrečios indekso skaičiavimo tvarkos. Lietuvos būsto kainų indeksas nuolat kinta, atspindėdamas šalies ekonominę situaciją ir gyventojų perkamąją galią.
Lietuvos statistikos departamento duomenys rodo, kad 2021 m. pirmąjį ketvirtį būsto kainų indeksas buvo 12 proc. didesnis negu tuo pačiu 2020 m. laikotarpiu.
Pagal Lietuvos banko skelbiamą pasikartojančių sandorių būsto kainų indeksą, taikomą vertinant antrinės būsto rinkos kainų raidą, 2021 m. liepos mėn. būstas buvo 14 proc. brangesnis nei 2020 m. liepą.
1 pav. Butų kainų pokyčiai Lietuvoje. Šaltinis: Lietuvos bankas
2 pav. Būsto kainų pokyčiai didžiuosiuose miestuose. Šaltinis: Lietuvos bankas
OBER-HAUS Būsto Kainų Indeksas (OHBI)
UAB „OBER-HAUS“ nekilnojamas turtas Lietuvos butų kainų indeksas (sutrumpinimas - OHBI) parodo apibendrintą butų kainų pokytį penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje).
OHBI indekso bazinis laikotarpis - 1994 m. sausio mėnuo, bazinė indekso reikšmė lygi 100. Visos skelbiamos OHBI indeksų ir pokyčių reikšmės apvalinamos iki vieno skaitmens po kablelio tikslumu. OHBI indeksas skaičiuojamas kas mėnesį ir skelbiamas nuo 2009 m. liepos mėnesio.
OHBI apskaičiavimui naudojama „Ober-Haus“ specialistų sukurta metodika. Metodikoje naudojama svorių sistema, kada kiekvienai nagrinėjamo turto (skirtinguose miestuose esančių butų) grupei priskirti atitinkami svoriai, lemiantys apibendrintas kainas ir jų pokyčių reikšmės.
OHBI Skaičiuoklė
OHBI skaičiuoklė - interaktyvi skaičiuoklė, kuri parodo, kaip vidutiniškai kito butų pardavimo kainos Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Panevėžyje ir apibendrintai penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose pasirinktu laikotarpiu.
| Indeksas | Apibrėžimas | Skaičiavimo metodika | Duomenų šaltinis | Skelbimo dažnumas |
|---|---|---|---|---|
| PSBKI | Pasikartojančių sandorių būsto kainų indeksas | Lyginama ataskaitinio laikotarpio būsto kaina su ankstesnio sandorio kaina | Lietuvos bankas | Reguliariai skelbiamas |
| OHBI | OBER-HAUS būsto kainų indeksas | Naudojama svorių sistema, priskiriant svorius skirtingų miestų butų grupėms | OBER-HAUS | Kas mėnesį |
Apibendrinant galima teigti, kad tiek PSBKI, tiek OHBI yra svarbūs įrankiai, skirti stebėti ir analizuoti būsto kainų pokyčius Lietuvoje. Šie indeksai padeda geriau suprasti NT rinkos tendencijas ir priimti pagrįstus sprendimus.