Ieškote būsto nuomai Lietuvoje? Šiame straipsnyje aptarsime įvairias būsto nuomos galimybes, įskaitant išperkamąją nuomą, ir pateiksime patarimų, kaip išvengti sukčiavimo. Taip pat apžvelgsime klientų atsiliepimus apie "Saugi Nuoma LT" agentūrą, kuri gali padėti jums rasti tinkamą būstą.
Išperkamoji Nuoma: Alternatyva Pradiniam Įnašui
Tiems, kas negali sukaupti pradinio įnašo būstui įsigyti, nekilnojamojo turto vystytojai būstą siūlo įsigyti išperkamosios nuomos būdu. Dar 2015 metais Lietuvą pasiekė iš Vakarų atkeliavusi naujovė, padedanti lengviau įsigyti būstą tiems, kurie neturi pradinio įnašo, - tai būsto išperkamoji nuoma, angliškai dar vadinama „Rent2Buy“.
Siūlančios tokią paslaugą nekilnojamojo turto (NT) bendrovės pirkėjams suteikia galimybę pradinio įnašo dalį (15 proc.) išmokėti per tam tikrą laikotarpį. Įmokų mokėjimo terminas priklauso nuo NT vystytojo, tačiau dažniausiai jis siekia 24-36 mėnesius.
Pavyzdžiui, viena iš bendrovių siūlo įsigyti 37 kv. metrų dviejų kambarių būstą, kurio kaina su visiška apdaila siekia 69,3 tūkst. eurų. NT bendrovė siūlo įmokas skaidyti į 24 mėnesius. Vadinasi, pradinė įnašo dalis sieks 10,4 tūkst. eurų, o, išskaidžius ją į 24 mėnesius, kiekvieną mėnesį teks sumokėti 433 eurus. Tiesa, nereikia pamiršti, kad papildomai teks susimokėti už komunalines paslaugas. Kita NT įmonė siūlo už būsto įmoką mokėti po 525 eurus.
Verta pastebėti, kad priklausomai nuo NT vystytojo, įmokas galima skaidyti ir į trumpesnį - 24 mėnesių - laikotarpį. A. Avulis teigia, kad tiesioginės naudos iš „Rent2Buy“ klientų įmonė negauna, kadangi pinigai NT vystytoją pasiekia tik vėliau. Išperkamosios nuomos paslauga, anot A., formuoja draugiškos kompanijos įvaizdį. „Jau dabar ši veikla mums duoda daug, o ateityje duos dar daugiau, kadangi formuojame draugiškos kompanijos įvaizdį“, - sako A. M.
Išperkamosios nuomos rizika
M. teigia: „Pasikeitus aplinkybėms, bankas gali neišduoti paskolos būstui, už kurį pradinis įnašas jau sumokėtas. Tačiau tai priklauso jau ne nuo vystytojo, o nuo pirkėjo finansinės situacijos“.
Kitas trūkumas - NT vystytojai klientams siūlo įsigyti tuos būstus, kurie yra mažiau populiarūs. Dažniausiai tai pirmame namo aukšte arba šiaurinėje pusėje esantys butai.
Kita rizika - jei perkate būstą su daline apdaila, jį įsirengiate, bet po kurio laiko pastebite, kad nebeišgalite mokėti įmokų, prarasite nuomai sumokėtus pinigus.
Anot vieno pirkėjo, įsigyto būsto dydis siekia 42 kv. metrus, o mėnesinė įmoka pirmus 24 mėnesius buvo apie 600 eurų. „Neturėjome pradinio įnašo ir ieškojome alternatyvų. Norėjosi turėti savo būstą, o nuoma tokio pat būsto yra žymiai brangesnė negu įmokų dydis, kurį reikėtų mokėti jau gavus paskolą.
Sukčiavimo atvejai nuomojant būstą
Deja, nuomojant būstą pasitaiko ir sukčiavimo atvejų. Marijampolės apskrities policijos komisariato pareigūnai tiria nuo sukčiaus nukentėjusios moters skundą. Moteris teigia, kad asmuo jai bandė išnuomoti kažkam kitam priklausantį butą. Į policiją kreipėsi 1986 m. gimusi moteris iš Marijampolės, kuri prieš kurį laiką sudarė buto nuomos sutartį su asmeniu (gim. 1979 m.) ir sumokėjo 320 eurų grynaisiais, o po kurio laiko į minėto asmens banko sąskaitą pravedė dar 320 eurų. Iš viso vyrui moteris sumokėjo 640 eurų. Vėliau nukentėjusioji sužinojo, jog asmuo išnuomojo ne savo butą.
Pradėtas ikiteisminis tyrimas dėl sukčiavimo. Už šią nusikalstamą veiką gresia viešieji darbai arba bauda, arba laisvės apribojimas, arba areštas, arba laisvės atėmimas iki trejų metų.
Kaip Apsisaugoti Nuo Sukčiavimo?
Žinoma schema Lietuvoje gana populiarus sukčiavimo būdas - prašymas perversti užstatą už norimą išsinuomoti butą. Portalo Aruodas.lt vadovė Viktorija Steponavičiūtė pasakojo, kad kartais girdima apie atvejus, kai žmonės perveda pinigų ir būna apgauti.
V. Steponavičiūtė pataria: „Iš visų portale publikuotų skelbimų tokie atvejai yra reti. Galimai melagingą skelbimą gali rodyti tam tikri aspektai. Pavyzdžiui, jei skelbimo autorius komunikuoja, kad reikia apmokėti iš anksto kokį nors rezervacijos mokestį arba jei skubina tai padaryti. Įprastai nuomotojai neprašo pervesti pinigų dar prieš apžiūrint nuomojamą butą. Pirmiausia būstas apžiūrimas, jei tinka, sprendžiami kiti klausimai. Tad portalo lankytojus raginame būti budrius ir visuomet rekomenduojame pirmiausia apžiūrėti turtą ir įsitikinti, kad toks siūlomas būstas iš tiesų yra. Taip pat būtina įsitikinti, kad bendraujama su asmeniu, galinčiu tą turtą nuomoti. Raginame nemokėti užstato ar rezervacijos mokesčių, būsto neapžiūrėjus - apie tai stengiamės žmones informuoti ir palikdami perspėjimą po kiekvienu skelbimu.“
Apžiūrėjus butą ir ketinant jį nuomotis, galima prašyti parodyti nuosavybės teisę patvirtinantį dokumentą, taip pat asmens dokumentą, o mokant pinigus - pasirašyti sutartį ar kitą mokėjimo patvirtinimą ar dokumentą.
„Esame suinteresuoti, kad portale būtų tik realūs, kokybiško turinio skelbimai. Todėl skelbimus moderuojame, pastebėję galimai apgaulingą skelbimą, jį blokuojame. Portalo lankytojai ir patys perspėja apie netinkamą skelbimą. Kasdien peržiūrime gautus pranešimus: skelbimai gali būti blokuojami, patikslinami arba prašoma skelbimų autorių informaciją patikslinti. Taip pat bendradarbiaujame su teisėsaugos institucijomis ir pateikiame visą turimą ir su apgaulingu skelbimu susijusią informaciją“, - pasakojo V. Steponavičiūtė.
Atsiliepimai apie „Saugi Nuoma LT“
Daugelis klientų teigiamai atsiliepia apie "Saugi Nuoma LT" agentūrą, pabrėždami profesionalumą, operatyvumą ir malonų bendravimą. Štai keletas atsiliepimų:
- „Visiškai nereali kompanija ir labai profesionalūs darbuotojai! Dirba operatyviai, daro ką sako ,labai patikimi. Super!“
- „Esu labai patenkinta Saugi Nuoma LT darbu - Evelina ir Elvinas padejo išnuomoti buta. Nors pati turiu patirties nuomojant buta, Evelina turejo be galo geru patarimu del buto paruošimo ir pan, tai manau man padejo sutaupyti pinigu. Labai rekomenduoju Saugi Nuoma lt.“
- „Be galo profesionalus, visuomet atsako i klausimus greitai, dirba labai operatyviai. Malonus bendravimas, profesionaliai ir puikiai atliktas darbas!“
- "Lengvas ir dalykiškas bendravimas, profesionalūs patarimai padėjo įgyvendinti maksimalų rezultatą."
- "SaugiNuoma.lt komanda mane tikrai nuoširdžiai nustebino savo profesionalumu."
Šie atsiliepimai rodo, kad "Saugi Nuoma LT" gali būti patikimas partneris ieškant būsto nuomai ar norint išnuomoti savo būstą.
Patarimai, kaip išsirinkti būstą
Mūsų tikslas - padėti kiekvienam išsirinkti kokybišką ir likvidų būstą. Todėl dalinamės savo įžvalgomis apie NT rinką, bei patarimais, kaip rasti kokybiškus namus.
Įprastai perkant pirmąjį būstą bankai prašo pradinio įnašo, kuris sudaro 15% nuo būsto kainos. Tačiau prašomas įnašas gali būti ir didesnis.
Pavyzdys: 3 kambarių buto nuoma Naujamiestyje
Šildymo išlaidos (tipas - miesto centrinis) - 45 eur (už 2022 m. spalį), 126 eur (už 2022 m. lapkritį), 184 eur (už 2022 m. gruodį), 151 eur (už 2023 m. sausį), 137 eur (už 2023 m. vasarį), 105 eur (už 2023 m. kovą), 22 eur (už 2023 m. balandį), 53 eur (už 2023 m. spalį), 151 eur (už 2023 m.
- Gyvatuko mokestis ~ 15 -20 eur/mėn.
- Namo administravimas, šiukšlių išvežimas, laiptinės apšvietimas ir kt.
- Nuomojama su visais matomais baldais (virtuvės, drabužinės) ir buitine technika (el. kaitlentė ir orkaitė, gartraukis, skalbimo mašina).
- Baldų komplektacija galima derintis individualiai - jei kažkokių baldų nereikia galima tartis dėl išvežimo.
- Sienos: dažytos, san.
- Grindys: parketas, san.
Netiko kaina? Visus naujausius CAPITAL nekilnojamojo turto skelbimus rasite mūsų internetiniame puslapyje www.capital.lt. Užpildykite užklausą, arba susisiekite su mumis telefonu, el. paštu ar tiesioginiu pokalbiu mūsų tinklapyje. Išsirinkite butą, namą arba kotedžą Vilniuje, Kaune arba Klaipėdoje. Atliekame profesionalų jūsų pasirinkto būsto įvertinimą. Pasirašome sutartis, nuperkame jūsų pasirinktą būstą ir jūs jame apsigyvenate!