Medicinos Banko Būsto Paskolos: Išsamus Gidas

Būsto įsigijimas yra didelis ir svarbus žingsnis kiekvieno žmogaus gyvenime. Tai yra vienas iš svarbesnių dalykų, kuris siejamas su gyvenimišku etapu. Natūralu, kad vėliau sukūrus šeimą, pradedama galvoti apie būsto paskolą ir finansinį stabilumą.

Šiame straipsnyje išnagrinėsime Medicinos banko būsto paskolų suteikimo sąlygas, jų privalumus ir trūkumus. Aptarsime, ką reikia žinoti prieš skolinantis būsto paskolą, kokie yra ypatumai, grąžinimai ir palūkanų reikšmė.

Medicinos Banko Būsto Paskolų Savybės

Medicinos bankas siūlo būsto paskolas su šiomis savybėmis:

• Finansavimas: Bankas finansuoja iki 70% įkeičiamo būsto kainos arba rinkos vertės.
• Paskolos terminas: Būsto kredito panaudojimo terminas yra 12 mėnesių nuo kredito sutarties pasirašymo datos, o grąžinimo terminas - iki 25 metų būsto pirkimui arba statybai ir iki 15 metų būsto remontui.
• Valiutos: Būsto paskola suteikiama eurais, JAV doleriais, Didžiosios Britanijos svarais, Švedijos kronomis, Norvegijos kronomis, Danijos kronomis, Šveicarijos frankais ir Australijos doleriais.
• Maksimali suma: Paskolos suma priklauso nuo įkeičiamo būsto rinkos vertės arba kainos, kliento šeimos gaunamų pastovių pajamų ir finansinių įsipareigojimų.
• Palūkanų norma: Būsto kreditams taikoma kintama palūkanų norma, kuri nustatoma pagal EURIBOR bazines palūkanų normas, prie kurių pridedama banko palūkanų marža. Palūkanų norma keičiama kas 6 arba 12 mėnesių priklausomai nuo pasirinkimo.
• Užtikrinimas: Bankas užtikrinimui imasi tokių priemonių, kaip perkamo/statomo būsto įkeitimas arba kitas bankui priimtinas gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto įkeitimas.
• Grąžinimo būdai:
  • Linijinis: Paskolos gavėjas kiekvieną mėnesį moka fiksuotą paskolos dalį ir kintančią palūkanų dalį, kuri apskaičiuojama nuo kredito likučio. Mokėjimo pradžioje mokamos didžiausios įmokos, kurios palaipsniui mažėja.
  • Anuitetinis: Kasmėnesinės įmokos bus mažesnės ir pastovios, tačiau bankui teks sumokėti daugiau palūkanų.

Būsto paskola suteikiama tik, kai įsipareigojimų pagal kredito sutartį įvykdymas bus užtikrintas bankui priimtino nekilnojamojo turto hipoteka. Nevykdydami ar netinkamai vykdydami kredito sutarties sąlygas, rizikuojate prarasti nuosavybės teisę į įkeistą nekilnojamąjį turtą bei pabloginti savo galimybes skolintis ateityje. Įkeičiamas nekilnojamasis turtas privalo būti apdraustas banko naudai visą paskolos laikotarpį.

Būsto Paskolos Refinansavimas

Apklausos duomenimis, daugiau nei ketvirtadalis būsto paskolas turinčių respondentų svarsto galimybę jas refinansuoti. Refinansavimo galimybė domina 27 proc. Keičiantis ekonominei aplinkai, keičiasi ir paskolų sąlygos. Apie refinansavimą ypač turėtų pagalvoti tie žmonės, kurie būstui skolinosi palūkanų piko periodais - nemenka tikimybė, kad jiems pavyktų itin reikšmingai susimažinti savo finansinius įsipareigojimus.

Pastaraisiais metais vidutinė būsto paskolų marža mažėjo maždaug trečdaliu: nuo 2,43 proc. 2022-aisiais iki 1,6 proc. šiuo metu. Lietuvos banko (LB) duomenimis, būsto paskolos, suteiktos didesnėmis nei šiuo metu taikomos maržomis, sudaro maždaug du trečdalius visų paskolų. Iš viso praėjusių metų lapkričio pabaigoje būsto paskolų Lietuvoje buvo išduota už 13,09 mlrd. eurų.

Tiksli po būsto paskolos refinansavimo potencialiai sutaupoma suma labai priklauso nuo konkrečių kiekvienos paskolos sąlygų: jos likučio, trukmės ir pan. Pavyzdžiui, refinansavus 20-ies metų trukmės 100 tūkst. eurų dydžio paskolą ir sumažinus jos maržą 0,4 proc. punkto, per likusį laikotarpį pavyktų sutaupyti daugiau nei 4000 eurų. Mokamą palūkanų maržą vidutiniškai galima susimažinti maždaug 0,3-0,9 proc.

Dabar savo būsto paskolą norinčiam refinansuoti žmogui pakanka kreiptis į naują finansų įstaigą, kuri pati privalo atlikti didžiąją dalį refinansavimo procedūrų. Paskolą suteikęs bankas privalo nemokamai pateikti visus reikalingus duomenis paskolą refinansuojančiam bankui. Gyventojams nebereikės paskolą refinansuojančiam bankui teikti naujo nekilnojamojo turto vertinimo - prireikus jį atliks naujas bankas savo lėšomis.

Pagal naująsias įstatymo pataisas, pradinis būsto paskolos davėjas naujajam kredito davėjui visą reikalingą informaciją apie būsto paskolą privalės pateikti per 5 darbo dienas. Tiesa, kai kuriuos veiksmus būsto paskolos turėtojas ir toliau privalės atlikti pats: pavyzdžiui, pateikti bankui hipotekos sandorio sudarymo sutartį ar papildomus dokumentus, jei tai būtina įvertinti paskolos turėtojo mokumui.

„Atsižvelgdama į tai, kad palūkanų pokytis juda augimo kryptimi, Medicinos bankas, siekdamas solidarizuotis su visuomene, priėmė sprendimą taikyti nulinę Banko maržą naujų būsto paskolų gavėjams, kurie nuspręs sudaryti būsto paskolos sutartį eurais. Sprendimas taikyti nulinę maržą net 12 mėn. galios nuo balandžio 24 dienos iki šių metų pabaigos. Banko marža būtų pradėta skaičiuoti tik po metų nuo sutarties sudarymo ir tai bus numatyta kiekvienoje naujoje būsto paskolos sutartyje“.

Pavyzdžiai

Štai keletas pavyzdžių, iliustruojančių Medicinos banko būsto paskolų sąlygas:

• Pavyzdys 1: Jei suteikiamos paskolos būstui suma yra 85 000 EUR, paskolos terminas 25 metai, įmokos mokamos anuiteto metodu, taikoma kintama metinė palūkanų norma - 4,65 proc., vienkartinis sutarties administravimo mokestis 425 EUR, turto įkeitimo įregistravimo mokestis VĮ „Registrų centras“ - 8,60 EUR, kredito lėšų pervedimo mokestis - 2 EUR, tai bendra kredito gavėjo mokama suma būtų 143 916,01 EUR, bendros kredito kainos metinė norma - 4,80 proc., bendras kredito įmokų skaičius - 300, mėnesio įmokos suma - 479,72 EUR.
• Pavyzdys 2: Jei suteikiamos paskolos būstui suma yra 85 000 EUR, paskolos terminas 25 metai, įmokos mokamos anuiteto metodu, palūkanų norma, kuri nustatoma pradiniam penkerių metų laikotarpiui, yra 4,12 proc., o po penkerių metų - kintama metinė palūkanų norma - 4,90 proc., vienkartinis sutarties administravimo mokestis 425 EUR, turto įkeitimo įregistravimo mokestis VĮ „Registrų centras“ - 8,60 EUR, kredito lėšų pervedimo mokestis - 2 EUR, tai bendra kredito gavėjo mokama suma būtų 143 575,08 EUR, bendros kredito kainos metinė norma - 4,72 proc., bendras kredito įmokų skaičius - 300, mėnesio įmokos suma pirmuosius penkerius metus - 455,18 EUR, o po jų - 486,38 EUR.
• Pavyzdys 3: Jei suteikiamos būsto paskolos suma - 80 000 EUR, kredito terminas 25 metai, kintama palūkanų norma pirmaisiais metais yra 3,3 proc., o po metų - 5,2 proc., vienkartinis sutarties mokestis 400 EUR, turto įkeitimo įregistravimo mokestis VĮ „Registrų centras“ - 8,60 EUR, kredito lėšų pervedimo mokestis - 2 EUR. Tai bendra kredito gavėjo mokama suma - 142 016,45 EUR, bendros kredito kainos metinė norma - 5,18 proc., įmokų skaičius - 300, mėnesio įmoka mokant anuitetu pirmaisiais metais - 351,53 EUR, o po jų - 477,04 EUR.

"Urbo" Banko Paskolos Būsto Remontui

"Urbo" banko paskolos būsto remontui ar jo įrengimui padės atnaujinti savo namus. Vartojimo paskola būsto remontui gali būti suteikiama Jūsų vardu registruoto nekilnojamojo turto - buto ar namo remontui, renovacijai, o taip pat baldams ir buitinei technikai.

Vartojimo paskola būsto remontui ar įrengimui suteikiama be pradinio įnašo, turto vertinimo ar jo įkeitimo. Paskola išmokama pavedimu į Jūsų banko sąskaitą (tai gali būti bet kurio Lietuvoje registruoto banko sąskaita). Taip pat paskola gali būti išmokama grynaisiais, jei suma neviršija 15 000 Eur.

Paskolos rūšys "Urbo" banke:

„Urbo“ banko vartojimo paskolos - tai greitas, paprastas ir patogus būdas įgyvendinti Jūsų šeimos ar asmeninius planus. Nesvarbu, ar planuojate įsigyti automobilį, atnaujinti būstą, išvykti į egzotinę kelionę ar tiesiog įsigyti brangesnį pirkinį - „Urbo“ bankas Jums pasiūlys vartojimo paskolą be užstato, pritaikytą Jūsų poreikiams. Siekiame, kad vartojimo paskolą gautumėte greitai ir patogiai - be sudėtingų procedūrų ar ilgo laukimo. Lankstūs sprendimai, individualus požiūris ir profesionali komanda pasiruošusi Jums padėti.

tags: #busto #paskola #medicinos #bankas