Šiame straipsnyje aptarsime, kokios yra būsto paskolų sąlygos užsienio piliečiams, norintiems įsigyti nekilnojamąjį turtą Lietuvoje. Sužinokite, kokie bankai teikia paskolas dirbantiems užsienyje, kokie dokumentai reikalingi ir kokie yra pagrindiniai reikalavimai.
Būsto Paskolos Užsieniečiams Lietuvoje
Užsienio piliečiai gali gauti būsto paskolą Lietuvoje, tačiau tai priklauso nuo jų turimo leidimo gyventi Lietuvoje, pajamų, kredito istorijos ir pilietybės. Užsieniečiai, turintys laikiną leidimą gyventi, paprastai būsto paskolos Lietuvoje gauti negali. Svarbu pasikonsultuoti su keliais bankais Lietuvoje, kurie įvertins jūsų asmeninę informaciją ir pateiks savo pasiūlymus.
Paskolos Suteikimo Sąlygos
Suteikiame paskolą, jei dirbate ir / ar gyvenate užsienyje ir norite įsigyti būstą ar kitą nekilnojamąjį turtą Lietuvoje. Kredito sąlygos priklauso nuo jūsų finansinės istorijos ir galimybių vertinimo. Kreditas teikiamas, kai kredito gavėjo gaunamų pajamų ar šalies, kurioje nuolat gyvenama, valiuta yra SEK, DKK, PLN, GBP, USD, NOK, CHF, ISK, CAD ar EUR.
Pagrindiniai aspektai:
- Paskola siekia nuo 20 000 Eur ir negali viršyti 85 proc.
- Galimas perkamo ar kito turimo nekilnojamojo turto įkeitimas, siekiant užtikrinti būsto paskolos prievolių įvykdymą.
- Sudarę būsto paskolos sutartį, paskolą galite grąžinti lygiomis arba mažėjančiomis mėnesio įmokomis.
Suderinus paskolos detales, pasirašoma kredito sutartis.
Paskolos Dydis ir Sąlygos
Paskolos dydis priklauso nuo pajamų, esamų finansinių įsipareigojimų, turto vertės ir kitų veiksnių. Grąžinimo terminas gali būti iki 30 metų, o grąžinimo būdai - įvairūs. Paprastai, imant paskolą, reikia sumokėti pradinį įnašą, kuris dažniausiai sudaro bent 15% turto vertės. Dažnai bankai reikalauja, kad iki paskolos gavimo Lietuvoje turėtumėte darbo sutartį bent 6-12 mėnesių. Taip pat verta žinoti, kad mėnesinės įmokos neturėtų viršyti 40% jūsų mėnesinių pajamų.
Kai kurie bankai, suteikdami paskolas užsienio piliečiams, taiko griežtesnes taisykles: jie gali reikalauti didesnio pradinio įnašo arba finansuoti mažesnę turto vertės dalį.
Paskolos Dirbantiems Užsienyje
Nuo 2017 m. liepos mėn. įsigaliojus naujam su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatymui, dauguma Lietuvos komercinių bankų nebeišduoda paskolų klientams, kurie gauna pajamas ne eurais arba kurie gyvena ne euro zonos šalyje. Tokiu atveju rekomenduojame kreiptis į kredito unijas, kurios paprastai suteikia paskolas, jei asmens pajamos gaunamos ne eurais.
Dirbantiems užsienyje, taip pat gali tekti sumokėti didesnį pradinį įnašą arba paskolą gali tekti grąžinti per trumpesnį laikotarpį.
"Swedbank" Paskolos
"Swedbank" paskolos asmenims, dirbantiems ir gyvenantiems užsienyje, yra teikiamos turint bendraskolį ar laiduotoją, dirbantį ir gyvenantį Lietuvoje. Informuojame, kad dirbantieji užsienyje turi galimybę gauti būsto paskolą, jeigu jie dirba pagal neterminuotą darbo sutartį, yra aukštos kvalifikacijos specialistai ar vadovai ir turi ne trumpesnį kaip 12 mėn. darbo stažą. Maksimali finansuojama suma yra iki 50 proc. nuo perkamo ir įkeičiamo turto vertės, o maksimalus terminas - 15 metų. Kiekvieno kliento situacija yra vertinama individualiai.
DNB Banko Paskolos
Informuojame, jog AB DNB Bankas (toliau bankas) teikia paskolas pilnamečiams asmenims, dirbantiems ir užsienyje pagal neterminuotą sutartį ne trumpiau kaip 1 metus ir kurių pajamos yra pakankamos kredito grąžinimui ir palūkanų mokėjimui. Nuolatinės pajamos per mėnesį vienam asmeniui po kredito grąžinimo ir palūkanų mokėjimo turėtų būti ne mažesnės kaip 1050 EUR, vaikui 810 EUR.
Pažymime, jog palūkanų dydis priklauso nuo perkamo turto būklės, kliento finansinio įvertinimo, lojalumo bankui. DNB Bankas teikia paskolas fiksuotomis arba kintamomis palūkanomis. Nuo to priklauso kokio dydžio palūkanas reikia mokėti už paskolą. Konkretus pasiūlymas yra nustatomas atlikus išsamų finansinį įvertinimą, todėl kiekvienam klientui palūkanų norma yra skirtinga ir nustatoma individualiai.
Priklausomai nuo įkeičiamo turto rūšies ir amžiaus bankas suteikia kreditą užsienyje dirbantiems asmenims standartiškai iki 70 proc. turto vertės. Taip pat taikomos nuolaidos, jei naudojatės ar ketinate naudotis kitomis banko teikiamomis paslaugomis. Suteikiamas kreditas yra užtikrinamas įsigyjamo/statomo arba kito nekilnojamojo turto įkeitimu banko naudai.
Vyr. LR piliečiams, dirbantiems užsienyje, kreditas suteikiamas ne ilgesniam kaip 20 m. laikotarpiui, o mažiausias įnašas pageidaujant gauti būsto kreditą yra 50 proc.
Reikalingi Dokumentai
Norint gauti būsto paskolą, reikės pateikti šiuos dokumentus:
- Pasas arba asmens tapatybės kortelė.
- Paskolos prašančiojo asmens leidimas gyventi Lietuvoje.
- Atlyginimo lapeliai, darbo sutartis, banko išrašai.
- Informacija apie turtą, kurį ketinate įsigyti - pirminės konsultacijos metu pakanka nuorodos į norimo įsigyti turto skelbimą.
Jeigu Jūs šiuo metu dirbate užsienyje papildomai turite pateikti darbo sutartį ir užsienio valstybės banko sąskaitos į kurią pervedamos Jūsų pastovios pajamos išrašą už paskutinius 12 mėnesių. Visi dokumentai pateikti užsienio kalba turi būti išversti į lietuvių kalbą ir vertimas patvirtintas vertėjo ar notaro.
Vėliau jūsų konsultantas paaiškins kitus žingsnius ir reikiamus dokumentus.
Papildoma Informacija
Paskolos gavėjas turi būti ne jaunesnis kaip 18 metų amžiaus fizinis asmuo, turintis Lietuvos Respublikos pilietybę ir gaunantis pastovias, oficialias pajamas. Paskolos palūkanų norma yra nustatoma kiekvienam klientui individualiai, atsižvelgiant į gaunamas pajamas, turimus finansinius įsipareigojimus, skolinimosi istoriją, darbo stažą, lojalumą bankui ir kt. Darbo stažas turėtų būti ne trumpesnis nei 6 mėnesių. Sutuoktinis visada privalo būti bendraskoliu arba laiduoti už paskolos gavėją. Įkeičiamas turtas privalo būti įvertintas.
Kreditai teikiami su kintama palūkanų norma - metinė palūkanų norma susiejama su EURIBOR (eurais) + banko marža (3%) ir keičiama kas 3, 6 arba 12 mėnesių, priklausomai nuo Jūsų pasirinkimo.
Taip pat informuojame, kad lėšos gaunamos už vaikų priežiūros atostogas yra įskaičiuojamos kaip gaunamos pajamos.
Pavyzdys: Jūsų atveju galimybė finansuoti būtų iki 70 proc. nuo perkamo ir įkeičiamo turto rinkos vertės (nuosavų lėšų reikėtų turėti 30 proc.).
Greičiausias būdas gauti būsto paskolą 2025 m.
Lentelė: Pagrindinės sąlygos
| Sąlyga | Reikalavimai |
|---|---|
| Pajamos | Stabilios, oficialios pajamos |
| Darbo stažas | Ne trumpesnis nei 6 mėnesiai |
| Pajamos po paskolos | DNB banke - ne mažesnės kaip 1050 EUR vienam asmeniui |
| Pradinis įnašas | Dažniausiai bent 15% turto vertės |
| Grąžinimo terminas | Iki 30 metų |