Planuojantiems įsigyti būstą Lietuvoje svarbu žinoti apie galiojančias būsto paskolų lengvatas. Šiame straipsnyje aptarsime, kokios sąlygos taikomos norint gauti lengvatinę būsto paskolą, kokie reikalavimai keliami jaunoms šeimoms ir neįgaliesiems, bei kokie pakeitimai laukia ateityje.
Valstybės Remiama Parama Būstui
Valstybė teikia paramą būstui įsigyti tam tikroms gyventojų grupėms. Ši parama apima subsidijas ir lengvatines paskolas, kurios padeda įsigyti pirmą būstą arba pagerinti esamas gyvenimo sąlygas.
Parama Jaunoms Šeimoms
Jauna šeima laikomi abu sutuoktiniai, registruotą partnerystę sudariusi pora arba vienas vaiką (vaikus) auginantis tėvas ar mama, kurių amžius - iki 36 metų. Subsidijos dydis svyruoja - nuo 10 iki 15 proc. Padidėjus šeimai galima kreiptis dėl papildomos subsidijos, tačiau kreipimosi metu šeima turi atitikti jaunos šeimos apibrėžimą - sutuoktiniai, registruoti partneriai arba vienas vaikus auginantis asmuo iki 36-erių metų amžiaus.
Parama Neįgaliesiems
Neįgaliesiems ar šeimoms, kuriose yra neįgalusis, taip pat numatytos lengvatos. Jei šeima nuosavybės teise turi būstą, kuris nėra pritaikytas neįgaliųjų poreikiams, jie gali pretenduoti į paramą būsto pritaikymui.
Kriterijai Pretenduojantiems Į Parama
Norint gauti valstybės paramą būstui, būtina atitikti tam tikrus kriterijus:
- Būsto Plotas: Asmuo ar šeimos narys turi turėti mažiau nei 14 kvadratinių metrų naudingojo ploto būsto (visų Lietuvos Respublikoje nuosavybės teise turimų ir (arba) vienu metu turėtų būstų naudingųjų plotų suma).
- Būsto Nusidėvėjimas: Turimas būstas, neatsižvelgiant į jo naudingąjį plotą, Nekilnojamojo turto kadastro duomenimis, turi būti fiziškai nusidėvėjęs daugiau kaip 60 procentų.
- Būsto Pritaikymas: Neįgalusis ar šeima, kurioje yra neįgalusis, nuosavybės teise turi būstą, kuris nėra pritaikytas neįgaliųjų poreikiams.
Lietuvos Banko Atsakingojo Skolinimo Nuostatai (ASN)
Lietuvos bankas atnaujino Atsakingojo skolinimo nuostatus (ASN), kurie įsigalios 2026 m. rugpjūčio 1 d. Šie pokyčiai skirti subalansuoti būsto rinką, palengvinant įžengimą į ją pirmą kartą būstą įsigyjantiems asmenims ir apriboti rizikingų investicinių paskolų srautą.
Reikalavimai Pradiniam Įnašui
Nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d. pirmą kartą įsigyjantiems nekilnojamąjį turtą (NT) nebereikės kaupti 15 proc. turto vertės - pakaks tik 10 proc. pradinio įnašo. Norint gauti būsto paskolą su 10 proc. įnašu, turite atitikti griežtus pirmo būsto pirkėjo kriterijus. Šis palengvinimas taikomas tik tada, kai:
- Jūs (arba jūsų bendraskolis) pasirašote pirmąją būsto kredito sutartį.
- 5 metus iki kredito sutarties neturėjote nuosavybės teise priklausančio gyvenamosios paskirties NT.
Griežtumas Antrai Ir Paskesnėms Paskoloms
Antrai ar paskesnei būsto paskolai ir toliau galios 30 proc. minimalus pradinis įnašas. Išimtis, leidžianti sumažinti pradinį įnašą iki 15 proc., bus taikoma tik tuo atveju, jei kiekvienos jau turimos būsto paskolos yra grąžinta daugiau nei pusė (50 proc.) pradinės paskolos sumos.
Palūkanų Normos Testas (DTI)
Mėnesinė paskolos įmoka neturi viršyti 50 proc. bendrųjų pajamų. Palūkanų normos streso testas griežtėja, pereinant prie vienos, griežtesnės ribos - 6 proc.
Būsto paskolos refinansavimas | Refinansavimas - kas tai? 2024
Pagrindiniai ASN Pakeitimai Nuo 2026 m. Rugpjūčio 1 d.
| Kriterijus | Pirmas būstas | Antras/paskesnis būstas |
|---|---|---|
| Pradinis įnašas | 10% | 30% (arba 15%, jei >50% kiekvienos turimos būsto paskolos jau grąžinta) |
| DTI (įmokos ir pajamų santykis) | Mėnesinė įmoka ≤ 50% pajamų, taikant ≥ 6% palūkanų testą | |
Kredito Unijos Siūlančios Paskolas Su Valstybės Parama
Šios kredito unijos yra pasirašiusios sutartis su Socialinės apsaugos ir darbo ministerija ar jos įgaliota institucija dėl kreditų su valstybės finansine paskata teikimo:
- Alytaus kredito unija (S. Dariaus ir S. Girėno g.)
- Anykščių kredito unija (Dariaus ir Girėno g.)
- Centro kredito unija (A. Mickevičiaus g.)
- Druskininkų kredito unija (M. K. Čiurlionio g.)
- Grinkiškio kredito unija (Tilto g. 43, Grinkiškis, Radviliškio r.)
- Jonavos kredito unija (Kauno g.)
- Jurbarko kredito unija (Dariaus ir S. Girėno g.)
- Kauno kredito unija (K. Donelaičio g.)
- Kėdainių krašto kredito unija (Josvainių g.)
- Kelmės kredito unija (Dariaus ir Girėno g.)
- Klaipėdos kredito unija (S. Šimkaus g.)
- Kooperatinė bendrovė ARKU kredito unija (Jonavos g.)
- Kredito unija „Ebitum“ (Tilžės g.)
- SAGA kredito unija (Konstitucijos pr.)
- Kredito unija „Germanto lobis“ (Sedos g.)
- Kredito unija „Mėmelio taupomoji kasa“ (Minijos g.)
- Kredito unija „Neris“ (Jogailos g.)
- Kredito unija „Prienų taupa“ (Vytauto g.)
- Kredito unija „Sūduvos parama“ (J. Basanavičiaus a.)
- Kredito unija „Taupa“ (Kalvarijų g.)
- Kredito unija Tauras (Kęstučio g.)
- Kredito unija „Tikroji viltis“ (L. Petravičiaus a.)
- Kretingos kredito unija (Vilniaus g.)
- Mažeikių kredito unija (Laisvės g.)
- Pakruojo kredito unija (Vytauto Didžiojo g.)
- Palangos kredito unija (Ganyklų g.)
- Panevėžio kredito unija (Topolių al.)
- „Pilies“ kredito unija (Vilniaus g.)
- Plungės kredito unija (Senamiesčio a.)
- Šilutės kredito unija (Lietuvininkų g.)
- Tauragės kredito unija (S. Dariaus ir S. Girėno g.)
- Trakų kredito unija (Vytauto g.)
- Ukmergės ūkininkų kredito unija (Vytauto g.)
- Utenos kredito unija (A. Baranausko g.)
- Vilkaviškio kredito unija (Statybininkų g.)