Išperkamoji nuoma Alytuje: sąlygos, rizika ir patarimai

Pastaruoju metu vis daugiau žmonių Lietuvoje domisi išperkamosios nuomos paslauga kaip alternatyva tradicinei būsto paskolai. Tačiau prieš pasirenkant šį būdą įsigyti būstą, svarbu atidžiai išnagrinėti sąlygas, įvertinti galimas rizikas ir pasikonsultuoti su specialistais. Šiame straipsnyje aptarsime išperkamosios nuomos ypatumus, rizikas ir į ką atkreipti dėmesį, kad išvengtumėte nemalonumų.

Kas yra išperkamoji nuoma?

Išperkamoji nuoma - tai būdas įsigyti būstą, kai pirmiausia jį nuomojatės, o vėliau, sukaupę pradinį įnašą, išperkate. Šiuo atveju nuomos įmokos dalis skiriama būsto kainai padengti, o likusi dalis - palūkanoms ir kitoms išlaidoms. Lietuvos bankas pažymi, kad Lietuvoje išperkamosios būsto nuomos paslauga pradėta teikti nuo 2015 m. ir jos pasiūlos asortimentas nuosekliai plečiasi.

Išperkamosios nuomos privalumai ir trūkumai

Privalumai:

• Galimybė įsigyti būstą neturint didelio pradinio įnašo.
• Nuomos laikotarpiu kaupiamas pradinio įnašo kapitalas.
• Galimybė išbandyti būstą prieš galutinai jį įsigyjant.

Trūkumai:

• Didesnės mėnesinės įmokos nei įprastos nuomos atveju.
• Rizika prarasti sukauptą kapitalą, jei nepavyksta gauti paskolos arba pasikeičia finansinė padėtis.
• Ribota būstų pasiūla, dažnai siūlomi mažiau patrauklūs variantai.
• Sutartyje gali būti numatytos papildomos sąlygos, ribojančios nuomininko teises.

Rizikos ir į ką atkreipti dėmesį

Lietuvos banko Makroprudencinės politikos skyriaus vyresnioji ekonomistė Edita Giedraitė informuoja, kad pasirinkus tokį būdą kaupti pradiniam įnašui, būtina įvertini kylančias rizikas.

1. Finansinės padėties pasikeitimas. Pasikeitus finansinei padėčiai per nustatytą nuomos laikotarpį, pavyzdžiui netekus pajamų šaltinio, kredito įstaiga gali atsisakyti suteikti būsto paskolą.
2. Reguliavimo pasikeitimai. Paskolos galima negauti ir dėl pasikeitusio reguliavimo (Atsakingojo skolinimo nuostatų, kredito įstaigų reguliavimo) ar dėl pasikeitimų vidinių bankų skolinimo taisyklių.
3. Būsto kainos pasikeitimas. Nuomos laikotarpiu pasikeitus nuomojamo būsto kainai (jai padidėjus ar sumažėjus), priklausomai nuo sutarties sąlygų, vartotojui gali tekti mokėti daugiau nuosavų lėšų nei planuota nuomos laikotarpio pradžioje. Dėl to vartotojas gali būti finansiškai nepajėgus įpirkti nuomotą būstą.
4. Papildomos sąlygos sutartyje. Išperkamosios nuomos paslaugos sutartyje gali būti numatyta ir papildomų sąlygų, todėl rekomenduojama atidžiai įvertinti visas sudaromų sutarčių sąlygas. Pavyzdžiui, ar paslaugos teikėjas nepasilieka teisės pasibaigus nuomos sutarčiai nuspręsti neparduoti būsto.

NT analitikas Arnoldas Antanavičius mano, kad šiuo metu Lietuvoje išperkamosios nuomos būstų pasiūla - pakankamai skurdi, o dažniausiai pasiūlomi projektuose esantys prasčiausi butai, mažiausiai patrauklūs. Anot jo, jei viskas klostysis gerai - žmogus iš esmės bus nemokamai pragyvenęs ir taip sukaupęs įnašą. Tačiau iš kitos pusės, neįvertinus finansinių galimybių ir aplinkybių, tai gali tapti itin prabangia nuoma.

Kaip apsisaugoti nuo sukčių?

Deja, pasitaiko atvejų, kai nesąžiningi tarpininkai pasinaudoja žmonių noru įsigyti būstą ir įvilioja juos į sukčiavimo schemas. Štai keletas patarimų, kaip apsisaugoti nuo sukčių:

• Patikrinkite įmonės reputaciją. Prieš pasirašydami sutartį, pasidomėkite įmonės istorija, atsiliepimais internete ir ar ji nėra įtraukta į juoduosius sąrašus.
• Atidžiai perskaitykite sutartį. Įsitikinkite, kad suprantate visas sutarties sąlygas, įskaitant mokėjimo tvarką, atsakomybę ir nutraukimo sąlygas. Jei kyla abejonių, pasikonsultuokite su teisininku.
• Būkite atsargūs su dideliais avansiniais mokėjimais. Venkite mokėti dideles sumas iš anksto, ypač jei įmonė reikalauja pervesti pinigus į asmeninę sąskaitą.
• Nepatikėkite pažadais, kurie skamba per gerai, kad būtų tiesa. Jei įmonė siūlo itin palankias sąlygas, kurios neatitinka rinkos realijų, tai gali būti įspėjamasis ženklas.
• Kreipkitės į specialistus. Prieš priimdami sprendimą, pasikonsultuokite su nepriklausomais nekilnojamojo turto ekspertais, teisininkais ir finansų patarėjais.

Reali istorija

Prarado apie 34 tūkst. eurų Vilniečių sutuoktinių pora per tarpininką MB „Finfree LT“ (Nuomokisirpirkt.lt), kuris siūlė išperkamosios nuomos paslaugą, norėjo įsigyti būstą Palangoje. Oficialiai pasirašė preliminarią sutartį, pervedė 32,5 tūkst. eurų pradinį įnašą ir 1800 Eur mokestį už paslaugas. Lapkričio 14 d. turėjo įvykti notarinis sandoris su „Finfree“, įmonė taip pat pasirašė preliminarią pirkimo sutartį su būsto pardavėju ir paskyrė laiką notarės biure. Tą pačią dieną, kai turėjo įvykti sandoris, „Finfree“ el. laišku informavo, kad dėl neva finansinių sunkumų nepavyks įvykdyti sandorio, todėl prašo jį perkelti po savaitės. Galiausiai lapkričio 24 d., kai turėjo įvykti antrasis bandymas pasirašyti notarinę sutartį, įmonė atsiuntė laišką, jog vienašališkai nutraukia NT rezervavimo sutartį, o gautus pinigus neva grąžins. Terminas jau seniai praėjo, tačiau pinigų atgauti dar nepavyko.

Nukentėjusi pora mano, kad tai akivaizdus sukčiavimas, dokumentų klastojimas, todėl kreipėsi į Finansinių nusikaltimų tyrimo tarnybą (FNTT), kuri pareiškimą pradėti ikiteisminį tyrimą perdavė prokuratūrai, o galiausiai darbą perėmė Vilniaus apskr. vyriausiojo policijos komisariato tyrėja, kuri nukentėjusiems asmenims pranešė, kad ikiteisminis tyrimas nebus pradėtas. Sausio 5 d. Vilniaus apygardos prokuratūros prokuroras pradėjo ikiteisminį tyrimą dėl, įtariama, didelės vertės svetimo turto įgijimo apgaule. Remiantis Baudžiamojo kodekso 182 str. 2 d., gresia kalėjimas iki 8-erių metų. Taip pat tyrimas pradėtas ir dėl dokumento klastojimo. Remiantis Baudžiamojo kodekso 300 str. 1 d., gresia bauda, areštas arba laisvės atėmimas iki trejų metų.

Alternatyvos išperkamajai nuomai

Jei abejojate dėl išperkamosios nuomos, apsvarstykite kitas alternatyvas:

• Tradicioninė būsto paskola. Sukaupkite pradinį įnašą ir kreipkitės į banką dėl paskolos.
• Valstybės parama jaunoms šeimoms. Pasidomėkite, ar atitinkate reikalavimus gauti valstybės paramą būsto įsigijimui.
• Būsto kooperatyvas. Prisijunkite prie būsto kooperatyvo, kuris padeda įsigyti būstą palankesnėmis sąlygomis.

Prieš priimdami sprendimą, atidžiai išnagrinėkite visas galimybes ir įvertinkite savo finansinę padėtį. Atminkite, kad būsto įsigijimas - tai didelis ir atsakingas žingsnis, todėl svarbu priimti gerai apgalvotą sprendimą.

tags: #butai #alytuje #isperkamoji #nuoma