Kiekvienas nori turėti namus, kur galėtų jaustis jaukiai ir patogiai. Sava erdvė, kur galima ramiai ilsėtis, dirbti, pasikviesti draugų yra būtina kiekvienam. Butai - viena populiariausių nekilnojamojo turto rūšių.
Šiame straipsnyje apžvelgsime butų kainas Jonučių miestelyje, esančiame Kauno rajone, ir aptarsime tendencijas, kurios gali būti naudingos planuojantiems įsigyti būstą šiame regione.
Butų kainų apžvalga Jonučiuose
Trijų kambarių, 70 kvadratinių metrų ploto neįrengtas butas Jonučių miestelyje parduodamas už 170 tūkst. litų. Už vieną kvadratinį metrą pardavėjai prašo apie 2,4 tūkst. litų. Rudenį ši kaina buvo gerokai didesnė - 3,6 tūkst.
Didžiausio nekilnojamojo turto portalo aruodas.lt skelbimų analizė rodo, kad Kauno mieste naujos statybos butai parduodami vidutiniškai už 3900 Lt/kv.m, o senos statybos - už 3800 Lt/kv. Užfiksuota, kad vidutinė skelbimuose pateikiama nuolaida šiame mieste siekia apytiksliai 11 proc. Tai yra vienu procentu daugiau nei kovo mėnesį.
Pateikiame pavyzdžių, kaip kainos skiriasi priklausomai nuo vietos ir būklės:
- Trijų kambarių butas Fredoje su daline apdaila ir išvedžiotomis komunikacijomis parduodamas už 2,5 tūkst. litų už kvadratinį metrą. Už 76 kvadratinių metrų ploto butą pardavėjai prašo 280 tūkst.
- Senos statybos 2 kambarių, apie 50 kvadratinių metrų ploto butas Eiguliuose, Sukilėlių prospekte, šiuo metu kainuoja nuo 124 tūkst. iki 199 tūkst.
- Šilainiuose panašaus dydžio butų kainos svyruoja nuo 98 tūkst. iki 295 tūkst. litų.
Taigi, kainos priklauso nuo įvairių faktorių, įskaitant vietą, būklę ir statybos metus.
Sovietinio urbanistikos karūnavimo perlas (Lazdynai, Lietuva)
Naujos statybos butai Jonučiuose
„Jonučių namuose” jausitės tarsi gyvendami nuosavame name. Čia Jus pažadins rytinės paukščių giesmės, o vakare atsipalaiduoti padės namus supančios gamtos ramybė. Prireikus miesto centrą pasieksite per 15 minučių automobiliu, o kelionė iki artimiausios maisto prekių parduotuvės truks vos 5 minutes.
Štai keletas privalumų, kuriuos siūlo naujos statybos butai Jonučiuose:
- Privatumas ir erdvė: Gyvenvietėje bus pastatyti vos šeši keturių aukštų namai, o savo aukšte turėsite tik 3 arba 4 kaimynus. Dėl didelių atstumų tarp namų Jūsų namuose bus visuomet šviesu.
- Patogumai: Vidinius kiemus puoš pavasarį baltais žiedais pražystančios obelys, kurių paunksmėje įrengsime gultus, kad nuo čia galėtumėte stebėti šalimais žaidžiančius savo vaikus.
- Laisvalaikio zonos: Žaidimų erdvėse vaikai praras laiko nuovoką, nes reikės išbandyti ir čiuožykles, supynes, karstykles, surengti šokinėjimo varžybas ant batutų bei pastatyti gražesnę nei vakar smėlio pilį.
- Sporto aikštelės: Vyresni vaikai po mokyklos skubės sulošti stalo teniso partiją, o vakare - į krepšinio arba futbolo aikštelę.
- Ekonomiškumas: „Jonučių namuose” bus įdiegti taupūs ir racionalūs sprendimai. Preliminariais duomenimis 1,5 k. buto šildymas kainuos apie 30 Eur/mėn., 2 k. - apie 38 Eur/mėn., 3 k. - apie 46 Eur/mėn.
- Gamtos artumas: Tik pramerkus akis, pradarote terasos duris, įkvepiate gryno oro ir basomis žengiate ant rasotos žolės.
Taigi, naujos statybos butai Jonučiuose siūlo ne tik modernų būstą, bet ir patogų gyvenimo būdą.
| Miestelis | Buto tipas | Plotas (kv. m) | Kaina (Lt) | Kaina už kv. m (Lt) |
|---|---|---|---|---|
| Jonučiai | Neįrengtas, 3 kamb. | 70 | 170,000 | 2,400 |
| Freda | Su daline apdaila, 3 kamb. | 76 | 280,000 | 2,500 |
| Eiguliai | Senos statybos, 2 kamb. | ~50 | 124,000 - 199,000 | 2,480 - 3,980 |
Butų kainų palyginimas Kauno mieste ir Jonučiuose
Nuoma ar pirkimas?
Butai gali būti įsigyjami arba nuomojami. Taigi nuoma ar pirkimas?
Vieni nuomojasi dėl lankstumo. Pabodo vaizdas pro langą, pakeitei darbą - netrukus gali išsinuomoti butą kitoje vietoje greitai ir nesunkiai. O kita kategorija žmonių dažnai keliauja, vienoje vietoje neužsisėti. Išeitis tokiu atveju - butų nuoma.
Daugelio jaunų žmonių pirmas būstas - būtent Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje išnuomotas butas. Buto nuomą renkasi mokslus pradėję studentai, biurų darbuotojai, tarnautojai, jaunos šeimos, verslininkai. Nuoma - išeitis, norintiems neprisirišti prie vienos vietos, nuolat keistis, neįsipareigoti finansų įstaigoms. Visa tai suteikia manevro laisvę.
Kita vertus, būtent nuosavas būstas, o ne nuomojamas, lietuviams, kaip rodo apklausos, pirmiausia reiškia geresnę gyvenimo kokybę. Be to, Lietuvoje vyrauja tendencija, kad daugelis žmonių vis dėlto rinktųsi gyventi nuosavame būste nei nuomojamame. Kartais - net jei nuosavas būstas būtų prastesnis. Taigi didžiajai daugumai Lietuvos gyventojų nuosavas butas - vienas iš prioritetų. Toks požiūris vyrauja nuo seno, o nuosavo būsto turėjimas svarbus visose amžiaus kategorijose. Maždaug kas antram gyventojui nuosavas būstas vis dar asocijuojasi su tam tikru socialinio statuso rodikliu, tarsi tai - prestižo reikalas ir panašiai.
Kaip skelbia viena 2017 m. apklausa, beveik 47 proc. lietuvių pirmenybę teikia butams, 34 proc. rinktųsi individualų namą arba kotedžą. Apklausa taip pat rodo, kad būsto vietos pasirinkimas Lietuvoje - stiprėjanti tendencija, tačiau ji atsilieka nuo kaimyninių Baltijos valstybių. Lietuviai butą dažniausiai renkasi pagal kainos kriterijų, o jo vieta, kaip kriterijus, jau antroje vietoje. Todėl neatsitiktinai butų nuomos ir pardavimo kainos - nuolat gyventojų ir žiniasklaidos dėmesio centre.
Pavyzdys buto Jonučiuose
Capital.lt skelbimuose rasite pačių įvairiausių pasiūlymų, jei butą Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Panevėžyje ar kituose miestuose norite nuomotis arba įsigyti. Rasite naujos statybos butų, kurie atitinka šiuolaikinio žmogaus poreikius - su terasa, gamtai draugiškomis ir resursus taupančiomis technologijomis, saugia kaimynyste, sutvarkyta ir išpuoselėta aplinka. Rasite išskirtinių, didmiesčių senamiesčiuose parduodamų ar nuomojamų būstų. Butų istoriniuose pastatuose, prabangiai apstatytų ir stilingai įrengtų. Čia pat rasite ekonominės klasės butų miestų mikrorajonuose, taip pat kokybiškus, didelius ir mažus, senos arba naujos statybos butus.
Derybos dėl kainos
Planuojant įsigyti būstą Jonučiuose, verta pasidomėti galimybėmis derėtis dėl kainos. Štai keletas nuomonių šiuo klausimu:
- Kai kurie pirkėjai mano, kad kai konkreti kaina siūloma, tai ir siūloma, aiskiai parasyta ir kaina nesikeicia.
- Tačiau kiti pataria pabandyti derėtis, ypač jei situacija nekilnojamojo turto rinkoje yra sunkesnė.
- Taip pat teigiama, kad derėtis galima, kai butai statomi su pilna apdaila, o perkant be apdailos ar su daline apdaila - sunkiau.
Nepamirškite, kad klausti nieko nekainuoja, todėl verta pabandyti derėtis, ypač atsižvelgiant į dabartinę rinkos situaciją.
Esamos situacijos įvertinimas
Nekilnojamojo turto ekspertai pripažįsta, kad rinkoje esančio sąstingio sušilęs oras neišjudins. Būstų pasiūla didžiulė, o pirkėjų beveik nėra.
Nekilnojamojo turto rinkos apžvalga
tags: #butai #jonuciu #miestelyje