Pastaruoju metu Lietuvoje vis dažniau pasitaiko atvejų, kai komercinės paskirties pastatai, pavyzdžiui, viešbučiai, yra parduodami kaip butai. Ši tendencija kelia nemažai klausimų tiek pirkėjams, tiek nekilnojamojo turto ekspertams. Šiame straipsnyje panagrinėsime, kokie yra tokio tipo būsto privalumai ir trūkumai, atsižvelgiant į investavimo galimybes ir gyvenimo sąlygas.
Privalumai
Mažesnė Kaina
Pirmasis ir akivaizdžiausias privalumas - dažniausiai toks butas kainuoja mažiau. Viešbučio paskirties būstai gali būti pigesni nei gyvenamosios paskirties būstai 10-20 proc. Pavyzdžiui, viešbučių paskirties būsto su pilna apdaila Šnipiškėse pastatytame projekte kaina yra virš 20 proc. mažesnė nei naujos statybos butų tame pačiame rajone. Tai ypač patrauklu trumpalaike nuoma užsiimantiems, nes nuomininkams aukštas turi labai mažai įtakos.
Potencialas Nuomai
Investavimas į nekilnojamąjį turtą, butų nuomai ir butų turistams pirkimas yra vienas saugiausių ir patikimiausių investavimo būdų. Jeigu būstas įsigyjamas nuomai, nekilnojamojo turto mokestis kompensuojamas jau per pirmąjį nuomos mėnesį.
Terasa
Antra, pirmuosiuose aukštuose įrengti butai šiais laikais daromi patrauklesni įrengiant didesnes terasas, nuo mažų iki tikrai išskirtinio dydžio (tarkime, Šaltinių namų naujasis etapas siūlo terasas iki 50 kv. m. pačiame miesto centre). Kartais tai tampa buto ar net projekto išskirtinumu.
Terasos įrengimo instrukcija ant sraigtinių pamatų | DECK installation | Lauko Terasa
Trūkumai
Aukštas
Visų pirma, pirkėjai dažniausiai kratosi pirmojo aukšto dėl privatumo ir saugumo stokos. Pritariu, kad galėtų būti nejauku, jeigu langai yra ne į kvartalo vidų, ypači ka šalia būsto yra intensyvus pėsčiųjų ar automobilių srautas. Dėl likvidumo: jei pirkote, turbūt ir parduosite už mažesnę absoliučią kainą.
Nekilnojamojo Turto Mokestis
Viešbučio paskirties būstams taikomas nekilnojamojo turto mokestis - 0,7 proc. mokestinės turto vertės. Pavyzdžiui, 2 kambarių 37 kv.m viešbučių paskirties būsto Šnipiškėse mokestinė vertė yra 50 000 Eur, tad metinis nekilnojamojo turto mokestis bus 360 Eur.
Šildymo ir Karšto Vandens Išlaidos
Šilumos ir karšto vandens išlaidos viešbučių paskirties būstuose gali būti didesnės dėl PVM tarifo skirtumo, tačiau deklaravus gyvenamąją vietą lengvata būtų pritaikoma ir šios paskirties turtui.
Automobilių Vietų Skaičius ir Vaikų Žaidimo Aikštelės
Automobilių vietų skaičių lemia projekto vieta, užstatymo intensyvumas ir paskirtis. Viešbučio paskirties projektuose vaikų žaidimo aikštelės nėra privalomos.
Situacija Palangoje
„Capital Team“ vadovas ir NT brokeris Mantas Mikočiūnas pažymi, kad viešbučio kambarių transformacija į butus labiau pastebima pajūryje, ypač Palangoje. Anot jo, savininkams sunkiau brangiai parduoti viešbutį kaip vieną didelį NT objektą, kadangi kvadratinio metro kaina Palangoje - aukšta. Esą daug patogiau viešbutį parduoti jį išskaidžius į mažesnio ploto turto vienetus.
NT ekspertė Ona Mackevičienė tokių objektų pardavimu nebeužsiima, mat nenori vėliau sulaukti žmonių piktų komentarų ir keiksnojimų: „Tokią patirtį turėjau prieš 20 metų, to niekam nelinkėčiau. Kitiems brokeriams sakau, kad jie turės problemų, sulauks nemalonių pranešimų iš klientų, bet kiekvienas nori užsidirbti pinigų.“
Teisiniai Aspektai
Vilniaus savivaldybė pirmadienį kreipėsi į Generalinę prokuratūrą prašydama įvertinti, ar situacija, kai išdavus leidimus negyvenamiesiems pastatams jie vėliau parduodami kaip butai, nepažeidžia viešojo intereso. Anot miesto valdžios, tokia veikla daugeliu atvejų piktnaudžiaujama apeinant daugiabučiams keliamus didesnius reikalavimus bei šiurkščiai pažeidžiami Vilniaus miesto bendrojo plano reikalavimai.
Išvados
Prieš perkant viešbučio tipo būstą, būtina atidžiai išnagrinėti visus privalumus ir trūkumus, įvertinti teisinius aspektus ir pasikonsultuoti su nekilnojamojo turto ekspertais. Tik tokiu atveju galima priimti teisingą sprendimą ir išvengti nemalonių staigmenų ateityje.
Statistika
Šį kartą imame butų pasiūlą vidutiniame bei ekonominiame segmente ir paskaičiavome koks yra vidutinės kv. kainos šuolis tarp pirmo ir paskutinio aukšto.
| Segmentas | Pastabos |
|---|---|
| Vidutinis | Kvadrato kainos pasiskirstymas yra labai išreikštas aukštesnio vidutinio segmento projektuose Šnipiškėse ir Žirmūnuose, kur leidžiamas (ir komerciškai apsimoka) didesnis aukštingumas, o nuo 6-7 aukšto pradeda atsiverti miesto senamiesčio, upės vaizdai. |
| Ekonominis | Kita vertus, vidutinio segmento butuose miegamuosiuose rajonuose dominuoja mažaaukštė statyba, išskirtinių vaizdų nėra, dėl to kaina aukščiausiame aukšte nėra smarkiai didesnė. |
tags: #butai #kaip #viesbuciai