"Karaliaučiaus Terasos" Pilaitėje: Apžvalga, Atsiliepimai ir Alternatyvos

Ieškote naujų namų Vilniuje? Domina jaukus būstas gamtos apsuptyje, bet nenorite atitolti nuo miesto patogumų? Šiame straipsnyje apžvelgsime du populiarius projektus Pilaitėje - „Gilužio slėnį“ ir „Karaliaučiaus slėnį“ - ir panagrinėsime, ką jie gali pasiūlyti, remiantis esama informacija apie projektus.

"Karaliaučiaus Slėnis": Miestas Mieste Pilaitėje

Nuo 2007 metų plėtojama daugiabučių namų gyvenvietė EIKA namai Pilaitėje persikelia į kitą Pilaitės prospekto pusę ir tęsia projektą Karaliaučiaus gatvėje, miško ir ežerų apsuptyje.

Pirmieji trys daugiabučiai namai su vaikų žaidimo aikštele ir aktyvaus poilsio zona vidiniame kieme.

Šiuolaikiškos statybos technologijos užtikrins aukščiausią pastatų kokybę - Karaliaučiaus kvartalo gyventojai džiaugsis šiltu būstu ir tuo pačiu mažomis šildymo sąnaudomis, kurias jau įvertino daugiau nei 1000 šeimų, įsikūrusių EIKA namai Pilaitėje Mažvydo kvartale. Saugumą užtikrins viso kvartalo aptvėrimas.

Namai Karaliaučiaus kvartale bus statomi iš naujos kartos surenkamo gelžbetonio, kuris yra ilgaamžis ir itin patvarus. Visi butai jau turi savo šeimininkus! Norite apžiūrėti projektą? Kartais nesinori, o gal ir nėra laiko eiti kažkur toliau. Kiekvienas Tavo šeimos narys yra svarbus ir gryname ore užsiėmimų rasite kiekvienas. Pasigirsime: tokių erdvių kiemų su laisvalaikio ir pramogų zonomis rasti galima tikrai ne prie kiekvieno namo Vilniuje.

Laisvalaikis ir Pramogos

Galimybės pramogoms ir turiningam laisvalaikiui - dar vienas privalumas, kurį čia ras kiekviena šeima. Prie pat Tavo namų - Gelūžės ežeras. Vos tolėliau - Baltiešos ir Salotės ežerai, Girulių miškas, Pilaitės piliakalnis, dvaro sodyba, vėjo malūnas ir kitos lankytinos vietos, kviečiančios Tavo šeimą apsilankyti. Mėgstantiems rimtesnį sportą, Gelūžės ežere vasarą veikia vandenlenčių parkas, o žiemą laukia pačiūžų malonumai.

Saugumas ir Bendruomenė

„Karaliaučiaus slėnis“ yra kurtas šeimai. Ką tai reiškia mums? Pirmiausia tai - saugumas, kuris svarbus ir mums patiems. Todėl gyvenvietė yra uždara: visą ją juosia tvora, o į teritoriją ar iš jos patekti galima per užrakinamus vartus.

„Karaliaučiaus slėnio“ nekerta jokios bendro naudojimo gatvės ar keliai. Jame nėra jokių komercinių objektų, o tai reiškia, kad teritorijoje automobilių eismas yra minimalus, o svetimų žmonių čia beveik nesutiksite. Taigi gausiai įrengtose, erdviose laisvalaikio zonose vaikai bus visiškai saugūs. O Tu galėsi atsipalaiduoti ir mėgautis.

Puiki vieta: miesto teritorija, ežerai ir gamta, patogus susisiekimas savu ar viešuoju transportu, „CityBee“, prekybos, pramogų vietos, darželiai, mokyklos, medicinos įstaigos. Tavęs ir Tavo šeimos čia laukia kaimynai. Daugiau nei 300 draugiškų šeimų - tokių kaip Tu, kurie jau įsikūrė “Karaliaučiaus slėnyje”. Jie podės, patars, pasidžiaugs kartu - juk tai ir yra kaimynystės prasmė, tiesa?

Infrastruktūra ir Patogumai

Karaliaučiaus slėnis tai miestas mieste. Visa gyvenvietė suprojektuota taip, kad iki mokyklos, darželio, prekybos centro, viešojo transporto stotelės ir poliklinikos ėjimas pėsčiomis truktų trumpiau nei 10 minučių. Labiausiai „Karaliaučiaus slėnio“ gyventojus džiugina gyvenvietės bendruomenė.

„Karaliaučiaus slėnyje“ kiekvieno iš Jūsų poreikiams pritaikyti erdvūs vidiniai kiemai: vaikų žaidimų aikštelės, lauko treniruokliai, obelų sodai su gultais poilsiui, eko sodai. Mums svarbu ne tik Jūs ir Jūsų vaikai - taip pat rūpinamės ir Jūsų augintiniais, įrengdami specialią zoną šunų dresūrai. Kas gali būti geriau nei leisti laiką kartu su visa šeima!

Prie pat namų - Gilužio ežeras. Visą vasarą ir dalį rudens Jūsų paslaugoms - natūralus atsigaivinimo ir malonumų ritualų šaltinis. Mėgstantiems rimtesnį sportą, vasarą veikia vandenlenčių parkas, o žiemą laukia pačiūžų malonumai. Norite įsikurti jau dabar? Rinkitės butus pastatytame projekto etape!

Būsto Pasirinkimas ir Įrengimas

Butuose sumontuoti kokybiški 6-ių kamerų plastikiniai langai su 2-ų kamerų stiklo paketais. Buto vidaus pertvaros - 75 mm metalinis karkasas su baldų tvirtinimo jungtimis ir garso izoliacija, iš abiejų pusių padengtas vieno sluoksnio gipskartonio plokštėmis. Šis sprendinys pasirinktas, siekiant užtikrinti geresnę garso izoliaciją (net 59 dBA). Sulaikomas triukšmo lygis net 20 proc.

Butuose suprojektuoti jaukūs balkonai ir erdvios terasos. Name veikia centrinė kolektorinė šildymo sistema, prijungta prie miesto šilumos tinklų. Butuose numatytas natūralus vėdinimas: vonios kambaryje ir virtuvėje orui ištraukti suprojektuoti atskiri ventiliacijos kanalai.

Šildymo Sąnaudos ir Energijos Efektyvumas

EIKA NAMAI PILAITĖJE statomi iš šiuolaikinių trisluoksnių gelžbetonio plokščių su šilumos izoliacija, kurios ne tik yra ilgaamžės ir itin patvarios, bet ir veikia kaip šilumos rinkiklis. Be to, gelžbetonis suteikia didesnį atsparumą ugniai ir užtikrina mažesnį garso pralaidumą. Pagal kiekvieno kliento poreikius ir lūkesčius.

EIKA NAMAI PILAITĖJE gyventojai džiaugiasi ne tik šiltu būstu, bet ir pigiu šildymu. Vidutinė šildymo kaina čia 0,44 € už 1 m² per mėnesį (2015-2016 m. šildymo sezono duomenimis, namai M. Mažvydo g. 7, 10, 12, 14, Priegliaus g. 3, 5, 8 ir Nidos g.

Šildymo kainos EIKA namai Pilaitėje:

Finansiniai Sunkumai ir Teisiniai Ginčai

Projektas "Karaliaučiaus terasos" Pilaitėje, Vilniuje, susidūrė su rimtais finansiniais sunkumais ir sukčiavimo įtarimais, dėl kurių pradėti teisiniai ginčai.

Ieškiniai ir Pareiškimai Prokuratūrai

Dėl projekto užsakovo, bendrovės „Negresko investicijos“, veiksmų, turinčių nusikaltimų požymių, buvo pateiktas pareiškimas prokuratūrai dėl ikiteisminio tyrimo. Įtarimai apima sukčiavimą, turto iššvaistymą ir apgaulingos buhalterinės apskaitos tvarkymą. Taip pat paduotas ieškinys dėl įmonės bankroto bylos iškėlimo.

Finansinės Problemų Istorija

Statybos Pilaitėje prasidėjo dar 2013 metais, ir įmonė pastatė du „Karaliaučiaus terasų“ daugiabučius, už kuriuos „Negresko investicijos“ atsiskaitė. Vėliau „Negresko investicijos“ susidūrė su finansinėmis problemomis, todėl buvo sutarta įkeisti įmonės turtą.

Tuomet kreiptasi į teismą dėl skolos už atliktus darbus. Šalys sutarė tęsti projekto įgyvendinimą, o skola turėjo būti dengiama parduodant butus. Tikėtasi, kad „Negresko investicijos“ finansines problemas įveiks taip, kaip žadėjo, tačiau paaiškėjo, kad įmonės vadovas butų pardavimų lėšas galimai skyrė ne įmonės veiklai.

„Negresko investicijos“ šiuo metu „Conrestai“ vis dar skolingos apie 700 tūkst. eurų.

Vienos iš pirkėjų iniciatyva buvo kreiptasi į teisininkus ir paaiškėjo, kad įmonės vadovas vykdė nusikalstamą veiklą, bet tokiu, man visiškai nematytu mastu. Yra tokių butų, kurie parduoti du kartus. Stengiamės sužiūrėti situaciją dėl mūsų pirkėjų, kas iš jų nukentėjo, ir bandome juos nukreipti pas teisininkus.

Sandoriai su Pirkėjais ir Skolos Agentūroms

Sutartys su pirkėjais buvo sudaromos ir dėl būstų dar tik planuojamuose statyti dviejuose kvartalo daugiabučiuose. Kvartale būstus pardavinėjo dvi „Capital“ agentūros, o bendra skola joms siekia apie 70 tūkst. eurų.

Vadovybės Pasikeitimai ir Įtarimai Buvusiam Direktoriui

Bendrovei „Negresko investicijos“ šiuo metu vadovauja Andrejus Prokopjevas, spalį pakeitęs Z.Zverko.

A.Prokopjevas patvirtino, jog Z.Zverko be kitų įmonės akcininkų sutikimo pardavė 0,47 ha ploto sklypo dalį, kur turėjo iškilti dar du daugiabučiai.

„Jeigu mums bus grąžinta neteisėtai parduota žemė, plėtrą planuojame tęsti. Buvęs direktorius įdomiai be akcininkų sutikimo paėmė ir pardavė. Kreipiausi į Vilniaus apygardos teismą dėl jo veiksmų ir žemės grąžinimo, taip pat į policiją dėl jo paieškos ir dėl to, kad buhalterija buvo netvarkinga. Dabar nežinau, kur yra buvęs vadovas. Man jis atsiuntė trumpąją žinutę ir žadėjo atvykęs perduoti įmonės turtą, tačiau dingo kaip į vandenį. Neoficialiomis žiniomis, Z.Zverko šiuo metu gydosi ligoninėje.

Vilniaus apygardos teismo duomenimis, rugpjūtį dalį sklypo Karaliaučiaus gatvėje iš „Negresko investicijų“ įsigijo bendrovės „Idruma“ ir „Nekilnojamojo turto vystymo kompanija“. Teigiama, jog buvęs „Negresko investicijų“ vadovas nekilnojamąjį turtą už 400 tūkst. eurų pardavė be akcininkų žinios.

Registrų centro duomenimis, pagrindinė „Negresko investicijų“ akcininkė yra Lenkijos kompanija „Negresko“, valdanti 90 proc. jos akcijų, o likę 10 proc. akcijų priklauso fiziniam asmeniui.

Akcininkų Pozicija ir Teisiniai Veiksmai

Advokatų kontoros „Triniti“ advokatė Justina Stucka, atstovaujanti įmonės „Negresko investicijos“ akcininką Lenkijos įmonę „Negresko“ patvirtino, kad buvęs bendrovės vadovas Z.Zverko nurodytus veiksmus atliko be akcininko žinios ir pritarimo.

„Akcininkas („Negresko“ - red. past.) ėmėsi teisinių veiksmų, įskaitant ir pareiškimo prokuratūrai padavimą bei ieškinį dėl neteisėtų sandorių nuginčijimo. Buvęs bendrovės vadovas Z.Zverko, įtariamas suklastojęs akcininkų sprendimus, t.y. suklastojęs akcininko parašą. Sužinojęs apie neteisėtus buvusio vadovo veiksmus akcininkas ėmėsi skubių veiksmų, atšaukė Z.Zverko iš vadovo pareigų ir paskyrė naują bendrovės vadovą.

Pagrindiniai "Karaliaučiaus terasų" projekto faktai

Alternatyvos: "VYŠNIOS" gyvenvietė Pilaitėje

VYŠNIOS - tai jauki ir poetiška mažaaukščių namų gyvenvietė Pilaitėje, apsupta žydinčiu lietuviškų ir japoniškų vyšnių sodu. Gyvenvietė VYŠNIOS plečiasi - jau pastatyti 8 mažaaukštės statybos namai su jaukiais vidiniais kiemeliais ir žaidimų aikštelėmis juose, sutvarkyta aplinka ir asfaltuojamos gatvės. Šiuo metu vystomame trečiajame projekto etape statomi dar trys nauji A++ energinės klasės namai, kuriuose įsikurs 135 šeimos, tapsiančios VYŠNIŲ bendruomenės dalimi. Mažaaukštė statyba suteikia gyvenvietei jaukumo, privatumo ir saugumo. Statomi namai - 4 aukštų.

„Gilužio slėnis“: Jaukumas ir gamta Pilaitėje

„Gilužio slėnis“ - tai uždara ir saugi mažaaukščių daugiabučių namų ir kotedžų gyvenvietė Pilaitėje, kurioje gyvenimas teka sava vaga, per daug nenutoldamas nuo miesto ritmo ir teikiamų privalumų. Viename karščiausių sostinės NT taškų, Pilaitės mikrorajone, Gėlužės ežero pakrantėje, pradėtas plėtoti naujas, A energinės naudingumo klasės, mažaaukštės statybos daugiabučių ir individualių kotedžų projektas „Gilužio slėnis“.

A energinio naudingumo klasės, modernios architektūros, jaukiuose 93-108 kv. m. ploto kotedžuose ir 1-3 kamb. butuose su erdviais balkonais ir terasomis mėgausis šeimos, kurios įsikurs Pilaitėje. Projektą plėtojančios bendrovės direktoriaus Mindaugo Mockaus teigimu, naujoji gyvenvietė yra suprojektuota atsižvelgiant į šiuolaikiškų žmonių ir jaunų šeimų poreikius bei nuolatos augančius jų lūkesčius. Anot jo, tai viena iš nedaugelio naujai statomų gyvenviečių Lietuvoje, esančių visai greta ežero ir kartu miesto zonoje, kurioje gerai išplėtota moderni infrastruktūra: mokyklos, darželiai, prekybos centrai ir kt.

Į Vilniaus centrą ar kitą mikrorajoną nukakti iš „Gilužio slėnio“ irgi galima be didelio vargo.

Pagrindiniai Projekto Privalumai:

• Patogi lokacija: Šalia Gėlužės ežero, su gerai išvystyta infrastruktūra.
• A Energinė Klasė: Užtikrina mažas šildymo sąnaudas.
• Uždara Gyvenvietė: Saugumas ir ramybė.
• Išpuoselėta Aplinka: Daug žalios erdvės, poilsio zonos, vaikų žaidimo aikštelės.
• Moderni Architektūra: Jaukūs eksterjerai su mediniais motyvais ir pastelės spalvomis.

Šeimai reikia įvairios veiklos, tad Gilužio slėnio vidinis kiemas maloniai stebina ne tik išpuoselėta augalija, bet ir laisvalaikio bei poilsio zonų įvairove. Įrengtos atskiros erdvės žaisti: patiems mažiausiems ir vyresniems vaikams. Suaugusiems įrengti lauko treniruokliai sportui gryname ore, o bendruomenės zona skirta kaimynų pašnekesiams, susitikimams ir šventėms. Kiekvienas atras sau malonią ir turiningą veiklą grįžęs po dienos darbų.

Infrastruktūra ir Aplinka

Siekiant sukurti jaukią ir žaliuojančią aplinką „Gilužio slėnio” gyvenvietėje į gerbūvį investuota net 1 mln. eurų. Šalia namų žaliuoja ir gaivų orą užtikrina net 1200 augalų. Gyvenvietėje 5 skirtingose laisvalaikio zonose įrengtos pramogos vaikams - čiuožyklos, supynės, laipynės, aktyviosios zonos, ir suaugusiems - treniruokliai, stalo tenisas, mini golfas, poilsio zonos.

„Investuota apie 1 mln. eurų į gerbūvį, trečdalis sumos investuota į apželdinimą: pasodintos suaugusios 30 metų pušys, iš viso augs 5,2 tūkst. augalų”, - pasakojo O.Dainytė. Suprasdami kokia svarbi šeimai yra gyvenimo kokybė, mes rūpinamės švariu ir grynu oru įrengdami daugiabučiuose mechaninio vėdinimo sistemą ir suteikdami galimybę gyventojams įsirengti rekuperacinę vėdinimo sistemą. Ekonomišką ir aplinkai draugišką šilumą garantuos giluminiai geoterminiai šilumos siurbliai.

Projektuodami gyvenvietę ,,Gilužio slėnis” pasirūpinome, kad pramogos mieste būtų lengvai pasiekiamos. O šalia namų esantis spa centro smėlio paplūdimys džiugins ne tik vasarą, bet ir spalvotais rudens vakarais.

Būsto Pasirinkimas

Jaukiuose Gilužio slėnio daugiabučiuose su geoterminiu grindiniu šildymu naujieji gyventojai įsikūrė 1-3 kamb., 25-53 kv.m. ploto butuose. Tai puiki vieta jaunoms šeimoms ar poroms, vertinančioms gamtą ir patogų susisiekimą su miestu. 58 šeimos įsikūrė modernios architektūros 97-113 kv.m. ploto kotedžuose, kuriuose erdvės pojūtį kuria net 3 m. lubos.

Gamtovaizdis diktuoja architektūrą: kotedžų eksterjeruose vyrauja modernūs mediniai dekoro elementai, klinkeris, ramios pastelinės spalvos. Pasirūpinome komfortišku gyvenimu namuose. A energinė klasė užtikrina sandarumą. O ekonomišką šildymą garantuos autonominė šildymo sistema dujomis.

Investicijos ir Plėtra

Jį valdanti bendrovė „Omberg Group“ skelbia, kad į ten numatytus statybų ir infrastruktūros plėtros darbus iš viso bus investuota 10 mln. eurų. Naujoji gyvenvietė bus plėtojama vos už 250 m nuo Gėlužės ežero esančiame sklype, kuris užima beveik 2,9 ha. Ten bus pastatyti 58 kotedžai ir 144 butai. Kotedžų plotas svyruos nuo 93 iki 108 kv. m. Mažaaukštės statybos daugiabučiuose bus įrengti 1-3 kambarių (26-54 kv. m) butai.

„Už darnią plėtrą“

Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija kartu su Darnios plėtros akademija 11-ąjį kartą rengia tradicinį konkursą „Už darnią plėtrą“, kuris atviras visiems nekilnojamojo turto plėtotojams. Tai vienintelis nekomercinis visiems atviras nekilnojamojo turto plėtotojų konkursas Lietuvoje.

Svarbiausias vertinimo kriterijus - objekto pritaikymas darnios plėtros principams. Atskirai vertinami urbanistiniai sprendimai, padedantys pastatui ar jų kompleksui įsilieti į aplinką, prisidėti prie miestiečio komforto didinimo, intuityvaus judėjimo mieste. Taip pat vertinamas projekto ekonominis efektyvumas.

„Gilužio slėnis“ pretenduoja tapti geriausiu metų gyvenamuoju projektu. Kvartale pastatyti 4 A energinės klasės daugiabučiai, kuriuose įrengta 144, 1-3 kambarių butų. Taip pat 58, 93-108 kv. m ploto kotedžai.

„Visi kotedžai orientuoti bent į dvi pasaulio kryptis. Kiekvienas kotedžas turi aukštomis tujomis atskirtą kiemelį. Visa gyvenvietė aptverta, teritorija yra uždara, o pati gyvenvietė randasi šalia ežero pakrantės“, - sako įmonės direktoriaus pavaduotoja Olga Dainytė.

Projektą konkursui teikia projekto plėtotojas bendrovė „Omberg“. Projektuotojas - „Archicom", architektas - Donatas Černeckis. Kvartalo statybos pradėtos 2017 metų birželį, o planuojama darbų pabaiga - 2019 metų IV ketvirtis. Bendros investicijos į projektą siekia 10 mln. eurų.

Tikimės, kad ši apžvalga padės Jums apsispręsti, kuris projektas - "Karaliaučiaus slėnis", "Gilužio slėnis" ar "Vyšnios" - geriausiai atitinka Jūsų poreikius ir lūkesčius!

tags: #butai #karaliauciaus #terasos