Butų Kainos Kelmėje, J. Janonio Gatvėje: Rinkos Apžvalga

Kelmė yra miestas, kuriame nekilnojamojo turto rinka turi savo ypatumų. Šiame straipsnyje apžvelgsime butų pardavimo skelbimus Kelmėje, ypatumus J. Janonio gatvėje, aptarsime rinkos ypatumus ir pateiksime naudingos informacijos potencialiems pirkėjams bei pardavėjams, taip pat aptarsime socialinio būsto plėtros iššūkius šiame regione.

Kelmės panorama

Nekilnojamojo Turto Rinkos Apžvalga Kelmėje

Siekiant suprasti kainų lygį J. Janonio gatvėje, būtina atsižvelgti į bendrą situaciją Kelmės rajone ir aplinkiniuose miestuose.

Kelmės mieste ir rajone galima rasti įvairių butų pasiūlymų. Štai keletas pavyzdžių:

• Kelmės m., Raseinių g., 2 kamb., 4/4 aukšt., 1968 m.
• Kelmės m., J. Janonio g., 1 kamb., 4/5 aukšt., 1993 m.
• Kelmės m., J. Janonio g., 1 kamb., 1/5 aukšt., 1988 m.
• Kelmės m., A. Mackevičiaus g., 2 kamb., 1/5 aukšt., 1993 m.
• Kelmės m., Žemaitės g., 1 kamb., 2/2 aukšt., 1947 m.
• Kelmės m., J. Janonio g., 2 kamb., 5/5 aukšt., 1995 m.
• Kelmės m., J. Vadeikio g., 2 kamb., 5/5 aukšt., 1990 m.
• Kelmės r. sav., Naudvario k., Kaštonų g., 3 kamb., 1/2 aukšt., 1977 m.
• Kelmės r. sav., Tytuvėnų m., Žemaitės g., 2 kamb., 2/2 aukšt., 1975 m.
• Kelmės r. sav., Tytuvėnų m., J. Janonio g., 2 kamb., 1/2 aukšt., 1961 m.
• Kelmės r. sav., Kražių mstl., Mokyklos g., 2 kamb., 1/2 aukšt., 1992 m.
• Kelmės r. sav., Vaiguvos k., Alyvų g., 2 kamb., 2/2 aukšt., 1986 m.
• Kelmės r. sav., Tytuvėnų m., Durpyno g., 2 kamb., 4/4 aukšt., 1975 m.
• Kelmės r. sav., Tytuvėnų m., Durpyno g., 2 kamb., 3/3 aukšt., 1993 m.

Šie skelbimai rodo įvairų butų pasirinkimą Kelmės rajone, įskaitant Kelmę, Tytuvėnus, Vaiguvą, Naudvarį ir Kražius.

Konkretus Pasiūlymas Kelmėje, J. Vadeikio Gatvėje

Verta atkreipti dėmesį į konkretų pardavimo pasiūlymą Kelmėje, J. Vadeikio gatvėje:

Parduodamas erdvus ir jaukus 2 kambarių butas Kelmėje, J. Vadeikio g. Ieškote buto, kuriame susijungia patogumas, ramybė ir galimybės kurti savo svajonių namus? Šis 2 kambarių butas, kurio bendras plotas 50,17 kv. m, yra puikus pasirinkimas tiek gyvenimui, tiek investicijai.

Pagrindiniai privalumai:

• Renovuotas namas - mažesnės šildymo sąskaitos! Pastatas renovuotas, tad galėsite gyventi šilčiau ir taupyti energijos sąnaudas.
• Erdvus 8,64 kv. m rūsys. Puiki vieta daiktams laikyti ar kitiems poreikiams - praktiškumas, kuris tikrai pravers.
• Paskutinis aukštas - daugiau privatumo ir natūralios šviesos! Gyvenant paskutiniame aukšte galėsite mėgautis ramybe be triukšmingų kaimynų virš galvos.
• Įstiklintas balkonas. Idealiai tinkamas augalams, jaukiai kavos pertraukėlei ar papildomai erdvei.
• Atliktas kosmetinis remontas. Prieš 6 metus buvo apšiltinta laukinė siena iš vidaus ir atnaujintas interjeras, todėl butas šiltas ir jaukus.
• Parduodamas su baldais ir buitine technika. Viskas, ko reikia patogiam gyvenimui, jau čia!

Šis butas yra strategiškai patogioje vietoje, netoli pagrindinių paslaugų ir pramogų:

• Kelmės "Kūlverstuko" darželis-mokykla 240m
• Kelmės darželis-mokykla "Ąžuoliukas" 880m.
• Kelmės "Aukuro" vidurinė mokykla 470m.
• Kelmės Jono Graičiūno gimnazija 870m.
• Prekybos centrai: "Norfa" - 170m. ir 230m, "Maxima" - 530m.
• Kelmės r. bendrosios praktikos gydytojų centras 350 m
• Sporto ir laisvalaikio centrai: 750m. (Kelmės sporto centras), 800m. ("LiepsnaGym")
• Autobusų stotis: 390m.
• AJJU meno muziejus 400m.

Šiuo metu butas yra išnuomotas, tad galite užsitikrinti stabilias pajamas, kol planuosite čia apsigyventi. Toks variantas tinka tiek investuotojams, tiek tiems, kurie nori jaukių ir patogių namų.

Socialinio Būsto Plėtra Kelmėje: Iššūkiai

Kelmės rajono savivaldybė iš Europos skirtų lėšų įgyvendina projektą „Socialinio būsto plėtra Kelmėje“. Tačiau projekto įgyvendinimas tampa tikru iššūkiu, nes už projekte numatytas palyginti nedideles kainas niekas nenori parduoti butų.

Savivaldybė privalo remtis Investiciniu projektu, kuriame numatytos palyginti neaukštos būstų kainos. Rengiant projektą buvo atliktas rinkos tyrimas, remtasi registrų centro ir notarinių veiksmų duomenimis. Tačiau jie, matyt, neatspindėjo tikrosios padėties. Todėl dabar susiduriama su problema, kai gyventojai nenori parduoti buto už Savivaldybės siūlomą kainą.

Per pastarąjį pirkimą ketinta nupirkti devynis socialinius būstus. Tačiau Savivaldybė gavo tik keturis pasiūlymus. Vienas neatitiko reikalavimų. Taigi, nupirkta tik trys socialiniai būstai.

Įgyvendindama projektą „Socialinio būsto plėtra Kelmėje“ rajono savivaldybė iš Europos paramos turėtų nupirkti 32 socialinius būstus. Trūksta dar penkiolikos. O projekto įgyvendinimo laikas senka.

Projekto vadovas, Strateginio planavimo ir investicijų skyriaus vyriausiasis specialistas Dalius Vaitkevičius, įsitikinęs, jog agentūra pratęs projekto vykdymo laiką, nes būstų pirkimas stringa ir kitose savivaldybėse.

Viena iš problemų - Kelmėje palyginti aukštos nekilnojamojo turto kainos. Kainą nustato nepriklausomas vertintojas, apžiūrėjęs siūlomą parduoti būstą. Savivaldybė gali pridėti tik 10 procentų savų lėšų prie perkamo būsto. Tačiau ir tai ne visuomet išgelbsti situaciją. Ne su visais būsto siūlytojais derybos būna sėkmingos. Dažnas už savo būstą nori gauti daugiau.

Už 36,14 kvadratinio metro ploto butą J. Vadeikio gatvėje sumokėta 16 tūkstančių eurų. 28,89 kvadratinio metro butas Birutės gatvėje kainavo 12 500 eurų.

Kaimuose ir nedideliuose miesteliuose socialinius būstus būtų galima nupirkti pigiau. Tačiau tik retas socialinio būsto laukiantis žmogus ar šeima nori gyventi kaime. Visi veržiasi į Kelmę. Be šių miestelių strategiškai geroje vietoje, prie gero kelio yra ir Vaiguvos miestelis.

D. Vaitkevičius sako, jog riboja ir patys projekto reikalavimai. Šiuo metu eilėje socialiniam būstui gauti laukia 108 šeimos. Rajone yra apie 140 socialinių būstų. Pusė jų Kelmės mieste, 12 Tytuvėnuose, po keletą Tytuvėnų apylinkių, Užvenčio, Šaukėnų seniūnijose.

Savivaldybės Turto valdymo skyriaus vedėja Vaida Ulvydienė sako, jog dauguma gyventojų gerai prižiūri socialinius būstus. Nors ir iš mažų pajamų atlieka einamuosius remontus. Esama ir apleistų. Socialiniais būstais rūpinasi ir seniūnijos.

Pasak V. Ulvydienės, viena iš didžiausių problemų - socialinio būsto gyventojų įsiskolinimai. Kai kurie nemoka už šildymą, nuomą, elektrą. Daugiausia socialinio būsto Kelmės mieste.

Štai lentelė, apibendrinanti socialinio būsto situaciją Kelmės rajone:

Faktoriai, Įtakojantys Butų Kainas

Butų kainas Kelmėje, įskaitant J. Janonio gatvę, veikia įvairūs faktoriai:

• Vieta: Artumas prie miesto centro, parkų, mokyklų ir kitų svarbių objektų.
• Būklė: Kapitalinis remontas, įrengimas ir bendra buto būklė.
• Plotas: Bendras buto plotas ir kambarių skaičius.
• Statybos metai: Naujesnės statybos butai paprastai kainuoja brangiau.
• Aukštas: Dažnai pirmas ir paskutinis aukštai yra mažiau patrauklūs pirkėjams.
• Infrastruktūra: Parkavimo vietos, liftai ir kitos patogumų detalės.

Patarimai Pirkėjams ir Pardavėjams

Pirkėjams:

• Atidžiai išanalizuokite rinką ir palyginkite skirtingus pasiūlymus.
• Apsvarstykite savo finansines galimybes ir gaukite būsto paskolos patvirtinimą.
• Pasikonsultuokite su nekilnojamojo turto agentu arba brokeriu.
• Atkreipkite dėmesį į buto būklę ir galimus remonto kaštus.

Pardavėjams:

• Nustatykite konkurencingą kainą, atsižvelgiant į rinkos sąlygas.
• Paruoškite butą pardavimui: atlikite smulkius remonto darbus, pasirūpinkite švara ir tvarka.
• Pasinaudokite profesionalaus nekilnojamojo turto agento paslaugomis.
• Būkite pasiruošę deryboms su potencialiais pirkėjais.

Patarimai perkant butą

Nekilnojamojo Turto Agentūros Paslaugos

Nekilnojamojo turto agentūra - Capital yra pasirengusi padėti išsirinkti patį geriausią, būsto nuomos ar jo pirkimo variantą. Atsižvelgdami į kiekvieno kliento poreikius, mes siūlome labai platų nekilnojamojo turto asortimentą, kurį bus lengviau išsirinkti padedant profesionaliems, supratingiems bei savo darbą puikiai išmanantiems brokeriams.

Bendradarbiaujant su Capital, jums nebereikės sukti galvos ar tuo labiau švaistyti ilgas valandas ieškant optimaliausio sprendimo. Mūsų svetainėje galite lengvai ir greitai susirasti jums patinkantį brokerį, su juo susisiekti, o kitą ar jau tą pačią dieną, keliauti apžiūrėti jus dominančius pasiūlymus.

CAPITAL brokeriai Lietuvoje jums padės parduoti, įsigyti arba išnuomoti bet kokios rūšies nekilnojamąjį turtą - nuo buto sename daugiabutyje iki prabangaus ir išskirtinio būsto senamiestyje. Nesvarbu, esate fizinis asmuo ar atstovaujate įmonę. Be to, gyvenamasis ir komercinis nekilnojamas turtas gali būti skirstomas, į ekonominę, vidutinę ir prestižinę klases.

Nekilnojamojo turto paieška Capital.lt skelbimuose - paprasta. Paieškoje jūs galite nurodyti veiksmą (pirkti/nuomoti), savivaldybę ar miestą, jei reikia - mikrorajoną, nekilnojamojo turto tipą (butas, namas, sklypas, kotedžas, sodyba, garažas), kambarių skaičių, kainą (nuo-iki). Galite rinktis ir detalesnę paiešką, kur yra galimybė nurodyti gatvę, įrengimą (visa apdaila, suremontuotas, dalinė apdaila, tvarkingas, remontuotinas, kita), pastato statybos metus, aukštą, aukštų skaičių.

Visus Capital.lt skelbimus galite peržiūrėti žemėlapyje, matyti, kurie yra naujausi, juos išsisaugoti ir pan. Atvėrę nekilnojamojo turto skelbimą pamatysite objekto brokerį - jei parduodamas ar nuomojamas turtas jus sudomino, norite pasitarti dėl kainos, čia pat brokeriui galite parašyti žinutę. Tokiu atveju brokeris, nekilnojamojo turto ekspertas, su jumis operatyviai susisieks.

Nekilnojamas turtas gali būti skirstomas į dvi dideles kategorijas: gyvenamąjį ir komercinį. Gyvenamasis nekilnojamas turtas gali būti: butai, individualūs gyvenamieji namai, sodybos, kotedžai, vasarnamiai ir taip toliau.

Komercinis turtas savo ruožtu yra dviejų rūšių - tai turtas, duodantis pelną ir turtas, sudarantis sąlygas gamybinei veiklai: tai gali būti sklypai, patalpos ir panašiai.

tags: #butai #kelmeje #janonio #g #3 #kamb