Statybos subtilybės Lentvaryje ir Lietuvoje: nuo leidimų iki energinės klasės

Planuojant statybas ar rekonstrukciją, svarbu žinoti pagrindinius reikalavimus ir apribojimus, kad išvengtumėte nesklandumų ateityje. Šiame straipsnyje aptarsime įvairius statybos aspektus, pradedant leidimais ir sklypo paskirties keitimu, baigiant energinio naudingumo klasėmis.

Sklypo paskirties keitimas ir statybos leidimai

Prieš pradedant bet kokias statybas, būtina išsiaiškinti sklypo paskirtį ir galimus apribojimus. Nuo to priklauso, kokius pastatus galėsite statyti ir kokius leidimus turėsite gauti.

Sodo namo statyba namų valdos sklype

Ant namų valdos sklypo sodo pastato statyti negalima, bet pagalbinio ūkio statinį galite. Jei jis bus iki 80 kv.m leidimo turėtų nereikėti, nebent būtų kažkokios išimtys.

Žalios zonos paskirties keitimas

Teoriškai, dažnu atveju, žalios zonos jūs negalit apsitverti. Pakeisti į namų valdą galima tik tais rengiant detalųjį planą, bet ir tai čia dar didelis klausimas.

Namo statyba vienkiemyje

Ūkininko pažymėjimo nepakanka - jums dar reikia ūkininko sodybos parinkimo schemos ir tik tada projektas ir statyba. Greitesnis variantas pakeisti į namų valdą, bet jei tai vienkiemis, tai greičiausiai to nedarys savivaldybė ir liks tik ūkininko schemos variantas.

Sodo namo statyba žemės ūkio paskirties sklype

Jums reikia visų pirma pakeisti paskirtį į namų valdą ir tik tada galėsit statyti namą. Jei gyvenamasis namas, leidimo reikės nepriklausomai nuo kvadratūros ir tada greičiausiai išlys ir infrastruktūros mokestis. O jei statysit pagalbinio ūkio iki 80 kv.m, tada leidimo nereikės ir mokesčio mokėt nebus privaloma.

Leistina namo statyba žemės ūkio paskirties sklype

Statyba žemės ūkio paskirties sklype leistina tik jei būsit ūkininkas ir turėsit ūkininko pažymėjimą. Žemės plotas daugiau nei 50 arų arba turit pakeisti į namų valdą.

Statybos leidimas vasarnamio statybai namų valdos sklype

Pagalbinio ūkio pastatui iki 80 kv.m namų valdoje dažnu atveju nereikia jokio statyba leidžiančio dokumento tiesiog imi ir statai. Reikia tik pasitikrinti ar nėra kokių apribojimų, kurie neleistų to daryti.

Energinio naudingumo klasė

Nuo 2021 metų Lietuvoje įsigaliojo A++ energinio naudingumo klasės reikalavimai naujai statomiems pastatams. Tačiau, yra išimčių ir senesniems projektams.

Energinio naudingumo klasė pratęsiant namo statybas

Jums ir nereikia pasiekti A++ energinę klasę, nes projektas parengtas dar senąja tvarka, kai energetinės klasės aplamai dar nebuvo, svarbu, kad būtų statybos leidimas ir nukrypimai nuo projekto būtų normos ribose arba bent per laidą A (kai nukrypimai iki 1 metro).

Šilumos klasė rekonstruojant sodo namą į didesnį nei 80kv.

Tik teoriškai galima išvengti A++, jei darom rekonstrukciją - įstatyme prie energetinių klasių yra punktai, kai galima daryti žemesnę klasę nei reglamentuojama.

Kiti svarbūs aspektai

Be aukščiau išvardintų dalykų, planuojant statybas svarbu atkreipti dėmesį į kaimynų teises, priešgaisrinius reikalavimus ir kitus teisės aktus.

Kaimyninio sklypo geodeziniai matavimai

Reikia kaimynų sutikimų, jei nori greičiau susitvarkyti. O kadastrinių matavimų ir jums reikės kažkada, tad kodėl gi ne dabar. Kiekvienas mokės už savo sklypą, tikrai ne per puse.

Priešgaisriniai reikalavimai mūriniam namui

8m tarp antros klasės pastatų ir 15m tarp trečios klasės pastatų gaisrinės klasės.

Kokiu atstumu nuo mūsų sklypo kaimynas gali statyti šilumos siurblį

Šituo atveju galioja tiktais garso ribojimai higienos normos - reglamentuojamas decibelų skaičius iki gyvenamųjų patalpų, kiekvienas įrenginys turi skirtingą triukšmo lygį.

Statybos leidimas norint pastatyti sieną daugiabutyje

Čia bus sudėtingas reikaliukas tvarkant popierizmą - bendro naudojimo patalpos yra visų, o jūs jas norit nusavinti - galima taip, bet vadinasi reikia visų namo savininkų 51proc. sutikimo ir projektas suderintas su savivaldybe būtinas.

Statybos eiga ir dokumentai

Prieš pradedant statybas, svarbu susitvarkyti visus reikiamus dokumentus ir leidimus. Tai padės išvengti nemalonumų ateityje.

Nuo ko pradėti namo statybas

Kad turėsit namo projektą nereiškia, kad turit ir statybos leidimą. Statyba ant žemės ūkio paskirties žemės aplamai negalima, nebent jūs jau turit ūkininko pažymėjimą ir ūkininko sodybos parinkimo schemą. Tada galima parengti visą projektą ir prašyti statybos leidimo.

Sodo namo iki 80kv. statybos eiga

Sodo namui leidimo nereikia, gyvenamam namui reikės iki 80 kv.m.

Griauti ar rekonstruoti namą

Visais atvejais apsimoka daryti rekonstravimą dėl infrastruktūros mokesčio. Esamas namuko plotas minusuosis.

Apibendrinant, statybos procesas reikalauja kruopštaus planavimo ir tinkamo dokumentų tvarkymo. Prieš pradedant statybas, rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais, kad būtų išvengta klaidų ir užtikrintas sklandus statybos procesas.

Naujos statybos projektai Lentvaryje ir Lietuvoje

Šiuo metu Lietuvoje vyksta daug naujos statybos projektų, siūlančių įvairius būstus skirtinguose miestuose ir rajonuose. Vienas iš būdų susipažinti su šiais projektais - dalyvauti "Atvirų durų dienose".

Lankomiausio nekilnojamojo turto skelbimų portalo Aruodas.lt vadovė Viktorija Steponavičiūtė teigė, jog šiame skelbimų portale iš viso yra reklamuojama 60 naujos statybos projektų visoje Lietuvoje. „Per šį atvirų durų renginį bus galima aplankyti tuos projektus, kurie yra ką tik pastatyti arba vis dar statomi. Duris atvers 26 Vilniuje ir Kaune esantys naujos statybos objektai, taip pat vienas Šventojoje“, - sakė V. „Atvirų durų dienos“ skirtos tam, kad būsto ieškantis miestietis galėtų visus projektus, kurie jį domina, aplankyti per vieną dieną. Įprastai taip susiplanuoti laiką nėra lengva.

Taigi rugsėjo 30-ąją projektų vystytojai bus pasiruošę aprodyti susidomėjusiems ir projekto aplinką, ir vidų, o lankytojai galės susipažinti su projektų vystytojų atstovais, kad šie pasiūlytų tinkamiausią būsto variantą,“ - sakė V. Jei renkamasi iš kelių butų, juos apžiūrėjus per vieną dieną yra lengviau įvertinti kiekvieno pliusus ir minusus, palyginti. Į atvirų durų dieną būtina užsiregistruoti, pateikti savo kontaktinius duomenis - tai galite padaryti spustelėję šią nuorodą ir išsirinkę jus dominančius projektus.

„Kadangi duris atveria visas objektas, kuriame, pavyzdžiui, yra siūloma kelios dešimtys ar daugiau butų, vystytojo atstovai galės vienu metu parodyti skirtingus butus. Lankytojai gali nesijaudinti, jei ilgiau užtruks viename projekte - nereikės susiplanuoti konkretaus laiko, kada reikia atvykti į kitą. Projektui portale yra sukurtas žemėlapis, kuriame galite matyti atvirų durų dienose dalyvaujančius objektus pagal vietą mieste.

Vilniaus naujos statybos projektai

• „Žygimantų slėnis“ - tai nedideli 3-5 kambarių individualūs namai, esantys už 3 kilometrų nuo Trakų Vokės ir už poros kilometrų nuo Vilniaus miesto ribos. Šalia namų tyvuliuoja ežeras.
• „Jasinskio namai“ - projektas tiems, kurie svajoja apie gyvenimą miesto centre. Tai nedidelis, 6 aukštų daugiabutis Jasinskio gatvėje, netoli Senamiesčio bei Vingio parko, turintis uždarą vidinį kiemelį su vaikų žaidimų aikštelėmis.
• „Ozo kvartetas“ - tai 22-32 kvadratų būstai besikuriančioje „Ozo parko“ gyvenvietėje. Privalumai: didžiulė žalia erdvė (Ozo parkas) sportinei veiklai, vaikų žaidimams ar tiesiog iškylai su draugais, nedaug kainuojantis būsto išlaikymas (namai yra A energetinės klasės).
• „Pilaitės parkas“ - objektas, suderinantis buvimą gamtoje ir gyvenimą mieste. Šalia šio vis dar neužbaigto statyti daugiabučių kvartalo žaliuoja miškai ir parkai, tačiau parduotuvės, mokykla - taip pat pasiekiamos ranka.
• „Justiniškių 18“ - naujas projektas Justiniškių rajono centre šalia Lūžių parko siūlo rinktis iš 1-4 kambarių butų. Kiekvienas butas turi nedidelius balkonus, o pirmojo aukšto būstai - terasas, šis namas yra netoli kelių mokyklų ir darželių.
• „Namai prie liepų“ - mažaaukštės statybos 40-ies butų daugiabutis, kurio kiekvienam butui priklauso lodžija. Objektas yra tarp Kalvarijų ir Ozo gatvių, šalia mokyklos ir darželio, Vilniaus licėjaus, taip pat Ozo prekybos centro, dviejų koncertų salių.
• „Karaliaučiaus slėnis“ - pavargote nuo didžiulių šildymo sąskaitų? „Karaliaučiaus slėnio“ gyventojai gauna maždaug 20-ies eurų dydžio sąskaitas už šildymą, nes gyvena A+ energetinės klasės būstuose.
• „Basanavičiaus namai“ - butai tiems, kurie nori jausti miesto gyvenimo pulsą. Basanavičiaus gatvėje statomas 6 aukštų daugiabutis, kurio kiekvienas butas turės balkonus ar lodžijas. Šis projektas tinkamas ir investuoti į nekilnojamąjį turtą, nes yra Naujamiestyje - viename perspektyviausių Vilniaus rajonų.
• „P1“ - po šiuo kodiniu pavadinimu slepiasi nedidukas, tačiau ryškus daugiabutis Užupyje, kuriame susijungia administracinės bei gyvenamosios patalpos. Paskutiniuose dviejuose daugiabučio aukštuose parduodami gyvenamieji 1-4 kambarių butai.
• „Kauno-Algirdo kvartalas“ - šiame Naujamiesčio daugiabučių masyve pastatyta beveik 300 naujų butų. Projektas patrauks tuos, kurie siekia būti arti miesto centro, greitai pasiekti darbovietę, Senamiestį.
• „Trimitų solo“ - žaismingomis geltonomis detalėmis puoštas daugiabutis įsikūręs pakankamai arti miesto centro - Šnipiškių rajone. Šalia - atsinaujinusi Kalvarijų turgavietė, mokyklos, darželiai bei viešojo transporto stotelė.
• „LightHouse III etapas“ - namai, įsikūrę Fabijoniškių ir Šeškinės rajonų sankirtoje. Vystytojai žada kvapą gniaužiančius saulėlydžius, kuriuos galima stebėti nuo namų stogų, draugišką ir aktyvią kaimynų bendruomenę bei greitą kelionę iki miesto centro - vos per 10 minučių.
• „Amber City“ - gyvenamųjų namų kvartalas Pašilaičiuose, turintis uždarą kiemelį su vaikų žaidimų aikštelėmis, pavėsinėmis, treniruokliais. Šildymas šiuose būstuose reguliuojamas individualiai.
• „Strazdelio 1“ - prabangūs apartamentai aukštomis lubomis tiems, kurie negali be Senamiesčio. Tai būstai, kurių laiptines puošia klasikinės detalės, o pro langus matyti bažnyčios bokštai.
• „Sostinės parko“ sklypai - 50 vis dar laisvų sklypų laukia naujų šeimininkų už 8,5 kilometro nuo miesto centro, šalia Panerių kraštovaizdžio draustinio, miško apsuptyje.
• „Miškonys“ - jau pats projekto pavadinimas sufleruoja, kad miško čia įsikūrus netrūks - individualių namų kvartalas statomas šalia pušyno Miškonių miestelyje, važiuojant maždaug 16 kilometrų Nemenčinės plentu nuo miesto centro. Uždarą namų gyvenvietę jungs bendra architektūra.
• „Verkių parko aveniu“ - didesnio ploto (nuo 86 kv. metrų) butai mažaaukščiuose namuose šalia Verkių regioninio parko bei Neries. Aplink gausu pasivaikščiojimui ir važinėjimui dviračiu skirtų takų, įrengta žalia zona bei vaikų žaidimų aikštelė, namai turės geoterminį šildymą.
• „Krokuvos 73“ - daugiabutis šalia Konstitucijos prospekto, kuriame įrengti 1-5 kambarių butai su lodžijomis. Namas taupus - A energetinės klasės, su įrengta rekuperacine vėdinimo sistema. Konstitucijos prospektas sparčiai virsta verslo rajonu, galbūt įsigiję būstą šiame daugiabutyje galėsite pėsčiomis pasiekti savo darbovietę?
• „Naujasis Antakalnis“ - visiškai naujame rajone planuojama statyti ne didesnius nei 4 aukštų namus, čia bus pastatyta apie 500 naujų butų. Kartu bus įrengta ir visa infrastruktūra: mokyklos, darželiai, prekybos centrai, žaliosios zonos.
• „Šilo dominija“ - tai namų valdos sklypai su atvestomis komunikacijomis, esantys už Riešės ir Raudondvario gyvenviečių. Molėtų plentas užtikrina greitą susisiekimą su miesto centru, netoli šios būsimos gyvenvietės tyvuliuoja du ežerai.
• „Vilmestos“ „Naujoji Pilaitė“ - tai A bei A+ energetinio naudingumo klasės daugiabučiai Pilaitėje, su grindiniu šildymu, rekuperacine sistema bei balkonais ar terasomis pirmuosiuose aukštuose. Ši vieta tiks vertinantiems laisvalaikį gamtoje - netoliese tyvuliuoja Salotės bei Gilužio ežerai.
• „Laisvės 78B“ - tai modernus daugiabučių kompleksas tarp Justiniškių ir Šeškinės rajonų, kuriame bus įrengti 1-3 kambarių butai. Kiekvienam iš jų planuojamas erdvus balkonas, namo kieme bus pastatyta vaikų žaidimų aikštelė, daugiabutis turės sandėliukus.

Kauno naujos statybos projektai

• „Jonučių namai“ - Jonučių gyvenvietė Kaune kuriasi tarp Garliavos ir Aleksoto rajonų. Čia statomi keturių aukštų namai, kuriuose bus įrengti 1-3 kambarių butai. Vystytojai planuoja namų kiemuose įrengti ne tik vaikų žaidimų aikšteles, bet ir gultus, pasodinti obelų sodą.
• „Kauno senamiesčio apartamentai“ - Kauno senamiestyje reta naujos statybos objektų, o šis įsikūręs itin geroje vietoje - visai netoli Rotušės aikštės, vystytojai planuoja sutvarkyti priešais namo langus esantį Valančiaus skverą. Į požeminę aikštelę bus patenkama automobiliniu liftu.
• „Korio namas“ - Kalniečių rajone Kaune pastatytas naujas daugiabutis su šviesiais ir erdviais 1-3 kambarių butais. Daugiabutis aptvertas tvora su rakinamais varteliais, įrengta vaikų žaidimų aikštelė, požeminės automobilių parkavimo vietos, netoliese - Kalniečių parkas.

Klaipėdos naujos statybos projektai

• „Naujoji Elija“ - tai - vieni originaliausių šių ATVIRŲ DURŲ DIENŲ daugiabučių - jie yra už poros minučių kelio nuo jūros! Butai turi sandėliukus ir parkingą, taip pat žalią erdvę vaikams žaisti. 12 kilometrų nuo Palangos.

Trakų r. sav., Lentvario m. gatvės

• Vytauto g.
• Lauko g.
• Pakalnės g.
• Tujų g.
• Geležinkelio g.
• Klevų al.
• Bažnyčios g.
• Lakštingalų g.

tags: #butai #naujam #lentvaryje