Visoje Lietuvoje kas dieną parduodami butai - erdvūs ir kompaktiški, skirti studentams, jaunoms šeimoms. Butų kainos skiriasi priklausomai nuo 101 kriterijaus, kurį žino tik „kiečiausi“ NT agentai. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip surasti savo svajonių butą skelbimų portaluose ir į ką atkreipti dėmesį.
Kaip surasti savo svajonių butą?
Pirmiausia, pabandykite nusistatyti tam tikrus butų kriterijus ir sau atsakyti į klausimą, kokio tiksliai ieškau buto?
Svarbiausi kriterijai renkantis butą:
- Tiksli vieta. Aiškiai apsibrėžkite, kur tiksliai turi būti jūsų svajonių butas.
- Plotas (kvadratūra). Pasižymėkite intervalą, kiek kvadratinių metrų tenkintų jūsų poreikius, pavyzdžiui, 50-90 kv.
- Kambarių skaičius. 50-90 kv. m. butai gali būti 1, 2, 3, o retai net 4 kambarių, todėl svarbu nuspręsti, kokio reikia.
- Statybos metai.
- 1 kv. m. kaina. Kai pamatote viso buto kainą, gali ištikti lengvas šokas. Šoką nugalėti padeda 1 kv. m kaina.
Kai susirašote visus kriterijus, butų galima ieškoti naudojantis ir išplėstine paieška. Taip sutaupysite laiko. Jei jūsų reikalavimai butams nėra labai aukšti ir išskirtiniai, greičiausiai po paieškos rasite dešimtis tinkamų variantų. Jums tiek nereikia. Pakaks 3-5. Atminkite, juos reikia apžiūrėti, pabendrauti su pardavėjais.
Pasirinkę norimus variantus, įdėmiai apžiūrėkite jų nuotraukas. Atminkite, kad dažnai jos padarytos profesionalų, kartais apdorotos vaizdų redagavimo programomis, retušuotos, kad nesimatytų tam tikri daiktai... ir trūkumai.
Dabar jau galite skambinti ir tartis dėl susitikimo. Pokalbio pradžioje visada paklauskite, ar butas dar neparduotas. Taip pat sužinokite, ar kalbate su agentu, ar su savininku. Tada pasiteiraukite, kada galite užsukti. Atvykę apžiūrėti, visada paklauskite, kodėl savininkai parduoda butą? Taip pat jums gali būti įdomu, kiek laiko parduodamas butas.
Jei už butą mokės bankas iš kurio imate paskolą, dokumentų reikės dar daugiau. Jei bendrausite su NT agentu, jis turėtų padėti sutvarkyti visus dokumentus. Parduodami butai turi būti patraukliai aprašyti ir nufotografuoti. Tiksliai nustatykite vietą ir aprašykite apylinkes. Susižinokite visus trūkumus, pasidomėkite, kiek gali kainuoti jų pašalinimas.
Pirmą kartą nuomojantis butą
Pavyzdžiai butų pardavimo skelbimų
Štai keletas pavyzdžių iš butų pardavimo skelbimų:
- Vilnius, Senamiestis, Arklių g. 22: Tai Jūsų išskirtinė galimybė įsigyti tikro Senamiesčio ir Vilniaus istorijos dalelę! Jūs perkate ne kvadratinius metrus, ne tiesiog stogą virš galvos ar keturias sienas - tai prestižas, tai investicija, tai galimybė gyventi taip kaip Jūs senai svajojate! Jaukus butas vos 5 min. (300 metrų) nuo Senamiesčio širdies - Rotušės, su vaizdu į Šv. Juozapo aikštę ir Lazdynų Pelėdos skverą. Parduodamas su visais baldais ir buitine technika: indaplovė,...
- Vilnius, Viršuliškės, J. Matulaičio a. 46 m² 2 kamb. 1998 m. 3 / 5 a.: TVARKINGAS 2 KAMBARIŲ BUTAS VIRŠULIŠKĖSE!
- Beinoravos k.: Pigiai ir skubiai parduodamas 3 k. butas, ūkinis pastatas, 7 a sklypas, sodas. Skubiai parduodame 3 kambarių butas mūriniame name, Beinoravos k., Sidabravos sen., Radviliškio r., 2 aukštas, bendras plotas - 72,67 kv.m. kambariai (19+16+10 kv.m.), virtuvė 11 kv.m., koridorius 9 kv.m. Statybos metai - 1974 m. Butas tvarkingas, su baldais ir buitine technika. Daliniai patogumai, tualetas ir vonia atskirose patalpose. Butas šviesus, nes langų orientacja į rytus ir pietus. Šildomas kietu kuru, naujas kieto kuro katilas, centralinis, špyžiniai radiatoriai, boileris, šulinys, rūsys. Ūkinis pastatas, garažas, malkinė. Sklypas - 7 arai, sodas, daržas. Akligatvis.
- Klaipėdos m.: Parduodami du butai vienas šalia kito kurių bendras plotas 81,06 kv.m. Bokštų g. centre. Butai parduodami tik abu. Šiai dienai butai negyvenami, reikalingas kapitalinis remontas (galėsit įsirengti pagal savo poreikius kaip viena dideli butą ar du mažesnius). Galima įsirengti du butus arba vieną didelį. Šiai dienai pagal kadastro duomenis butų plotai 41,42 kv.m. Šiuo metu namo administratorius ruošia namo renovacijos projektą, po renovacijos...
Klientų paieškos skelbimai
Kartais klientai patys skelbia, kokio buto ieško. Štai keli pavyzdžiai:
- Klientai ieško įsigyti buto Šiaulių miesto centre aukštomis lubomis. Aukštas nėra svarbus. Butas gali būti nesuremontuotas. Pageidautina dujinis autonominis šildymas. Svarstomi visi pasiūlymai.
- Klientas ieško įsigyti 2 kambarių buto Šaiulių miesto pietinėje dalyje. Tinkamas seno plano/naujo plano kuriam reikalingas remontas, aukštas nėra prioritetas, bet 2-4 auštai palankiau. Turite pasiūlyti, susisiekime. Tel nr.
- Klientas ieško įsigyti 2 kambarių buto Šaiulių miesto centrinėje dalyje. Tinkamas seno plano kuriam reikalingas remontas, aukštas nėra prioritetas, bet 2-4 auštai palankiau. Turite pasiūlyti, susisiekime. Tel nr.
Sutarties sąlygos
Šis dokumentas yra sutartis (toliau - Sutartis) tarp UAB „Diginet LTU“ (juridinio asmens kodas 126222639, buveinės adresas - Saltoniškių g. Naudodamiesi Svetaine Jūs patvirtinate, kad esate susipažinęs su šios Sutarties sąlygomis, sutinkate su jomis ir įsipareigojate jų laikytis. Klientas, bet kokiu būdu ir forma naudodamasis Svetaine ir (ar) joje teikiamomis paslaugomis (toliau - Paslaugos), įsipareigoja laikytis visų šios Sutarties reikalavimų. Bendrąsias Paslaugų teikimo sąlygas nustato šios Sutarties nuostatos tiek, kiek jos gali būti pritaikomos atitinkamai Paslaugai, o specialiosios Paslaugos teikimo sąlygos yra išdėstytos konkrečios Paslaugos aprašyme ir taisyklėse, jei tokios yra pateikiamos.
Šalys susitaria, kad Administratorius nėra reklamos gamintojas, reklaminės veiklos subjektas, reklamos skleidėjas ar tarpininkas, kaip jie apibrėžti galiojančiuose ir taikomuose teisės aktuose, o taip pat nėra bet kokių sandorių, kurie gali būti sudaromi tarp Kliento ir kitų Svetainės lankytojų naudojantis Paslaugomis ar Svetaine, šalis.
Klientas įsipareigoja užtikrinti Prisijungimo duomenų slaptumą ir neatskleisti jų tretiesiems asmenims bei užtikrinti, jog jokie tretieji asmenys nepasinaudos Prisijungimo duomenimis Paslaugoms gauti.
Klientas pripažįsta ir sutinka, kad jis pats, o ne Administratorius, yra atsakingas už visą Turinį, kurį gauna, siunčia ar bet kuriais kitais būdais perduoda naudodamasis Svetaine ir (ar) Paslaugomis.
Dalis Svetainėje teikiamų Paslaugų gali būti prieinamos ir teikiamos už tam tikrą užmokestį (toliau - Mokamos paslaugos). Mokamos paslaugos gali būti apibūdintos ir nurodytos Svetainėje arba turės konkrečios Paslaugos aprašyme ar taisyklėse.
Klientas supranta ir sutinka, kad Mokamos Paslaugos gali būti teikiamos tik po to, kai Klientas sumoka Administratoriui už Mokamas Paslaugas Svetainėje nurodyta tvarka.
Administratorius turi teisę bet kada nepranešęs Klientui keisti Svetainę ir (ar) Paslaugas ar atskiras jų dalis, visą ir bet kokį jų turinį, funkcijas, bet kokią informaciją, įskaitant ir tokią, kurią pateikia Klientas, Svetainės pavadinimą ir (ar) interneto domeną, kuriuo Svetainė pasiekiama.
Administratorius turi teisę bet kada nepranešęs Klientui keisti Svetainę ir (ar) Paslaugas ar atskiras jų dalis, visą ir bet kokį jų turinį, funkcijas, bet kokią informaciją, įskaitant ir tokią, kurią pateikia Klientas, Svetainės pavadinimą ir (ar) interneto domeną, kuriuo Svetainė pasiekiama.
Klientas įsipareigoja prie Skelbimo pateikti tik vieno el. pašto adresą ir ne daugiau nei dviejų telefono numerių, iš kurių vienas gali būti mobiliojo, kitas - laidinio telefono numeris.
Visos teisės į Svetainę ir joje esančius kūrinius yra saugomos.
Registracijos metu ar vėliau naudojantis Svetaine Kliento pateiktus ar Administratoriaus kitais būdais surinktus asmens duomenis Administratorius tvarko.
Administratorius užtikrina Klientų, kaip duomenų subjektų, teises pagal Bendrąjį asmens duomenų apsaugos reglamentą, Lietuvos Respublikos asmens duomenų teisinės apsaugos įstatymą ir kitus asmens duomenų tvarkymą reglamentuojančius norminius teisės aktus.
Mokamų paslaugų kainos ir jų apskaičiavimo bei mokėjimo tvarka nurodomos Svetainėje arba pateikiamos Klientui el. paštu.
Jeigu Šalis pažeidžia savo šia Sutartimi prisiimtus įsipareigojimus ar pateikia klaidingus patvirtinimus ar garantijas, ji įsipareigoja kitai Šaliai padengti bet kokius ir visus nuostolius, kuriuos nukentėjusioji Šalis patyrė dėl tokio pažeidimo.
Klientas supranta ir sutinka su tuo, kad Svetainė ir Paslaugos pateikiamos be jokių patvirtinimų ar garantijų iš Administratoriaus pusės, jog Svetainė veiks ir Paslaugos bus teikiamos tinkamai ir laiku, be sutrikimų, kokybiškai, pilna apimtimi arba kad tai nesukels jokių neigiamų pasekmių Klientui ar tretiesiems asmenims.
Šalys susitaria, kad Administratorius nėra ir nebus laikomas atsakingu už teisės aktų pažeidimus, kurie gali būti padaryti bet kokiu būdu naudojant Turinį, kuris yra saugomas, laikomas, siunčiamas, gaunamas ar kitaip perduodamas naudojantis Paslaugomis.
Jeigu tretieji asmenys pateiktų ieškinį ar kitokio pobūdžio reikalavimą Administratoriui dėl bet kokių priežasčių, susijusių su šios Sutarties vykdymu, įskaitant aplinkybes, kad Klientas naudojosi Paslaugomis, o Administratorius jam teikė Paslaugas, bet jomis neapsiribojant, Klientas įsipareigoja veikti vien tik Administratoriaus interesais bei nedelsiant suteikti Administratoriui visą būtiną informaciją dėl kilusio ginčo.
Šalys atleidžiamos nuo dalinės ar visiškos atsakomybės už savo įsipareigojimų pagal šią Sutartį netinkamą ar visišką nevykdymą, taip pat jos neatsako už bet kokią žalą, padarytą kitai Sutarties šaliai, jeigu tai buvo padaryta dėl nenugalimos jėgos (force majeure) veikimo. Nenugalimos jėgos aplinkybėmis pripažįstami įvykiai (aplinkybės), nurodyti Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.212 straipsnyje bei 1996 m. liepos 15 d. Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimu Nr. 840 patvirtintų „Atleidimo nuo atsakomybės esant nenugalimos jėgos (force majeure) aplinkybėms taisyklių“ 3 punkte. Siekdamos aiškumo Šalys susitaria, jog šios Sutarties prasme nenugalimos jėgos aplinkybėmis taip pat bus laikomos elektros ar interneto linijų avarijos, vandentiekio ir (ar) nuotekų linijų avarijos, gaisras, patalpų užliejimas, tyčiniai trečiųjų asmenų veiksmai, dėl kurių sugadinama Administratoriaus aparatinė ar programinė įrangą, DOS (angl. k.
Administratorius turi teisę vienašališkai pakeisti Sutartį, kadangi Paslaugos ir Svetainė nuolat tobulėja ir yra vystoma. Administratorius praneš Klientui apie Sutarties pakeitimus, paskelbdamas apie tai Svetainėje. Toliau naudodamasis Paslaugomis ar Svetaine, įskaitant, bet neapsiribojant Paslaugų pratęsimu, naujų Paslaugų užsakymu, Skelbimų redagavimu ir (ar) atnaujinimu, po to, kai įsigalios Sutarties pakeitimai, Klientas patvirtina, kad jis susipažino su tokiais pakeitimais ir visiškai su jais sutinka.
Visi su šia Sutartimi susiję pranešimai siunčiami kitai šaliai paštu, faksu arba el. paštu. Administratoriaus el. paštu ir Kliento Svetainėje nurodytu el. paštu.
Jeigu bet kuri iš šioje Sutartyje minimų nuostatų taptų negaliojančia ar neįgyvendinama, tokios nuostatos negaliojimas nedaro įtakos kitų šioje Sutartyje numatytų nuostatų galiojimui.
Šalys susitaria, jog Administratorius gali bet kuriuo metu perleisti savo teises ir pareigas, kylančias iš Sutarties tretiesiems asmenims be Kliento sutikimo.