Šiame straipsnyje apžvelgsime gyvenamojo nekilnojamojo turto ypatumus, CAPITAL brokerių veiklą Lietuvoje ir nekilnojamojo turto paieškos galimybes. Taip pat apžvelgsime „Butų pavasaris“ projektą ir gyventojų atsiliepimus.
Nekilnojamojo Turto Klasifikacija
Nekilnojamas turtas gali būti skirstomas į dvi dideles kategorijas: gyvenamąjį ir komercinį. Gyvenamasis nekilnojamasis turtas gali būti: butai, individualūs gyvenamieji namai, sodybos, kotedžai, vasarnamiai ir taip toliau. Komercinis turtas savo ruožtu yra dviejų rūšių - tai turtas, duodantis pelną ir turtas, sudarantis sąlygas gamybinei veiklai: tai gali būti sklypai, patalpos ir panašiai. Be to, gyvenamasis ir komercinis nekilnojamasis turtas gali būti skirstomas į ekonominę, vidutinę ir prestižinę klases.
Štai 2016 m., remiantis Registrų centro duomenimis, pirkimo-pardavimo sandoriais įsigytų butų skaičius, lyginant su 2015 m., šoktelėjo daugiau nei 13 proc., individualių namų - veik 7 proc., žemės sklypų - arti 9 proc. Akivaizdu, kad lietuviai priprato prie naujos valiutos - euro - ir elgiasi vis drąsiau. Tai lemia ir tai, kad vis daugiau kapitalo keliauja būtent į nekilnojamojo turto sektorių. Butų rinkos aktyvumas sostinėje 2016 m. buvo labai didelis. Čia, anot Registrų centro, pernai įsigytas butų skaičius sudarė daugiau nei 11 tūkst.
Būsto rinka gerokai aktyvesnė nei 2015 m. buvo ir kituose miestuose. Antai Kaune, Klaipėdoje, Palangoje ir Neringoje nekilnojamo turto sandorių daugėjo maždaug dešimtadaliu: 2016 m. buvo pasiūlyta daugiau butų nei 2015 m. Kaip bebūtų, didžiausia nekilnojamo turto pirkimo-pardavimo sandorių koncentracija - Lietuvos sostinėje Vilniuje.
Apie pelną nekilnojamo turto versle
„K17“ Projektas Šnipiškėse
„K17“gyvenvietė plėtojama centrinėje miesto dalyje, Kernavės g. Projekte vystomi tik butai, visi jie - gyvenamosios paskirties. „K17“ projektas sukurtas veržliems žmonėms, norintiems gyventi ženkliai patogiau. Gyvenant čia, Vilniaus senamiestis bus vos už 2 kilometrų! Visas Šnipiškių mikrorajonas - prioritetiniame Vilniaus atnaujinimo plane, suplanuota itin daug poilsio, laisvalaikio ir žaliųjų erdvių įrengimo projektų.
O, taip pat, čia rasite šias viešąsias erdves: Japoniškas sodas (apie 400m.), Neries senvagės parkas (1.5 km.), Drakono pieva (apie 350m.), Neries pramogų zona, šalia Baltojo tilto (apie 800m.).
- Vilniaus V.
- Vilniaus Šv.
- Linkmenų st.
- Žalgirio st.
- Europos aikštė st.
- Nacionalinė dailės galerija st.
Gyvenkite energetiškai efektyviuose namuose, kurių statybai naudojamos modernios bei šiuolaikiškos medžiagos, o butų išplanavimai suprojektuoti taip, kad erdvės maksimaliai tarnautų Jūsų gyvenimo komfortui. Statybų eigoje, kiekvienas pirkėjas pats gali lengvai susiplanuoti ar pasikoreguoti naujųjų namų erdves. Taip pat čia Jus maloniai džiugins išpuoselėtas žalių erdvių kiemas su poilsio bei vaikų laisvalaikio zonomis.
Jokių problemų dėl parkavimo, savo automobilį galėsite saugiai palikti erdvioje požeminėje aikštelėje, iš kurios į savo namus galėsite pakilti kokybiškais liftais. „K17“ projekte − apgalvota kiekviena detalė: kylančių namų statybai ir apdailai naudojamos itin ilgaamžės, energiją taupančios, sertifikuotos medžiagos, kas leidžia užtikrinti AUKŠTĄ energetinį efektyvumą.
Jūsų naujųjų namų erdves praturtins itin erdvūs, įstiklinti balkonai, kuriuose su šeima ar draugais galėsite mėgautis jaukiu ir netrikdomu poilsiu. Visos erdvės suprojektuotos taip, kad kiekvieną kvadratinį metrą itin lengvai išnaudotumėte savo patogiam gyvenimui. Gyvenant čia, jokių problemų dėl parkavimo!
K17 - vienintelis toks projektas Vilniuje, kai butą perkate apžiūrėję ir įvertinę jį GYVAI, o ne užmetę akį į brėžinius. Pilnai pastatyti mūsų butai jau pasiruošę įgyti naujus šeimininkus. Pilnai pastatyti mūsų butai jau pasiruošę įgyti naujus šeimininkus.
Gyventojų Atsiliepimai
Tame pačiame name gyvenančių atsiliepimai kartais skiriasi. Iš pirmųjų namų serijos- vieni patenkinti, kitiems plytelė vonioj skilo sienai trūkinėjant. Iš vidurinių namų- konkrečiai vieno ir to paties namo- vienam bute viskas lyg ir gerai, neskaitant pavienių naujų ''linijų'' sienose ( Pavasaris sutvarkė savo sąskaita, perdažė, kaip ir teigia garantijoje), kitame bute teko gręžt virš lango sieną, nes blokelyje vanduo susikaupęs buvo statybų metu, bet, irgi Pavasaris sutvarkė, po to lyg viskas gerai.
Žodžiu, kaip ir visur- smulkių rūpesčių pasitaiko daug kam. Bet, kita vertus- butai šilti, sąskaitos nedidelės, gan nebloga garso izoliacija, tame tarpe ir lauko garsų. Žodžiu, kaina ekonominė, kokybė irgi panašiai. Is esmes teisingai sakote - problemu cia gali buti, kaip ir visuose naujos statybos namuose, bet yra garantinis laikotarpis, tai viskas turetu buti tvarkoma aisku iskilimu sienose nelabai sutvarkysi kapitaliai, galima tik paslepti, bet vis sis tas...
Šildymas ten kaip ir visur - autonominis, tai moka uz 60m2 kazkur apie 200lt salta menesi...ir galiu pritarti 110% kad cia vistgiek bus geresnis pasirinkimas negu Perkunkiemis, Linksmakiemis ar S. Teisingai, viskas visada atsiremia į pinigus- arba užtenka, arba ieškai toliau, kol randi. O dėl pardavimo - man atrodo kai statybos neįkeistos bankui, t.y. bankas ir yra savininkas Pavasario jei nepainioju, vieta pusė bėdos, kokybė ne pati blogiausia, tai Denisui nėr ko vargintis, tie butai iš tiesų patys parsiduoda jis tik susukęs nosį teikiasi klientus nuvest iki buto.
Dėl Pilaitės pritariu- irgi girdėjau neblogų atsiliepimų dėl statybų kokybės, visai neblogas ekonominis variantas , tik mastai naujų statybų didesni. Tai kad nelabai parsiduoda tie butai... dėl to vis atidėliojam pirkimą, nes žiūrint į 10 namo pardavimų tempus, jaučiu kitą žiemą tas namas vis dar stovės pustuštis. Mus irgi Denisas nuvedė iki buto, vieno. Iki kito buto nuvesti neturėjo laiko. Tai dabar žiūrinėjamės Pilaitėj.
Su ankstesniais irgi taip atrode, pacioje pradzioje, bet, staigiai pajudedavo pridavus nama, per pusmeti dauguma parduodavo. Mano draugai cia jau 7 metus berods gyvena, tai situacija daug maz zinoma. Na mes nuo gruodžio gyvename K8, nusipirkom 2013 gruodžio 3d. (kadangi viska irenginejom savom rankom, tai uztruko irengimas), tai k8 buvo parduoti vos keli butai, o dabar berods vienas belikes. Manau panasiai bus ir su k10... Kas del kokybes, tai ji kaip ir visur, nereikia tiketis kad per metus pastatytam daugiabuty neviakscios sienos... bet bent jau kolkas pas mus niekas netruko... kvadratura pas mus nediduke (52 kv m.) 8 aukstas, tai gaunasi vos ne 3 sienos su lauku, kambariuose temperatura virs 25 laipsniu (saltmiriai esam), o sildymo saskaita uz gruodi kartu su 3 kub. karsto vandens kazkas apie 55 eurus... kas toliau: tai pirkdami net nenutuokem koks didelis pliusas tas pusynas visiskai salia, susisiekimas irgi praktikoje pasirode geriau, nei kad isivaizdavau... na o Denisas tais tai geras fruktas, laiko neturejo ir kai mes pirkom, zodzio neistare, bet bent jau man tas gal net pliusas buvo, pries visus tuos pilaites sudmalius (atsiprasant), karaliauciaus terasu visazinius, kurie nieko nezinojo apie salia esancius soc.
Pas mus mazas vaikas, ir prie jo lovytes visada numestas termometras, jo tikslumas tikrai nera ispudingas, bet skale visada apie 25 rodo, daznai ciut daugiau... o ir radiatorius vaiko kambary ant 4 (is 5 padeciu), visur kitur tarp 3 ir 4... nezinau kokia ten temperatura siluminiam, bet kol mums silta, ir mokam nedaug, tol esmam patenkinti.
CAPITAL Skaičiai ir Faktai
- Lyderiaujanti nekilnojamojo turto kompanija Lietuvoje
- Parduodame nekilnojamąjį turtą kas 19 minučių!
- 1+ metų patirties rinkoje
- 1 000 000 000 € parduoto/išnuomoto turto vertė
- 10 000 įvykdytų sandorių
Naujas Projektas Palangoje
Pasak projekto vystytojo, 2023 metais sėkmingai įvykdytas pirmasis šio projekto etapas - pastatytas 48 butų pastatas, butai greitai išparduoti, iš gyventojų sulaukiama teigiamų atsiliepimų. Jau įgyvendinamas ir antrasis etapas - statomas 32 butų A++ energetinės naudingumo klasės daugiabutis, kurį ketinama užbaigti 2025 metų gegužės mėnesį.
„Pastebėjome, jog šiuo projektu labiausiai domisi tiek vaikų susilaukusios jaunos šeimos, tiek būsto poilsiui pajūryje ieškantys kitų miestų gyventojai ar investuoti norintys ir butą nuomai planuojantys įsigyti pirkėjai. Jiems siūlome būtent ekonominės klasės butus, kurie šiuo metu yra labai populiarūs ir reikalingi rinkoje“, - tvirtina vystytojas.
Jo teigimu, antrojo etapo butai bus dar kokybiškesni nei pirmojo etapo, nes namas statomas pagal pasikeitusį reglamentą, statybai taikomi aukštesni reikalavimai, o tai leis gyventojams džiaugtis ne tik moderniu būstu, bet ir itin mažomis sąskaitomis už šildymą.
Iki Smulkmenų Apgalvotos Erdvės
Projekte „Smilgų butai“ suplanuoti 2-3 kambarių butai, kurių plotas - nuo 44,55 kv. m iki 54,45 kv. m. „Nors šių butų kvadratūra nėra didelė, tačiau gerai apgalvotas išplanavimas į erdvę leidžia sutalpinti net kelis erdvius miegamuosius, kurie leis mėgautis komfortišku gyvenimu“, - pastebi vystytojas.
Visi keturių aukštų namo butai įrengiami su erdviais balkonais arba terasomis, kurių dydžiai siekia net iki 11,50 kv. m. Gyventojų patogumui name bus įrengti liftai, o pirmame aukšte - sandėliukai. Automobilio parkavimo vietos bus tiek antžeminės, tiek po namu. Parkavimo zonoje taip pat planuojama įrengti elektromobilių įkrovimo stoteles.
„Siekėme sukurti jaukią ir funkcionalią aplinką, todėl šalia pastatų įrengėme vaikų žaidimų aikšteles, krepšinio aikštelę ir poilsio zonas. Jose tiek suaugę, tiek vaikai galės leisti laisvalaikį tiek įdomiai, tiek saugiai“, - įsitikinęs projekto vystytojas.
Puikus ir Greitas Susisiekimas
Projektas „Smilgų butai“ džiugina gyventojus puikiai išvystyta infrastruktūra: šalia yra asfaltuoti privažiavimai, naujai sutvarkyti pėsčiųjų bei dviračių takai, todėl susisiekimas itin patogus su netoliese esančiomis mokyklomis, vaikų darželiais, prekybos centrais, miesto ligonine ar kitais svarbiais miesto objektais.
Palangos centrą, paplūdimį ir kitas svarbias vietas galima lengvai pasiekti tiek pėsčiomis, tiek automobiliu, dviračiu ar paspirtuku. Nuo „Smilgų butų“ iki Palangos paplūdimio, esančio už 2 km, gyventojai truktų vos 5 min. automobiliu, 10 min. dviračiu arba 23 min. pėsčiomis. Kelionė iki Palangos centrinės aikštės, esančios už 1,7 km, užtruktų 4 min. automobiliu, 10 min. dviračiu arba 20 min. pėsčiomis.
Projektas vystomas ramioje Palangos miesto vietoje: čia vyrauja gyvenamieji namai, nesigirdi poilsiautojų keliamo triukšmo. Aplinkui netrūksta žalumos: šalia yra Pajūrio regioninis parkas, kuris puikiai tinka aktyviam laisvalaikiui gamtoje.
Patirtis - Daugiau Nei 10 Metų
„Smilgų butai“ projektą vysto bendrovė „Viarmi Turtas“, turinti daugiau nei 10 metų patirties gyvenamosios statybos srityje. Bendrovė įgyvendino ne vieną projektą tiek Lietuvoje, tiek užsienyje - tarp jų ir 2021 metais sėkmingai įgyvendintas NT projektas „Bangų namai“ Palangoje.
„Projektą „Smilgų butai“ įgyvendiname nuosavomis lėšomis, o tai sumažina riziką statybos metu, užtikrina projekto finansinį stabilumą ir leidžia pirkėjams jaustis saugiems ir nesibaiminti, kad būstas dėl kokių nors priežasčių nebūtų pabaigtas statyti“,- patikina vystytojas.
tags: #butai #pavasaris #atsiliepimai