Perkūnkiemis - sparčiai augantis Vilniaus rajonas, kuriame vis daugiau dėmesio skiriama patogiam ir kokybiškam gyvenimui. Vienas iš naujausių projektų čia - daugiabutis namas „Smilgos“, kuris žada modernų ir ekonomišką būstą patrauklioje vietoje. Panagrinėkime, ką siūlo šis projektas, kokie jo privalumai ir kokie atsiliepimai apie jį sklando.
Apie projektą „Smilgos“
„Smilgos“ - tai 12 aukštų „B“ energinės klasės daugiabutis namas, esantis adresu Perkūnkiemio g. 49, Vilniuje. Jame suprojektuoti 144 butai, kurių plotas svyruoja nuo 32.78 kv. m iki 61.95 kv. m. Pirkėjai gali rinktis vieno, dviejų arba trijų kambarių butus, o kiekvienas butas turės balkoną. Dalis pirmo aukšto butų taip pat turės terasas.
Pagrindiniai projekto etapai:
- Statybų pradžia: 2021 m. liepa
- Pardavimų pradžia: 2021 m. gruodis
- Statybų pabaiga: 2023 m. pavasaris
Butai parduodami be pertvarų, suteikiant galimybę naujakuriams patiems susiplanuoti kambarius pagal individualius poreikius.
„Smilgos“ projekto privalumai
Projektas „Smilgos“ išsiskiria keliais svarbiais privalumais:
- Kokybiška statyba: Generalinis statybų rangovas - UAB „Eikos statyba“, turinti ilgametę patirtį ir aukštą kompetenciją.
- Šilti ir taupūs namai: Namo energinis efektyvumas - „B“ klasė, butuose įrengtas centrinis kolektorinis šildymas.
- Balkonai ir terasos: Kiekvienas butas turi balkoną, o dalis pirmo aukšto butų - terasas.
- Patraukli kaina: Geras kokybės ir kainos santykis.
- Pasiteisinanti investicija: Apgalvota investicija tiek nuomojant, tiek parduodant turtą.
- Sandėliukai: Name suprojektuoti 48 sandėliukai, po 2 kiekviename laiptinės aukšte.
- Liftas: Po 2 keleivinius liftus kiekvienoje laiptinėje. Pritaikyta neįgaliesiems.
- Sutvarkyta aplinka: Pilnai sutvarkyta aplinka, įrengtos vaikų žaidimų aikštelės.
- Automobilių parkavimo vietų pasirinkimas: Viso suprojektuotos 149 parkavimo vietos.
- Strategiškai patogi vieta: Išvystyta viešojo transporto infrastruktūra ir patogus susisiekimas su miesto centru.
- „Perkūnkiemio skveras“: Šalia namo suplanuota įrengti „Perkūnkiemio skverą“ - erdvę, pritaikytą gyventojų poilsiui.
Automobilių parkavimas ir sandėliukai
Perkant butą, galima įsigyti parkavimo vietą ir sandėliuką. Viso suprojektuotos 149 parkavimo vietos. Parkavimo vietų kainos:
- Antžeminėje aikštelėje: 5 000 Eur
- Pirmame namo aukšte po pastatu: 6 000 Eur
- Po stoginėmis: 6 000 Eur
Sandėliuko kaina - 3 500 Eur. Name suprojektuoti 48 sandėliukai, po 2 kiekviename laiptinės aukšte. Svarbu pažymėti, kad parkavimo vietos ir sandėliukai parduodami tik butą perkantiems žmonėms.
Dalies apdailos aprašymas
Butai parduodami su daline apdaila, kuri apima:
- Vidinės sienos: Surenkamos g/b plokštės (išskyrus pertvaras), netinkuotos, nedažytos.
- Pertvaros: Buto vidaus pertvaros - neįrengiamos. WC atitvaros (kur nėra surenkamos g/b plokštės) - profilis, vata, gipso kartono plokštės iš abiejų pusių, WC ir vonios pusėje - drėgmei atsparus gipso kartonas.
- Grindys: Visame buto plote įrengtas cementinis grindų išlyginamasis pagrindas. Vonios kambariuose ant betoninio išlyginamojo sluoksnio įrengiama teptinė hidroizoliacija.
- Lubos: Butuose paliktos atviros perdangos plokštės.
- Balkonai: Surenkamos g/b plokštės. Sumontuojami metaliniai aptvėrimai.
- Langai: Bute įstatyti 5 - ių kamerų plastikinių langų rėmai, užpildyti vienos kameros stiklo paketais, vidinis stiklas - selektyvinis.
- Durys: Įėjimo į butą durys "Šarvo" tipo.
- Elektra ir santechnika: Butuose išvedžiota elektros instaliacija bei santechnikos taškai.
Atsiliepimai ir iššūkiai
Projektas „Smilgos“ susidūrė su tam tikrais iššūkiais, susijusiais su gyventojų nuogąstavimais dėl automobilių stovėjimo vietų skaičiaus ir galimybės dalinti butus į mažesnius. Vilniaus miesto savivaldybė kreipėsi į Generalinę prokuratūrą, prašydama ištirti, ar statytojai nepažeidė viešojo intereso. Tačiau Generalinė prokuratūra, išnagrinėjusi kreipimąsi, priėmė sprendimą netaikyti viešojo intereso gynimo priemonių dėl šio daugiabučio.
Statytojų atstovė Daiva Perevičienė teigė, kad daugiabučio butai atitinka statybų projektą ir visus teisės aktuose numatytus techninius reikalavimus, o stovėjimo vietų automobiliams šalia namo yra tiek, kiek reikia. Anot jos, dalis dviejų kambarių butų pastate iš tiesų suprojektuoti taip, kad juos esant poreikiui būtų galima atskirti ir perdaryti į nepriklausomus nekilnojamojo turto vienetus. Tokia galimybė palikta atsižvelgiant į sulauktas potencialų pirkėjų užklausas dėl galimybės įsigyti vieno kambario butus.
Vilniaus miesto vyriausiasis architektas Mindaugas Pakalnis atkreipė dėmesį, kad nors skaidyti butus - legalu, statytojai turi pateikti įrodymus dėl papildomų automobilių stovėjimo vietų. Tačiau jis perspėjo pirkėjus dėl turto įsigijimo, jeigu jis nėra įformintas kaip atskiras butas ir perkama buto dalis.
Nepaisant kilusių iššūkių, statytojai tikina, kad sprendimai rasti ir projektas atitinka visus reikalavimus. Generalinės prokuratūros sprendimas patvirtino, jog bendruomenės nuogąstavimai dėl naujų statybų Perkūnkiemyje - nepagrįsti.
Investicijos valdytojai
Registrų centro duomenimis, projektą „Smilgos“ valdo Vokietijos investicijų kompanija „HIT Hanseatische Investoren Treuhand“ bei Estijos investicijų kompanijos „Varandus Asset Management“ valdoma Lietuvoje registruota „D-pepper“.
„Perkūnkiemio skveras“
Vakarinėje SMILGŲ namo pusėje suprojektuotas „Perkūnkiemio skveras“ - erdvė, pritaikyta turiningam ir kokybiškam gyventojų poilsiui. Žaidimų aikštelės, vieta žaisti futbolą ir krepšinį, dviračių, riedučių ir pasivaikščiojimų takai. Pasyvesnį poilsį mėgstantiems - hamakai, vieta piknikams su šeima. Skvere taip pat planuojama įrengti amfiteatrą, iš kurio galima bus stebėti sporto varžybas arba gėrėtis skvero panorama.
tags: #butai #perkunkiemio #g #smilgos #atsiliepimai