Butų apžvalga Romainiuose: kainos, privalumai ir atsiliepimai

Romainiai - sparčiai besivystantis Kauno miesto rajonas, kuris vilioja pirkėjus dėl savo patogios lokacijos, gamtos artumo ir naujos statybos būstų pasirinkimo. Čia galima rasti įvairių butų - nuo jaukių dviejų kambarių butų iki erdvių apartamentų. Šiame straipsnyje apžvelgsime butų pasirinkimo galimybes Romainiuose, kainas, privalumus ir svarbius aspektus perkant būstą.

Romainių panorama

Butų pasirinkimas Romainiuose

Romainiuose galima rasti įvairių butų tipų ir dydžių. Štai keletas gatvių, kuriose siūlomi butai:

• Butai Girios g.
• Butai Kaimelės g.
• Butai A. Šapokos g.
• Butai M. ir P. Šalčių g.
• Butai Žilvino g.
• Butai E. Volterio g.
• Butai Romainių g.
• Butai Medekšinės g.
• Butai J. Puzino g.
• Butai Bivylių g.

Vienas iš populiariausių pasirinkimų - dviejų kambarių butai. Pavyzdžiui, Vijūkų g. parduodamas dviejų kambarių butas, aštuonių butų name, naujame gyvenamųjų namų kvartale. Bendras buto plotas - 40 m². Svetainė sujungta su virtuve (21 m²), miegamasis - 9 m². Butas jaukus ir saulėtas, langai orientuoti į pietų ir vakarų puses.

Taip pat galima rasti didesnių butų naujos statybos namuose. Pavyzdžiui, parduodamas 44,01 kv. m dviejų kambarių butas. Geras išplanavimas - erdvi svetainė su virtuve, miegamasis su sieninės spintos vieta, erdvus vonios kambarys, koridoriuje galima įsirengti dar vieną sieninę spintą ar drabužinę. Taip pat butas turi balkoną.

Privalumai ir patogumai

Renkantis butą Romainiuose, pirkėjai dažnai atkreipia dėmesį į šiuos privalumus:

• Autonominis (dujinis) šildymas: užtikrina nedideles šildymo išlaidas.
• Grindinis šildymas: sukuria komfortą (dažniausiai įrengiamas visame bute, išskyrus miegamąjį, kuriame gali būti radiatorius).
• Kokybiškos medžiagos: įrengiant butus naudojamos aukštos kokybės medžiagos.
• Nauja buitinė technika: virtuvėse dažnai sumontuota nauja buitinė technika (šaldytuvas, orkaitė, kaitlentė ir gartraukis).
• Erdvūs balkonai: butai dažnai turi didelius balkonus (pvz., 8 m²).
• Uždara namo teritorija: sukuria saugumą ir privatumą.
• Vaikų žaidimo aikštelė: įrengiama namo vidiniame kieme.
• Patogi lokacija: iki pat kvartalo asfaltuotas privažiavimas, erdviai išdėstytas namų kvartalas.
• Gamtos apsuptis: namas apsuptas gamtos, moderniai apšviestos gatvės, įrengti dviračių ir pėsčiųjų takai.

Vienas svarbiausių privalumų - ekonomiškumas. Šalčiausią žiemos mėnesį už šildymą mokėta 120 LT, palaikant nemažesnę nei 21°C temperatūrą visą parą.

Svarbūs aspektai perkant butą

Prieš perkant butą Romainiuose, svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:

• Namo statybos metai: naujesnės statybos namai dažniausiai būna energetiškai efektyvesni.
• Šildymo tipas: autonominis šildymas leidžia reguliuoti šildymo išlaidas.
• Buto išplanavimas: atkreipkite dėmesį į kambarių dydį ir išdėstymą.
• Balkono dydis: didelis balkonas gali būti didelis privalumas.
• Parkavimo vieta: įsitikinkite, kad butui priklauso parkavimo vieta.
• Infrastruktūra: įsitikinkite, kad netoliese yra mokyklų, darželių, parduotuvių ir viešojo transporto stotelių.

Finansavimo galimybės

Jei planuojate pirkti butą su būsto paskola, svarbu žinoti tipinį bendros kredito kainos metinės normos apskaičiavimo pavyzdį. Pavyzdžiui, jei bankas suteiktų 51 000 Eur kreditą su nekilnojamojo turto įkeitimu 20 metų laikotarpiui, tai bendra mokama suma būtų 63 469 Eur, mėnesio įmoka būtų 263 Eur, įmokų skaičius - 240, o bendra kredito kainos metinė norma būtų 2,29 %. Apskaičiuota taikant tokias prielaidas: palūkanų norma - kintamoji, vidutinė metų palūkanų norma sutarties galiojimo laikotarpiu - 2,20 %, kreditas grąžinamas anuiteto būdu, sutarties sudarymo mokestis - 153 Eur, mokesčiai, susiję su turto įkeitimu - 230 Eur. Įkeistas turtas turi būti apdraustas.

Svarbu: Įsipareigojimų pagal kredito sutartį įvykdymas užtikrinamas nekilnojamojo turto hipoteka. Įkeitęs turtą ir nevykdydamas kredito sutartimi prisiimtų įsipareigojimų, galite prarasti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą.

Jei bankas negali suteikti paskolos pagal Jūsų pateiktus duomenis, rekomenduojama ieškoti pigesnio būsto.

"Arčiau miško" projektas Romainiuose

Arčiau miško - A+ klasės dviejų daugiabučių projektas pačiame miške Romainiuose, Girios g. Kauno miesto vakarinėje dalyje. Statomus namus sudarys namų kompleksai: Ąžuolas, Uosis, Liepa ir Klevas.

• I etapas 4 aukštų 11 ir 20 butų daugiabučiai ,,Ąžuolas” 1D ir „Uosis“ 1C, pro kurių langus atsiveria vaizdas į Romainių mišką. Numatoma statybų pabaiga: 2024 m.
• II etapas 4 aukštų 11 ir 20 butų daugiabučiai ,,Liepa” 1B ir „Klevas“ 1A. Numatoma statybų pabaiga: 2025 m.

Didelė dalis butų bus orientuoti į miško pusę (pietinė/vakarinė/ šiaurinė langų kryptis), iš įrengtų terasų ir balkonų atsivers puikus vaizdas į mišką. Įvairaus išplanavimo nuo 30 kv.m. iki 87 kv.m. butai bus parduodami su daline apdaila, taip pat butai bus parduodami ir su pilna apdaila iki baldų. Penktame aukšte aukštos lubos sieks net iki 6 metrų aukščiausiame taške.

Šlaitinis, skardos lakštais. Blokelių mūras, šiltintas 25 cm putplasčio plokštėmis, atitinkančiomis A+ energinės klasės reikalavimus. Karkasinės, 125 mm storio, su mineralinės vatos užpildu ir 2+2 vnt. Butų vandens apskaitai įrengiami skaitikliai. Vamzdžiai įrengti iki prietaisų pastatymo vietos, galuose sumontuotos aklės. Vidaus sienos tinkuotos, glaistytos ir dažytos. Grindų danga - akmens masės plytelės. Įrengtos vaikų žaidimo aikštelės, pėsčiųjų takai, vejos įrengimas.

Mūsų projekto tinklalapyje yra pateikta bendro pobūdžio informacija apie statomų namų technines charakteriskas, buto išplanavimus bei butų kainodarą. Tinklalapyje taip pat yra pateikiamos projekto fasadų 3D vizualizacijos, bet galutinis projekto pastatytas vaizdas gali skirtis nuo 3D vizualizacijų.

"Girios alėja" Romainiuose

Girios alėja Romainiuose

Romainiai - tai sparčiai besiplečiantis ir jaunėjantis rajonas, kuriame 2023 metais gyvena apie 2200 gyventojų. Čia kuriasi nauji namų kvartalai, atnaujinama senoji gyvenvietės dalis, o gamta tampa kokybiško gyvenimo sąlyga. Vienas iš tokių naujų kvartalų yra Girios alėja, kuri jungia ir skiria pėsčiųjų alėja. Tai namų kvartalas, kuriame apsigyvens 400 šeimų, vertinančių ramų gyvenimą gamtoje.

Kvartalo Ypatybės:

• Plotas: 3,4 ha
• Architektūra: Maži, jaukūs, šviesūs, nuosaikios architektūros pastatai.
• Aukštingumas: Trijų ir keturių aukštų su mansarda.
• Reljefas: 1,5m - 2m kalvelės, ant kurių pastatų tūriai skrieja virš žemės paviršiaus.
• Aplinka: Rekreacinė teritorija, užtikrinamas glaudus ryšys su Romainių miško parku.

Girios alėja suprojektuota taip, kad gyvensiančio žmogaus gyvenimą su gamta. Tai suteikia daug gyvenimo individualiame name bruožų. Didžioji dalis butų yra dideli, 80-130 kv. m. ploto, su erdviomis įstiklintomis lodžijomis, terasomis, židiniais. Gyventojai labiausiai įvertino puikias sąlygas aktyviam poilsiui.

Kvartale aiškiai išreikšta dinamika. Bendra informacija apie I namą: bendrasis plotas 5832,01 kv. m. Vidaus sienos tinkuotos, glaistytos ir dažytos, o grindų danga - akmens masės plytelės.

Statomus namus sudarys namų kompleksai: Ąžuolas, Uosis, Liepa ir Klevas.

• I etapas 4 aukštų 11 ir 20 butų daugiabučiai ,,Ąžuolas” 1D ir „Uosis“ 1C, pro kurių langus atsiveria vaizdas į Romainių mišką. Numatoma statybų pabaiga: 2024 m.
• II etapas 4 aukštų 11 ir 20 butų daugiabučiai ,,Liepa” 1B ir „Klevas“ 1A. Numatoma statybų pabaiga: 2025 m.

Didelė dalis butų bus orientuoti į miško pusę (pietinė/vakarinė/ šiaurinė langų kryptis), iš įrengtų terasų ir balkonų atsivers puikus vaizdas į mišką. Įvairaus išplanavimo nuo 30 kv.m. iki 87 kv.m. butai bus parduodami su daline apdaila, taip pat butai bus parduodami ir su pilna apdaila iki baldų. Penktame aukšte aukštos lubos sieks net iki 6 metrų aukščiausiame taške.

Šlaitinis, skardos lakštais. Blokelių mūras, šiltintas 25 cm putplasčio plokštėmis, atitinkančiomis A+ energinės klasės reikalavimus. Karkasinės, 125 mm storio, su mineralinės vatos užpildu ir 2+2 vnt. Butų vandens apskaitai įrengiami skaitikliai. Vamzdžiai įrengti iki prietaisų pastatymo vietos, galuose sumontuotos aklės. Įrengtos vaikų žaidimo aikštelės, pėsčiųjų takai, vejos įrengimas.

Nors Girios alėja turi daug privalumų, kai kurie gyventojai atkreipia dėmesį į trūkumus. Vienas iš jų - dalinė apdaila, kuri reikalauja daug pastangų ir laiko. Gyventojai mini kelią iki namų, kuris dar nėra asfaltuotas. Amžinos statybos, o iki namų vis dar važiuojame vieškeliu. Kada čia pasirodys kelininkai, dar nežinia. Girios alejoj daugeja minusu: be to, kad nera nei parduotuves salia, nei normalaus susisiekimo, tai dar ir kelias liks ilgam neasfaltuotas (jei is vis kada bus)- dulkes, kai sausa ir taskysis balos, kai palis.

Infrastruktūra

Patogus susisiekimas su visais miesto mikrorajonais, automobiliu, 5 min atstumu nuo Girios g. važiuoja viešasis transportas, naujai pastatyta Veršvų gimnazijos pradinė mokykla, privatūs 4 darželiai. 3 išvažiavimai į A1 magistralę, Iki Kauno miesto centro vos 10 min.

Nekilnojamojo Turto Agentūros ir Statybos Bendrovės

• NT Agentūra Capital: Nekilnojamo turto agentūra - Capital yra pasirengusi padėti išsirinkti patį geriausią, būsto nuomos ar jo pirkimo variantą. Atsižvelgdami į kiekvieno kliento poreikius, mes siūlome labai platų nekilnojamo turto asortimentą, kurį bus lengviau išsirinkti padedant profesionaliems, supratingiems bei savo darbą puikiai išmanantiems brokeriams.
• Statybos Bendrovė "Versina": Beveik tris dešimtmečius statybų sektoriuje veikianti statybos paslaugų bendrovė „Versina“ savo vardą jau įrašė į vienų reikšmingiausių Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) projektų sąrašą.

Pavyzdys: 3 kambarių butas Kaimelės g.

Unikalus ir puikiai išplanuotas 3 kambarių butas su kiemeliu Romainiuose, naujos statybos name! Ieškote jaukaus ir šiuolaikiško būsto ramioje vietoje? Parduodamas erdvus 3 kambarių butas naujos statybos name Romainiuose - puikus pasirinkimas tiems, kurie vertina tylą, gamtos artumą ir patogų gyvenimą. Butas turi privatų kiemelį, kuris puikiai tiks poilsiui ar laikui su šeima. Tvarkinga ir rami kaimynystė, puikiai išvykstyta infrastruktūra - viskas, ko reikia komfortiškam gyvenimui.

Privalumai:

• Atskiri du miegamieji
• Kondicionierius
• Erdvi svetainė su virtuve
• Erdvus sanmazgas
• “HITACHI“ oras - vanduo šilumos siurblys
• Su badais ir buitine technika
• Vaizdo kameros
• Privatus kiemas/ žemė
• 3 išėjimai į nuosavą kiemą
• Išklotos trinkelės, pasėta žolė

Bendra informacija:

• Pastato tipas Ž- mūrinis
• Statybos metai - 2022m.
• Aukštas - 1 / 2
• Kambarių sk.- 3
• Bendras plotas - 55.50 kv.m
• Šildymas- oras vanduo
• Žemes plotas - 0.62(a)

Vieta ir infrastruktūra:

• ~7 km. Iki miesto centro.
• ~ 600m. Darželis „ Linksmieji čiauškučiai‘‘.
• ~ 1.8 km. Romainių pradinė mokykla.
• ~ 1 km. Šilas.
• ~ 1 km. Rimi.
• ~ 1 km. Iki.
• ~ 6km. Mega.

tags: #butai #romainiuose #atsiliepimai