Alytuje, kaip ir visoje Lietuvoje, nekilnojamojo turto (NT) kainos, nors ir ne drastiškai, tačiau auga. Labiausiai pirkėjus domisi nedideliais butais. Jų paklausa viršija pasiūlą.
Nors buvusio viešbučio „Signalas“ pastatas vis dar panašus į negyvenamą vaiduoklį, jau pasirodė skelbimai, siūlantys įsigyti jame butus. Tiesa, jų kainos gerokai aukštesnės už vyraujančias panašaus dydžio butų kainas Alytuje.
Buvusio „Signalo“ viešbučio pastatą, esantį Santaikos gatvėje Alytuje, daugiau nei prieš dešimt metų įsigijo viena Kauno įmonė. Ji viešbutį ėmė rekonstruoti į septynių aukštų daugiabutį, kuriame turėjo būti įrengti 84 butai.
Viešumoje pasirodžiusiuose skelbimuose dalinai įrengtų butų šiame 7 aukštų pastate kaina svyruoja nuo 39 iki 66 tūkstančių eurų. Panašaus dydžio butų kainos kituose namuose Alytuje svyruoja apie 22- 32 tūkst. eurų. Tiek prašoma už standartinį trijų kambarių butą senos statybos daugiabutyje. Renovuotame name tokio pat buto kaina kartais šokteli ir iki 41 tūkst.
Dalies ekspertų nuomone, centrinė miesto dalis gali išgelbėti, jeigu kaina yra „protinga“, o nustatydami kainas pardavėjai turėtų paisyti balanso.
„Gerai, jeigu investuotojas nėra paėmęs kredito iš banko ir gali laukti eilę metų, kol parduos butus. Galbūt, jeigu infliacija nepasiglemš visų investicijų, kas mažai tikėtina, jis ir sulauks to pelno?" - svarsto ekspertai.
Konversija iš viešbučio į daugiabutį Santaikos g. 30A, „Santaikos slėnyje“, atliekama išplečiant pastatą - pristatant du papildomus aukštus. Iš viso suprojektuoti 84 butai. Pirmame pastato aukšte yra galimybės įrengti ir komercines patalpas.
Dauguma būstų parduodami su daline (84 proc. baigtumo) apdaila, tačiau yra ir keletas visiškai įrengtų butų. Neįrengto buto kvadratinio metro kaina čia kaina siekia apie 700 - 900 eurų. Šiuo metu projekte parduota virš 50 proc. Butus perka ne tik alytiškiai, bet ir atvykstantys iš aplinkinių rajonų - Varėnos, Lazdijų.
Anot A. Žukausko, visus 84 butus su daline apdaila „Santaikos slėnyje“, pasak pašnekovo, pavyko parduoti per maždaug trejus metus, vieno kvadratinio metro kaina svyravo nuo 600 iki 950 eurų. Daugelyje jų įsikūrė jauni alytiškiai, emigrantai.
„Tokiu atveju būtų galima mūsų gyventojus, kurie gyvena įvairiuose socialiniuose būstuose, perkelti į tą naują namą, nes ten tikrai neblogi butai yra. O atsilaisvinusius butus būtų galima panaudoti pabėgėliams“, - prieš pora metų kalbėjo V.
NT pardavėjai buvusį „Signalo" viešbutį perkrikštijo į „Santaikos slėnį".
„Santaikos slėnis kuria naują modernaus gyvenimo Alytuje istoriją“, - skelbia būtų pardavėjai ir tikrai sako tiesą arba bent nemeluoja.
„Santaikos slėniu“ agentūra pavadino anksčiau reanimuoti jau mėgintą, Kauno verslininkų atnaujinti pradėtą, tačiau bankrutavusį „Signalo“ viešbučio renovacijos projektą.
Nors NT pardavėjai „Santaikos slėnio" adresą įvardija Santaikos g. 30, tikrasis jo adresas - Santaikos g. 30A. Buvusiame viešbutyje adresu Santaikos g. 30A siūlomų butų plotai - nuo 38 iki 79 kvadratinių metrų, kaina - nuo 33 iki 66 tūkstančių eurų.
Nuo 1992 iki 2004 m. „Signalas“ priklausė valstybei ir buvo paskirtas Lietuvos Respublikos krašto apsaugos ministerijai, kuri buvusiame viešbutyje turėjo mokymo centru vadinamas patalpas.
Pastatą su 52 arų valstybei priklausančiu, daugiau nei pusei amžiaus išnuomotu sklypu įsigijo alytiškių „Bonvaldos servisas“. Iš jo buvusį viešbutį įsigijo Kaune registruota „Investicinių projektų vykdymo grupė“ (IPVG), 2007 m. gavusi Alytaus miesto savivaldybės leidimą seną plytinį viešbučio 5-aukštį rekonstruoti į gyvenamąjį 7-aukštį.
Kauniečių bendrovės iniciatyva buvo renovuotos sienos, atlikti balkonų ir kiti stiklinimo darbai, pradėti įrenginėti 2-3 kambarių butai, kuriuos planuota pardavinėti, tačiau naujakuriams buvusiame „Signale“ apsigyventi neteko.
Buvęs penkiaaukštis „Signalas" buvo perstatytas į septynaukštį
Buvusio viešbučio renovaciją finansavusio banko prašymu 2011 m. investuotojų bendrovei buvo pradėta bankroto procedūra, o 2012 m. teismas priėmė nutartį IPVG likviduoti. Po to bankroto sulaukė ir kauniečiams „Signalą“ su žemės sklypu pardavęs „Bonvaldos servisas“, o Santaikos g. 30A pastatą varžytyinėse nusipirko DNB bankas.
Kaip panaudoti buvusį „Signalo“ viešbučio pastatą sprendė ir Alytaus miesto savivaldybės vadovai, kadencijos pradžioje priėmę minėto banko specialiųjų aktyvų ir turto valdymo departamento atstovus.
Jeigu bus apgyvendintas ar kitaip panaudotas, o nenugriautas, buvusio „Signalo“ viešbučio pastatas artimiausiu metu turėtų sulaukti savo 50-mečio.
"Santaikos slėnio" pastatas Alytuje. Alytausgidas.lt nuotr.
„Negalvokite, kad alytiškiai neturi pinigų“, - kaip susitarę tvirtina butų nesenai Dzūkijos sostinėje iškilusiuose naujos statybos namuose pardavėjai.
Iš 8 S. Tiškūno gatvėje esančio daugiabučio visiškai neįrengtų butų jau parduoti 5, dar 1 yra rezervuotas, o 2 didieji viršutiniame aukšte laukia savo pirkėjų.
Kalbėdamas apie naujos statybos daugiabučius Alytuje, kiek kitokios nuomonės laikosi bendrovės „Verdiktas“ projektų vadovas Arūnas Žukauskas. Jis rūpinosi butų pardavimu modernizuotame buvusiame „Signalo“ viešbutyje, vėliau virtusiame modernių butų kompleksu „Santakos slėnis“.
Nekilnojamojo turto agentūros „Miroda“ direktorė ir ilgametė NT ekspertė Rima Mitkienė sako pastebinti, jog alytiškiai nori butų naujos statybos namuose, tačiau bent jau kol kas nėra pasiruošę mokėti poros tūkstančių eurų už kvadratinį metrą buto tik su daline apdaila.
„Alytiškiai pasiskaičiuoja kaštus šiandieninėmis kainomis ir dažniausiai nueina kita plotme - vietoje buto naujos statybos name renkasi individualų namą arba perka sklypą ir statosi nedidelį namuką iki šimto kvadratinių metrų, kas atsieina gerokai pigiau ir turi daugiau privalumų, tokių kaip nuosavas kiemas, rami aplinka“, - teigia R.
Anot jos, sunku pasakyti, ar naujos statybos būstai išties pateisina investuotojų lūkesčius.
„Taip pat, šiuo metu vyksta nedidelio keturių aukštų su pastoge daugiabučio gyvenamojo pastato statyba, Alytaus centre. 7 pastate suprojektuotus butus planuojama įrengti per du aukštus. Planuojamų butų 1 kv. m kaina su daline apdaila - 1 200 eurų. Numatytos ir automobilių stovėjimo vietos. Projektą plėtoja vietiniai, Alytaus vystytojai“, - pasakoja V. Monkeliūnienė.
NT rinkos apžvalga Alytuje
Alytaus butų rinkoje paklausa viršija pasiūlą, ir tai augina kainas. 3 kambarių butas, prieš porą metų kainavęs apie 25 - 30 tūkstančių eurų, šiandien gali kainuoti ir 45 - 55 tūkstančius eurų. Patys paklausiausi 2 - 3 kambarių butai, kurie neužsilaiko pasiūloje ir yra nuperkami labai greitai.
„Esu susidūrusi su jaunomis šeimomis, kurios sutinka mokėti tiek, kiek pardavėjai prašo, vien todėl, kad reikia kažkur gyventi, o pasiūlos nėra. Ima paskolą ir perka, nepriklausomai, kad kaina neadekvati vertei. Tokiu atveju, reikia turėti daugiau nuosavų lėšų. Tiesiog, dabar tokia rinkos situacija - vejamės Kauną“, - sako „Inreal“ vertintoja.
Butų paklausa ženkliai viršija pasiūlą ir nuomos rinkoje. Išsinuomoti Alytuje 2 kambarių butą gali kainuoti iki 300 eur/mėn, 1 kambario - iki 200 eur/mėn.
Žmonėms, nenorintiems gyventi bute, bet neįperkantiems individualaus gyvenamojo namo, sodo sklypas su senos statybos, apie 120 kv. m nameliu vidutiniškai už 35 - 40 tūkstančių eurų tampa patrauklia alternatyva. Nauja statyba tose pačiose sodų teritorijose kainuoja jau bent 50 proc. daugiau - apie 70 000 eurų.
Sklypai sodų teritorijose paklausūs, nes yra netoli miesto ir gražiose vietose. Namus soduose dažnai pasirenka jaunos šeimos, nerandančios tinkamų butų variantų. Tiesa, jeigu pastatas Nekilnojamojo turto registre įregistruotas kaip sodų paskirties pastatas, jaunos šeimos su savivaldybės parama pirkti jo negali. Nepriklausomai nuo to, kad pastatas gali būti įrengtas kaip gyvenamasis namas.
Senų daugiabučių renovacija Alytuje vyksta, bet ne taip sklandžiai, kaip norėtųsi, ir ne taip noriai iš gyventojų pusės. Priežastis - itin prasta pirmųjų renovacijos darbų kokybė. Tiesa, dabar renovuojama kur kas geriau. Taip pat, Alytuje yra keletas renovuotų daugiabučių su geoterminiu šildymu.
Alytus plečiasi į visas puses, o aktyviausios individualių namų statybos vyksta abipus kelių į Vilnių, Kauną, Pivašiūnus bei Simną, apie 5 - 10 km atstumu nuo miesto centro.
Senesnės statybos, apie 200 kv. m individualūs namai Alytaus mieste kainuoja vidutiniškai 70 - 90 tūkstančių eurų, rajone - 50 - 70 tūkstančių eurų. Dažniausiai tokių namų būklė nėra pati geriausia, todėl dar papildomai tenka investuoti į atnaujinimus. Bendrai susidaro suma, už kurią įmanoma pasistatyti naują namą.
Plėtotojai į individualių namų segmentą neinvestuoja - žmonės rajone perka vidutiniškai 15-25 arų sklypus ir namo statyba rūpinasi patys. Namai statomi nedideli, iki 150 kv. m. Naujos statybos individualių namų kaina siekia vidutiniškai 110 - 130 tūkstančių eurų.
Komercinis NT Alytuje
Komercinis sektorius Alytuje yra pasiilgęs naujų projektų. Biurų pasiūla Alytuje yra, tačiau nepakankama (dažniausiai prastesnės būklės, ne pirmuose aukštuose). Arčiau miesto centro - mažai šiuolaikiškai įrengtų biurų. Norintys geresnių, paklausiuose aukštuose, patogesnių, geriau įrengtų patalpų centre visai neturi iš ko rinktis. Neretai įvairūs verslai įsirengia biurus ar paslaugų patalpas daugiabučių gyvenamųjų namų pirmuose aukštuose.
Kitų metų pavasarį buvo planuojama duris atverti naujam verslo centrui Ulonų gatvėje, tačiau statybų darbai laikinai atidėti. Planuojamų patalpų 1 kv. m nuomos kaina - 10 eurų.
Taip pat, parengtas/koreguojamas projektas S. Dariaus ir S. Girėno g. 9, komercinės paskirties žemės sklype, miesto centrinėje zonoje. Suplanuotas komercinis pastatas su gyvenamosiomis patalpomis - butais, terasomis ir poilsio zonomis. Projektai vykdomi vietinių vystytojų.
Alytaus LEZ
Alytaus laisvosios ekonominės zonos (LEZ) idėja sklando jau ne vienerius metus. Yra planų ją įkurdinti Alytaus miesto aerodrome. Nemaža, per 100 hektarų, teritorija Pirmojo Alytaus ribose, netoli, bet ir atokiau miesto, gali tapti patrauklia investicine vieta atsirasti gamybos ir paslaugų įmonėms, kurios kurtų naujas darbo vietas ir augintų Alytaus gyventojų pragyvenimo lygį.
Vis dėlto, atlikus apklausą paaiškėjo, kad net 69 procentai miesto gyventojų yra įsitikinę, jog siūlymas vietoj Alytaus aerodromo įkurti laisvąją ekonominę zoną yra puiki idėja. Šiuo metu planuojama rengti LEZ panaudojimo galimybių studija aerodrome.
Nekilnojamojo turto pirkimas Rygoje – sąžininga apžvalga – ar verta? (2025 m. vadovas)
Vadinamojo „Santaikos slėnio" pastatas nuo pėsčiųjų tako į Vidzgirį pusės. Alytausgidas.lt nuotr.
tags: #butai #santaikos #slenyje #atsiliepimai