Nekilnojamojo turto rinkos analitikai išskiria tris būsto klases: ekonominę, vidutinę ir prestižinę. Ši gradacija naudojama pirminės būsto rinkos statistikai rinkti ir grupuoti - pardavimams, esamai ir naujai pasiūlai, kainoms. Taigi, analizuojant nekilnojamojo turto rinką, būtina atsižvelgti į šias klases, kad pamatytume, kas vyksta rinkos segmentų viduje.
Nagrinėjant būsto įsigijimo klausimus, svarbu suprasti skirtumus tarp butų ir kitų patalpų, kurios gali būti įregistruotos kaip negyvenamosios paskirties.
Būsto Klasės: Kas Tai Yra?
Būsto klasės leidžia pamatyti, kas vyksta rinkos segmentų viduje ir suteikia aiškų vaizdą apie nagrinėjamus reiškinius. Juokaujama, kad yra trys svarbiausi nekilnojamojo turto vertės veiksniai: „Vieta, vieta ir dar kartą vieta”. Teiginys - supaprastintas, tačiau atspindi esminę nekilnojamojo turto savybę - jo negalima (su labai retomis išimtimis) perkelti į kitą vietą.
Vietą galima naudoti ne tik kaip turto požymį bet ir jo potencialiam kainų rėžiui nusakyti. Kukliai įrengtas būstas išskirtinėje vietoje tikrai bus brangesnis už prabangiai įrengtą butą miesto periferijoje. Egzistuoja ir viršutinis kainos rėžis. Prabangiai įrengtas būstas senos statybos name, mažo patrauklumo mikrorajone gali kainuoti daug pigiau, nei kainavo jo apdaila.
Pagrindiniai Būsto Klasių Požymiai
- Ekonominė klasė: Maži butų plotai, pigesnės pastato apdailos medžiagos, plastikiniai langų rėmai, „dėžutės“ forma, menkai išvystyta žalioji erdvė aplink pastatus.
- Vidutinė klasė: Vidutinės klasės būsto projektų.
- Prestižinė klasė: Antakalnio vietose esančių būstų gali būti priskiriami prestižinei klasei.
Kodėl verta rinktis energiškai efektyvų būstą?
Ar gali pasikeisti projekto būsto klasė? Taip, būsto klasė gali pasikeisti, tačiau tokie atvejai yra gana reti. Tarp priežasčių galima būtų išskirti projekto „užsibuvimą“ rinkoje. Pavyzdžiui, 2015 metais pastatytas A ar A+ klasės daugiabutis galėjo būti priskirtas aukštesnei klasei, tačiau užsitęsus pardavimams ir augant energinės klasės reikalavimams, likę butai iš vidutinės klasės gali būti perklasifikuoti į ekonominę.
Butas ar negyvenamosios patalpos?
„Ne viskas yra butas, kas butu vadinasi“, - Registrų centro (RC) duomenų bazėje gali būti įregistruota kaip negyvenamosios paskirties patalpos. Formaliai šios iš pirmo žvilgsnio nuo butų niekuo nesiskiriančios patalpos, kurių teisinį statusą parodo įrašas RC duomenų bazėje, yra negyvenamosios patalpos, savotiškai pakibusios kažkur per vidurį tarp butų gyvenamosios paskirties pastatuose ir tikrų komercinės paskirties patalpų negyvenamosios paskirties pastatuose (konvertuotuose gamybiniuose, administraciniuose pastatuose ir net naujos statybos daugiabučiuose, kurie dėl tam tikrų aplinkybių patenka į negyvenamųjų pastatų (viešbučiai, parduotuvės, biurai) segmentą).
Pagrindinis kriterijus - sklypas
Tačiau pagrindinis kriterijus - sklypas. Jeigu jis yra komercinėms, rekreacinėms teritorijoms priskirtoje žemėje, jame gyvenamosios paskirties pastatų statyti negalima, o negyvenamosios paskirties pastate gyvenamosios paskirties patalpos gali sudaryti tik tam tikrą dalį viso ploto.
Skirtumai tarp butų ir negyvenamųjų patalpų
Kad tipiškame daugiabutyje esančios patalpos nėra butai, dažniausiai sužinosite tik iš RC pažymos - užėję nepastebėsite jokių skirtumų, nes kuo patalpos viename projekte vienodesnės, tuo mažiau rūpesčių turi plėtotojas.
- Nuo 2018 m. vilniečiai, gyvenantys negyvenamosios paskirties patalpose, negali įsigyti iš savivaldybės metinio abonemento statyti automobilį gatvėje.
- Negyvenamosios paskirties statusą dažniausiai turi patalpos pirmuosiuose pastato aukštuose, šiaurinėje pusėje - joms iš esmės negalioja insoliacijos reikalavimai.
- Šių patalpų plotas būna mažesnis nei butų tame pačiame pastate, nes nei kūrybinėms dirbtuvėms, nei administracinės, poilsio paskirties patalpoms nenustatyti minimalūs ploto reikalavimai.
Taigi, renkantis būstą, svarbu atidžiai įvertinti jo klasę ir teisinį statusą, kad priimtumėte teisingą sprendimą, atitinkantį jūsų poreikius ir galimybes.