Kaip sėkmingai išnuomoti butą: patarimai ir gudrybės nuomotojams

Anot brokerio, paskutinis vasaros mėnuo ir mokslo metų pradžia t.y. rugpjūtis ir rugsėjis yra piko metas, kuomet juntamas suaktyvėjimas nuomos ir ne tik jos rinkose. Kainos tuo metu būna apie 5-10 proc. aukštesnės nei paprastai. Taigi, kaip sėkmingai išnuomoti butą ir užtikrinti stabilų pajamų srautą? Šiame straipsnyje rasite išsamius patarimus, pradedant nuo buto paruošimo nuomai iki tinkamo nuomininko paieškos ir sutarties sudarymo.

Pirmieji žingsniai: buto paruošimas nuomai

Pirmiausia įvertinkite buto techninę būklę. Šis aspektas aktualiausias senamiesčio tipo pastatuose esantiems butams: čia reikia įvertinti esamą komunikacijų (vandentiekio ir kanalizacijos vamzdžiai, elektros ir instaliacija, vėdinimo sistemos ir pan.), laikančiųjų konstrukcijų (perdangos, laukos sienos), langų ir durų būklę ir atlikti jų tvarkymo darbus. Šiuos darbus reikia atlikti prieš imantis kitų darbų, nes to nepadarius gali tekti remontą daryti iš naujo. Dažnos klaidos: remontas daromas tinkamai nepasirūpinus drėkstančiomis sienomis ar grindimis, skylančiomis sienomis ar senais suklypusiais langais, prasta vėdinimo sistema, dėl kurios kambaryje tvyro per didelė drėgmė ir pan. Dėl šių priežasčių trumpėja laikas iki kito remonto, būstas darosi mažiau patrauklus nuomininkams.

Kita vertus, reikia įvertinti ne tik techninei būklei gerinti reikalingų investicijų sumą, bet ir laikotarpį, po kurio planuojama investicinį būstą parduoti. Pavyzdžiui, jei planuojama po 3 metų butą parduoti, reikia skaičiuoti, ar investicijos remontui atitinkamai padidins būsto vertę pardavimo metu. Gal trejų metų laikotarpiui pakaks kosmetinio skylančios sienos remonto ir nėra būtina investuoti į pamatų stiprinimo darbus.

Tikslinis nuomininkas ir jo lūkesčiai

Svarbu numatyti, kas gali būti jūsų tikslinis nuomininkas ir kokie dažniausi šios nuomininkų kategorijos reikalavimai dėl buto įrengimo. Kartu reikia siekti, kad perkamas būstas galėtų patenkinti net kelių skirtingų nuomininkų kategorijų poreikius. Tad įrengiant būstą nuomai patartina vengti drastiškų interjero sprendimų bei ryškių spalvų, nes tai gali sumažinti potencialių nuomininkų ratą. Kalbant apie spalvas, geriausiai tinka balta arba šviesios pastelinės spalvos. Įsivaizduokite, kad nuomininkas į butą žvelgia kaip į švarią drobę, kurioje jis kuria savo būsimus namus.

Tad nėra blogai palikti šiek tiek erdvės būsto „prisijaukinimui“, kurį pasidarys pats nuomininkas. Vieta mieste - vienas svarbiausių aspektų ir kalbant apie NT patrauklumą konkrečiai nuomininkų grupei. Tačiau skirtingoms nuomininkų grupėms patrauklios visiškai skirtingos miesto dalys, tad jau pati būsto vieta ir net namas, kuriame yra butas, sufleruoja, apie kokį nuomininką reikia galvoti įrengiant.

Įrengimą orientuoti ir pagal rajoną

Pavyzdžiui, butai senamiestyje turėtų būti orientuoti į vidutines ir aukštesnes pajamas gaunančius nuomininkus, butus senuose miegamuosiuose rajonuos renkasi mažiau išrankūs ir ekonomiško varianto ieškantys nuomininkai, miesto rajonai šalia universitetų visuomet paklausūs tarp studentų, 3-4 kambarių butus dažniausiai renkasi šeimos su vaikais, tačiau toks butas gali būti patrauklus ir studentams ir t.t.

Kalbant apie buto įrengimą verta paminėti kelis praktinius patarimus. Šviesiomis spalvomis dažytos, o ne tapetuotos sienos labai praktiškos dėl galimybės nebrangiai jas perdažyti keičiantis nuomininkams. Grindų danga turėtų reikalauti kuo mažiau priežiūros (pageidautina tokia, kad nereikėtų reguliariai vaškuoti, lakuoti ar pan.), kuo atsparesnė dėvėjimui (nesibraižanti nuo naudojamų baldų kojų ar aukštakulnių batų) ir lengvai valoma (kiliminė danga nėra pats tinkamiausia variantas).

Taip pat nepatartina rinktis pigiausių santechnikos komponentų. Renkantis buitinę techniką neverta išlaidauti orkaitei, kaitlentei, šaldytuvui. Tačiau nepatartina pirkti pigiausią skalbyklę, džiovyklę, indaplovę ar dulkių siurblį, nes jose yra daug judančių detalių, kurios linkusios dėvėtis, o sugedus remonto kaštai gali būti artimi naujo tokio pat įrenginio kainai.

Valymas Prieš pradedant nuomininkų paiešką tiesiog būtina atlikti nuodugnų buto valymą. Toks buto valymas turi apimti ne tik grindis ir dulkių valymą nuo atvirų paviršių, bet ir visų langų bei baldų valymą, lentynų uždaruose balduose bei stalčių valymą, sanitarinių mazgų valymą, buitinės technikos (orkaitė, šaldytuvas, indaplovė) išorės ir vidaus valymą. Nesvarbu, koks senamadiškas yra buto interjeras, jei tik pavyks užtikrinti švaros ir tvarkos įspūdį per apžiūras, nuomininkas tokiam butui vis tiek atsiras.

Be to, iš būsimo nuomininko galėsite reikalauti palikti butą lygiai taip pat visiškai švarų ir tvarkingą jam išsikeliant, nepaliekant vietos diskusijoms apie tai, kad jam atsikeliant ne viskas buvo gerai išvalyta. Rega yra pagrindinis informacijos šaltinis renkantis namus, tačiau antroje vietoje yra kvapas. Tad reikia užtikrinti, kad lankantis bute su potencialiu nuomininku švara bute būtų ne tik regima, bet ir užuodžiama.

Jei kurį laiką nesilankėte bute, atvykite šiek tiek anksčiau nei sutartas apžiūros laikas, kad spėtumėte patikrinti, ar bute nėra pašalinių kvapų, ar viskas pakankamai tvarkinga. Prieš pasitikdami nuomininką pasistenkite, kad visame bute būtų kuo daugiau šviesos, atitraukite užuolaidas ar įjunkite šviesas visuose kambariuose. Psichologai sako, kad pirmas įspūdis sutikus naują žmogų susidaromas per pirmą dešimtadalį sekundės. Tas pats dėsnis galioja ir kalbant apie pirmą įspūdį įžengus į naują butą, todėl stenkitės, kad pats pirmas vaizdas įžengus pro buto duris būtų kuo geriau nuteikiantis.

Nuomininko paieška: kaip pritraukti tinkamus kandidatus

Šiandien Lietuvoje pats efektyviausias paieškos būdas yra reklama internetiniuose skelbimų portaluose, nes absoliuti dauguma nuomininkų ieško būsto būtent čia. Tačiau kartu čia yra ir didelis srautas siūlomų būstų. Tad į ką atkreipti dėmesį norint, kad jūsų skelbimas sulauktų kuo daugiau dėmesio ir butas kuo greičiau būtų tinkamai išnuomotas?

1. Padarykite kokybiškas buto nuotraukas. Pagrindiniai niuansai, lemiantys fotografijų kokybę, yra tokie: interjerams fotografuoti tinkamas plačiakampis objektyvas, leidžiantis perteikti ir net sustiprinti erdvės pojūtį; atsižvelgiant į optimalią saulės padėtį danguje tinkamai parinktas natūralus apšvietimas, kuris visada atrodo daug geriau nei dirbtinė šviesa arba fotoaparato blykstės apšvietimas; tinkamas skaitmeninis nuotraukų koregavimas ir, žinoma, paties buto tvarka fotografuojant.
2. Parenkite informatyvų aprašymą. Aprašyme turi būti paminėti visi buto privalumai, tačiau neverta slėpti ir esminių trūkumų, jei tokių yra (pvz., butas cokoliniame aukšte, bendro naudojimo dušas ir pan.), nes atėjęs į butą žmogus juk vis tiek juos pastebės. Taip pat pateikite ir informaciją apie nuomininkams keliamus reikalavimus.
3. Pasinaudokite skelbimo iškėlimo į sąrašo viršų paslauga. Už tam tikrą mokestį jūsų skelbimas bus rodomas aukštesnėje skelbimų sąrašo pozicijoje. Patirtis rodo, kad tai visuomet padidina skelbimo peržiūrų skaičių, taigi galite tikėtis didesnio skambučių skaičiaus ir trumpesnės buto prastovos.
4. Patalpinkite skelbimą keliuose skirtinguose skelbimų portaluose.
5. Kaina - geriau gauti truputėlį mažiau nei vidurkis. Apskaičiuokite vidutinę konkurentų kainą. Dažnai daroma klaida, kai kaina nustatoma pagal didžiausią rastą konkurentų kainą. Reikia nepamiršti, kad skelbimų portaluose matomos kainos atspindi savininkų lūkesčius, o ne realias rinkos kainas.

Nuomininko atranka: kaip išsirinkti patikimą žmogų

Tinkamai atrinktas nuomininkas gali sutaupyti nemažai savininko laiko ir pinigų. Geras nuomininkas laiku moka nuomą, išsaugo gerą NT būklę ir gyvena bute ilgai, taip mažindamas buto prastovas. Deja, nėra jokios stebuklingos formulės, pagal kurią būtų galima rasti idealų nuomininką, tačiau toliau pateikiami patarimai leis maksimaliai padidinti jūsų sėkmės tikimybę.

1. Patikrinkite nuomininko finansinę būklę. Nebijokite pasirodyti per reiklus ir drąsiai klauskite, ar būtų galimybė gauti nuomininko kreditingumo vertinimo išrašą, kurį fiziniai asmenys gali gauti nemokamai iš kreditingumo vertinimą atliekančių įstaigų. Taip pat pravartu paprašyti pateikti 3 paskutinių mėnesių banko sąskaitos išrašą, kuriame matytųsi nuomininko gautos pajamos ir išlaidos.
2. Pabendraukite apie darbą, ateities planus ir t.t. Su būsimu nuomininku jums teks bendrauti ilgai, tad skirkite laiko bendravimui iki sutarties pasirašymo, kad pajaustumėte, ar norėsite bendrauti su tokiu žmogumi ir ateityje. Taip pat verta paklausti nuomininko apie jo darbą, buvusią gyvenamąją vietą ir išsikraustymo priežastį, apie ateities planus.
3. Paprašykite ankstesnio savininko rekomendacijos. Kad neišgąsdintumėte nuomininko, pirmiausia galima klausti, ar būtų galimybė vėliau, prieš pasirašant sutartį, paskambinti ankstesnio būsto savininkui ir paprašyti jo rekomendacijos.
4. Atsakykite į visus nuomininko klausimus. Svarbu ne tik gauti visą informaciją apie nuomininką, tačiau ir suteikti visą informaciją apie nuomojamą butą, nuomos sutarties sąlygas ir visa kita, kas gali būti aktualu potencialiam nuomininkui.

Nuomos sutartis: kaip apsaugoti savo interesus

Nuomos sutartis yra paprastas dokumentas, kuris suteiks daug aiškumo tiek jums, tiek nuomininkams. O būsto draudimas gali padėti ne tik tada, kai patiriami dideli nuostoliai, tačiau ir gerokai kasdieniškesniais atvejais. Jums svarbu, ką įleidžiate gyventi į savo nuomojamą butą. Daugelis nuomotojų patvirtins, kad nuomos sutarties neturėjimas gali būti tiesiausias kelias į nesusipratimus ir konfliktus.

Nors daug kas po sėkmingo sandorio neklausia,kaip LEGALIAI išnuomoti butą ar namą, kur reikia kreiptis, kad paskui nekiltų jokių problemų. Pirmas žingsnis link "legalumo" yra nuomos sutartis, kurioje numatytos visos nuomos sąlygos ir kaina. Nuomos sutartis turi būti sudaryta tvarkingai, galbūt kartais nepakaks standartinės sutarties iš interneto. Tokiu atveju nuomotojui ir nuomininkui rekomenduojama kreiptis į patyrusius brokerius kurie galės peržvelgti sutartį arba turi kreiptis į teisininkus, kad nereiktų sutarčių perrašyti kelis kartus.

Svarbiausi punktai, kuriuos reikėtų įtraukti į nuomos sutartį:

• Nuomos laikotarpis.
• Nuomos mokesčio dydis ir mokėjimo tvarka.
• Užstato dydis ir grąžinimo sąlygos.
• Komunalinių mokesčių apmokėjimo tvarka.
• Atsakomybė už buto būklę.
• Sutarties nutraukimo sąlygos.

Taip pat patariama, kuomet įsikeliama į butą, būtinai pasirašyti priėmimo aktą, kuriame būtų buto nuotraukos su ten esančių daiktų aprašymu.

Mokesčiai už nuomą: ką reikia žinoti

Kadangi nuomojate savo turtą ir už tai gaunate nuolatines pajamas, esate traktuojamas kaip savarankiškai dirbantis žmogus. Ne, jūs verslo nevykdote, tačiau dirbate savarankiškai. Dėl to valstybei reikia susimokėti mokesčius.

Yra du pagrindiniai būdai, kaip galima mokėti mokesčius už nuomą:

1. Pagal verslo liudijimą. Tai yra fiksuotas metinis mokestis. Visos savivaldybės mokestį nustato pačios, tad mokesčiai rajone ir didmiestyje yra skirtingi.
2. 15 proc. GPM. Gyventojų pajamų mokestis yra 15 proc. nuo gautų pajamų.

Aritmetika paprasta. Jei Vilniaus mieste nuomojate vienam fiziniam asmeniui visus metus ir gaunate stabilias pajamas, didesnes, nei 4650 eurų (po 380 eur. per mėnesį), labiau apsimoka verslo liudijimas. Jei per metus iš nuomos gaunate mažiau, nei 4650 eurų pajamų, tada labiau apsimoka mokėti GPM. Panašiai ir su kitais didmiesčiais. Rajonuose verslo liudijimo nauda yra akivaizdi.

Kai kitais metais deklaruodami sumokėsite mokesčius (gal ir nereikės mokėti iš viso, jei VMI grąžinama suma bus didesnė...), galėsite drąsiai teigti, kad nuomojate legaliai, mokate visus mokesčius.

Būsto draudimas: kaip apsisaugoti nuo netikėtumų

Daugelis žino, kad būsto draudimas padeda padengti didelius nuostolius dėl tokių nelaimių kaip gaisras, vagystė, stichinė nelaimė ar vandentiekio avarija. Tačiau ne visi žino apie kasdieniškus atvejus, kai būsto draudimas taip pat pasitarnauja. Vis dar pasitaiko būsto šeimininkų, kurie nėra apdraudę nuomojamo būsto, nors tai jiems galėtų būti vertinga pagalba.

Būsto draudimas gali apsaugoti nuo:

• Piktavalių nuomininkų. Atvejai, kai per trumpą nuomos laikotarpį suniokotas butas, sulaužyta sofa, yra dažnas pavyzdys.
• Netikėtai padarytos žalos savo būste. Tokie kasdieniai nutikimai kaip dūžiai, lūžiai ar gedimai sudaro daugiau nei trečdalį visų draudimo atvejų.
• Staigių ir netikėtų gedimų. „If“ draudimas užtikrina specialią Pagalbos namuose paslaugą.
• Sudaužytų stiklų.
• Sugedusios technikos.
• Vandentiekio avarijų.
• Gaisrų.

Atkreipkite dėmesį, kad kiekvienoje draudimo bendrovėje draudimas skiriasi. Renkantis būsto draudimą, pasidomėkite, kokios yra sąlygos ir galimos draudimo apimtys.

Nuomos administravimas: kada verta patikėti profesionalams

Daug kam atrodo, kad nuomos pajamos krenta kaip dividendai arba, tiksliau, atlyginimas, nes dividendai gaunami kasmet, o atlyginimas (kaip ir nuoma) - kas mėnesį, nesvarbu, kur esi ar ką veiki. Bet realybė šiek tiek kitokia. Kai tau sekmadienio vakarą skambina nuomininkas ir sako, kad elektros skydinė rūksta - supranti, kad tai ne akcijos ir ne obligacijos, imi telefono ragelį ir skambini visais internete rastais elektrikų numeriais.

Tokio skambučio galite sulaukti ir per atostogas, ir per svarbiausią darbo susitikimą. Taip pamažu investicija į nekilnojamąjį turtą, iš kurio tikėtasi gauti pasyvių pajamas, tampa dar vienu nuolatiniu darbu. Tačiau tai nereiškia, kad nekilnojamojo turto investicijos - blogas sprendimas. Anot jo, tai gali būti puikus būdas ilgainiui kaupti vertę ir užsitikrinti stabilų pajamų srautą, tačiau tik tada, kai ši veikla tinkamai organizuota.

Pagrindinės priežastys, kodėl žmonės renkasi brokerių paslaugas:

• Sutaupytas asmeninis laikas, kurį reikėtų skirti būsto aprodymams.
• Tikėtina trumpesnė būsto prastova dėl didesnio klientų srauto ir geresnių pardavimo įgūdžių.
• Profesionali pagalba nuomos sutarties sudarymo klausimais.

Lietuvos rinkoje dirbantys brokeriai taiko skirtingas apmokėjimo sąlygas ir vieni jų savo atlygį ima iš savininko, kiti iš nuomininko, treti iš abiejų. Verta paminėti, kad dalis nuomininkų vengia skelbimų su prierašu „jei butas tiks, bus taikomas vienkartinis tarpininkavimo mokestis“.

Sėkminga buto nuoma reikalauja nemažai pastangų ir žinių. Tačiau tinkamai pasiruošus ir laikantis šių patarimų, galite užtikrinti stabilų pajamų srautą ir išvengti daugelio galimų problemų.

tags: #butas #isnuomotas #aciu #visiems #uz #komentarus