Nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje nuolat kinta, todėl svarbu sekti tendencijas ir kainas konkrečiose vietovėse. Šiame straipsnyje apžvelgsime butų kainas Kelmėje, aptarsime rinkos ypatumus ir pateiksime naudingos informacijos potencialiems pirkėjams bei pardavėjams.
Kelmės rajono savivaldybė
Nekilnojamojo Turto Rinkos Apžvalga Kelmėje
Kelmė yra miestas su savo specifika nekilnojamojo turto rinkoje. Siekiant suprasti kainų lygį, būtina atsižvelgti į bendrą situaciją Kelmės rajone ir aplinkiniuose miestuose.
Štai keletas pavyzdžių butų, parduodamų Kelmės rajone ir aplinkinėse vietovėse:
- Kelmės m. J. Janonio g. 3 kamb. 5/5 aukšt. 1986 m.
- Kelmės r. sav., Naudvario k. Kaštonų g. 3 kamb. 1/2 aukšt. 1977 m.
- Kelmės r. sav., Tytuvėnų m. Žemaitės g. 2 kamb. 2/2 aukšt. 1975 m.
- Kelmės r. sav., Tytuvėnų m. J. Janonio g. 2 kamb. 1/2 aukšt. 1961 m.
- Kelmės m. J. Janonio g. 1 kamb. 1/5 aukšt. 1988 m.
- Kelmės r. sav., Kražių mstl. Mokyklos g. 2 kamb. 1/2 aukšt. 1992 m.
- Kelmės r. sav., Vaiguvos k. Alyvų g. 2 kamb. 2/2 aukšt. 1986 m.
- Kelmės m. Pievų g. 1 kamb. 1/4 aukšt. 1987 m.
- Kelmės r. sav., Pakėvio k. Dvaro g. 2 kamb. 2/2 aukšt. 1981 m.
- Kelmės m. Vilties g. 2 kamb. 5/5 aukšt. 1976 m.
- Kelmės m. Vilties g. 2 kamb. 3/5 aukšt. 1981 m.
- Kelmės m. A. Mackevičiaus g. 2 kamb. 1/5 aukšt. 1993 m.
- Kelmės m. Birutės g. 2 kamb. 5/5 aukšt. 1974 m.
- Kelmės m. J. Vadeikio g. 2 kamb. 5/5 aukšt. 1990 m.
Taip pat, verta atkreipti dėmesį į butų kainas ir kituose miestuose:
- Šiauliai, Šiauliai, Statybininkų g.
- Šiauliai, Šiauliai, Vilniaus g.
- 1 kamb. butas Šiauliai, Gubernija, Sodo g.
- Šiauliai, Šiauliai, Dvaro g.
- Šiauliai, Šiauliai, Draugystės pr.
- Šiauliai, Šiauliai, Krymo g.
- 3 kamb. butas 2 aukšte V.Mačernio g. Plungės r. sav., Plungė, V. Mačernio g.
- 2 kamb. butas Plungės r. sav., Plungė, Telšių g.
- 2 kamb. butas Plungės r. sav., Plungė, Birutės g.
- 2 kamb. butas Plungės r. sav., Plungė, A. Vaišvilos g.
- Šilalės r. sav., Šilalė, Kovo 11-osios g. 74 kv.m.
- Radviliškio r. sav., Beinorava, Dvaro g.
- Radviliškio r. sav., Pakiršinys, Taikos g.
- 3 kamb. butas Šiaulių r. sav., Žeimiai, Sodo g.
Šie pavyzdžiai rodo, kad kainos varijuoja priklausomai nuo vietos, ploto, būklės ir kitų faktorių. Detalesnė analizė padės nustatyti kainų tendencijas.
Pavyzdys: Suremontuotas 2 Kambarių Butas Birutės g. 2, Kelmėje
Parduodamas suremontuotas 2 kambarių butas miesto centre, Birutės g. 2, Kelmėje. Butas yra paklausiausiame 2-me aukšte iš 5-ių. Namas mūrinis, 1973 metų statybos. 2012 metais įregistruota namo renovacija. RENOVACIJA IŠMOKĖTA. Bendras plotas 51,97 kv. m. Patogus išplanavimas, svetainė sujungta su virtuve, padidintas vonios kambarys. Prieš keletą metų buvo atliktas kapitalinis buto remontas, po kurio bute labai mažai gyventa. Išlygintos bei apšiltintos grindys ir lubos. Išklota laminuota grindų danga. Išlygintos, nudažytos sienos. Sumontuoti LED šviestuvai. Nauji, modernūs baldai. Pagal užsakymą gamintas virtuvinis komplektas, nauja buitinė technika. Butui priklauso erdvus 5,32 kv. m rūsys. Tvarkinga namo laiptinė, naujos pašto dėžutės, plastikiniai langai. Šalia namo yra erdvi automobilių stovėjimo aikštelė, sutvarkyti šaligatviai. Puiki ir itin patraukli vieta!!! Namas yra Kelmės centre. Šalia Jono Graičiūno gimnazija, stadionas, l/d "Ąžuoliukas". Netoli Kelmės kultūros centras, įvairios parduotuvės, kavinės bei kitos įstaigos.
Pagrindinė informacija apie butą:
- Adresas: Birutės g.
- Plotas: 51,97 kv. m
- Virtuvė: 6,30 kv. m
- Svetainė: 15,18 kv. m
- Kambarys: 19,53 kv. m
- Vonios kambarys: 2,80 kv. m
- Koridorius: 5,65 kv. m
- Mūrinis, 1973 m. statybos, 2012 m. renovacija
Faktoriai, Įtakojantys Butų Kainas
Butų kainas Kelmėje veikia įvairūs faktoriai:
- Vieta: Artumas prie miesto centro, parkų, mokyklų ir kitų svarbių objektų.
- Būklė: Kapitalinis remontas, įrengimas ir bendra buto būklė.
- Plotas: Bendras buto plotas ir kambarių skaičius.
- Statybos metai: Naujesnės statybos butai paprastai kainuoja brangiau.
- Aukštas: Dažnai pirmas ir paskutinis aukštai yra mažiau patrauklūs pirkėjams.
- Infrastruktūra: Parkavimo vietos, liftai ir kitos patogumų detalės.
Kaip nusipirkti pirmąjį butų kompleksą (žingsnis po žingsnio)
Patarimai Pirkėjams ir Pardavėjams
Pirkėjams:
- Atidžiai išanalizuokite rinką ir palyginkite skirtingus pasiūlymus.
- Apsvarstykite savo finansines galimybes ir gaukite būsto paskolos patvirtinimą.
- Pasikonsultuokite su nekilnojamojo turto agentu arba brokeriu.
- Atkreipkite dėmesį į buto būklę ir galimus remonto kaštus.
Pardavėjams:
- Nustatykite konkurencingą kainą, atsižvelgiant į rinkos sąlygas.
- Paruoškite butą pardavimui: atlikite smulkius remonto darbus, pasirūpinkite švara ir tvarka.
- Pasinaudokite profesionalaus nekilnojamojo turto agento paslaugomis.
- Būkite pasiruošę deryboms su potencialiais pirkėjais.
Nekilnojamojo Turto Agentūros Paslaugos
Nekilnojamojo turto agentūra - Capital yra pasirengusi padėti išsirinkti patį geriausią, būsto nuomos ar jo pirkimo variantą. Atsižvelgdami į kiekvieno kliento poreikius, mes siūlome labai platų nekilnojamojo turto asortimentą, kurį bus lengviau išsirinkti padedant profesionaliems, supratingiems bei savo darbą puikiai išmanantiems brokeriams.
Bendradarbiaujant su Capital, jums nebereikės sukti galvos ar tuo labiau švaistyti ilgas valandas ieškant optimaliausio sprendimo. Mūsų svetainėje galite lengvai ir greitai susirasti jums patinkantį brokerį, su juo susisiekti, o kitą ar jau tą pačią dieną, keliauti apžiūrėti jus dominančius pasiūlymus.
CAPITAL brokeriai Lietuvoje jums padės parduoti, įsigyti arba išnuomoti bet kokios rūšies nekilnojamąjį turtą - nuo buto sename daugiabutyje iki prabangaus ir išskirtinio būsto senamiestyje. Nesvarbu, esate fizinis asmuo ar atstovaujate įmonę. Be to, gyvenamasis ir komercinis nekilnojamas turtas gali būti skirstomas, į ekonominę, vidutinę ir prestižinę klases.
Nekilnojamojo turto paieška Capital.lt skelbimuose - paprasta. Paieškoje jūs galite nurodyti veiksmą (pirkti/nuomoti), savivaldybę ar miestą, jei reikia - mikrorajoną, nekilnojamojo turto tipą (butas, namas, sklypas, kotedžas, sodyba, garažas), kambarių skaičių, kainą (nuo-iki). Galite rinktis ir detalesnę paiešką, kur yra galimybė nurodyti gatvę, įrengimą (visa apdaila, suremontuotas, dalinė apdaila, tvarkingas, remontuotinas, kita), pastato statybos metus, aukštą, aukštų skaičių.
Visus Capital.lt skelbimus galite peržiūrėti žemėlapyje, matyti, kurie yra naujausi, juos išsisaugoti ir pan. Atvėrę nekilnojamojo turto skelbimą pamatysite objekto brokerį - jei parduodamas ar nuomojamas turtas jus sudomino, norite pasitarti dėl kainos, čia pat brokeriui galite parašyti žinutę. Tokiu atveju brokeris, nekilnojamojo turto ekspertas, su jumis operatyviai susisieks.