Nekilnojamojo turto (NT) rinka nuolat kinta, o pirkėjams ir investuotojams svarbu sekti naujausias tendencijas bei kainų pokyčius. Šiame straipsnyje apžvelgsime butų kainas Neries ardoje, atsižvelgdami į dabartinę NT rinkos situaciją Lietuvoje.
Pavasarinis optimizmas NT rinkoje
Kovo mėnuo NT rinkai buvo sėkmingas - pirminėje rinkoje užfiksuota apie 300 sandorių. Nors skaičiai neprilygsta 2021 m. ar 2022 m. pradžiai, tačiau iki pandemijos 300 sandorių per mėnesį buvo laikomi geru rezultatu.
Po sudėtingesnės 2022 m. antros pusės, NT rinka stabilizuojasi. Šių metų vasarį sudaryta 200 sandorių, kovą - apie 300. Specialistai tikisi tolygaus, nuosaikaus augimo, o ne rekordinių šuolių, kurie buvo stebimi 2021 metais.
Kas stabdo pirminę rinką?
Yra kelios priežastys, lemiančios lėtesnį pirminės rinkos augimą:
- Maža pasiūla: šiuo metu rinkoje yra apie 3000 butų, kai įprastai būna 5-6 tūkst.
- Ekonominiai lūkesčiai: infliacija, kylančios palūkanos ir karas Ukrainoje neigiamai veikia pirkėjų nuotaikas.
- Išaugusios NT kainos: pirkėjams reikia priprasti prie to, kad butai Naujamiestyje kainuoja brangiau nei prieš porą metų.
Vystytojai mažina projektų apimtis
Ne tik pirkėjai, bet ir vystytojai atsargiau planuoja savo veiklą. Jie nestato naujų projektų, nežinodami, ar pavyks parduoti būstus. Statybos planuojamos atsižvelgiant į numatomus pardavimus.
Bendrovė „Citus“ ir kiti vystytojai mažina projektų apimtis. NT projektai plėtojami etapais, o etapo dydis priklauso nuo rinkos situacijos. Jei anksčiau etapą sudarydavo apie 300 butų, dabar jis gali būti ir 80 butų.
Nauji reikalavimai būstui: 100 procentų baigtumas
Nuo kitų metų Lietuvoje naują būstą bus galima įsigyti tik vystytojui registravus 100 procentų pastato baigtumą. Šis reikalavimas kelia daug klausimų ir diskusijų.
Aplinkos ministerijos darbo grupė aiškinasi, kaip šis reikalavimas turėtų veikti. Jei reikėtų įsukti lemputes, pastatyti kriaukles ir klozetus, tai neigiamai paveiktų vystytojus, nes pailgėtų projekto įgyvendinimo laikas ir padidėtų kaina. Be to, pirkėjams tektų ilgiau laukti, kol galėtų įsikelti į įsigytą būstą.
NT RINKOS APŽVALGA 2025-2026: Ar „spyruoklė“ jau atšoko ir kas laukia toliau? | Žygimantas Mauricas
Lietuva išsiskiria tuo, kad daug darbų, įsigiję būstą, žmonės atlieka patys. Tuo tarpu kitose Europos šalyse tai yra retenybė, ypač kalbant apie ekonominės klasės būstus, kuriuos vystytojas įrengia savo nuožiūra. Aukštesnės klasės butai įprastai įrengiami atsižvelgiant į pirkėjo poreikius.
Šiuo metu tikimasi, kad aplinkos ministerijos tikslas yra užtikrinti, kad pastatas funkcionuotų ir būtų įrengtos inžinerinės sistemos, o ne reikalauti įsukti lemputes.
Pirkėjai nori greičiau įsikelti
Jei pirkėjai apsisprendė įsigyti būstą, jie nori į jį įsikelti kuo greičiau. Iki šiol įprastai būdavo įsigyjami 85 proc. baigtumo pastatai, kuomet telikdavo užbaigti aplinkos ir laiptinių įrengimo darbus. Tuomet prasideda butų įrengimo darbai, trunkantys 3-6 mėn.
Dauguma įmonių teikia būsto įrengimo paslaugą, tačiau daugelis pirkėjų nusprendžia įsirengti patys. Lietuviai pratę viską pasidaryti taip, kaip nori, moka tą daryti, o kai kurie tiki, kad pačiam organizuojant darbus - pigiau.
Mažesnis plotas - didesnis prioritetas
Pastebima tendencija, kad žmonės mieliau įsigyja mažesnius būstus centrinėje dalyje nei didesnius užmiestyje.
Prieš penkerius metus atrodė, kad lietuviai pirks tik butus su visa apdaila, tačiau situacija nesikeičia taip greitai. Galbūt populiarės hibridinis modelis, kuomet pirkėjas įsigys būstą ir įrengimo paslaugą, kurią teiks vystytojas. Tokiais atvejais lengviau susiderinti, ar reikia didesnės drabužinės, vonios ir pan.
Projektuojant mažo ploto būstus, svarbus kiekvienas centimetras: negali būti per dideli koridoriai, sunkiau išspręsti automobilių stovėjimo problemą. Visgi rinka diktuoja savo sąlygas. Jei pirkėjai noriai įsigyja mažo ploto butus, sakyti: „pirkite didelius, nes mums taip geriau“, nerealu.
NT projekte „Miško arduose“ vystytojai buvo įrengę 70 kv. m ploto butų, tačiau 40 kv. m ploto butai parduoti gerokai greičiau. Galintieji investuoti į 70 kv. m ploto butus, dažniausiai renkasi tarp buto ir kotedžo arba namo. Šis, jei toliau nuo miesto centro, kartais kainuoja mažiau nei butas centrinėje miesto dalyje.
| Plotas (kv. m) | Vieta | Pirkėjų prioritetai |
|---|---|---|
| 40 | Centrinė miesto dalis | Patogesnis susisiekimas, infrastruktūra |
| 70 | Užmiestis | Didesnis plotas, alternatyva namui/kotedžui |
Nuomai statomi daugiabučiai
Pastaraisiais metais padaugėjo nuomai statomų daugiabučių. Rinka keičiasi, vis daugiau žmonių nuomojasi būstą, ypač užsieniečių. Ta rinka profesionalėja, atsiranda daugiau profesionalių nuomininkų.