Šiandieninis nekilnojamojo turto pirkėjas yra išrankus ir gerai informuotas. Standartiniai sprendimai ne visada patenkina jo poreikius, todėl rinkoje vis labiau vertinami išskirtiniai pasiūlymai. Panagrinėkime, kaip pasikeitė požiūris į vieno ir dviejų kambarių butų nuomą, atsižvelgdami į tai, kas anksčiau buvo laikoma trūkumais, o dabar tampa privalumais.
JAUKUS MAŽO BUTO INTERJERAS | Intro Dizaino įgyvendintas projektas
Pasikeitęs požiūris į buto vietą ir aukštą
Anksčiau pirkti butą pirmame arba paskutiniame aukšte, taip pat kampinį butą buvo laikoma nepageidautina. Tačiau dabar situacija keičiasi:
- Pirmas aukštas: jeigu butas turi terasą, žemės sklypo dalį ar aptvertą kiemą, jis tampa patrauklia alternatyva kotedžui už miesto ribų. Be to, naujos statybos namuose nebereikia baimintis dėl šalčio tilto.
- Paskutinis aukštas: čia nėra kaimynų viršuje, patenka daugiau šviesos, atsiveria panoraminiai vaizdai. Modernios statybos technologijos užtikrina, kad vasarą patalpos neperkaista.
- Kampinis butas: vertinamas dėl didesnio privatumo ir šviesos srauto, nes tokiuose butuose paprastai būna daugiau langų.
Apibendrinant, tokie klientų pageidavimai laužo nusistovėjusius stereotipus rinkoje: ne pirmas, ne paskutinis aukštas, ne kampinis butas, kurie atėjo iš senų laikų dėl nekokybiškos statybos.
Sandėliuko svarba
Vis daugiau nuomininkų nori kartu su butu išsinuomoti ir sandėliuką. Sandėliukai populiarūs tarp skirtingų nuomininkų - tiek tų, kurie renkasi vieno kambario būstą, tiek norinčių gyventi dviejų kambarių bute. Sandėliuko plotas dažniausiai siekia apie 4-5 kv. m. Kadangi šiandieniniuose butuose vyrauja minimalizmas, gyventojai nori rečiau naudojamus daiktus paslėpti atskiroje vietoje, neapkrauti gyvenamųjų erdvių.
Padidėjusį sandėliukų poreikį pajutome, kuomet pirkėjai dažniau pradėjo rinktis būstą mieste, o ne užmiestyje, kas reiškia, kas pasikeitė ir jų laisvalaikis. Laiką, skiriamą nuosavam kiemui prižiūrėti, pakeitė hobiai, aktyvus laisvalaikis, savaitgalio išvykos, o tam reikia tam tikro inventoriaus.
Kiti svarbūs aspektai
Iki šiol aktualus išlieka balkonų įstiklinimo klausimas, kaip didžiulis privalumas bet kokio aukščio name vertinamas ir liftas.
Klientų poreikiai
Apibendrinant, pirkėjai iš esmės nori trijų dalykų:
- Didelių langų: kad bute galėtų džiaugtis erdvės pojūčiu ir mėgautis dienos šviesa.
- Aukštų lubų: kurios net ir nedidelės kvadratūros šiuolaikinius butus paverčia erdvesniais.
- Erdvesnių balkonų ir terasų: kurie žavi dėl dar vienos papildomos namų erdvės šiltuoju metų laiku.
Daug dėmesio skiriama ir žaliųjų bei poilsio, aktyvaus laisvalaikio erdvių suformavimui projektų teritorijoje. Projektuose įrengiame erdvias laisvalaikio zonas su vaikų žaidimo aikštelėmis, sporto inventoriumi, suaugusiesiems skirtomis poilsio vietomis.
Privalumų ir trūkumų lentelė
Šioje lentelėje apibendrinami privalumai ir trūkumai, renkantis vieno ar dviejų kambarių butą:
| Savybė | Vieno kambario butas | Dviejų kambarių butas |
|---|---|---|
| Kaina | Mažesnė | Didesnė |
| Erdvė | Mažiau | Daugiau |
| Privatumas | Mažiau | Daugiau |
| Sandėliukas | Ypač aktualus | Aktualus |
| Nuomininkai | Vienas asmuo arba pora | Šeima arba keli nuomininkai |