Nekilnojamojo turto dokumentų tvarkymas, buto pirkimas, dalybos - klausimai, kurie dažnai kelia neaiškumų. Šiame straipsnyje nekilnojamojo turto specialistai paaiškina, kaip tinkamai sutvarkyti dokumentus ir ką daryti ginčų bei dalybų metu.
Dokumentų tvarkymas ir Registrų centras
Sodo sklypo "dingimas"
Jei manote, kad sovietiniais laikais pirktas sodo sklypas galėjo "pradingti", su turimais dokumentais kreipkitės į VĮ Registrų centrą ir pateikite užklausą dėl esamos situacijos su konkrečiai Jums priklausančiu sklypu.
Turto vertinimas Registrų centre
VĮ Registrų centras turtą vertina pagal turimus dokumentus. Jeigu statyba nepriduota, turtas vertinamas kaip neįrengtas, dar statomas namas.
Buto pirkimas ir avansas
Ar privalomas avanso mokėjimas agentūrai?
Svarstant pirkti butą per agentūrą, dažnai kyla klausimas dėl avanso mokėjimo. NT brokeris negali imti avanso, jei neturi notariškai patvirtinto įgaliojimo. Avansas yra normali praktika, tačiau šalys (pardavėjas/pirkėjas) sprendžia, ar reikalauti/mokėti avansą.
Galite nemokėti avanso, t.y. nepasirašyti avansinės sutarties, bet tada pardavėjas gali turtą parduoti bet kam, kol Jūs susitvarkysite paskolą. Jei Jus butas labai sudomino, tai geriau tartis dėl mažesnio avanso ir prieš tai preliminariai sužinoti iš banko vadybininko, ar didelė tikimybė, kad gausite paskolą.
Pirkimas su banko paskola
Perkant savais pinigais ir su banko paskola, turite pasirašyti su Pardavėju preliminarią nekilnojamojo turto pirkimo - pardavimo sutartį ir sumokėti avansą, kuris bus įskaičiuotas į bendrą kainą.
Kuomet bankui pateikiate turto vertinimą ir kitus reikalingus dokumentus, bankas priima sprendimą, kokiomis sąlygomis Jums gali suteikti paskolą. Notarinė sutartis pasirašoma, kuomet pirkėjas jau turi banko kredito sutartį arba garantinį raštą (jei turtas perkamas su banko paskola) ir pardavėjas yra įvykdęs visus savo įsipareigojimus, turi visus dokumentus ir pažymas, reikalingas atlikti notarinį sandorį.
BŪSTO PASKOLA: 3 žingsniai kaip SUTAUPYTI
Finansinės galimybės
Jeigu esate pilnai apsisprendę įsigyti būstą su banko paskola, pirmiausiai rekomenduojame kreiptis į banką, arba preliminariai pasiskaičiuoti savo finansines galimybes. Tai padaryti galite su paskolos skaičiuokle, arba nuvykę į vieną iš banko skyrių.
Turto vertinimas
Kad gauti reikiamą sumą pinigų nekilnojamajam turtui įsigyti, bankas reikalauja atlikti turto vertinimą. Užsisakę turto vertinimą, įsitikinsite, ar Jūsų išsirinkto nekilnojamojo turto vertė yra reali ir ar nepermokate.
Notarinis sandoris ir registracija Registrų centre
Atlikus notarinį sandorį, notaras privalo įregistruoti Jūsų nuosavybės teisę Registrų centre.
Turto draudimas ir įkeitimas bankui
Prieš įkeičiant turtą bankui, privaloma apdrausti turtą nuo nelaimingų atsitikimų. Kad sandoris būtų pilnai įvykdytas, yra privalomas turto įkeitimas bankui. Turto įkeitimas atliekamas taip pat pas notarą.
Pilnas atsiskaitymas ir žymos panaikinimas
Pardavėjas gavęs visą pinigų sumą, privalo atvykti į notarų biurą, kuriame pasirašė pirkimo - pardavimo sutartį ir pasirašyti dokumentą, patvirtindamas, kad visus pinigus gavo. Tuomet panaikinama žyma apie nepilną atsiskaitymą Registrų centre.
Teismo leidimas
Jeigu turite nepilnamečių vaikų, Jums taip pat reikės teismo leidimo, kad galėtumėte užstatyti įgytą turtą bankui. Į teismą su dokumentais reikia kreiptis po pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo pas notarą. Laikotarpis nuo 5-14 d.d. Nekilnojamojo turto brokeris, padės Jums susitvarkyti teismo leidimą.
Buto pardavimas išsimokėtinai
Buto pardavimas išsimokėtinai įstatymais nėra draudžiamas, notarinės sutartys šiuo atveju taip pat sudaromos. Didžiausia rizika yra, kai pirkėjas delsia sumokėti tam tikrą sutartyje numatytą sumą, o jau turi nuosavybę. Tuomet prasideda teisminiai ginčai, sugaištama daug laiko. Kiekvienu tokiu atveju geriausia kreiptis į NT tarpininką, kuris įvertintų Jūsų situaciją ir patartų dėl apsisprendimo.
Turto dovanojimas
Įkeisto turto dovanojimas
Bankas neduos sutikimo perleisti trečiam asmeniui, jei neišmokėta paskola. Nebent įvyktų turto pardavimas, o gauti pinigai atitektų bankui, kurių užtektų paskolos padengimui. Yra ir kita išeitis, perleisti butą su esama paskola. Detaliau dėl konkrečių sąlygų kreipkitės į Jūsų banko vadybininką. Jis Jums tikrai padės išspręsti esamą situaciją.
Mokesčiai dovanojant butą
Dovanojimas neapmokestinamas dovanojant šeimos nariui (mamai, tėvui, seneliui, močiutei, broliui, seseriai, vaikams). Apmokestinamas skirtumas tarp vidutinės rinkos vertės (nurodytos VĮ Registrų centro išraše) arba tarp paveldėjime nurodytos sumos (jei paveldėjime yra tai nurodyta ir ji skiriasi nuo VĮ Registrų centro) ir kiek Jūs nurodysite dovanojime. Skirtumas (pajamos) apmokestinama 15 procentų.
Ką reikia apsvarstyti prieš perkant būstą?
- Kiek laiko planuojate gyventi išsirinktame būste?
- Atsakius į šiuos klausimus, žinosite, kokio būsto ieškoti ir kokiame rajone.
Perkamą butą, namą, žemės sklypą ar kitą nekilnojamąjį turtą su banko paskola, turėsite įkeisti jį bankui.