Šiame straipsnyje aptarsime, kaip tinkamai įregistruoti buto rūsį, kokie žingsniai yra būtini ir į ką svarbu atkreipti dėmesį. Taip pat panagrinėsime situacijas, kai rūsys jau yra įrašytas buto dokumentuose, bet norima jį įsigyti iš kaimyno.
Rūsio Registravimo Būdai
Rūsį parduoti paprasta tuomet, jei jis yra įregistruotas Nekilnojamojo turto registre (NTR). Tačiau jei buto kadastro byloje nurodyta, kad jam (butui) tiesiog priskirtas rūsys, tuomet gali kilti šiokių tokių problemų.
Yra keletas dažniausiai pasitaikančių atvejų, kai rūsys gali būti registruojamas:
- Kai sandėliukas Nekilnojamo turto registre yra įregistruotas kaip buto priklausinys.
- Kai namo kadastrinių duomenų byloje sandėliukai pažymėti kaip viena rūsio patalpa.
Žingsniai Registruojant Rūsį
1. Rūsio Registravimas kaip Buto Priklausinys
Pirma, ką reikėtų padaryti - registruoti rūsį, kad būtų nurodytas konkretus jo plotas ir buvimo vieta. Registracijai reikės pažymos iš namo bendrijos pirmininko (jei tokia yra sukurta) arba seniūnijos seniūno.
Tokios pažymos reikalauja Registrų centras. Be to, ja vadovaujantis matininkas tikslina kadastrinių matavimų bylą. Prašant šios pažymos reikėtų kuo tiksliau nurodyti sandėliuko buvimo vietą, nes senoje projektinėje dokumentacijoje, pagal kurią rengiama pažyma, neretai pasitaiko neatitikimų, pavyzdžiui, naudojamas vienas, o priskirtas kitas rūsys. Kuo geriau apibūdinsite rūsį, tuo mažesnė tikimybė, kad teks tikslinti pažymą.
2. Rūsio Registravimas kaip Bendros Patalpos Dalies Atskyrimas
Daug sudėtingesnė sandėliuko įsigijimo procedūra susiklosto, kai sandėliuko patalpa yra priskirtina prie bendros pastato rūsio patalpos ir visi sandėliukai, nors ir atskirti pertvaromis, Nekilnojamojo turto registre registruoti kaip viena rūsio patalpa, nors faktiškai kiekvienas buto savininkas naudojasi bei valdo atskirą rūsio patalpos dalį.
Siekiant teisiškai atskirti vieną konkrečią tokios rūsio patalpos dalį nuo kitų, bus būtina atlikti visos rūsio patalpos ar netgi namo (priklausomai nuo faktinės situacijos) kadastrinių duomenų bylos patikslinimus, suformuoti atskirą rūsio patalpos dalies, kurią siekiate įsigyti, kadastrinę bylą.
Taip pat bus reikalinga gauti visų pastato patalpų savininkų pritarimą rūsio patalpos (ar viso namo, priklausomai nuo faktinės situacijos) kadastrinių duomenų patikslinimui ir jų atskyrimui pagal suformuotus kadastrinių duomenų patikslinimus.
Suformavus sandėliuko kadastrinę bylą ir patikslinus pastato rūsio patalpos kadastrinius duomenis bei gavus būtinus sutikimus (pritarimus) patikslintiems kadastriniams duomenims, suformuotas sandėliukas, kaip atskiras nekilnojamojo turto objektas, galės būti įregistruotas Nekilnojamojo turto registre, o jį įregistravus, bus galima įsigyti sandėliuką, pasirašant notariškai patvirtintą sandėliuko pirkimo-pardavimo sutartį.
Kvietimas registruotis į NEMOKAMUS dirbtinio intelekto kursus Vilniuje!
Teisiniai Aspektai ir Rekomendacijos
Advokatų kontoros „CEE Attorneys“ teisininkė Lina Liogė teigė, kad sandėliuko įsigijimas kito asmens nuosavybėn yra atliekamas sudarant notaro tvirtinamu pirkimo-pardavimo sandoriu. Ši procedūra nebūna sudėtinga, jei sutarties objektas yra apibrėžtas individualiais požymiais: turi atskirą unikalų numerį ir suformuotą sandėliuko patalpos kadastrinę bylą.
Rūsio patalpų plotas priskirtinas prie buto savininko nuosavybės teise valdomo ploto, nesvarbu, kad šios patalpos nėra teisiškai įregistruotos bei įteisintos kaip atskiras nekilnojamojo turto objektas. Tokiu atveju iki notarinio pirkimo-pardavimo sandorio tvirtinimo rekomenduotina gauti iš pastato bendrijos pirmininko ar pastatą administruojančio subjekto pažymą apie tai, kokia patalpos, kurioje yra sandėliukas, dalis priskirtina konkrečiam butui.
Siekiant išvengti ateityje ginčų, iki sandėliuko įsigijimo dienos rekomenduotina sandėliuko patalpą atskirti kaip atskirą nekilnojamojo turto objektą, suformuojant sandėliuko kadastrinę bylą ir ją įregistruojant Nekilnojamojo turto registre.
Bendrijos Įtaka Registravimo Procesui
Tačiau kelių Vilniaus daugiabučių bendrijų pirmininkas Marius Manasovas įspėja, kad procesas daug sunkesnis, nei atrodo iš pirmo žvilgsnio. Jeigu kas nors nori legalizuotis, nusipirkti, tai paliečia ne vieną savininką, o visus.
Pirmiausia išsikviečiame matininkus, išsimatuojame plotus, pasidarome inventorizaciją. Tuomet antras žingsnis - pagal buto turimą plotą atitinkamai priklauso ir sandėliuko plotas, ne didesnis ir ne mažesnis. Ir tokiems sprendimams, kas yra baisiausia, turi pritarti 100 proc. savininkų.
Svarbūs Aspektai Prieš Įsigyjant Būstą
Ekspertai ramina - jei atsiduriama tokioje nepavydėtinoje situacijoje, kai būstas yra mažesnis, nei buvo žadėta, išeitį rasti įmanoma, mat įstatymai - kliento pusėje. O apsisaugoti nuo tokių nemalonių problemų gali padėti keli esminiai patarimai, rašoma „Maniac“ pranešime žiniasklaidai.
Pleteras akcentuoja, kad nenorint, jog šios pastangos nueitų veltui, reikia atsižvelgti su kuo sudaroma sutartis. „Vis dar pasitaiko atvejų, kai pirkdamas naują būstą iš NT vystymo įmonės sutartyje randa ne jos, o kitos, greičiausiai dukterinės, vien tik konkrečiu projektu užsiimančios bendrovės rekvizitus. Tokiu būdu dažniausiai siekiama optimizuoti mokestines prievoles, bet neatmetama galimybė, kad taip norima sumažinti ar išvis panaikinti atsakomybę prieš pirkėją - likvidavus dukterinę įmonę, motininė bendrovė nebeturi įgaliojimų spręsti iškilusias problemas.
Taip pat visuomet reikia tikrinti įmonės istoriją, stebėti ar įmonės projektai buvo vystomi tos įmonės vardu, ar galbūt buvo kuriamos dukterinės bendrovės keliems ar vos vienam projektui įgyvendinti“, - pasakoja NT bendrovės „Bonava Lietuva“ vadovas R.
Viena iš galinčių pasitaikyti nemalonių staigmenų naujakuriams - mažesnis būstas nei realiai buvo pirktas iš brėžinių. „Pagal Lietuvoje galiojantį statybos techninį reglamentą, naudinguoju būsto plotu laikomas gyvenamųjų kambarių, virtuvės, sanitarinių mazgų, koridorių ir kitų šildomų patalpų bendras grindų plotas“, - vardija N.
Pleteras ir N. Šilaika pažymi, kad statomo buto planas yra esminis dokumentas, jei sudaromas susitarimas dėl nepastatyto būsto įsigijimo. Jame nurodomi ir tokie aspektai, kaip praėjimų matmenys ir judėjimo srautai.
Šilaika taip pat atkreipia dėmesį, kad prieš įsigyjant nepastatytą būstą, pirkėjas teisininkui turėtų atskleisti ir kitus savo lūkesčius dėl būsto charakteristikų, terminų, atsiskaitymo tvarkos ir panašiai.
Kaip Apsisaugoti Nuo Nemalonumų?
„Paprasčiausiai derėtų atsiversti vystytojo internetinę svetainę, pasidomėti prieš tai jo įgyvendintais darbais, patikrinti atsiliepimų skiltį. Juk neretai pasitaiko atvejų, kai vystytojai užsimoja parduoti nekilnojamą turtą vietose, kur jo net negalima statyti, arba dėl kitų specifinių pažeidimų negali užbaigti pastato statybos, nors pirkimo-pardavimo sutartys jau būna sudarytos.
Išvados
Įsigyjant butą su rūsiu, svarbu atsižvelgti į daugelį aspektų - nuo teisinės registracijos iki patikimo vystytojo pasirinkimo. Tinkamai įvertinus visus šiuos niuansus, galima išvengti nemalonių staigmenų ir užsitikrinti sėkmingą pirkinį.