NT rinka Lietuvoje kol kas neplanuoja mažinti savo augimo tempų. Vien nuo 2012 metų butų pardavimai išaugo per 40 procentų. Kas mėnesį parduodama apie 3,5 tūkst. Todėl pasirinkimo variantų yra kaip niekad daug. Taigi, perkantiems sau naujus namus reikia būti itin atidiems, norint neapsirikt ir nesigailėti paskui.
Atsižvelgdami tiek į teigiamas, tiek į neigiamas NT rinkos puses, aptarsime, pagal kokius kriterijus reikėtų išsirinkti geriausią būsto variantą sau.
Kaip paruošti būstą pardavimui?
1. Aukštas name
Dauguma žmonių, apgalvodami būsto vietą dažniausiai kreipia dėmesį į mikrorajoną ar miesto dalį kuriame jis yra įkurtas. Nors svarbūs dalykai, dažnai pamirštamas elementarus faktorius - aukštas name. Nuo tos vietos kurioje jis yra gali priklausyti jūsų energiniai kaštai kas mėnesį, ypač šildymo sąskaita. Skirtingų aukštų būtų savininkai moka skirtingas sąskaitas.
2. Laikas objekto apžiūrai
Nemažai NT ekspertų pastebi, jog perkantieji nori reikalus susitvarkyti kuo greičiau ir neskiria pakankamai laiko objekto apžiūrai. Pastebima, jog vidutinis pirkėjas skiria vos pusvalandį susitikimo laiko objektui apžiūrėti. Tai yra itin nedaug ir objektyvių išvadų apie būstą per tokį trumpą laiką jūs nepadarysite. Patartina skirti bent 1val., o dar geriau, net 1.5val. Susitikimo laiko. Taip jūs turėsite pakankamai laiko įvertinti būstą ir ar jis atitinka visus jūsų pageidavimus.
3. Vėdinimo sistemos
Nors dauguma būstų Lietuvoje yra su pilnai įrengtomis vėdinimo sistemomis, tai ne visada užtikrina gerą oro cirkuliaciją. Vėdinimo įpročių patartina nepamiršti ir žiemą, nors ir yra rizikos susirgti ar prarasti dalį šilumos. Norint neprarasti šilumos energijos, patartina apsvarstyti būsto su rekuperacine sistema variantą.
4. Insoliacija
Insoliacija - tai natūrali šviesa. Renkantis gyvenamąją vietą, labai svarbu įsitikinti, jog būstas gaus kuo daugiau saulės šviesos. Dažnai naujakuriai susiduria su šviesos problema. Patarimas prieš perkant butą - įsitikinti ar šalimais nebus rengiamos dar vienos statybos. Pasidomėkite bendros statybos planais kurie pastatų kompleksui yra rengiami 5-10 metų į priekį. Žmogui būtinas insoliacijos kiekis per dieną - bent 2 valandos nepertraukiamos, natūralios saulės šviesos. Insoliacijos reikalavimų dažniausiai neatitinka miestų senamiesčiuose įsikūrę pastatai, kadangi tuo metu suvokimo apie tai paprasčiausiai nebuvo.
Insoliacijos pavyzdys
5. Buto pasas
Dar vienas dalykas kuris gali būti labai naudingas perkant būstą - buto pasas. Tai aktualu tiems kurie rengiasi įsikurti tiek naujos tiek senesnės statybos butuose. Šiame dokumente jūs matysite visą svarbiausią informaciją ir esant būtinybei - galėsite ja pasinaudoti. Čia pateikiama rangovų kontaktinė informacija, atlikusių statybos bei apdailos darbus. Greta to yra įrašomos eksploatacinės instrukcijos vėdinimo bei šildymo sistemos. Patartina būti smalsiems bei aktyviems ir aktyviai reikalauti šio dokumento.
6. Paieškos laikas ir variantų apžvalga
Ekspertai pataria, jog norint surasti geriausią variantą, kuris atitiktų visus poreikius, svarbiausia yra skirti paieškoms pakankamai laiko ir apžvelgti optimalų skaičių variantų. Patartina atkreipti dėmesį į bent 5 parduodamus būstus ir gerai išsiaiškinti jų privalumus. Itin dažnai, žmonės žino tokius kriterijus kaip: kokiame aukšte norėtų gyventi ar kiek kambarių pageidautų turėti, tačiau mažiau dėmesio skiria technologiniams ir socialiniams būsto faktoriams: energinis efektyvumas, šildymas, komfortas. Pradėjus ieškoti būsto, būtina neskubėti ir aplankyti bent 5 projektus. Reikia išgryninti savo poreikius ir susirasti kuo daugiau informacijos apie vystomų projektų privalumus.
7. Akcijos ir dovanos
NT rinka Lietuvoje, šiomis dienomis, išgyvena vieną geriausių periodų per pastarąjį dešimtmetį. Geras būsto projektas bus patrauklus savaime, be jokių papildomų priedų, o žmonės ras juos net dar greičiau nei itin reklamuojamus projektus. Dažnai pardavėjų kabliukas pasiūlyti pirkėjams kuo daugiau patrauklesnių dovanų - būdas patraukti akis nuo projekto minusų, be to, neretai “dovanos” būna įskaičiuotos į būsto kainą.
8. Patirtis įmonės
Dėl šios priežasties, susikūrė daug naujų įmonių neturinčių daug NT patirties ar projektų vystytojų neplanuojančių ilgai vystyti savo veiklą. Klientų tyrimo duomenimis - vos 15 proc. būstus pirkusių asmenų, visų pirma renkasi patyrusią, gerą reputaciją turinčią įmonę.
9. Investiciniai kaštai
Renkantis tinkamiausią būstą pagal jo kainą - būtina atkreipti dėmesį ne vien į jo tiesioginę kainą, tačiau ir galimus investicinius kaštus. Nors antrasis variantas pigesnis, buto energinė klasė bus mažesnė, todėl reikės skirti daugiau pinigų šildymo išlaidoms. Be to, jis įsikūręs atokiau nuo miesto ir būtiniausių institucijų. Kasdieninė kelionė į darbą, prekybos centrą, mokyklą ir darželį reikalaus daugiau išlaidų kurui, automobilio priežiūrai. O ką jau kalbėti apie sugaištą papildomą laiką, komforto stygių.
10. Būsto likvidumas
Šiais laikais būsto keitimas - dažniausiai nėra vienkartinis įvykis gyvenime. Pagrindiniai faktoriai lemiantys būsto likvidumą - lokacija mieste bei mikrorajono kuriame įkurtas ateities perspektyvos. Papildomi faktoriai būsto likvidumui - energinė klasė. Griežtėjant reikalavimams, projektų vystytojai privalo atkreipti dėmesį į tai ar jų būstai yra taupantys šildymo, elektros bei vandens energiją.
Nuo 2018m. Visi naujos statybos butai/namai/kotedžai privalo būti A+ energinės klasės, o nuo 2021 planuojama pereiti prie A++ energinės klasės standarto būstams. Akivaizdus pliusas tokiam projektui - labai nedidelės mėnesinės išlaidos, sudarančios vos 15-20eur/mėn.
Galiausiai NT ekspertai taip pat pastebi, jog žmonėms vis labiau patrauklesni tampa variantai galintys pasiūlyti socialinio gyvenimo komfortą - bendruomeniškumą. Žmonėms norisi bendrauti su to pačio socialinio sluoksnio žmonėmis, mėgautis poilsio bei laisvalaikio zonomis kaimynystėje.
Būsto likvidumas
NT ekspertai išskiria keletą faktorių į kuriuos reikia atsižvelgti vertinant objekto vertę rinkoje. Dar vienas faktorius lemiantis objekto paklausą, vietos kurioje jis yra - infrastruktūra. Likvidžiausi būstai yra įsikūrę didžiuosiuose Lietuvos miestuose: Vilniuje, Kaune bei Klaipėdoje. Šie miestai sukuria daug ekonominės vertės, gali gyventojams pasiūlyti darbo vietų bei pritraukti investuotojų ir tokiu būdu plėstis. Dėl šios priežasties būstas šiose vietovėse bus kur kas paklausesnis nei mažame miestelyje ar atokesniame regione.
Žinoma, kartu didės ir tokio būsto kaina. Dar vienas svarbu dalykas, be jokios abejonės, yra lokacija mieste. Naujus NT projektus šiose miesto vietose įgyvendinti brangu ir sudėtinga, todėl jų pasiūla - labai ribota. Būstas centro teritorijoje praktiškai visada bus paklausesnis nei miegamajame rajone.
Trečiasis paklausumo faktorius - objekto kokybė. Naujai statytas arba pilnai renovuotas būstas turės ženkliai didesnę kainą nei toks pats būstas įrengtas senos statybos name. Taip pat itin svarbūs dalykai pagal ką vertinamas būsto paklausumas - jo dydis. Kaip taisyklė, kur kas didesnė tikimybė parduoti mažesnės kvadratūros būstą lyginus su didesniu. Mažesnis dydis reikš ir pigesnį išlaikymą.
Papildomi dalykai tokie kaip langų orientacija pasaulinių krypčių atžvilgiu ar aukštas pastate taip pat vaidina svarbų vaidmenį. Tamsiosiomis pusėmis vadinamos šiaurinės bei vakarinės pastato dalys reikš mažesnį šilumos bei natūraliosios šviesos kiekį, todėl perkant gali prireikti pasirūpinti papildomais šviesos bei šilumos šaltiniais.
Verta paminėti ir akivaizdžius NT trūkumus. Jei būstas yra įrengtas nestandartiškai, tačiau galimybės keisti struktūros nėra ar laiptinėje nėra lifto, nors butas 5-6 aukšte gali būti reikšmingi minusai į kuriuos pirkėjai atsižvelgs. Komfortiškas būstas - tai būstas galintis pasiūlyti daug patogumų jo savininkui.
Norint tinkamai išsirinkti savo būstą, bei įvertinti jo vertę, geriausia tai yra padaryti kreipiantis į NT ekspertus.
Buto plano pavyzdys
Butas ar namas?
"Geriau namas", "Ne ne, kur kas geriau butas negu kad namas" - tai amžinas ginčas tarp turinčiųjų butus ir turinčiųjų namus arba norinčiųjų juos turėti. Jei esate vieniši, turite problemų su sveikata ar amžius nebe tas, namas greičiausiai nėra pats tinkamiausias variantas.
Iš investicinės pusės, labiau apsimoka butas. Pasiūla didesnė keletą kartų, nei namų, tačiau kaina už kvadratinį metrą kur kas didesnė.
Statistikos duomenimis per 2015 metus buvo parduota beveik 30000 butų ir beveik 10000 vnt.
Tačiau juk svarbiausia yra tai, dėl ko būtent jūs renkatės namą arba butą. Aš gyvenu bute dėl LAIKO, nes atvykti iki centro man užtrunka tik kelias minutes, o jeigu ką pamiršau namie, galiu pasiimti per pietų pertrauką ir vėl grįžti į darbą.
Gyvenimą name arba bute dažniausiai renkasi asmenys , sulaukę tam tikro gyvenimo tarpsnio, ir jų pasirinkimas tuo metu jiems atrodo geriausias, patogiausias, prieinamiausias. Tai kiekvieno individualus pasirinkimas, būdingas konkrečiam laikotarpiui , asmens būsenai bei statusui.
Todėl niekuomet niekuomet neklausykite savo draugų patarimų ar kritikos, gyvenkite taip, kaip norite Jūs, nes Jūs esate Jūs, o jie yra jie. Ir nors Jūs esate draugai ir geri bičiuliai, jų argumentai ir įtikinėjimai gali labai stipriai suklaidinti, apgauti, nuvilti, įskaudinti, nes tiesiog Jūsų yra visiškai kitas statusas, būsena, šeiminė, socialinė padėtis, ir tai nulemia tam tikrą, konkrečiai tik Jums būdingą, pasirinkimą.
Kaip įsirengti vieno kambario butą?
Paprastai vieno kambario bute būna nedidelis prieangis (3-4m2), virtuvė (7m2), vonios ir tualeto (2-3m2) kambarys ir gyvenamasis kambarys (18-20m2). Tokiame plote sunku įrengti patogų būstą ir suplanuti jo apstatymą. Vis tik gyvenimiška praktika ir nesudėtingos universalių baldų konstrukcijos mažo buto šeimininkams leidžia sukurti jaukumą ir patogumą, kurio dėka mažas butas ima atrodyti dideliu.
Nedidelėms patalpoms reikėtų naudoti šviesius lengvus tonus, kurie optiškai praplečia patalpos sienas.
Prieškambaris
Kaip sakoma, teatras prasideda nuo rūbinės, o butas - nuo prieškambario. Todėl mažo holo patogumas yra jūsų būsto vizitine kortele. Prieškambaryje, kuris yra savotiškas šliuzas tarp gatvės ir gyvenamojo kambario, žmogus persirengia, nusirengia lauko rūbus ir persirengia naminiais.
Mažam prieškambariui labiau tinka ant sienų kabinami minimalių gabaritų baldai (pakabos, spintos).
Virtuvė
Vieno kambario bute virtuvei tenka didelis funkcinis krūvis. Tai ne tik vieta maisto gaminimui, bet ir patalpa valgymui. Todėl nuo to, kaip gerai apgalvotas baldų išdėstymas, priklauso "šilčiausio" jūsų būsto kampelio patogumas ir jaukumas.
Pastaruoju metu populiariu baldu tapo virtuvinis kampas, leidžiantis mažoje patalpoje sukurti jaukumą ir patogumą. Po sėdynėmis paprastai būna talpos, skirtos daiktų laikymui.
Paskutiniaisiais metais didelis dėmesys skiriamas virtuvės spalvoms. Švelni rami sienų spalvų gama puikiai dera su sodresnėmis baldų paviršiaus spalvomis.
Bus jaukiau, jei virtuvės sienas išklijuosite drėgmei atspariais arba plaunamais tapetais iki lubų arba papuošite išraiškingų atspalvių vandeniniais emulsiniais dažais. Beje, lubos nebūtinai turi būti baltos, jos gali būti ir spalvotos, tapetų ar kiek šviesesnio tono. Galima naudoti tos pačios spalvos atspalvius arba naudoti kontrastingas spalvas.
Gyvenamasis kambarys
Daugiausiai dėmesio įrenginėjant vieno kambario butą reikia skirti gyvenamajam kambariui, kuriam tenka ne tik miegamojo ir svetainės, bet ir darbo kambario vaidmuo. Baldai ir įranga turi būti universalūs. Tai leis neperkrauti buto erdvės.
Vienas iš galimų variantų -įmontuojamos spintos.
Sutaupyti vietos kambaryje galima pakeistus varstomas duris į stumdomas. Duris-armonikėlę sumontuoti galima ne tik gyvenamajame kambaryje, bet ir virtuvėje.
Spintos pavyzdys
Būsto paieška Vilniuje
Vilnius - sparčiai augantis ir gyventi patrauklus miestas, kuriame nekilnojamojo turto rinka siūlo įvairių galimybių. Parduodami butai Vilniuje - patys įvairiausi.
Kaip išsirinkti tinkamą būstą?
- Prieš pradedant naujo būsto paieškas, labai svarbu iš anksto numatyti savo finansines galimybes. Parduodamų butų kainos Vilniuje skiriasi priklausomai nuo vietos, dydžio ir būklės.
- Buto vieta Vilniuje yra labai svarbi ne tik dėl patogumo, bet ir dėl turto vertės ateityje.
- Renkantis butą, dažnam kyla klausimas: įsigyti naujos ar senos statybos butą? Visų pirma, nauji daugiabučiai pasižymi modernia infrastruktūra ir aukštu energiniu efektyvumu, todėl gyvenimas tokiuose butuose yra ne tik patogesnis, bet ir pigesnis dėl mažesnių šildymo bei elektros sąnaudų.
- Prieš perkant butą, svarbu įvertinti jo techninę būklę. Naujos statybos butai dažnai parduodami be vidaus apdailos, todėl turėsite įvertinti apdailos išlaidas. Senos statybos butuose verta patikrinti, ar nėra problemų su šildymo sistema, elektros instaliacija ar vamzdynais.
Naujo buto paieškos Vilniuje gali pareikalauti laiko ir pastangų, tačiau, atsižvelgę į šiuos patarimus, galėsite priimti tinkamą sprendimą ir išsirinkti būstą, kuris taps ne tik jaukiais namais, bet ir ilgalaike investicija.
9 žingsniai įsigyjant būstą su kreditu
Radus naują būstą, verta sudaryti planą, išsiaiškinant detales, datas bei suplanuojant reikiamus veiksmus ir darbus, kad viskas vyktų laiku.
- Turto išsirinkimas ir apžiūra. Pradėjus ieškoti būsto, būtina neskubėti ir aplankyti bent 5 projektus.
- Finansinės galimybės. Planuodami biudžetą nusistatykite mažiausią sumą, už kurią galėtumėte nusipirkti norimą būstą, ir didžiausią, kurios negalite viršyti.
- Planuojamo įsigyti būsto dokumentai. Svarbi ne tik faktinė būsto būklė, bet ir jo teisinė registracija.
- Sandorio šalys. Įsidėmėkite, kad turtą parduoti gali tik to turto savininkas, nebent jis būtų išdavęs įgaliojimą veikti jo vardu ir interesais.
- Preliminarioji sutartis. Šio etapo sutartis garantuoja, kad pardavėjas jūsų išsirinkto būsto neparduos kitam pirkėjui, o jums parduos už sutartą kainą.
- Pagrindinė sutartis. Sandorio šalys gali laisvai pasirinkti notarą ar notarų biurą, kuriame bus tvirtinama pagrindinė sutartis.
- Hipotekos sutartis. Hipotekos sutartis tvirtinama notarine tvarka. Iki jos tvirtinimo turite sudaryti kredito sutartį su kredito įstaiga.
- Galutinis atsiskaitymas. Šis nepelnytai užmirštas žingsnis yra labai svarbus, nes ateityje gali turėti pasekmių.
- Faktinio turto priėmimo-perdavimo aktas. Šiuo aktu pirkėjui aktualu užfiksuoti faktinę perduodamo turto būklę, perduodamus baldus, buitinę techniką, patekimo į turtą prietaisus (raktus, pultelius ar pan.) ir skaitiklių rodmenis.
Kokių klaidų, perkant būstą, nedaryti?
NT ekspertas Mantas Mikočiūnas sakė, kad šiandien, kai NT kainos didelės, svarbu įsitikinti, kad perkate tuos namus, kurių iš tiesų norite, o ne tuos, kurių gera kaina.
Nekilnojamojo turto agentūros „Reala nekilnojamasis turtas“ vadovaujantis partneris Antanas Kišūnas sakė, kad žmogus, nusprendęs įsigyti būstą su banko paskola, pirmiausia turėtų pasitikrinti savo kreditingumą.
Dar vienas svarbus aspektas: neskubėti mokėti avanso prieš rezervuojant perkamą būstą, nes, kaip pabrėžia ekspertas, jūsų kreditingumo problemos nėra pardavėjo problema.
Anot jo, pirmiausia rinkdamiesi būstą pirkėjai atsižvelgia į vietą ir į patį būstą.
Būsto kainų augimas
Būstas per metus pabrango apie 20 proc. Taip nutiko dėl kelių veiksnių: didelio rinkos aktyvumo, sumažėjusios pasiūlos, išaugusių statybos medžiagų ir darbų kainų.
Prieš perkant būstą reikėtų atsakyti į klausimą, koks tikslas yra prioritetinis - ar įsigyti vietą gyvenimui, ar uždirbti perkant pigiau, parduodant brangiau. Jeigu būstas yra įsigyjamas sau - gyvenimui, reikia pirkti tai, kas jums iš tiesų tinka ir tiks bent artimiausius 3-5 metus.
Patarimai renkantis būstą
- Siūlyčiau renkantis būstą pamodeliuoti savo tipinę dieną.
- Turto vertintojai, paklausti, kas lemia turto vertę, atsakys: „Vieta, vieta ir, dar kartą - vieta“.
- Taip pat verta atsižvelgti į kaimyninius, ypač senesnius, pastatus.
Lyginant senus bei naujus pastatus reikėtų koncentruotis ne į faktinį (kas yra) bet efektyvų (kaip atrodo) jų amžių.
Jeigu konvertuojant seną gamyklą į loftus dalis plėtotojų gali pasirinkti mažiausios kainos garantijos kelią, tai statant naują statinį keliasdešimties eurų sutaupymas šiluminės varžos ar insoliacijos atžvilgiu retai kada atsiperka.
Automobilio parkavimas
Automobilių statymas gatvėse ar kelkraščiuose yra netvarus sprendimas. Tai, kad šiandien tokią galimybę turite, nereiškia, kad ją turėsite rytoj.
Jeigu norima gyventi naujos statybos name, tenka rinktis tarp likučių jau baigtuose statyti daugiabučiuose arba iš didesnės pasiūlos „iš brėžinių“.
Erdvės pojūtis namuose
Nors dažnai manoma, kad erdvės pojūčiui būtinos aukštos lubos ir atitinkamas grindų plotas, praktika rodo, jog dažnai tinkamai suplanuoti nedideli butai ar namai gali atrodyti kur kas erdvesni už didžiausias vilas.
Kaip ir oras, šviesa namuose cirkuliuoja - kuo lengviau ji tai daro, tuo mažiau šešėlių ir „negyvų zonų“.
Prieš skubėdami pirkti naujus baldus ar keisti patalpos planą, apsidairykite aplink: kada paskutinį kartą jums prireikė to nugaros masažuoklio ir kaip dažnai naudojate prieš metus įsigytą žvakidę?
Jei viename kambaryje turi išsitekti valgomasis, virtuvė, svetainė ir miegamasis, tai ir baldai turi atlikti kaip įmanoma daugiau funkcijų. Ieškokite spintoje įmontuojamos lovos arba rinkitės sofą-lovą, o pufų viduje laikykite rečiau naudojamus daiktus.
Visi be išimties specialistai akcentuoja, kad būstą reikia rinktis pagal poreikį ir pirkti ne tada, kada visi perka, kaip tai vyko, pavyzdžiui, 2020 m. pabaigoje ir 2021-aisiais, o tada kai yra toks poreikis bei galimybės.