Neretai pasitaiko situacijų, kai bendrasavininkai nusprendžia padalinti namą į atskirus butus. Tai gali būti susiję su paveldėjimu, asmeniniais susitarimais ar tiesiog noru atskirti nuosavybę. Tačiau šis procesas reikalauja atidumo ir žinių, ypač teisinių aspektų.
Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius reikalavimus ir niuansus, susijusius su namo padalijimu į du atskirus butus Lietuvoje. Panagrinėsime, kada reikalingas statybos leidimas, kokie dokumentai reikalingi ir kaip elgtis, jei bendrasavininkai nesutaria.
Bendrasavininkų Teisės Ir Pareigos
Jei esate bendrasavininkis ir norite atsidalinti savo turto dalį, svarbu žinoti savo teises ir pareigas. Civilinis kodeksas numato, kad kiekvienas bendrasavininkis turi teisę į savo turto dalį, tačiau naudojimosi tvarka gali būti nustatyta bendru sutarimu arba teismo sprendimu.
Jūsų atveju, kai naudojimosi tvarka nustatyta pagal pirkimo-pardavimo sutartį, situacija gali būti sudėtingesnė. Advokatas teisingai pastebėjo, kad teikiant ieškinį dėl dalies atidalinimo, nėra garantijų, jog laimėsite bylą, nes atsakovas gali pateikti priešieškinį dėl dalių perskaičiavimo.
Šiuo atveju, jei bendrasavininkas naudojasi didesne dalimi, nei jam priklauso pagal nuosavybės dokumentus, galite kreiptis į teismą dėl naudojimosi tvarkos pakeitimo arba kompensacijos už naudojimąsi jūsų dalimi priteisimo.
Jums priklauso 1/2 dalis namo, o bendras plotas nesidalija automatiškai. Tačiau jei namas natūroje padalintas į du butus su atskirais įėjimais ir nėra bendro naudojimo patalpų, galite siekti įregistruoti du atskirus butus.
Namo Padalijimo Procesas
Namo padalijimas į du atskirus butus yra panašus į geometrinių figūrų padalijimą. Tik ne visada techniškai įmanoma lygiai padalinti, tokiu atveju galima reikalauti kompensacijos.
Norint turėti atskirą vienetą, reikės kreiptis pas architektą, kuris parengs atidalijimo projektą. Šio projekto kaina gali siekti apie 1000 eurų, o jei bendrasavininkas nesutinka su projekto išlaidomis, gali tekti mokėti jums, nes tai nėra būtinosios išlaidos.
Pagrindiniai žingsniai padalijant namą į atskirus butus:
- Kreipimasis į architektą dėl atidalijimo projekto parengimo.
- Projekto derinimas su bendrasavininkiu.
- Jei bendrasavininkis nesutinka, kreipimasis į teismą dėl atidalijimo.
- Naujų kadastro objektų formavimas ir įregistravimas registre.
Svarbu atkreipti dėmesį į tai, ar kaimynas nėra pastatęs priestato dar prieš jums paveldint, nes tai gali turėti įtakos bendram namo plotui ir jūsų daliai.
Statybos Leidimas Ir Kiti Formalumai
Savininkams neretai kyla klausimų, ar būtina rengti projektą ir gauti statybos leidimą, tai yra, kokius formalius veiksmus reikia atlikti. Atsakymas į šį klausimą priklauso nuo to, ar įregistruotų daiktų performavimui į naujus daiktus reikalingas pastatų (patalpų) rekonstravimas arba kapitalinis remontas.
Formuojant naujus kadastro objektus statinio (patalpos) padalinimo, atidalinimo, sujungimo ar amalgamacijos būdu, kai šiais atvejais nereikia atlikti jokių statybos darbų arba atliekamas tik paprastasis remontas, statybos leidimas yra neprivalomas.
15min studijoje — diskusija apie pingančius butus Vilniuje
Jei statybos leidimas nereikalingas, reikia:
- Kreiptis į registrą dėl duomenų atitinkamo pakeitimo.
- Naujai suformuoti daiktai (pastatai, patalpos) ir jų savininkai įregistruojami registre.
Situacijos, kai gali prireikti statybos leidimo:
- Jei padalijimo metu atliekamas pastato rekonstravimas.
- Jei keičiama pastato paskirtis.
- Jei atliekami kapitalinio remonto darbai.
Jei reikalingas statybos leidimas, reikės parengti projektą ir gauti leidimą iš savivaldybės.
Lietuvos administracinis suskirstymas
Informacijos Šaltiniai
Norint gauti daugiau informacijos apie prieš tai vykusius sandorius, galite kreiptis į Registrų centrą. Taip pat galite pasikonsultuoti su nekilnojamojo turto teisininku, kuris padės išsiaiškinti jūsų teises ir pareigas.
Naudingos nuorodos:
- Registrų centras: www.registrucentras.lt
- Statybos įstatymas: Nuoroda į Statybos įstatymą
Atminkite, kad pateikta informacija yra bendro pobūdžio, ja neturi būti remiamasi kaip galutine teisine nuomone ar konsultacija. Kiekvienas atvejis yra individualus, todėl rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais.
Svarbu atsiminti
Namo ploto skaičiavimas:
| Plotas | Apibrėžimas |
|---|---|
| Bendras | Visas namo plotas |
| Naudingas | Plotas, tinkamas gyventi |
| Gyvenamasis | Plotas, skirtas gyvenimui |