Buto Kadastriniai Matavimai: Viskas, Ką Turite Žinoti

Jeigu sprendžiate žemės sklypo ar statinio teisinės registracijos, statybos ar kitus klausimus, tikriausiai susidūrėte ar girdėjote tokius terminus kaip - geodeziniai ar kadastriniai matavimai. Ir nors šie terminai skamba panašiai, jie žymi skirtingus matavimo procesus, skirtus skirtingiems tikslams. Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime buto kadastrinius matavimus - kas tai yra, kada jie reikalingi ir kaip jie atliekami.

Kas Yra Kadastriniai Matavimai?

Kadastriniai matavimai - tai nekilnojamojo turto objektų (pastatų, statinių ar žemės sklypų) kadastro duomenų surinkimas, tikslinimas bei apdorojimas. Tai veiksmai, kuriais nustatoma nekilnojamojo daikto tapatybė, žemės sklypo ribų posūkio taškų, geometriniai matmenys ir techniniai nekilnojamųjų daiktų parametrai, apskaičiuojamas žemės sklypo ir jame esančių žemės naudmenų plotas ir kiti šį daiktą apibūdinantys kadastro duomenys.

Kitaip tariant, kadastriniai matavimai skirti įvertinti tam tikro objekto vertę, matmenis bei kitas charakteristikas. Kitais žodžiais tariant, matavimų esmė yra nustatyti nekilnojamojo turto ar žemės sklypo naudmenis ir kitus duomenis.

Kas Yra Kadastro Duomenys?

Kadastro duomenys - tai duomenys, apibūdinantys nekilnojamojo daikto buvimo vietą, gamtines ir ūkines žemės savybes, geometrinius statinių parametrus ir nekilnojamųjų daiktų naudojimo sąlygas.

Kada Reikalingi Buto Kadastriniai Matavimai?

Buto kadastriniai matavimai yra svarbus procesas, leidžiantis tiksliai nustatyti tikslų buto ir visų jame esančių patalpų plotą, technines savybes, statybines charakteristikas. Šio proceso metu parengiamas buto, pastato planas, kiti dokumentai reikalingi kadastrinių matavimų bylos formavimui, kuri vėliau registruojam Registrų centre.

Jums prireiks kadastrinių matavimų, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas. Norėdami pastatą ar jo dalį įrašyti į kadastro duomenų bazę, kreipkitės į „Geoline“ - mes pasirūpinsime geometrinių duomenų nustatymu, planų ir kitos reikalingos dokumentacijos parengimu.

Taip pat, kadastrinių matavimų Jums prireiks, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas. Statinių kadastriniai matavimai (inventorizacija) padeda apskaičiuoti daikto dydį, fizinę būklę, vertę, buvimo vietą (tikslų adresą) ir kitus objekto rodiklius. Kadastriniai matavimai reikalingi ir tuomet, kai pastatai ar jų dalys rekonstruojami, suremontuojami kapitališkai ar kitaip pertvarkomi.

Pagal Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatus numato atvejus, kada žemės sklypų kadastriniai matavimai yra būtini.

Pagrindiniai atvejai, kai reikalingi buto kadastriniai matavimai:

• Norint įregistruoti naujos statybos butą.
• Norint atnaujinti kadastro duomenis po buto rekonstrukcijos, kapitalinio ar paprastojo remonto darbų.
• Savininkui ar naudotojui pageidaujant.
• Norint įregistruoti, patikslinti arba pakeisti statinio kadastro duomenis Nekilnojamojo Turto registre.
• Užbaigus statybos darbus, norint įregistruoti nebaigtą statybą.
• Rekonstravus.
• Atlikus paprastą remontą arba kapitalinį remontą.
• Pakeitus paskirtį.

Kadastrinių matavimų paslauga yra aktuali tiek juridiniams, tiek fiziniams asmenims, norintiems tiksliai žinoti žemės nuosavybės plotą bei ribas, kad nekliudomai galėtų disponuoti savo nekilnojamuoju turtu.

Kaip Atliekami Buto Kadastriniai Matavimai?

Buto kadastriniai matavimai atliekami tik po to, kai yra užregistruotas pastatas arba dvibučio atveju vienu metu . Tai reiškia, kad buto statybos baigtumas negali viršyti pastato baigtumo. Norint įregistruoti butą dvibutyje ar daugiabutyje turi būti matuojami ir kiti butai rengiama aukštų ir kitų butų planai, pildomi namo ir butų kadastro duomenys.

Proceso etapai:

1. Sutarties pasirašymas: Sutarus dėl žemės sklypo kadastrinių matavimų yra pasirašoma paslaugų sutartis.
2. Informacijos rinkimas: Pirmiausiai matininkai surenka visą įmanomą informaciją apie matuojamo sklypo ir visų kaimyninių sklypų ribas.
3. Teritorijos apmatavimai: Tam, kad išvengti netikslumų ir sklypo ribas paženklinti labai tiksliai, matininkas atlieka teritorijos apmatavimus.
4. Sklypo ženklinimo dienos suderinimas: Kai visi duomenys yra parengti, matininkas sutaria su užsakovu dėl žemės sklypo ženklinimo dienos.
5. Pranešimų siuntimas: Yra išsiunčiami informaciniai pranešimai žemės sklypo savininkui (esamajam arba būsimajam) arba jo įgaliotam asmeniui, taip pat suinteresuotiems asmenims - gretimų sklypų saaininkams arba jų įgaliotiems asmenims, gretimos valstybinės ar savivaldybės žemės, pagal teritorijų planavimo dokumentą ar žemės valdos projektą nesuformuotos atskiru žemės sklypu, patikėtiniui (-iams), taip pat sodininkų bendrijos pirmininkui, jeigu matuojamas žemės sklypas ribojasi su sodininkų bendrijos žeme (toliau - kviestiniai asmenys) apie numatomą sklypo ženklinimą. Šie pranešimai turi būti išsiųsti likus nemažiau kaip 10 kalendorinių dienų iki žemės sklypo ženklinimo dienos.
6. Matavimai vietoje: Matininkai atvažiuoja į vietą išmatuoja pastatą iš išorės ir iš vidaus kiekvieną butą. Buvo matavimas vyksta ratu, todėl pagal galimybes reiktų atkraustyti daiktus, kad būtų galimybė distomatu ar kita matavimo priemone išmatuoti atstumus tarp sienų, langų ir kitų angų pločius.
7. Duomenų apdorojimas: Remdamasis specializuota programine įranga, padedančia apdoroti lauko matavimus, kvalifikuotas specialistas parengia žemės sklypo planą ir pateikia tikrinti Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos.
8. Registracija Registrų centre: Kai matininko suformuota skaitmeninė žemės kadastro bylą pateikiama į Valstybinės įmonės Registrų Centras padalinį, sklypo savininkas pateikia prašymą į V. Į. Registrų centrą įregistruoti naujus žemės kadastrinius matavimus.

Kokie Dokumentai Reikalingi Kadastriniam Matavimui Atlikti?

Norint atlikti kadastrinius matavimus, reikalingi šie dokumentai:

• Žemės sklypo registro pažymėjimą.
• Preliminarų sklypo planą.
• Statinių, esančių šiame sklype, registro pažymėjimą (jei tokie yra).

Kaip Pasirinkti Matininką?

Žemės sklypų kadastrinius matavimus gali atlikti tik kvalifikuoti specialistai, turintys Nacionalinės žemės tarnybos, išduotą matininko kvalifikacijos pažymėjimą.

Įmonės GEOMETRA specialistai kadastrinius matavimus atlieka naudodami moderniausią šiuolaikinę geodezinių matavimų techniką, naujausius GPNS imtuvus bei lazerinius tacheometrus.

Atlikęs visus matavimus lauke, matininkas toliau savo darbą atlieka ofise. Remdamasis specializuota programine įranga, padedančia apdoroti lauko matavimus, kvalifikuotas specialistas parengia žemės sklypo planą ir pateikia tikrinti Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos.

Į ką atkreipti dėmesį renkantis matininką:

• Turima kvalifikacija ir patirtis.
• Naudojama įranga ir technologijos.
• Atsiliepimai ir rekomendacijos.

Konfliktų Sprendimas Dėl Sklypo Ribų

Pasak Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) Klaipėdos rajono skyriaus vedėjo pavaduotojos Dianos Pačkauskienės, panašių situacijų, o ypač soduose, yra labai daug. Jeigu kaimynas užsako tokius matavimus ir jam trūksta kelių kvadratinių metrų, palyginti su tuo, kokį sklypą privatizavo, jis tuojau žvalgosi į kaimynus ir vienoje, ir kitoje pusėje - ar nebus kuris paėmęs jo žemės. Tada kyla konfliktas - ir kiti kaimynai darosi kadastrnius matavimus, ir t. t.

Pasak NŽT Klaipėdos rajono skyriaus vedėjos Daivos Bukavičienės teigimu, komisija, kurią sudarė NŽT atsakingi darbuotojai, galintys atlikti valstybės kontrolę, specialistai, dirbantys su prietaisais ir galintys įvertinti atliktus kaimyninius kadastrinius matavimus. Matavimai buvo pateikti NŽT. D. Bukavičienės teigimu, linijų ilgis yra išlaikytas, ankstesnė sodų išplanavimų schema, pagal kurią buvo leista sodus įsigyti pirmiesiems savininkams, nepažeista.

Kaip spręsti konfliktus:

• Kreiptis į NŽT specialistus.
• Atlikti nepriklausomus matavimus.
• Spręsti ginčus teismine tvarka.

Geodeziniai Matavimai

Geodeziniai matavimai - tai tikslūs žemės paviršiaus taškų koordinačių ir aukščių nustatymo darbai, atliekami naudojant specialią geodezinę įrangą. Jeigu trumpai tai šie matavimai tiksliai apibūdina žemės sklypo duomenis. Kitiems tikslams: geodeziniai matavimai gali būti atliekami kelių tiesimo, melioracijos darbų, archeologinių tyrimų ir kt.

Inžinerinė Geodezija

Įvairaus mastelio topografinių nuotraukų sudarymas. 3D topografija. Pastatų/statinių ašių nužymėjimas. Geodeziniai darbai tiesiant komunikacijas.

Statinių nužymėjimas, kontrolinės geodezinės nuotraukos, tūrių skaičiavimas ir topo nuotraukos. Visa tai trumpiau vadinama - inžinerinė geodezija.

Fotogrametriniai Matavimai

Įvairaus mastelio, ploto ir sudėtingumo ortofotografinių nuotraukų sudarymas. Žemės darbų tūrių skaičiavimas. Situacijos pokyčių fiksavimas.

Aerokartografijos panaudojimo galimybės yra labai plačios, paminėtinos ir populiariausios yra šios: aerokartografavimas (aerofotogrametrija), didelių teritorijų skaitmeninių žemėlapių sudarymas, point cloud sudarymas, teritorijų planavimas, monitoringas (pasikartojantis stebėjimas), topografinių nuotraukų sudarymas, grunto tūrių skaičiavimas, ortofotografija.

Kada Reikia Atlikti Kadastrinius Matavimus?

Žemės sklypams:

• Kai sklypui nėra atlikti kadastriniai matavimai;
• Kai sklypo kadastriniai atlikti nebegaliojančioje koordinačių sistemoje. Šiuo metu galiojanti koordinačių sistema yra LKS-94;
• Kai atlikti kadastriniai matavimai yra galiojančioje koordinačių sistemoje, tačiau pasikeitė žemės naudmenos, t.y. atsirado nauji statiniai arba buvo nugriauti seni, užsodinta mišku, iškastas tvenkinys ir t.t.

Žemės sklypui kadastro bylos atnaujinimas reikalingas, kai pasikeitė žemės naudmenos t.y. atsirado nauji statiniai arba buvo nugriauti seni, užsodinta mišku, iškastas tvenkinys ir t.t.

Statiniui kadastro bylos atnaujinimas reikalingas, kai pasikeitė pastato parametrai t.y. pakito plotas arba tūris, įrengti/panaikinti langai arba durys pvz.: atliktas kapitalinis remontas, rekonstrukcija.

Ar Privalomi Geodeziniai Matavimai?

Neprivalomi.

Tačiau kol nėra atlikti liaudiškai vadinami „geodeziniai“ (kadastriniai matavimai):

• Nežinosite tikslių sklypo ribų ir ploto. Atlikus matavimus yra patikslinamos sklypo ribos, plotas ir žemės naudmenos;
• Be kadastrinių matavimų negausite statybos leidimo statytis pastatui;
• Tvarkant paveldėjimo dokumentus apsunkinami notariniai procesai ir daugeliu atveju reikės atlikti kadastrinius matavimus;
• Norint parduoti, dovanoti ar perleisti turtą greičiausiai reikės atlikti kadastrinius matavimus;
• Be tiksliųjų matavimų negalėsite pasidalinti bendrai valdomo turto tarp bendrasavininkų.

Sklypų Formavimo Ir Pertvarkymo Projektai

Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai nustato žemės sklypų ribas projektuojant naujus žemės sklypus, keičiant gretimų sklypų ribas, dalijant arba jungiant žemės sklypus.

Projektai rengiami vadovaujantis organizatoriaus išduotais žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo reikalavimais.

Kaimo Plėtros Projektai

(ūkininko sodybos vietos parinkimas)

Kaimo plėtros žemėtvarkos projektai - specialiojo planavimo dokumentai, rengiami siekiant kompleksiškai suplanuoti žemės naudmenų sudėties pakeitimą, kitą su žemės naudojimu susijusią veiklą ir suformuoti žemės ūkio ir jai alternatyvios veiklos subjektų žemėvaldas.

Kelių Ir Inžinerinių Statinių Kadastriniai Matavimai

Naujų inžinerinių statinių kadastriniai matavimai. Kadastrinių duomenų atnaujinimas.

Kelių ir inžinerinių statinių kadastriniai matavimai yra būtini norint tiksliai nustatyti šių objektų vietą, dydį ir ribas. Šie matavimai yra svarbūs tiek projektuojant naujus kelius ir statinius, tiek tvarkant esamus.

Sklypo Ribų Nustatymas

Tiksliausiai sklypo ribas gali nustatyti matininkai.

Turbūt paprasčiausias ir greičiausias būdas sužinoti sklypo ribas yra pasinaudoti Regia žemėlapiu. Tačiau reikia atminti, kad vienintelis teisingas informacijos šaltinis yra Jūsų turimas dokumentas. Tai gali būti: preliminarus planas arba kadastrinių matavimų bylos sklypo planas.

Vietovėje sklypo ribos turi būti pažymėtos kuoliukais (riboženkliais). Jeigu riboženklių vietovėje nėra juos galima atstatyti.

Kaip Sužinoti Kam Priklauso Žemės Sklypas?

Jei sklypas ribojasi su Jums nuosavybės teise priklausančiu sklypu galite pasižiūrėti prisijungus registrų centro savitarnos platformos. Kitais atvejais duomenys nėra prieinami dėl asmens duomenų apsaugos.

Jums priklausantį nekilnojamąjį turtą galite pasitikrinti prisijungus registrų centro savitarnos.

O rasti sklypą vietovėje ir nustatyti tikslias ribas galime padėti.

Ar Galima Parduoti Žemę Be Geodezinių Matavimų?

Įprastai galima, jeigu tai ne mieste ir ne sodų bendrijų teritorijoje esantis sklypas.

Žemės Paskirties Keitimas Į Namų Valdą

Žemės paskirties keitimas atliekamas pateikus prašymą savivaldybei kurioje sklypas randasi. Kokia paskirtis yra galima - numatyta savivaldybių bendruosiuose planuose.

Pavyzdžiui, kai žemės sklypas neturi tiesioginio privažiavimo prie viešo kelio, ar kai reikia tiesti ar aptarnauti inžinerines komunikacijas per kito asmens sklypą.

Servitutai: Kas Tai Ir Kaip Jie Nustatomi?

Servitutas yra daiktinė teisė, suteikianti teisę naudotis svetimu daiktu konkrečiu tikslu.

Servitutas gali būti nustatytas:

• Įstatymu;
• Sandoriu tarp suinteresuotų šalių;
• Teismo sprendimu;
• Administraciniu aktu.

Administracinio akto pagrindu servitutą gali nustatyti, pavyzdžiui, Nacionalinė žemės tarnyba.

Kuo Skiriasi Servitutas Nuo Specialiųjų Žemės Naudojimo Sąlygų?

Specialiosios žemės naudojimo sąlygos - tai įstatymų nustatyti apribojimai žemės naudojimui, pavyzdžiui, apsaugos zonos.

Nors abu institutai riboja žemės naudojimą, jų teisinė prigimtis ir taikymo sąlygos skiriasi.

Ar Už Servitutą Mokama Kompensacija?

Taip, kai kuriais atvejais už servituto nustatymą gali būti mokama kompensacija. Pavyzdžiui, jei per jūsų sklypą nutiestos elektros linijos ar įrengti kiti inžineriniai tinklai, gali būti mokama vienkartinė kompensacija už naudojimąsi servitutu.

Kaip Apskaičiuojama Kompensacija Už Servitutą?

Kompensacijos dydis priklauso nuo servituto pobūdžio, trukmės, užimamo ploto ir kitų veiksnių. Pavyzdžiui, už elektros tinklų ir įrenginių užimamą plotą, įrengtą iki 2004 m. liepos 9 d., kompensacija nustatoma pagal Vyriausybės patvirtintą metodiką.

Kaip Servitutas Įregistruojamas?

Servitutas įregistruojamas Nekilnojamojo turto registre. Tam reikalingi atitinkami dokumentai, tokie kaip servituto nustatymo sutartis ar administracinis aktas, bei kadastriniai matavimai.

Ar Servitutas Gali Būti Panaikintas?

Taip, servitutas gali būti panaikintas:

• Šalių susitarimu;
• Teismo sprendimu, jei pasikeičia aplinkybės ir servitutas tampa nereikalingas;
• Kai viešpataujančiojo ir tarnaujančiojo daikto savininkas tampa tas pats asmuo.

Apsaugos Zonos: Apribojimai Ir Kompensacijos

Apsaugos zona - tai nustatyta teritorija aplink objektą ar inžinerinius tinklus, kurioje taikomi žemės naudojimo apribojimai, siekiant apsaugoti infrastruktūrą, žmonių sveikatą ar gamtinę aplinką.

Kiek Metrų Sudaro Elektros Linijos Apsaugos Zona?

Priklauso nuo linijos įtampos:

• Žemos įtampos (iki 1 kV): 1-2 m;
• Vidutinės įtampos (10 kV): apie 10 m (po 5 m į abi puses);
• Aukštos įtampos (110 kV ir daugiau): 20-30 m ar daugiau.

Tiksli apsaugos zona nurodoma pagal teisės aktus ir techninius projektus.

Ar Apsaugos Zona Turi Būti Įregistruota?

Taip. Pagal Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymą, visos galiojančios apsaugos zonos turi būti registruotos Nekilnojamojo turto registre.

Kaip Sužinoti, Ar Mano Sklype Yra Apsaugos Zona?

• Peržiūrėti savo NT registro išrašą;
• Patikrinti žemėlapius su žemės naudojimo apribojimais;
• Kreiptis į specialistus, kurie atliks patikrinimą.

Ar Galima Statyti Apsaugos Zonoje?

Priklauso nuo zonos tipo. Dažniausiai:

• Negalima be papildomo leidimo;
• Reikalingas projektų suderinimas su atsakingomis institucijomis (ESO, NŽT, NVSC ir kt.).

Kada Galima Išregistruoti Apsaugos Zoną?

• Objektas, dėl kurio zona buvo nustatyta, nebeegzistuoja;
• Nustoja galioti taikytinas teisės aktas;
• Pateikiami pagrindžiantys dokumentai.

Ar Galima Gauti Kompensaciją Dėl Apsaugos Zonos?

Taip, jei Jūsų sklypas ribojamas dėl: elektros tinklų, dujotiekio, ryšių linijų ir kt. Specialistai gali padėti paruošti dokumentus kompensacijai gauti.

Kadastrinių Matavimų Kainos

Kadastrinių matavimų kaina, paprastai priklauso nuo daugelio veiksnių (pvz: sklypo ploto, užstatymo tankumo, sklypo vietovės, sklypo sudėtingumo). Pabrėžtina ir tai, jog skirtingos kainos vyrauja ir šias paslaugas teikiančių įmonių srityje.

Kaina už buto kadastrinius matavimus gali skirtis priklausomai nuo įvairių veiksnių, tokių kaip buto dydis, pastato sudėtingumas ir atliktų statybos darbų pobūdis. Vidutiniškai standartinio, dvibučio kadastriniai matavimai (butų ir namo) kainuos apie 600 Eur.

Visos pateiktos kainos yra orientacinės ir be PVM.

Orientacinės Kadastrinių Matavimų Kainos Priklausomai Nuo Ploto:

tags: #buto #ismatavimai #matininkai #kontaktai