Buto Išplanavimo Keitimo Reikalavimai Lietuvoje

Buto remontas gali būti ilgas ir sudėtingas procesas, jei prieš pradėdami jo gerai nesuplanuosite. Prieš pradedant bet kokius būsto remonto darbus pirmiausia rekomenduojama nuspręsti, kokie darbai bus atliekami.

Šiame straipsnyje aptarsime, ką reikia žinoti planuojant buto rekonstrukciją, kokie galimi išplanavimo pakeitimai ir kokios yra preliminarios projekto parengimo bei statybos leidimo gavimo kainos.

Remonto Planavimas: Nuo Ko Pradėti?

Butą galima remontuoti savo jėgomis, tačiau tam reikia turėti įgūdžių ir žinių. Jei nusprendėte remontuoti patys, turite sudaryti reikalingų medžiagų ir įrankių sąrašą, tada palyginti kainas įvairiose parduotuvėse ir sudaryti išsamią sąmatą. Tokią sąmatą reikia sudaryti kiekvienai patalpai, nesvarbu, kokie darbai joje bus atliekami.

Jei norite sutaupyti pinigų patys remontuodami savo būstą, jums nereikės nerimauti dėl darbų kainos. Tereikia palyginti reikalingų medžiagų ir įrankių kainas ir nusipirkti viską, ko reikia.

Prieš pradėdami remonto darbus turite nuspręsti, ar remontuosite visą butą iš karto, ar po vieną kambarį. Todėl būtina nustatyti prioritetus ir būtinybę remontuoti visas patalpas. Galbūt tai nėra būtina ir užtektų tik kosmetinio buto remonto. Tačiau turėtumėte nepamiršti, kad gali tekti kloti naujas grindis, dažyti sienas ir lubas, keisti tapetus ir elektros lizdus, o tai nereikalaus didelių investicijų.

Remonto sąmatoje turi būti išsamiai nurodyti visi reikalingi darbai ir medžiagos. Pavyzdžiui, negalėsite apskaičiuoti, kiek kainuos sienų ir lubų remontas, jei nenustatysite, kiek ir kokių medžiagų reikės pirkti. Tai gali būti apdailos medžiagos, dažai arba tapetai, tapetų klijai ir kt. Jei jų kaina nedidelė, gerai patikrinkite jų kokybę!

Susidarę sąmatą iš anksto, galite stebėti parduotuvėse vykstančias akcijas ir nusipirkti reikiamų medžiagų ir įrankių su nuolaida, kai kainos yra daug mažesnės. Tačiau nereikėtų taupyti medžiagų kokybės sąskaita, kad jos taip greitai nesusidėvėtų. Galvokite apie ilgalaikę perspektyvą!

Sudėjus numatomą remonto kainą, kurią sudaro medžiagų kaina ir meistrų darbo užmokestis, prie bendros sumos būtinai reikia pridėti dar 10-15 proc., nes atliekant remontą visada atsiranda nenumatytų aplinkybių ir prireikia papildomų lėšų. Atliekant kapitalinį remontą taip pat reikėtų suplanuoti tokias išlaidas kaip statybinių atliekų konteinerio nuoma.

Reikia nepamiršti, kad konteinerio pastatymas daugiabučio namo kieme turi būti suderintas su pastato valdytoju. Amžina problema - ar užteks lėšų, kad būtų galima kokybiškai atlikti remonto darbus ir jų nenutraukti dėl pinigų trūkumo.

Priklausomai nuo planuojamo remonto eiliškumo, turėsite sudaryti sąmatą atsižvelgdami į savo finansines galimybes. Susidarę sąmatą iš anksto, galite stebėti parduotuvėse vykstančias akcijas ir nusipirkti reikiamų medžiagų ir įrankių su nuolaida, kai kainos yra daug mažesnės. Tačiau nereikėtų taupyti medžiagų kokybės sąskaita, kad jos taip greitai nesusidėvėtų. Galvokite apie ilgalaikę perspektyvą!

Galimybės yra dvi - taupyti pinigus arba skolintis. Jei remontas laukti nebegali, reikia galvoti apie paskolą. Tai turite daryti protingai, pirmiausia įvertindami savo pajamas ir išlaidas, kad suprastumėte, kokio dydžio sumą galite pasiskolinti. Tada palyginkite kredito įstaigų siūlomas remonto paskolų rūšis ir pasirinkite palankiausią.

Įsigijus butą patartina iš karto suremontuoti visus kambarius, nes perkraustyti baldus iš vieno kambario į kitą yra nepatogu. Paskui kosmetinį remontą galite atlikti patys.

Didesnė problema, jei tenka remontuoti butą, kuriame gyvenate. Specialistai rekomenduoja remontą pradėti nuo dažniausiai naudojamų patalpų. Pavyzdžiui, vonios ir tualeto remontas gali labai apsunkinti gyvenimą, nes tai yra būtinos patalpos. Todėl daugelis vonios kambario remontą planuoja atostogų metu, kai jį gali patikėti meistrui ir grįžti remonto darbams pasibaigus.

Kambariai gali būti remontuojami palaipsniui, vienas po kito, arba vienais metais - vienas kambarys, kitais - kitas. Tačiau tokiu atveju teks perkelti baldus, todėl darbų sąraše gali atsirasti ir baldų keitimas.

Nepataratina planuoti remonto darbų šalčiausiu metų laiku, nes atliekant remonto darbus patalpas reikia vėdinti. Daug kas būstą remontuoja per atostogas.

Svarbūs Aspektai Prieš Pradedant Remontą

Prieš pradedant remonto darbus, būtina įvertinti keletą svarbių aspektų:

• Elektros instaliacijos įvertinimas, jei reikia, jos perprojektavimas ir pakeitimas.
• Kanalizacijos vamzdžių ir santechnikos įrenginių pakeitimas ir įrengimas.
• Šildymo sistemos būklės įvertinimas - gali reikėti pakeisti radiatorius arba rekonstruoti krosnį.
• Durų ir langų kokybės patikrinimas.

Planuojant seniai pastatyto namo remontą, būtinai turėtumėte pagalvoti apie vandentiekio vamzdžių keitimą. Daugumoje senesnių daugiabučių jie yra nusidėvėję. Jei jie nebus pakeisti remonto metu, po kelerių metų gali tekti juos keisti ir tada reikės iš naujo rūpintis sienų apdaila ar kitu kosmetiniu remontu.

Rekonstrukcijos Ar Nauja Statyba?

Prieš pradedant rekonstrukcijos darbus, verta apsvarstyti, ar nebūtų geriau nugriauti seną statinį ir statyti naują. Tai ypač aktualu, jei planuojate didelius pakeitimus arba norite, kad namas atitiktų A++ energinio naudingumo standartą. Tačiau, reikia įvertinti, ar tokia galimybė yra reali ir kokie leidimai reikalingi.

Projekto Parengimas ir Leidimai

Vienas iš pirmųjų žingsnių - projekto parengimas ir statybos leidimo gavimas. Preliminarios projekto parengimo ir statybos leidimo gavimo kainos gali skirtis priklausomai nuo projekto sudėtingumo ir vietovės. Svarbu iš anksto pasidomėti, kokios papildomos išlaidos gali atsirasti proceso metu.

Jei ketinate praplėsti virtuvę išardydami kurią nors sieną, pirmiausia turite kreiptis į vietos statybos instituciją. Toks suderinimas reikalingas visiems perstatymo darbams. Paprastesniems perstatymo darbams greičiausiai pakaks statybos institucijai pateikto pažymėjimo, tačiau rimtesnei renovacijai gali prireikti ir statybos projekto.

Labai svarbu žinoti, kad ardant laikančiąsias konstrukcijas, bet kokia savivalė apskritai yra labai pavojinga visam namui, bet net ir koreguojant nenešančias (nekapitalines) sienas, privaloma informuoti savivaldybę ir atlikti buto statybos užbaigimo procedūrą, atnaujinti kadastro duomenis bei juos įregistruoti.

Net jei tai nepakenktų namui, toks remontas bus nelegalus, o jo įteisinimas norint turtą parduoti taps problematišku - reikės ieškoti architektų, suderinti projektą, gauti kaimynų sutikimą ir kt.

Išplanavimo Pakeitimai

Daugeliu atveju, vidinių pertvarų keitimas yra galimas, tačiau būtina įvertinti, ar tai nepaveiks pastato konstrukcijos ir ar nereikės papildomų leidimų. Svarbu, kad pakeitimai atitiktų jūsų poreikius ir padidintų buto funkcionalumą.

Jei turite specifinių poreikių, pavyzdžiui, norite 2 darbo kambarių, kurių nėra standartiniame projekte, reikės architekto pagalbos. Tokiu atveju, svarbu iš anksto suderinti visus pakeitimus ir įsitikinti, kad jie atitinka jūsų lūkesčius.

Karkasiniai Namai

Jei domina karkasinis namas, svarbu išsiaiškinti, ar architektai galėtų perdaryti projektą į karkasinį be klaidų. Taip pat, reikėtų pasidomėti, kiek kainuotų projekto parengimas karkasiniam namui kartu su leidimu statybai ir kiek šis procesas galėtų užtrukti.

Teisiniai Aspektai Ir Leidimai

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (Statybos inspekcija) informuoja, kad buto perplanavimo eiga priklauso nuo atliekamos statybos rūšies.

Daugiabučio gyvenamojo namo tiek vidaus, tiek ir išorės sienos, priklausomai nuo pastato konstrukcinės schemos, gali būti laikančiosios arba nelaikančiosios. Kokiai rūšiai priskirtina siena, gali nustatyti kompetentingas specialistas: pastato techninis prižiūrėtojas (kiekvienam daugiabučiui namui toks specialistas privalo būti paskirtas. Dėl jo kontaktų reikia kreiptis į namo administratorių arba bendrijos, jei ji yra įsteigta, pirmininką) arba atestuotas projektuotojas, statinių / statinių projektų ekspertizės vadovas.

Laikančiosios Sienos Griovimas - Kapitalinis Remontas

Statybos inspekcijos specialistai pabrėžia, kad, ruošiantis kapitalinio remonto darbams daugiabučiame name, reikia turėti statinio kapitalinio remonto projektą. Kapitalinio remonto projekto ekspertizės aktas būtinas, ketinant remontuoti ypatingąjį statinį arba jei daugiabutis namas yra neypatingasis statinys, ir kapitaliniam remontui neprivalomas statybą leidžiantis dokumentas (SLD) dėl statinio išvaizdos keitimo.

Daugiabučio gyvenamojo pastato kapitaliniam remontui privaloma gauti SLD šiais atvejais:

• kai daugiabutis yra kultūros paveldo statinys;
• kai keičiama statinio ar patalpų paskirtis;
• kai kartu su kapitalinio remonto darbais įrengiamos, pertvarkomos, išmontuojamos pastato dujų, šildymo ar elektros bendrosios inžinerinės sistemos;
• kai daugiabutis yra nors vienoje iš šių teritorijų ir keičiama pastato išvaizda: mieste, konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje.

Pastato išvaizdos keitimu laikoma:

• balkonų, lodžijų įstiklinimas;
• fasado elementų keitimas (keičiant spalvą, matmenis, suskaidymą), naujų įrengimas;
• esamų angų nuo 0,2 kv. m ir didesnio ploto pastato fasade užtaisymas;
• šlaitinio stogo dangos keitimas (keičiant spalvą ir (ar) dangos tipą), dažymas (keičiant spalvą), stoglangių įrengimas ant šlaitinio stogo, keitimas (keičiant spalvą, matmenis, suskaidymą);
• fasadų dangos įrengimas, keitimas (keičiant spalvą ir (ar) dangos tipą), dažymas (keičiant spalvą);
• didesnės kaip 0,01 kūb. m tūrio įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų tvirtinimas ant pastato fasado ar šlaitinio stogo;
• įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų, iškylančių daugiau kaip 1 m virš pastato plokščiojo stogo parapeto, tvirtinimas ant pastato plokščiojo stogo;
• Kultūros vertybių registre nurodytų kultūros paveldo statinio vertingųjų savybių keitimas.

Tuo atveju, kai statinio laikančiosios sienos ardymo, pertvarkymo darbai atliekami pastato viduje nekeičiant jo išvaizdos ir pastatas nėra kultūros paveldo statinys, taip pat kai pertvarkant laikančiąją sieną neįrengiamos, nepertvarkomos, neišmontuojamos pastato dujų, šildymo ar elektros bendrosios inžinerinės sistemos, tai tokios sienos griovimui gauti SLD nereikia, tačiau, kaip ir minėta, turi būti parengtas kapitalinio remonto projektas ir atlikta projekto ekspertizė.

Paprastasis Remontas

Statinio paprastojo remonto tikslas yra iš dalies atkurti statinio ar jo dalies savybes, pablogėjusias dėl statinio naudojimo, arba jas pagerinti. Į šią statybos rūšį patenka visi statybos darbai, nesusiję su statinio rekonstrukcija ir kapitaliniu remontu.

Atkreipiame dėmesį, kad kai daugiabutyje ardoma vidinė nelaikanti siena, kai ardant nelaikančiąją sieną neįrengiamos, nepertvarkomos, neišmontuojamos pastato dujų, šildymo ar elektros bendrosios inžinerinės sistemos, SLD nereikia; paprastojo remonto aprašas ar paprastojo remonto projektas (kultūros paveldo statinio atveju) taip pat yra neprivalomas, tačiau gali būti rengiamas statytojo pageidavimu.

Tuo atveju, jei statinio paprastojo remonto darbais (nepertvarkant statinio laikančiųjų konstrukcijų) keičiama daugiabučio gyvenamojo pastato išvaizda, pavyzdžiui, įstiklinami balkonai arba keičiamos durys, langai (keičiant spalvą, matmenis, suskaidymą), įrengiami nauji fasado elementai ir daugiabutis yra kultūros paveldo statinys arba yra bent vienoje iš šių teritorijų (mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje), tokiu atveju privaloma parengti paprastojo remonto aprašą arba paprastojo remonto projektą (kultūros paveldo statinio atveju) ir kreiptis į savivaldybę dėl SLD išdavimo, kai kartu su paprastuoju remontu daugiabutyje įrengiamos, pertvarkomos, išmontuojamos pastato dujų, šildymo ar elektros bendrosios inžinerinės sistemos SLD - privalomas.

Butų Ir Kitų Patalpų Savininkų Sutikimai

Svarbu žinoti, kad visos pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams priklausančių butų ir kitų patalpų, perdangos, stogas, fasado architektūros detalės ir išorinės (fasado) konstrukcijos (balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios konstrukcijos, aptvarai, stogeliai, išorės durys, išoriniai laiptai), tarpaukštinių laiptų konstrukcijos, nuožulnos); bendrosios pastato inžinerinės sistemos (pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus); pastato bendrojo naudojimo patalpos ir kitos pastato dalys (pastato laiptinės, holai, koridoriai, galerijos, palėpės, sandėliai, rūsiai, pusrūsiai ir kitos patalpos, bendrojo naudojimo balkonai, lodžijos, terasos, jeigu jie nuosavybės teise nepriklauso atskiriems savininkams) yra bendrojo naudojimo objektai.

Taigi, kai statybos darbai susiję su daugiabučio gyvenamojo pastato bendrojo naudojimo objektais, nepriklausomai nuo to, ar statybos darbams privalomas SLD, tokiems statybos darbams privaloma gauti butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sutikimą, įformintą protokolu Civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka.

Perplanuojant butą svarbu žinoti, kad leidžiama keisti visas vidaus atitvaras nelaikančias konstrukcijas, jeigu naujai suplanuotos patalpos atitiks nustatytus normatyvinius minimalius patalpų dydžių reikalavimus arba naujai suplanuotos patalpos nesumažins insoliacijos, nepablogins vėdinimo, šildymo ir dirbtinės apšvietos rodiklių, garso izoliacijos. Vonios ir tualeto patalpose galima keisti sanitarinių prietaisų tipus ir vietas su sąlyga, kad šių prietaisų prijungimo vietos tilptų tarp šių patalpų ribų, o prietaisų nuotakai iki esamų stovų būtų klojami virš perdangos lygio.

Ką Reikia Žinoti Atliekant Remonto Darbus?

Prieš pradedant buto remonto darbus, reikia informuoti Vilniaus miesto savivaldybės administracijos Administracinės veiklos skyrių dėl triukšmo.

Pirmiausia, atliekant remonto darbus, būtina atsižvelgti į miesto savivaldybėje galiojančias triukšmo prevencijos taisykles. Štai, pavyzdžiui, Vilniuje remonto darbai, kurie kelia triukšmą, gali būti vykdomi darbo dienomis nuo 7 val. iki 18 val., o poilsio ir švenčių dienomis nuo 9 val. iki 17 val. Kaune darbus atlikti galima ilgiau - iki 22 val.

Kitas svarbus niuansas - bendrųjų daugiabučio namo patalpų tvarka. Būsto remontą atliekantys turėtų patys pasirūpinti laiptinių, liftų ir kitų bendrųjų patalpų, švara.

Baudos Už Savavališkus Remonto Darbus

Atliekant remonto darbus neturint iš anksto išduoto leidimo gresia baudos. Savavališkai atliekant paprastąjį remontą teks susimokėti nuo 300 Eur iki 600 Eur baudą, o be leidimų atliekamas kapitalinis remontas daugiabučiame name užtraukia baudą iki 2300 Eur.

Radiatorių Keitimas Daugiabutyje

Vienas iš jų - radiatorių keitimas ar taisymas. Tokius darbus reikėtų planuoti pavasarį po šildymo sezono pabaigos arba ankstyvą rudenį, prieš šildymo sezono pradžią. Senuose daugiabučiuose keičiant radiatorius šildymo sezono metu reikia atjungti visą pastato šildymo sistemą, iš radiatorių išleisti termofikatą, pabaigus darbus vėl juo užpildyti, atlikti papildomus nuorinimo darbus. Šie darbai ne tik papildomai kainuoja, bet ir sukelia didelių nepatogumų viso namo gyventojams. Naujos statybos namuose šildymo sistema užsukama tik butui, tad šildymo sezono metu pakeisti radiatorių tokie bute yra paprasčiau.

Architekto Paslaugos

Pasitelkę architektą buto perplanavimui, iš anksto žinosite, kad kertamos angos numatytos tinkamo dydžio, teisingoje vietoje, be reikalo neišlaidausite statybinėms medžiagoms (metalas sąramoms kainuoja!), dar projektavimo stadijoje įsitikinsite, kad visi svarbūs daiktai ir prietaisai bute sutilps, nes gausite naujų buto erdvių planą su baldais. Šiame etape žmonės nustemba, koks patogus ir talpus gali tapti jų butas, kai jį planuoja specialistas.

Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas. Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute.

Pagrindiniai patarimai planuojant buto remontą:

• Sudarykite išsamų darbų planą: Nuspręskite, kokius darbus atliksite patys, o kuriuos patikėsite profesionalams.
• Apskaičiuokite biudžetą: Sudarykite sąmatą, įvertindami medžiagų, įrankių ir darbų kainas. Pridėkite nenumatytų išlaidų rezervą.
• Pasirūpinkite leidimais: Išsiaiškinkite, ar reikalingi leidimai iš savivaldybės ir gaukite kaimynų sutikimus, jei to reikia.
• Informuokite kaimynus: Praneškite kaimynams apie planuojamus remonto darbus ir triukšmo laiką.
• Laikykitės triukšmo taisyklių: Dirbkite nustatytu laiku ir stenkitės sumažinti triukšmą.
• Pasirūpinkite švara: Užtikrinkite, kad bendrosios patalpos būtų švarios ir tvarkingos.

Statybos leidimų palyginimas:

tags: #buto #isplanavimo #keitimas