Buto Kadastriniai Matavimai: Kas Tai Ir Kada Jie Reikalingi?

Kadastrinių matavimų byla - tai svarbus nuosavybės dokumentas, rodantis tikslius bute esančių patalpų matmenis bei patalpų išdėstymą. Mūsų praktika rodo, kad šio svarbaus nuosavybės dokumento būsto savininkai gan dažnai neturi, nes naujakuriai, savarankiškai perkantys būstą be paskolos, pamiršta šio dokumento paprašyti buvusių būsto šeimininkų.

Šiame straipsnyje aptarsime, kaip gauti šį dokumentą, kokie dokumentai reikalingi parduodant butą ir kaip atliekami kadastriniai matavimai.

Kodėl Svarbu Turėti Kadastrinių Matavimų Bylą?

Rekomenduojame visada išsirinkus butą, prieš rezervaciją patikrinti buto „bylutę“ ir įsitikinti ar joje esantys duomenys atitinka esamą situaciją. Šis dokumentas neprivalomas įvykdyti sandorį, tačiau jo primygtinai reikalaus pirkėjai, norėdami įsitikinti ar duomenys registrų centro išraše atitinka tai kas yra byloje. Atveju jei ją praradote, butui galima padaryti naujus kadastrinius matavimus arba kreiptis į registrų centrą gal jie turės jos kopiją ir tokiu būdu gauti naują bylutę.

Jei nesate tikri, ar kadastrinė buto matavimų byla yra tvarkoje, kreipkitės į nekilnojamojo turto specialistą. Pardavėjams rekomenduojame, dar prieš pradedant pardavinėti butą, sutvarkyti kadastrinių matavimų bylą, kad to netektų daryti atsiradus pirkėjui.

Kada Reikia Atnaujinti Kadastrinių Matavimų Bylą?

Buto kadastriniai matavimai atliekami norint atnaujinti kadastro duomenis atlikus buto rekonstrukcijos, kapitalinio ar paprastojo remonto darbus bei savininkui ar naudotojui pageidaujant. Jeigu bute atliktas kosmetinis remontas, perdažytos sienos, atnaujinta grindų danga, kadastrinių matavimų bylos atnaujinti nereikia.

Tačiau: Jei yra atliktų pakeitimų kapitalinėse sienose - būtinas projektas bei statybų (griovimo) leidimas šiems darbams, taip pat reikalinga deklaracija apie statybų užbaigimą.

Buto Pardavimas: Ką Reikia Žinoti?

Pirmojo buto pardavimas daugelio žmonių gyvenime yra savotiškas iššūkis, vieni jį patiki nekilnojamojo turto brokeriui, kiti nusprendžia tai daryti savo jėgomis. Jei jau nusprendėte tuo užsiimti patys, tačiau nežinote nuo ko pradėti, šiame straipsnyje su Jumis pasidalinsiu savo žiniomis, kad išvengtumėte galimų klaidų.

Pirmiausia yra svarbu įsitikinti, kad Jūsų parduodamo buto dokumentacija yra tvarkinga. Jei parduodamas butas yra Jūsų vardu, siūlau Jums prisijungti Registrų centro savitarnoje ir užsisakyti parduodamo buto Registrų centro išrašą. Išraše rasite informaciją apie butą, bei kitus juridinius faktus. Svarbiausia pasitikrint ar nėra jokių apribojimų, kad galėtų įvykti sklandus buto pardavimas. Taip pat, jei manote, kad Jūsų butą pirkėjai greičiausiai pirks su banko paskola geriau būtų, kad buto baigtumo procentas būtų 100%.

Kaip Patikrinti Dokumentus Prieš Perkant Perparduodamą Butą?

Pagrindiniai dokumentai, reikalingi parduodant butą:

• Buto kadastrinių matavimų byla. Jei parduodamas butas yra senos statybos, ieškokite apdulkėjusios ranka braižytos buto bylutės (jei butas naujos statybos, turėsite naują bylutę).
• Energinis sertifikatas. Be šio dokumento notarai negali įforminti buto pardavimo sandorio.
• Nekilnojamo turto nuosavybės įgijimo dokumentas. Tai notaro patvirtintas dokumentas, kuriame aprašytas turto įgijimo faktas. Jūsų atveju, greičiausiai tai bus notarinė pirkimo - pardavimo, dovanojimo arba paveldėjimo sutartis. Šis dokumentas sandoriui yra privalomas.

Be pagrindinių buto dokumentų paminėtų aukščiau Jums reikės:

• Jei butas priklauso bendrijai, reikės pažymos iš bendrijos pirmininko, kad nėra jokių skolų. Tokia pati taisyklė galioja jei namas kuriame yra butas yra administruojamas.
• Jei butas yra užstatytas bankui (hipoteka), reikės banko leidimo parduoti butą.
• Šeimoje esant nepilnamečių vaikų ir jei tai yra vienintelis Jūsų turtas, Jums teks gauti notaro leidimą parduoti butą.
• Jei butas buvo pirktas iki santuokos, o parduodamas ją sudarius, reikės Jūsų sutuoktinio liudijimo, kad jis neprieštarauja dėl buto pardavimo. Nors turtas pirktas iki santuokos, tačiau gal susituokus jis investavo į buto remontą, renovaciją ar kitaip pagerino buto būklę.
• Jei butą parduodate pagal įgaliojimą, įgaliojimo originalo.
• Jei butas pirktas santuokoje, kuri vėliau nutrūko, o turtas buvo dalintas, reikės pateikti teismo sprendimo originalą dėl santuokos nutraukimo.

Atskirais atvejais gali reikėti ir kitų dokumentų, tokių kaip vedybinė ar povedybinė sutartis, turto bendrasavininkų leidimai ir t.t.

Kiekvienas buto pardavimo atvejis skirtingas, gali būti nesudėtingas ir sklandus arba priešingai - komplikuotas. Todėl prieš parduodant savo butą siūlau pasitarti su profesionalu, konsultacija juk nieko nekainuoja.

Kadastriniai Matavimai Po Remonto

Klausimas: Norėčiau gauti daugiau informacijos apie buto kadastrinius matavimus. Šiuo metu parduodu butą. Bute yra išardyta 1 neatraminė siena, name (Klaipėdos tipo)-balkone-lodžija pakeisti langai vietoj medinių į plastikinius, išimtos durys iš kambario į balkoną, palikta tik arka. Kokius dokumentus turiu paruošti, kad galėčiau parduoti - inventorizacija ir deklaravimas? Ar reikia plano ir gyventojų parašų dėl padarytų pakeitimų?

Komentarai:

• Reikėtų pamatyti Jūsų buto senus kadastrinių matavimų brėžinius. Jei juose įstiklinto balkono nėra, tada reikės pradėti ne nuo matavimų, o nuo projekto. Nes balkono įstiklinimui reikalingas projektas. Jei reikės daryti projektą, reikės namo gyventojų parašų. Bet dėl projekto, reikia kreiptis į architektus.
• Visa tai, ką parašėte, yra paprastasis buto remontas. Jei pirkėjui tinka pardavimas be remonto įteisinimo, išsiimate energetinį buto sertifikatą ir butą parduodate su senais duomenimis. Na, o jei pirkėjui reikia sutvarkyto ir įregistruoto paprastojo remonto, tai užsakote pas matininkus (pasirinkimas matininkų firmų tikrai platus) kadastrinių matavimų bylos atnaujinimą, baigtos statybos deklaraciją, visa tai užregistruojate Registrų centre ir išsiėmę energetinį buto sertifikatą-butą parduodate.

Kadastrinių Matavimų Kainos

Pastatų kadastrinių matavimų (inventorizacijos) kainą daugiausiai lemia patalpų skaičius, plotas ir pastato ar patalpos sudėtingumas. Taip pat darbų kaina priklauso nuo objekto lokacijos ir kliento pageidaujamo paslaugos įvykdymo termino. Nuolaidos taikomos jei žmogus užsisako kelių pasatų ar patalpų inventorizaciją.

Visos pateiktos kainos yra orientacinės ir be PVM:

Kreipkitės į „Geoline“ komandą jau dabar ir mes mielai Jums padėsime visais statinių inventorizacijos klausimais - nuo reikiamų dokumentų surinkimo ir matavimų iki dokumentų pateikimo bei patvirtinimo reikiamose institucijose.

tags: #buto #kadastriniu #matavimu #byla