Šiame straipsnyje rasite informaciją apie butų nuomos rinką Lietuvoje. Artėjant naujiems mokslo metams, būsimi studentai pradeda rūpintis, kur gyvens jiems prasidėjus. Ne visiems užtenka vietų bendrabučiuose, o norintiems patogumų tai dažnai reiškia ir didesnes kainas. Be to, kai kurios aukštosios mokyklos jau įgyvendina bendrabučių renovacijas, kurios neišvengiamai padidins kainas.
Nuomos Kainos ir Tendencijos
Butų nuomos kainos Lietuvoje ir toliau auga, tad ieškantys tinkamo būsto vis dažniau susiduria su iššūkiu, kaip rasti įkandamą variantą. Ekspertai ragina turėti kantrybės, mat geriausias laikas nuomotis dar prieš akis.
Pašnekovo įžvelgtą tendenciją patvirtina ir didžiausių nekilnojamojo turto skelbimų portalų aruodas.lt bei domoplius.lt skelbimų statistika. Iš tiesų būsto nuomos kainos didžiuosiuose miestuose dugną pasiekė 2010 m. pradžioje, o jau po pusmečio pradėjo kilti ir nesustojo iki šiol. Domoplius.lt projekto vadovas Evaldas Narbuntovičius tvirtina, kad Vilniaus centre esančių butų (tiek naujos, tiek senos statybos) nuoma nuo 2010 m. pabrango 31 proc., o miegamuosiuose rajonuose - 11 proc. Aruodas.lt duomenimis, butų nuoma Vilniuje nuo 2010 m.
Tad 2010 m. pavasarį 40 kv. m dviejų kambarių naujos statybos butą Šiaurės miestelyje buvo galima išsinuomoti už 850-900 Lt, 65 kv. m butą Žvėryne - už 1200 Lt, o šiandien šiuose mikrorajonuose vidutinės nuomos kainos atitinkamai siekia 1200-1400 ir 1700-1900 Lt. Domoplius.lt portalo pateikta statistika rodo, kad naujų butų nuomos kainos populiariausiuose rajonuose kyla ir toliau: palyginti su 2012 m. Šiuo metu vidutinė tiek senos, tiek naujos statybos dviejų kambarių butų nuomos kaina Vilniuje sukasi apie 1450 Lt centre ir 950 Lt miegamuosiuose rajonuose.
Vis dėlto E.Narbuntovičius mano, kad 2008 m. kainų lygio, kai dviejų kambarių buto nuoma sostinės centre kainavo 1900 Lt, o miegamuosiuose rajonuose - 1350 Lt, pasiekti dar tikrai negresia. “Jei žmonės aktyviai neperka būsto, nuoma paklausi, bet žmonės vis tiek skaičiuoja. O šiandien nusipirkti butą ir mokėti bankui paskolą kainuoja panašiai ar net pigiau, nei nuomotis. Tad kainos porą metų gal ir kils į viršų vienu kitu šimtu litų, bet 2008 m.
Butų nuomos kainos didėjo ir kituose miestuose, tik ne taip sparčiai kaip sostinėje: domoplius.lt duomenimis, nuo 2010 m.
Butų nuomos kainos didmiesčiuose
| Miestas | 1 kambario buto nuomos kaina (vidutinė) |
|---|---|
| Vilnius | 283 eurai |
| Kaunas | 184 eurai |
| Klaipėda | 226 eurai |
Naujaisiais mokslo metais nuomojamame būste su draugais arba vieni žada gyventi net 36 proc. studentų, tai parodė nekilnojamojo turto skelbimų portalo domoplius.lt birželio mėn. pradžioje atlikta apklausa.
Pigiausi ir Brangiausi Būstai
Būsto nuomai ieškantys gyventojai dažniausiai domisi pigiausiais jų lūkesčius atitinkančiais butais. Todėl ne visi pasidomi, kokie visgi yra brangiausi ir ką už tokias sumas siūlo jų savininkai. Sūkurinės vonios, sporto salės, kiaurą parą budinti apsauga, terasos su Vilniaus senamiesčio vaizdais ir išskirtiniai interjero sprendimai mėnesiui atsieina ir 4,2 tūkst., ir 6,3 tūkst. eurų.
Klaipėdoje trumpam apsistoti norintiems žmonėms butų nuomos kainos gali pasirodyti prabangios. Ieškant vietos apsistoti butų nuomos platformoje „Booking.com“ susidaro įspūdis, kad trumpalaikės nuomos kainos orientuotos į turtinguosius. Pavyzdžiui, jeigu norėtųsi išsinuomoti butą mėnesiui, tam reikėtų skirti bent 1 000 eurų, už kurį, realiausia, pavyks gauti vieno kambario ankštą butuką.
Sunkumai ir Konfliktai Nuomojantis Būstą
Pykčių tarp būsto nuomotojų ir nuomininkų būna įvairių. Vis tik atvejai, kuomet buto šeimininkė liepia kasdien tvarkytis, neleidžia turėti savo šiukšliadėžės ar pravardžiuoja, nutinka retai, bet nutinka. Pas tokią buto šeimininkę kambarį Vilniuje išsinuomojusi mergina skundėsi, kad nebegali kentėti tokio spaudimo, tačiau išsikraustyti bijo, nes nenori prarasti depozito.
Nuo rugsėjo mėnesio į sostinę su drauge studijuoti atsikrausčiusi Ernesta nustėro pamačiusi, kiek kainuoja buto nuoma. Merginos vylėsi susirasti pigesnį variantą, tačiau tokie būstai buvo išgraibstyti. Tad dviejų kambarių butą sostinėje studentėms teko išsinuomoti už nemenką sumą.
Renginių vedėjas Juozas Liesis susidūrė su problemomis bandant išsinuomoti būstą Vilniuje. Dviejų vaikų tėvą nustebino keliami „reikalavimai“ nuomininkams - vieniši ir išsiskyrę vyrai buto išsinuomoti negalės. Savo patirtimi medijų prodiuseris J. „O, Vilniau, tu ledlaužis!
Radęs butą nuomai vilnietis nespėjo į jį atsikraustyti - dar prieš nuomos sutarties pasirašymą nuomotoja pakėlė kainą. Be to, vietoje įprastinės sutarties pasiūlė pasirašyti panaudos.
Gyvenate nuomojamame bute, sąžiningai mokate pinigus šeimininkui, tačiau jus bet kada gali išmesti į gatvę. Viena į sostinę atvykusi studentė gyvena nežinioje ir nerimauja, nes jos buto šeimininkė nesutinka atlikti paprasto formalumo. Portalo tv3.lt kalbinti ekspertai svarsto, kad tokioje situacijoje nudegti gali abi pusės.
Po dvylikos gyvenimo metų nuomojamame bute moterį šeimininkė Ona nori išmesti į gatvę, nors Gintarė yra pasiryžusi perpirkti butą iš šeimininkės. Visgi šeimininkei tokie norai nė motais ir ji žeria vieną priekaištą po kito. Ne gana to, šiuo metu Gintarė laukiasi dar ir šeštojo vaiko. „Įsiprašė gyvent metams arba dviem, o gyvena jau dvylika… Vaikus dirba ir galo nėra.
Būsto nuoma be oficialios sutarties arba pasirašius tik nenotarinį susitarimą gali sukelti įtampos - būsto savininkams sumanius pakeisti sutarties nuostatas, nuomininkai ima baimintis nepalankių gyvenimo sąlygų. Portalui tv3.lt parašiusi Vilniuje būstą besinuomojanti Agnė baiminasi, kad būsto šeimininkai bando ją apgauti.
Viena kambarį išsinuomojusi moteris vėliau nusprendė, jog dėl pasikeitusių aplinkybių, ji nori nutraukti nuomos sutartį. Nors ji net nebuvo atsiėmusi buto raktų, nuomotojas pradėjo reikalauti milžiniškų baudų, kurios nuomos sutartyje nebuvo numatomos.
Nuomojantis būstą viena svarbiausių sąlygų yra suma, kurią kas mėnesį tenka mokėti nekilnojamojo turto (NT) savininkui. Vis tik net ir sutarus kainą ji ne visada išlieka tokia pati - būna, kad nuomotojai vienašališkai nusprendžia ją padidinti. Bet ar visada jie gali taip daryti?
Užsienyje gyvenanti moteris butą netoli sostinės centro, su agentūros pagalba, išnuomojo merginai. Tačiau Rugilė nežinojo, kad praėjus trims metams teks kreiptis į advokatą, o butą tvarkyti iš pamatų.
Šiuo metu Seime bus svarstomas siūlymas apriboti būsto nuomos kainas siekiant sustabdyti nenumaldomai augančių nuomos kainų didėjimą.
Kaip išvengti butų nuomos sukčiavimo
Sukčiavimo Rizika ir Patarimai
Sukčiai apgaudinėja ir būsto ieškančius gyventojus. Šie lieka ir be būsto, ir be pinigų. Nekilnojamo turto (NT) specialistai ir policija pataria įtariai žiūrėti į skelbimus, kuriuose pardavėjai ar nuomotojai siūlo pernelyg pigų būstą.
Naujas būdas vilioti iš žmonių pinigus - sukčiai siūlo gyventojams išsinuomoti butą už neregėtai patrauklią kainą. Tinklalapiuose pasirodo skelbimai, kuriuose naujus ir puikiai apstatytus dviejų kambarių butus siūloma išsinuomoti vos už kelis šimtus eurų. Pigiais butais susigundę gyventojai skuba pervesti nemenką avansą ir lieka it musę kandę - ir be buto, ir be pinigų.
Rinkdamiesi butą nuomai žmonės dažnai atsižvelgia į skelbime nurodytus privalumus - tokius, kaip garantuota vieta automobiliui, įvestas internetas, ramūs kaimynai ir pan. Tačiau pasitaiko atvejų, kai pateikta informacija būna melaginga, o nutraukti sutartį jau būna per vėlu.
Mokesčiai ir Sutartys
Nekilnojamo turto (NT) brokeriai tikina, kad jau baigėsi laikai, kai žmonės savo būstus nuomojo be sutarčių. Dabar pasirašyti sutartį nori ne tik nuomotojai, bet ir nuomininkai. Tačiau tokiu atveju nuomotojui, o kai kuriais atvejais ir nuomininkai turi susimokėti mokesčius Valstybinei mokesčių inspekcijai (VMI).
Jau nuo kitų metų buto ar namo nuoma gali tapti sudėtingesnė. Finansų ministerija parengė įstatymų pakeitimus, kuriais norima išnaikinti šešėlį, klestintį šioje srityje, priversti visus sudarinėti raštiškas nuomos sutartis ir jas privalomai registruoti.
Ieškantys išsinuomoti būstą dažnai susiduria su skelbime užrašytais žodžiais - „Jei butas tiks, bus imamas vienkartinis agentūros mokestis” ir vis rečiau galima išvysti užrašą - „Be tarpininkų“. Dažniausiai įvardinamas mokesti brokeriui yra 150 eurų. Kyla klausimas: kodėl šį mokestį turi mokėti nuomininkas, o ne turto savininkas?