Buto nuoma Europos dangoraižyje: įžymybių pasirinkimas ir atsiliepimai

Pastaruoju metu butų nuoma tapo vis populiaresnė, o ypač išskirtiniai pasiūlymai Europos dangoraižiuose traukia tiek nuomininkus, tiek investuotojus. Šiame straipsnyje apžvelgsime, kaip įžymybės išnaudoja šią rinką, kokios kainos vyrauja ir kokie atsiliepimai apie tokias nakvynės vietas.

Įžymybės ir jų nuomojami butai

Kai kurios žvaigždės nuomai siūlo po du tris butus, uždarbiaudamos iš nekilnojamojo turto. Nekilnojamojo turto agentai tikina, kad taip uždarbiaudamos garsenybės turi įsigijusios verslo patentus ir sąžiningai moka mokesčius. Jei prie skelbimo, kuriame siūloma išsinuomoti būstą, ir neparašyta, kas jo savininkas, aprodydami patalpas tarpininkai nepamirš pridurti: „Žinote šį aktorių? Tai jo butas, todėl šis ir brangesnis“.

„Daugelis įžymybių buityje paprastos, - pasakoja nekilnojamojo turo agentas Valerijus, besispecializuojantis prabangaus nekilnojamojo turto segmente. - Vis dėlto neretai jos save pervertina. Žvaigždės gyvena pasaulyje, kuriame sukasi kitokios pinigų sumos, nei mums įprasta. Joms sudėtinga įrodyti, kad už nuomą norima gauti visiškai neadekvačią sumą“.

Ksenijos Sobčiak patirtis

Valerijus prisimena, kaip prieš porą metų televizijos laidų vedėja Ksenija Sobčiak mėgino išnuomoti jai priklausančius apartamentus komplekse „Moscow City“. Trijų kambarių butas buvo dangoraižyje „Mercury City Tower“, aukščiausiame Europos dangoraižyje. 200 kv. metrų butas - naujai suremontuotas, jame - visi baldai. „K.Sobčiak užsiprašė rimtų pinigų - 40 tūkst. JAV dolerių (104,59 tūkst. litų) mėnesiui. Nepaisant to, kad prabangaus nekilnojamojo turto nuoma kainuoja daug, tokių kainų rinkoje nėra. Pavyzdžiui, analogiški apartamentai dangoraižyje „Sankt-Peterburg“ dabar kainuoja 23 tūkst. JAV dolerių (60,14 tūkst. litų). Beje, nuomininkų Ksenija taip ir nerado“, - pasakojo nekilnojamo turto agentas.

Neseniai K.Sobčiak, duodama interviu, prasitarė, kad šį butą pardavė ir su vyru persikėlė į kotedžą užmiestyje. Vis dėlto ne visos įžymybės pasirengusios investuoti pinigus į itin brangų nekilnojamąjį turtą. Kai kurios žvaigždės perka Maskvos matais visiškai neišsiskiriančius butus, rašo newsru.com.

Kitos įžymybės ir jų butai

„Prieš porą savaičių butą Maskvos centre išnuomojo aktorius Pavelas Volia. Už trijų kambarių butą paprašė 100 tūkst. rublių (7,2 tūkst. litų) mėnesiui. Žmogus, kuris būstą nuomojosi, net negalvojo derėtis“, - dėstė nekilnojamojo turto agentas.

Kita kategorija įžymybėms priklausančių būstų yra tie butai, kuriuose gyveno sovietmečiu spindėjusios žvaigždės. Kai kurios jų buvo užgyvenusios kelis butus, o jų įpėdiniai tuščias patalpas siūlo nuomai. Pavyzdžiui, aktoriaus, muzikanto Vladimiro Vysockio butas - trijų kambarių būstas aštuntajame aukšte su vaizdu į katalikų bažnyčią. Čia rusų legenda praleido paskutinius savo gyvenimo metus, čia rinkosi visas tuometis kino, teatro, literatūros elitas. Šį butą nuomai pasiūlė 2012-ųjų balandį. Už 115 kvadratinių metrų būstą be baldų, tačiau dar kvepiantį remontu prašyta 125 tūkst. rublių (9 tūkst. litų). Nuomininkai atsirado po kelių mėnesių. Tame pačiame name beveik tokios pat būklės trijų kambarių butą galima išsinuomoti už 80 tūkst. rublių (5,76 tūkst. litų).

Rusijos estrados legendos Klavdijos Šulženko butą taip pat siūloma nuomotis. Pastarąjį sykį nuomos agentūros tinklapyje jis atsirado gegužę. Čia gausu senų baldų ir pačios K.Šulženko portretų, trijų kambarių butas suremontuotas klasikiniu stiliumi. Buto šeimininkė už nuomą prašo 140 tūkst. rublių (10,08 tūkst. litų).

Viešbučiai, apartamentai ar butai: ką pasirinkti?

Renkantis nakvynės vietą, dažnai kyla klausimas: viešbutis, apartamentai ar butas? Kiekvienas iš šių variantų turi savo privalumų ir trūkumų.

Viešbučiai išsiskiria kaina, vieta (miesto centre ar prie viešojo transporto), kokybe (kambario dydis, švara, balkonas) ir papildomomis paslaugomis. Išsivysčiusiose šalyse visų viešbučių kokybė būna nebloga, todėl galima rinktis pagal vietą ir kainą.

Hosteliai dažniausiai skirti kuprinėtojams, pritaikyti vakariečiams, didesnė tikimybė, kad ten bus kalbama ir angliškai. Daugelis hostelių siūlo ir atskirus kambarius, ir netgi kambarius su patogumais.

Svečių namai / pensionai ir apartamentų viešbučiai taip pat yra populiarūs pasirinkimai.

Butai (private apartment, apartment) turistams nuomojami įprasti butai ar kartais namai (villa, house).

Moteliai tradiciškai tai pakelės viešbučiai, kur sustojama keliaujant su automobiliu ir tiesiai iš parkingo galima patekti į numerį.

Viešbučiai-kurortai - didelės teritorijos dažniausiai prie jūros, kuriose yra visko: baseinai, animatoriai, privatūs paplūdimiai, keli restoranai ir dažnas klientas iš viešbučio teritorijos retai beišeina.

Kempingai dažnai tai - vietos palapinei ar kemperiui pasistatyti, bet svetur neretai turi ir namelius keliautojams be palapinių.

Taip pat kai kuriose šalyse yra ypatingų, tik joms būdingų vietų apsistoti: pvz. riokanai ir kapsulių viešbučiai Japonijoje ar smuklės Naujojoje Zelandijoje.

Pigiausia yra nakvoti išvis be nakvynės vietos - oro uoste, automobilyje. Aišku, tai dažniausiai nepatogu, bet kartais būna netgi patogiausias pasirinkimas.

Dar gana neseniai buto ar apartamentų nuoma buvo labiau prieinama ilgalaikei nuomai ar tiems, kurie ieškosi kambario vietoje (“Palangos bobutės” ir jų atitikmenys). Tačiau “Air BnB” platforma tai pakeitė: butus galima išsinuomoti ne sudėtingiau, nei viešbutį. Po “Air BnB” sėkmės butus pradėjo nuomoti net ir viešbučių platformos.

Butų privalumai ir trūkumai

• Butai dažniausiai didesni, nei viešbučio kambarys. Tokio dydžio galėtų būti ir viešbučio numeris, bet butas išplanuotas patogiau - daugiau baldų (normalus stalas darbui/valgiui, sofa).
• Su butais pasitaiko daugiau nesusipratimų, nei su viešbučiais, nes daugybė jų šeimininkų nėra tokie profesionalai.
• Butuose dažnai taikomas papildomas mokestis už valymą, mokamas kartą per apsistojimą.
• Kartais bute gyveni su šeimininkais.

Bendrai paėmus, man atrodo, kad butuose apsimoka apsistoti tada, kai norisi daugiau erdvės (darbui, šeimai), kai apsistojama ilgesniam laikui (t.y. ne vienai nakčiai). Beje, viešbučiuose irgi galima gauti liukso numerį, kurie didesni - tačiau tokių kainos dažniausiai gerokai aukštesnės, nei butų, nes viešbučiuose tokių numerių mažai.

Trijų kambarių penthauzo butas centre su tokiais vaizdais Timišoaroje (Ruminija) kainavo 33 eurus. Tuo pat metu tame pat mieste panašiai kainavo eiliniai (ne liukso) viešbučių numeriai, o liuksai buvo gerokai brangesni.

Kaip rezervuoti nakvynę?

Jei rezervuosite, rezervuoti nakvynę geriausia pasaulinėse interneto svetainėse, pvz. Booking.com (orientuojasi į viešbučius) ar Airbnb.com (orientuojasi į butus, privaloma susikurti paskyrą). Rezervuodami iš anksto, garantuojatės tam tikrą kainą ir viešbutį. Jei norite apsistoti *būtent ten* (pvz. Butų būna labai unikalių, kaip šis ~130 kv. m butas Skopjės centre, su trimis balkonais, įkvėptas Salvadoro Dali. Kaina - 39 eurai už naktį.

Rezervuodami iš anksto internetu, matote daugelio viešbučių nuotraukas ir galite lyginti. Tačiau tai bus reklaminės geriausių, specialiai paruoštų fotografijai kambarių nuotraukos. Rezervuodami iš anksto, sutaupote daug laiko. Ypač tai aktualu, kai neturite automobilio ar keliaujate į vietas, kur viešbučių mažoka ir jie toli vienas nuo kito.

Populiarios rezervavimo platformos

• Booking.com - pati populiariausia Vakarų pasaulyje. Verta užsiregistruoti, nes po kelių nakvynių daugelyje viešbučių gausi 10% ar 15% nuolaidas.
• Airnbnb.com - daugiausiai čia siūlomi butai - tiek “tik lova” pas šeimininkus, tiek kambariai, tiek visi butai. Būtina registracija. Atšaukimas beveik visuomet kainuoja.
• Agoda.com - priklauso Booking.com ir pasiūla panaši. Iš pradžių rašo kainą bez mokesčių, dažnai reikia sumokėti visą sumą iš karto.
• Hotelscombined.com - lygina pasiūlymus iš kitų svetainių.
• Homestay.com

Kai kuriose šalyse yra “vietinės” rezervavimo platformos, populiarumu lenkiančios tarptautines. Viešbučiai, kurių nėra tarptautinėse sistemose, ten bus vietinėse.

Jei apsispręsite nakvynės ieškoti vietoje tai darykite ten, kur daug viešbučių, arba pasižiūrėjus žemėlapyje, kur jų yra. Galima net pasižiūrėti Booking.com, kad matyti ten siūlomas kainas, ir tada eiti į tuos viešbučius vietoje.

Ieškodami vietoje, galite matyti visus tos vietovės viešbučius. Daugybė viešbučių dar nesiūlo savo paslaugų internete, ypač ne Vakarų valstybėse. Taigi, vietovėje galite būti geresnių ir pigesnių viešbučių, kurių per internetines platformas nerasite išvis.

Ieškodami vietoje galite gauti geresnę kainą už tą patį viešbutį. Priešingai Booking.com pažadams, jų kaina - nebūtinai geriausia.

Ieškodami vietoje, galite priimti sprendimą dėl nakvynės paskutinę minutę. Ypač aktualu jei, tarkime, važiuojate automobiliu, ir nežinote, kur apsistosite. Arba miestas jus sužavėjo ir norite pasilikti ilgiau.

Kaip ten bebūtų, nepasimaukite ant reklamų. Internete susidursite su daug agresyvios reklamos, skatinančios jus užsakyti viešbutį kuo greičiau. “10 viešbučių jūsų vietovėje jau išparduoti! Paskubėkite!”, “Sparčiai nyksta laisvi kambariai” ir t.t. Galite pagalvoti, kad kai kuriais atvejais rezervavimas yra būtinas ir be to išvis negausite viešbučio. Tačiau nekreipkite dėmesio ir nebijokite, visa tai - tik masalas klientams vilioti.

Nekeliaukite į vietovę per pikines dienas, kai viešbučių paklausa didžiausia. Visų pirma, venkite švenčių. Antra (jei galite) - venkite vasaros, sezono meto.

Rinkitės naujai į rezervacijų sistemą įrašytą viešbutį ar (ypač) butą.

Kaip vadovautis renkantis viešbutį?

Kažkada populiariausias būdas nustatyti, ko tikėtis viešbutyje, būdavo jo įvertinimas žvaigždutėmis (nuo 1 iki 5). Visgi, šis būdas labai apgaulingas. Skiriant oficialius įvertinimus žvaigždutėmis nėra atsižvelgiama į daugelį turistams rūpimų dalykų: viešbučio švarą, kambarių plotą, baldų kiekį, vaizdą pro langą, viešbučio vietą ir t.t.

Be žvaigždučių šiais laikais galite rasti ir daug viešbučių reklaminės medžiagos (nuotraukų, tekstų internete). Jei kelionė labai aktyvi ir pažintinė, viešbučiai išvis nelabai svarbu, nes ten tik nakvosi.

Tačiau supraskite, kad atsiliepimai apie didelius viešbučius dažniausiai bus parašyti žmonių, apsistojusių visai kituose numeriuose, nei jūs. O juk numeriai skiriasi smarkiai - kaina, dydžiu, vaizdu pro langą, triukšmingumu, netgi švara.

Dėl šios priežasties verta ne tik pažiūrėti įvertinimo balus, bet ir komentarus, kodėl žmogus skyrė tiek balų.

Tačiau jei visgi vadovausitės atsiliepimais, vertinkite juos kritiškai. Supraskite, kad, kas aprašyta, nebūtinai bus jūsų numeryje.

Taip pat, jei žiūrite tik į vidutinį įvertinimą, užmeskite akį, ir ką rašo tie, kurie įvertina viešbutį prastai: ar tai yra tie dalykai, kurie svarbūs jums.

Nors butų įvertinimai būna tikslesni, nei viešbučių ar hostelių (juk butas - vienas ir tas pats visiems klientams), su jais yra kita problema: žmonės linkę butus įvertinti geriau.

Prisiminkite, kad visų užsakymų svetainių tikslas - kad tik kuo greičiau, kuo mažiau mąstydamas užsakytumėte.

Svarbūs aspektai renkantis nakvynės vietą:

1. Jei važiuojate su automobiliu - ar įeina nemokamas parkavimas, ar toks yra šalia.
2. Jei neturėsite automobilio - ar viešbutis yra centre? Jeigu ne centre, ar bent jau prie metro?
3. Koks įsiregistravimo ir išsiregistravimo laikas?
4. Ar nėra jokių paslėptų mokesčių?
5. Ar viešbutis nėra “blogame rajone”?

Taip pat žinokite, kad daugelyje šalių jokių papildomų paslaugų viešbutyje pirkti neapsimoka. Maistas viešbučio restorane vidutiniškai maždaug dvigubai brangesnis, nei už tą pačią kokybę kitur mieste; minibaro produktų kainos gali skirtis ir tris-keturis kartus. Analogiškai “užkeltos” ir parkavimo (jei nėra nemokamo) bei kitos kainos.

Todėl, jei norite sutaupyti, ieškokite viešbučio, kur kažkas įeina į kainą, arba susitaikykite su tuo, kad to dalyko atsisakysite ar ieškosite kitur.

Patarimai, kaip pasirinkti geriausią nakvynės vietą:

• Iš anksto planuokite kelionę ir rezervuokite nakvynę.
• Naudokitės patikimomis rezervavimo platformomis.
• Skaitykite atsiliepimus, bet vertinkite juos kritiškai.
• Atsižvelkite į savo poreikius ir biudžetą.
• Pasidomėkite papildomais mokesčiais ir paslaugomis.

Tikimės, kad šis straipsnis padės jums priimti teisingą sprendimą renkantis nakvynės vietą Europos dangoraižyje ar bet kurioje kitoje pasaulio vietoje.

tags: #buto #nuoma #europos #dangoraizyje