Rudenį į didžiuosius Lietuvos miestus atvyksta daugybė studentų, kurių nemaža dalis nuomojasi būstą. Šis laikotarpis būsto nuomos rinkoje yra vienas aktyviausių, todėl tiek nuomotojams, tiek nuomininkams kyla įvairių klausimų. Aptarsime, kaip teisingai vykdyti būsto nuomos veiklą, kokie mokesčiai taikomi ir kaip užtikrinti skaidrumą.
Kaip tinkamai nuomoti būstą?
Norint nuomoti gyvenamąsias patalpas tik gyventojams (pvz., kambarį ar butą studentams), galima tai daryti dviem būdais:
- Įsigyti verslo liudijimą „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma, neteikiant apgyvendinimo paslaugų“. Pasirinkus šį būdą, reikės sumokėti gyventojų pajamų mokestį (GPM), o gautas nuomos pajamas deklaruoti iki kitų metų gegužės 2 d. Svarbu, kad su šiuo verslo liudijimu galima nuomoti tik gyvenamosios paskirties patalpas ir tik gyventojams.
- Nuomoti neįsigijus verslo liudijimo, tačiau metams pasibaigus, iki kitų metų gegužės 2 d., deklaruoti iš nuomos gautas pajamas ir sumokėti 15 proc. GPM.
Verslo liudijimą galima įsigyti metams, mėnesiui ar netgi pageidaujamam dienų skaičiui (bet ne mažiau nei 5 dienoms per metus, dienos gali eiti ne iš eilės). Atitinkamai proporcingai už pasirinktas veiklos dienas apskaičiuojamas mokėtinas fiksuoto dydžio pajamų mokestis.
Verslo liudijimo kaina
Verslo liudijimų kainas lemia keli veiksniai: veiklos teritorija, veiklos rūšis ir vykdymo laikotarpis. Fiksuotus pajamų mokesčio dydžius atitinkamiems metams tvirtina vietos savivaldybių tarybos. Preliminarią verslo liudijimo kainą galima apskaičiuoti VMI įdiegta skaičiuokle.
Pavyzdžiui, 2019 m. „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma, neteikiant apgyvendinimo paslaugų“ verslo liudijimo rūšiai, veiklą vykdant tik Kauno mieste, metams taikomas 520 eurų mokestis.
Dirbate su verslo liudijimu: 5 dalykai, ką privalu žinoti
Įsigyti verslo liudijimą labai paprasta - tai galima padaryti elektroniniu būdu.
Būsto nuomos rinkos skaidrėjimas
Pastebima, kad verslo liudijimus patalpų nuomai įsigijusių gyventojų skaičius didėja, o tai rodo augantį gyventojų sąmoningumą. Verslo liudijimų populiarumą lemia tai, kad šis būdas yra paprasčiausias, norint legaliai vykdyti veiklą bei sumokėti mokesčius.
Pavyzdžiui, Kauno mieste verslo liudijimą „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma, neteikiant apgyvendinimo paslaugų“ 2018 m. įsigijo 1107 gyventojai, o 2017 m. - 887 gyventojai, t. y. per metus tokių gyventojų padaugėjo 24 proc. Taip pat Kauno AVMI patirtis rodo, kad būstą besinuomojantys gyventojai linkę labiau pasitikėti tais paslaugos teikėjais, kurie vykdo registruotą veiklą.
Verslo liudijimų skaičiaus augimas Kauno regione
Ši lentelė parodo, kaip augo verslo liudijimų, skirtų gyvenamosios paskirties patalpų nuomai, skaičius Kauno mieste ir rajone.
| Teritorija | 2017 m. | 2018 m. | Pokytis (%) | 2019 m. (rugsėjo mėn. duomenys) |
|---|---|---|---|---|
| Kauno m. | 887 | 1107 | 24 | 1264 |
| Kauno r. | - | - | 17 | - |
Nuomos sutarties svarba
Nuomojant būstą, gyventojams tikslinga sudaryti su nuomininku nuomos sutartį raštu. Sutartyje būtina aptarti esmines būsto naudojimo sąlygas, atlyginimo dydį, atsiskaitymų tvarką, atsakomybę žalos atveju ir kitus aspektus. Sutartis yra naudinga ir reikalinga abejoms šalims - tiek nuomotojui, tiek nuomininkui.
Brokerių vaidmuo
Besinaudojančių tarpininkų paslaugomis vis daugėja. Nemaža dalis gyventojų, kurie kartą pasinaudoja brokerių paslaugomis nuomojant ar nuomojantis būstą, vėliau tampa nuolatiniais jų klientais, nes brokeris - tai ekspertas, kasdien dirbantis šį darbą, puikiai išmanantis rinką ir visus niuansus, susijusius su nuomos procesu.
Nekilnojamojo turto agentūros atlieka pirmąjį žmogaus tinkamumo tapti brokeriu filtrą, atsakingai jį apmoko ir paruošia profesionaliam brokerio darbui.
Kaip atpažinti patikimą brokerį?
Lietuvoje profesionalių brokerių tikrai yra. Kadangi brokerių veikla mūsų šalyje yra nereglamentuota, pasiskelbti ir save vadinti brokeriu gali bet kas, taip pat ir nepatikimi bei prastos reputacijos asmenys, kurie gali konsultuoti klientus, netgi sąmoningai suteikti jiems informaciją, kaip likti šešėlyje ir nemokėti mokesčių.
Norėdami atskirti bet kaip teikiančius paslaugas nuo profesionaliai dirbančių šioje srityje, LNTAA sukūrė sistemą, kuri padeda identifikuoti profesionalus. Pirmiausia brokerio žinios ir profesionalumas įtvirtinamas egzamino metu. Gautas sertifikatas patvirtina, jog brokeris atitinka rinkoje reikalingas kompetencijas.
VMI priežiūra
VMI patalpų nuomos sektoriui skiria didelį dėmesį. Nustatant patalpas nuomojančius ir pajamų nedeklaruojančius asmenis, mokesčių administratorius remiasi įvairiais informacijos šaltiniais.
Siekiant išsiaiškinti deklaruoti pajamas ar susimokėti mokesčius pamiršusius būsto nuomotojus, VMI prioritetą teikia komunikacijai su mokesčių mokėtojais. Jie informuojami apie VMI kilusius klausimus, kviečiami pokalbiui, prašoma pateikti paaiškinimus dėl veiklos aplinkybių. Tik tuo atveju, jei gyventojas atsisako bendradarbiauti su mokesčių administratoriumi, taikomos kitos poveikio priemonės - kontrolės veiksmai ar administracinė atsakomybė.
Dažniausiai tie mokesčių mokėtojai, kurie sulaukia mokesčių administratoriaus dėmesio ir pokalbių metu išsiaiškinama, jog būstas buvo nuomojamas, o mokesčiai pamiršti sumokėti, sutinka bendradarbiauti ir pateikia ar patikslina gyventojų pajamų deklaracijas.
NT nuoma per tarpininkus ir VMI aiškinimai
VMI teigimu, NT nuomoti per nuomos tarpininkavimo ar administravimo paslaugas teikiančias įmones galima tik vienu būdu - metams pasibaigus, iki kitų metų gegužės 1 dienos, deklaruojant iš NT nuomos gautas pajamas ir nuo jų sumokant gyventojų pajamų mokestį (GPM).
VMI aiškinimu, per tarpininką vykdoma NT nuoma su verslo liudijimu nėra galima, o gyventojai turi pasirinkti kitą būdą, kuriuo jie vykdys veiklą ir mokės mokesčius.
Asmuo, kuris dirba su verslo liudijimu, turi dirbti savarankiškai. Jam padėti gali tik į verslo liudijimą įrašytas jo šeimos narys. Daugiau įrašyti į verslo liudijimą nieko negali.
Kaip įsigyti verslo liudijimą?
Įsigyti verslo liudijimą patogiausia elektroniniu būdu per Mano VMI > Paslaugos > Verslo liudijimai > Verslo liudijimo užsakymas. Instrukcijas, kaip tai padaryti, rasite VMI svetainėje.
Verslo liudijimas išduodamas ne vėliau kaip per 4 darbo dienas nuo dokumentų pateikimo dienos. Jis gali būti išduodamas pageidaujamam laikotarpiui, bet ne ilgiau kaip iki kalendorinių metų pabaigos. Trumpiausias laikotarpis, kuriam gali būti išduodami paslaugų ir gamybos verslo liudijimai - 5 dienos (nebūtinai šios dienos turi eiti paeiliui), prekybos verslo liudijimas - 1 diena.
Pateikti prašymą įsigyti verslo liudijimą taip pat galite atvykę į artimiausią teritorinę Valstybinę mokesčių inspekciją (VMI)*. Atvykti į VMI aptarnavimo padalinius galite tik iš anksto užsiregistravę.