Mastaičiai - sparčiai besivystantis Kauno rajono kaimas, kuris tampa vis patrauklesnis ieškantiems būsto nuomai. Dėl patogaus susisiekimo su Kaunu ir ramesnės aplinkos, butų nuoma čia tampa vis populiaresnė.
Kauno rajono žemėlapis
Nekilnojamojo turto rinkos apžvalga
Jau kurį laiką gyvenamojo nekilnojamojo turto rinka dėl įvairių priežasčių yra pakankamai išsibalansavusi. Todėl net ir žinodami didelę gyvenamųjų būstų paklausą bei menkas galimybes greitai padidinti būsto pasiūlą, prognozuoju, kad didieji būsto kainų kilimai (30-50 proc. per metus) artimiausiu metu vargu ar kartosis.
Atsižvelgiant į Lietuvos ekonomikos plėtros prognozes, galimą palūkanų normų augimą, bei kur kas lėtesnį (lyginant su būsto kainų augimu) gyventojų perkamosios galios augimą, labiausiai tikėtina, kad artimiausiais metais būsto kainos turėtų nusistovėti tam tikrame lygyje, o jų augimas neviršyti 10-15 proc. per metus.
Komercinio nekilnojamojo turto rinka vystosi kur kas nuosekliau. Komercinės patalpos (biuro, prekybos patalpų) pabrango apie 15-25 proc.
Nors paklausos ir pasiūlos santykis komercinių patalpų rinkoje taip pat yra iškreiptas: norinčių įsigyti patalpas komercijai palankiose zonose (ypač naujuose pastatuose) yra daugiau nei norinčių parduoti. Tačiau šio nekilnojamojo turto neskubama pirkti „kol dar labiau nepabrango“.
Perkant komercines patalpas priimami racionalesni sprendimai, kreipiant dėmesį į objektyvius faktorius, o ne į gandus ar pažįstamų nuomonę. Ir biurų, ir prekybos patalpų nuomos kainos šiais metais labai nekilo. Didesnių pokyčių nenumatoma ir artimiausiu metu.
Remdamiesi nuostata, kad ateityje kainos gali dar labiau kilti (pvz., labai populiari nuostata, kad kainos iki euro įvedimo tturi būtinai kilti) žmonės drąsiai perka būstą, nes tikisi, kad jis ateityje dar labiau brangs. Vis daugiau žmonių genami tokių lūkesčių perka būstą ne tik savo poreikiams (gyventi), bet ir investuodami - įsigyja antrąjį, trečiąjį ir n-tąjį būstą, kad gautų pajamų iš nuomos arba tikėdamiesi vėliau pelningai perparduoti.
Prognozuojant rinkos ateitį galima teigti, kad kainos jau po truputį pradeda siekti „lubas“ t.y., ppamažu artėti prie senųjų ES šalių būsto kainų.
Žemės sklypų kainos
Beveik visuose didžiuosiuose miestuose aktyviausia rinka buvo žemės sklypų, skirtų namų valdai ir komercinei veiklai. Paklausesni sklypai su komunikacijomis, inžineriniais tinklais. Vilniuje, Klaipėdoje vis didesnę paklausą turi didelio ploto žemės sklypai (kvartalai) su išplėtota inžinerine infrastruktūra, skirti individualių namų su žemės sklypais statybai.
Nustatyta, jog teritorijose, kurios nėra vertingos komerciniu ir rekreaciniu požiūriu, parduodamos žemės vidutinė kaina yra nuo 1725Lt/ha iki 5000Lt/ha. Ji daugiausiai priklauso nuo žemės ūkinės vertės.
Teritorijose prie Kauno miesto, vertingose komerciniu atžvilgiu, žemės ūkio paskirties žemė dažniausiai įsigyjama ne ilgalaikiam ūkininkavimui, bet tam, kad parengus detaliuosius planus ir pakeitus pagrindinę tikslinę žemės naudojimo paskirtį joje galima būtų statyti gyvenamuosius namus, komercinės paskirties objektus arba perparduoti ją tretiesiems asmenims.
Todėl šių žemės sklypų pardavimo kaina, priklausomai nuo padėties (išsidėstymo vvietos), kinta nuo 4 tūkst. Lt/ha iki 500 tūkst.
Žemės ūkio paskirties sklypų, esančių nedideliu atstumu iki Kauno miesto, su geru susisiekimu, kai kuriomis kumunikacijomis, gera infrastruktūra, vertė yra apie 10 - 20 kartų didesnė.
Kokie faktoriai įtakoja nuomos kainas Mastaičiuose?
- Vieta: Ar butas yra arčiau pagrindinių gatvių, viešojo transporto stotelių.
- Būklė: Ar butas yra naujai suremontuotas, su baldais ir buitine technika.
- Plotas: Kuo didesnis buto plotas, tuo didesnė nuomos kaina.
- Infrastruktūra: Ar šalia yra parduotuvių, mokyklų, vaikų darželių.
Šiuo metu labai paklausūs iki 10 arų namų valdos sklypai naujai suformuotuose sklypų masyvuose ir sklypai daugiaaukštei arba mažaaukštei statybai su parengtais detaliaisiais planais.
Būsto pardavimo laikas
Nekilnojamojo turto objektų pardavimo laikas labiausiai priklauso nuo to objekto kainos. Daugeliu atvejų, pervertinus objekto vietą iir užsiprašius didesnės nei normalios rinkos kainos vidutinis realizavimo laikas neretai prailgėja daugiau nei dvigubai.
Individualių namų segmente tarp pirkėjų paklausiausi naujos statybos namai, su daline apdaila, kainuojantys iki 500 tūkst. litų, ir pilnai įrengti, kainuojantys iki 700 tūkst. litų. Jų pardavimo laikas vidutiniškai trunka iki 3 mėnesių.
Butų segmente greičiausiai parduodami naujos statybos 1-2 kambarių butai - per 2-3 savaites. 3 kambarių, 65-75 kv. m ploto naujos statybos butai rinkoje dažniausiai pardavinėjami 1-3 mėnesius.
Kiek ilgiau tenka pardavinėti senus, 1-3 kambarių butus blokiniuose namuose, kadangi pardavėjai už jjuos neretai tikisi gerokai aukštesnės kainos.
Taip pat didelę įtaką rinkai turi visuomenėje įsigaliojusios nuostatos, kad „nekilnojamojo turto kainos kilo, kils ir apskritai jos negali nekilti“.
Lietuva tarp lyderių: būsto kainos per 15 metų šoktelėjo šimtais procentų
Informacija apie objektus Kauno rajone
Kauno rajono savivaldybės administracija (toliau - Užsakovas) numato įsigyti E-bilieto sistemos diegimo Kauno rajono viešajame transporte paslaugas (toliau - Pirkimas) užsitikrinant Užsakovo planų įgyvendinimą.
Perkame - mažosios architektūros statinių įrengimas poilsio skvere prie vandens Vienožinskio g. Raudondvario k. supaprastinto techninio darbo parengimas su rangos darbais (su mažosios architektūros gaminimu ir pastatymu, jos pristatymu ir montavimu) sklype. Apželdinimo planas (daugiamečių augalų...
Perkame - tunelio kapsulės remonto ir hidroizoliacijos darbai, lietaus vandens surinkimo ir nuvedimo sistemos įrengimas, važiuojamosios kelio dalies ir pėsčiųjų tako dangos atstatymo darbai. Bažnyčios g. 23 Vilkija.
Viešosios erdvės sutvarkymo - Girininkų g. 7, Juragių k., Garliavos apyl. sen., Kauno r., statybos darbų ir darbo projekto parengimo paslaugos Pirkimo objektas: 1) viešosios erdvės sutvarkymo - Girininkų g. 7, Juragių k., Garliavos apyl. sen., Kauno r., statybos darbai, 2) darbo projekto parengimo paslaugos, 3) elektroninio statybos darbų žurnalo užsakymas ir pildymas (prenumeratos užsakymas, statybos žurnalo pildymas ir saugojimas ir...
Statybos pasiūlymai Kauno rajone
Domina pasiūlymai dėl kelio įrengimo (iki 60 m) nuo pagrindinio kelio iki žemės sklypo, kuriame planuojama gyvenamojo namo statyba. Taip pat dėl žemės darbų: 30-50 cm sklypo pakėlimo. Medžiotojų g. 25, Teleičių k., Kauno r.
Domina pasiūlymai dėl gyvenamojo namo tinkavimo darbų (500 m²) Neveronyse, Kauno r.
Ieškomas rangovas išlieti polinius pamatus gyvenamajam namui Kauno r.
Ieškomos tinkuotojų brigados didelės apimties darbui Kaune. Darbų pradžia - 2011 02 21. Tinkavimas su 'Sakret' tinku, su tinkavimo mašinomis. (Tinkavimo mašinas duoda).
tags: #buto #nuoma #mastaiciuose