Ispanija žavi viso pasaulio keliautojus nuostabiais gamtos kraštovaizdžiais, gilia kultūra ir maloniu klimatu. Dažnas čia apsilankęs svajoja bent kuriam laikui persikelti. Nors tai atrodo daug pastangų reikalaujantis žingsnis, nuomos Ispanijoje ekspertai sako priešingai. Atraskite galimybes apsistoti mėnesiui ar ilgesniam laikui ir pasijuskite lyg namuose.
Būsto nuoma šioje šalyje siūlo didelę įvairovę, atitinkančią kiekvieno gyvenimo būdą ir biudžetą. Nesvarbu, ar mėgstate saulėtą paplūdimį Barselonoje tikrai rasite svajonių būstą pagal savo poreikius. Suprasdami regioninius skirtumus, kainas, galite rasti puikią vietą, kurią galėtumėte vadinti namais šioje nuostabioje šalyje.
Populiarūs regionai ir kainos
Visų pirma, reikia pasidomėti apie skirtingus Ispanijos regionus ir būstų nuomos kainas.
Barselona
Barselona yra vienas dinamiškiausių ir gyviausių Europos miestų. Siestas čia keičia naktiniai vakarėliai, įtemptą darbą - ramus poilsis, o karštas popietes - maloniai vėsios naktys. Katalonijos sostinėje gausu kontrastų ir kainos - vienas iš jų. Barselona, Katalonijos kosmopolitinė sostinė, yra kitas populiarus ilgalaikės butų nuomos Ispanijoje regionas. Miestas garsėja nuostabia architektūra, pasaulinio lygio virtuve ir gyvybingu naktiniu gyvenimu.
Nuomos kainos Barselonoje dažnai būna aukštesnės nei bendro šalies vidurkio, ypač tokiuose rajonuose kaip Eixample ir Gràcia.
Kainos Barselonoje nėra itin aukštos, tačiau norintieji kuo daugiau sutaupyti turėtų vengti miesto centro - čia tiek apsistoti, tiek ir pavalgyti ar apsipirkti bus daug brangiau, nei toliau esančiuose rajonuose. Miesto centre rasite prabangiausius aukščiausios klasės viešbučius ir restoranus bei parduotuves, kur kainos ir bus didžiausios.
Daugiau išlaidų pareikalaus ir apsipirkimas ar pavalgymas šalia pagrindinių turistų traukos centrų esančiose vietose - už kavos puodelį šalia Sagrada Familia esančioje kavinėje gali tekti sumokėti dvigubai ar trigubai daugiau, nei kavinukėje esančioje už 10 minučių kelio nuo žymiosios bažnyčios.
Priklausomai nuo kelionės trukmės ir norimų aplankyti vietų, taip pat rekomenduotina pasidomėti miesto kortelėmis, kurios siūlo daugybę nuolaidų visuomeniniam transportui bei Barselonos įžymioms lankytinoms vietoms. Nepatingėkite ir savo kelionę gerai susiplanuokite - susipažinkite su miesto rajonais, kainomis, lankytinais objektais bei minėtosiomis miesto kortelėmis ir bilietais.
Štai keletas pavyzdžių, ką galite rasti nuomai Barselonoje:
| Būsto Tipas | Vidutinis Įvertinimas | Atsiliepimų Skaičius |
|---|---|---|
| Gražus duplex penthouse Gracia | 4,92 iš 5 | 397 |
| Lucky Sagrada Familia****4 Miegamieji**** Geriausi vaizdai | 4,97 iš 5 | 157 |
| Prabangus 2 miegamųjų butas Paseo de Gracia | 4,92 iš 5 | 437 |
| Bohemiškos svajonės augalų pilname dizaino lofte netoli paplūdimio | 4,98 iš 5 | 209 |
Madridas
Ispanija yra įdomi ir labai turistų lankoma šalis, pasižyminti išskirtinėmis lankytinomis vietomis, unikaliais miestais ir juose esančiais objektais. Vis gi, norėdami pamatyti didžiąją dalį Ispanijos arba bent vieną miestą, turėtumėte iš anksto pasidomėti, kokios kainos vyrauja šioje šalyje. Pateikiame Ispanijos sostinės - Madrido kainas. Pragyvenimo lygis visoje Ispanijoje, taip pat ir Madride yra vidutinis. Kokiomis kainomis lankytojus pasitinka Ispanija? Nakvynės kainos Ispanijoje yra ganėtinai didelės. Aukštesnės klasės viešbučių čia apstu, tad neabejojame, kad išsirinksite jums tinkantį pagal lokaciją, kainą ir kitus poreikius. Visgi, palyginus kainas Ispanijoje, su kainomis Lietuvoje - jos yra ganėtinai didesnės.
Kosta Blanka
Kosta Blanka yra vienas populiariausių turistinių regionų Europoje. Daugelis žmonių, įvertinę švelnų klimatą ir aukštą gyvenimo kokybę, čia įsigyja nuosavus namus. Jei nusprendėte persikelti gyventi į Ispaniją ir pasirinkote Kosta Blanką arba dar tik žvalgotės ir galvojate čia praleisti atostogas, o buto pirkimo artimiausiuose planuose nėra, tuomet jums aktualus klausimas bus būsto nuoma.
NT įsigijimas ir nuoma Ispanijoje kaip investicija
Prieš kurį laiką „Delfi“ rašė apie suaktyvėjusias lietuvių NT paieškas Ispanijoje bei tai, ką reikia žinoti, norint ten įsigyti būstą. „EMIKA Real Estate“ nekilnojamojo turto brokerė Ispanijoje Kristina Novikovienė tikino, kad šiuo metu, maždaug 85 proc. pirkėjų, įsigiję NT, siekia ir jį nuomoti bei taip gauti papildomų pajamų.
„Nuomojant būstą trumpalaike nuoma, paprastai galima tikėtis vidutinės 7-8 proc. metinės grąžos. Trumpalaikei nuomai Alikantės regione daro įtaką sezoniškumas, tad didžiausia paklausa trumpalaikei nuomai yra vasaros mėnesiais. Norint išlaikyti užimtumą ne sezono metu, reikalinga kainos korekcija, arba ne sezono metu išnuomoti būstą ilgalaike nuoma. Taip galima padidinti metinę grąžą iki 10 proc.“, - skaičiavo brokerė.
Panašius skaičiavimus „Delfi“ pateikė ir NT „IS Real Estate“ vadovė Sonata Norkienė. „Įsigiję NT lietuviai jau žino, kad jį nuomos. Metinė investicijų grąža, atskaičiavus visus mokesčius, siekia apie 7 proc., jei skaičiuotume trumpalaikę nuomą. Yra ir tokių žmonių, kurie įsigyja būstą su banko paskola, nuomoja ir sako, kad kol jie išeis į pensiją, būsto paskola jau bus išmokėta, o jie galės čia atsikraustyti gyventi. Kitaip tariant, šiuo metu nuoma jiems padengia paskolą“, - pasakojo brokerė.
Pavyzdžiai
K. Novikovienė „Delfi“ pateikė pavyzdžius, kiek investavus į vieną ar kitą būstą galima uždirbti iš nuomos paslaugos. Štai įsigijus kotedžą, kuris yra keli kilometrai iki jūros ir jo rinkos vertė siekia apie 140 tūkst. Eur, jį vasarą galima išnuomoti už maždaug 140 Eur parai. „Šių metų vasaros mėnesių užimtumas - 95 proc.“, - realius skaičiavimus pateikė brokerė.
Tiesa, kaip teigė, iš trumpalaikės nuomos pelno reikia atskaičiuoti išlaidas už administravimą ir komunalines paslaugas, kas parai sudaro apie 20 Eur.
„Ilgalaikė nuoma nuo rugsėjo mėnesio iki vasaros - 700 Eur/mėn. Nuomininkai apmoka komunalines paslaugas. Savininkui lieka apmokėti kasmetinį NT mokestį ir bendrų patalpų priežiūros mokestį, kas sudarytų apie 500-600 Eur metams“, - teigė K. Novikovienė.
Įsigijus apartamentus Torevjechos mieste, Alikantės provincijoje, už 100 tūkst. Eur, juos, 400 m. nuo jūros, šią vasarą buvo galima išnuomoti už 98 Eur parai. „Šių metų vasaros mėnesių užimtumas buvo 97 proc., o išlaidos parai, kurias reikėtų atskaičiuoti siekė 14 Eur“, - skaičiavo brokerė.
Ne sezono metu, anot jos, šį NT galima išnuomoti už 650 Eur mėnesiui. NT mokestis bei papildomi mokesčiai savininkui taip pat siektų apie 500-600 Eur metams.
Kriterijai, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį
K. Novikienė tikino, kad tam, jog būstas būtų patrauklus nuomai bei turėtų gerą užimtumą, dėmesį reikia atkreipti į keletą dalykų. „Jis turi būti arti jūros, arti infrastruktūros, pavyzdžiui, parduotuvės, kavinių, restoranų. Turi būti suremontuotas arba tvarkingas. Gan svarbu, kad komplekse būtų baseinas ir kiti privalumai. Dažniausia, nuomininkai tiek trumpalaikei tiek ilgalaikei nuomai yra patys ispanai iš miestų, kurie yra ne prie jūros“, - sakė ji.
Panašius dalykus išskyrė ir S. Norkienė. „Populiariausi - vieno-dviejų miegamųjų būstai, nors gana dažnai atvykę nuomojasi ir studijas ar net namus. Taip pat būstas turėtų būti ne toliau nei 5 km iki paplūdimio, žmonėms tai labai svarbu. Vasarą yra labai karšta, todėl visi skaičiuoja, kad ėjimas pėsčiomis nebūtų tolimas, maždaug 20 minučių“, - išskyrė ji.
Patarimai ieškantiems būsto nuomai
Pateikiame keletą naudingų patarimų, į ką pirmiausia reikėtų atkreipti dėmesį:
- Kaina tiesiogiai priklauso nuo sezono, rajono ir nekilnojamojo turto būklės. Brangiausias būstas yra sezono metu - liepos-rugsėjo mėnesiais, didžiuosiuose kurortiniuose miestuose ir pirmoje eilėje.
- Jei ieškote ilgalaikės nuomos, atkreipkite dėmesį, kad interneto svetainėse mėnesio mokestis nurodomas nuomojant ne trumpesniam kaip šešių mėnesių laikotarpiui. Jei nurodoma vienos dienos ar savaitės kaina, tai išimtinai sezoninė nuoma.
- Nepasiduokite prabangių butų pasiūlymams už itin mažas kainas su išankstiniu apmokėjimu be išankstinės apžiūros. Stebuklų nebūna.
- Neperveskite pinigų ir nepasirašinėkite jokių dokumentų, jei neturite dokumentų, kad bendraujate su tikru nuomotoju.
- Paieškas geriau pradėti gerokai iš anksto. Taip žiemą užsisakydami būstą galite sutaupyti 10-15 proc. vasaros kainų.
- Nuolatinio būsto geriau ieškoti, kai jau esate Ispanijoje. Atidžiai išstudijuokite kaimynystę, ar yra reikalinga infrastruktūra: maisto prekių parduotuvės, parkai, vaikų darželis, mokykla ir pan. Jei įmanoma, pasikalbėkite su gyvenamojo namo valdytojais apie namo taisykles. O prieš pasirašydami sutartį būtinai susitikite su savininku ir apžiūrėkite patį butą.
- Atkreipkite dėmesį į tai, kas įskaičiuota į kainą. Trumpalaikės nuomos atveju įsitikinkite, kad į kainą įskaičiuotas "galutinis valymas", komunalinės paslaugos, patalynė ir rankšluosčiai, antraip už juos teks mokėti atskirai.
- Į savo biudžetą įtraukite užstatą (fianza). Tai apsaugo nuomotoją nuo galimos žalos turtui. Užstatas grąžinamas apžiūrėjus turtą prieš jums išsikraustant. Ilgalaikės nuomos atveju užstatas paprastai yra lygus 1-2 mėnesių nuomos mokesčiui į priekį.
- Iš anksto pasiruoškite reikiamus dokumentus. Sudarant ilgalaikę sutartį, jūsų bus paprašyta įrodyti, kad esate pajėgus mokėti. Tai gali būti banko išrašai arba darbo pažymėjimas. Jei turite draugų ar pažįstamų, kurie yra vietos gyventojai ir gali už jus laiduoti, tai gali būti puiki išeitis. Jei įtariate nemokumą, nuomotojas gali pareikalauti sumokėti nuomos mokestį už šešis mėnesius į priekį.
- Ilgalaikė sutartis paprastai pasirašoma metams, o nuomos terminas - iki 5 metų. Prieš pasirašydami ją išsamiai išstudijuokite, o jei nemokate kalbos, paprašykite ją išversti. Kad dėl nesusipratimų nekiltų nemalonių staigmenų.
Į būsto nuomos klausimą žiūrėkite apskaičiuotai ir protingai. Ir būkite atsakingi už savo pasirinkimą.
tags: #buto #nuoma #menesiui #ispanijoje