Šiame straipsnyje apžvelgiama butų nuomos situacija, įmonės "Sietynas" veikla, klientų atsiliepimai bei nekilnojamojo turto rinkos tendencijos Lietuvoje.
OAM Sietynas, UAB: Įmonės Apžvalga
OAM Sietynas, UAB (įmonės kodas 305939333) buvo įkurta 2021-11-19. Pagrindinė įmonės veikla yra nekilnojamasis turtas. Šiuo metu OAM Sietynas, UAB įsikūrusi adresu Jogailos g. Įmonę valdo 1 akcininkas (fizinis asmuo).
2024 metais OAM Sietynas, UAB pardavimo pajamos siekė 688 297 Eur, o nuostolis prieš mokesčius buvo -242 963 Eur. Naujausiais Sodros duomenimis, įmonės darbuotojų skaičius yra 11. Įvertinus turimus duomenis, įmonės kredito rizika yra vertinama kaip aukščiausia.
Kitos NT Įmonės
- UAB „Rinvest“ - nekilnojamojo turto vystytoja, sėkmingai plėtojanti gyvenamosios paskirties pastatų projektus, kuriuose ypatingą dėmesį skiria gyvenamajai aplinkai - ją kaskart stengiasi maksimaliai pritaikyti klientų gyvenimo būdui.
- „Tarptautinės investicijos“ - Jau nuo 2018 m. sėkmingai vystome ir valdome nekilnojamąjį turtą, kuriame vertę savo klientams sostinėje ir pajūryje. Mūsų specializacija - NT nuoma ir pardavimas. Siūlome tik kruopščiai atrinktus projektus - nuo modernaus būsto mieste iki išskirtinių objektų prie jūros.
- Citus - Šiandien esame išskirtinių būsto projektų bei lanksčių sprendimų verslui generatoriai ir įgyvendintojai, miestų miestuose kūrėjai, interjerų magai.
Butų Nuomos Kainos ir Tendencijos Vilniuje
Per penkerius metus butų nuomos kainos Vilniuje išaugo apie 50 proc. Pagrindinė tokio pokyčio priežastis - didėjantys gyventojų atlyginimai, mat kylant gyventojų pajamoms, kyla ir nuomos kainos.
Arnoldas Antanavičius, NT ekspertas, teigia: "Statistika rodo, jog per penkerius metus Vilniuje atlyginimas į rankas padidėjo 66 proc., o nuomos kainos - 42 proc. Kaune situacija panaši - atlyginimas padidėjo 67 proc., nuomos kainos - 49 proc. Klaipėdoje atlyginimai augo 61 proc., nuomos kainos - 48 proc.“ Jis papildo, jog miestuose, kuriuose gyventojai uždirba daugiau, už būsto nuomą taip pat teks mokėti daugiau.
Žinoma, sako A. Antanavičius, regionuose nuomos kainos dvigubai mažesnės nei Vilniuje, tačiau ten atlyginimai bus gerokai mažesni arba bus sunkiau gauti darbą.
Atlyginimų ir Nuomos Kainų Priklausomybė
Ši lentelė iliustruoja atlyginimų ir nuomos kainų augimą skirtinguose Lietuvos miestuose per pastaruosius penkerius metus:
| Miestas | Atlyginimo Augimas | Nuomos Kainų Augimas |
|---|---|---|
| Vilnius | 66% | 42% |
| Kaunas | 67% | 49% |
| Klaipėda | 61% | 48% |
Išskirtinis Būstas Vilniaus Rajone
Laidoje „Viktorija perka“ lankomasi Vilniaus rajone, uždaroje Neries kilpų gyvenvietėje. Čia parduodami du sublokuoti namai, kurių plotas siekia 233,48 kv. m ir 260,9 kv. metrus - kiekvieno jo kaina siekia atitinkamai 350 tūkst. ir 400 tūkst. eurų. Brangesniam namui priklauso žiemos sodas ir baldai. Tuo tarpu, perkant abi puses, namai atsieis 750 tūkst. eurų.
„Parduodamas kaip vienas, ir kaip du turtiniai vienetai. Interjeras įspūdingas ir daug laiko, daug detalių reikėjo išdirbti iki smulkmenų. O parduoti nusprendė dėl natūralių priežasčių: pakeitė gyvenamą vietą, laikas keltis kitur, pasikeitė prioritetai ir jau yra kiti namai pastatyti, šis, paprasčiausiai, nebereikalingas“, - pasakojo brokeris.
Abiejų namų išplanavimas yra identiškas - juose yra 5 kambariai dviejuose aukštuose, jiems priklauso po 2 vietas garaže. Taip pat sklype galima rasti privačius teniso kortus, lauko terasas ir išpuoselėtą sklypą. O už tvoros - Neries regioninis parkas.
D.Rocius pasakojo, kad tiek virtuvės stalviršis, tiek svetainės grindys - marmurinės. Taip pat visi kranai bei baldai padengti auksu. „Būsto vertei tas turi įtakos, nes automatiškai sąmata tiek statybų pačio namo išauga, įrengimo irgi, todėl automatiškai ir pačio būsto vertė kyla. O čia buvo tai pasirinkta, nes nebuvo įdomu daryti tą patį, kaip ir visuose namuose. Didelė priežastis, kodėl naudojamos aukso ir marmuro medžiagos - kokybė“, - tikino jis.
Tiesa, D.Rocius pripažįsta, kad šiam namui reikia drąsaus žmogaus ir pirkėjų jam nėra daug. „Net ir populiariausias, šiuolaikinis stilius gali ne kiekvienam tikti ir patikti. Automatiškai, šis stilius irgi ne kiekvienam patiks. Čia, manau, galėtų gyventi šeima, yra įrengti trys miegamieji kambariai. O ta šeima turėtų būti drąsi, mėgti tokį stilių“, - kalbėjo jis.
Svetainėje esantis židinys, kaip ir baldai taip pat yra paauksuotas bei yra apdirbtas marmuru. „Namas pastatytas taip, kad būtų patogu gyventi. Kiekvienas kvadratinis metras yra patogiai išplanuotas, išnaudotas, kad neliktų nereikalingų erdvių. Pavyzdžiui, per sieną yra išvedžiotos siurblio angos ir kiekviename kambaryje yra prijungimas“, - laidoje „Viktorija perka“ sakė jis.
Antrajame aukšte yra trys miegamieji, du vonios kambariai. Vaikų kambariai yra 13-os ir 14-os kvadratinių metrų, o jų ypatybė - slapti kambariukai. „Erdvė, kurioje gali pasislėpti ir žaisti“, - tikino jis.
Tarp Vilniaus miškų dygsta milijonieriaus G.Jaugielavičiaus namas
Tėvų miegamasis užima apie 20 kv. metrų plotą, o iš jo patenkama į 11 kv. metrų drabužinę.
„Žinoma, čia skonio reikalas. Žmonių, kurie mėgsta visišką klasiką, Versalio rūmų kopijas yra mažiau, todėl automatiškai tuos žmones atsirenkame prieš apžiūras ir bendraujame su potencialiais klientais, kurie tikrai žino, kur ateina. O ne tiesiog, mes juos vadiname „turistais“, nerimti klientai, kurie ateina apžiūrėti ir galbūt patiks. Čia ateina žmonės, kurie mėgsta tą interjerą, mėgsta tokį stilių, todėl tas nekelia problemų“, - pasakojo jis.