Ieškant būsto nuomai su augintiniu, tiek nuomininkams, tiek nuomotojams kyla nemažai klausimų ir iššūkių. Lietuvoje auginama apie 700 tūkst. šunų ir 600 tūkst. kačių, todėl poreikis nuomotis būstą su gyvūnais yra didelis. Tačiau ne visi nuomotojai yra linkę įsileisti gyvūnus, o nuomininkams tenka susidurti su įvairiais apribojimais ir papildomomis sąlygomis. Aptarsime pagrindinius aspektus, į kuriuos verta atkreipti dėmesį nuomojantis butą su augintiniu.
Nuomotojų požiūris į gyvūnus
Pasak Mariaus Čiulados, NT bendrovės „Ober-Haus“ Senamiesčio biuro vadovo, savininkai būstą mieliau patiki asmenims, neturintiems naminio gyvūno. Jo teigimu, augintinio neturintis nuomininkas visada laimės konkurencinę kovą prieš turintį keturkojį. Nekilnojamojo turto ekspertų teigimu, daugelis žmonių turi nepagrįstų baimių: augintiniai sugadins ar apgrauš baldus, subraižys grindis, jie yra murzini ir nehigieniški, o jų plaukai yra alergenai, dėl kurių buto neva nebebus galima išnuomoti kitiems. Tačiau NT skelbimų portalo Aruodas.lt vadovė Viktorija Steponavičiūtė teigia, kad situacija nėra dramatiška - prieš kelerius metus atlikta apklausa parodė, kad vos 2 proc. turto savininkų jokiu būdu nenuomotų savo turto tiems nuomininkams, kurie laiko kokį nors naminį gyvūną.
Tiesa, nuomotojų požiūris į augintinį gali priklausyti ir nuo paties augintinio. Jei šis yra dresuotas, išauklėtas, nedidelis, į jį gali būti žiūrima palankiau nei į jauną ar didelį augintinį. Kai kuriuose skelbimuose net pabrėžiama, kad priimami nuomininkai ir su gyvūnais, tokiu būdu tarsi įgyjant pranašumą prieš kitus nuomotojus.
Buto nuoma Herkaus Manto g. 4-323, Vilniuje, Šnipiškėse.
Kaip elgtis nuomininkui?
Ieškant būsto kartu su naminiais gyvūnais, svarbiausia nedaryti skubotų išvadų. Jei skelbime neparašyta informacija apie tai, ar priima su augintiniais, ar be jų, susisiekite, apžiūrėkite ir jau tada klauskite. Bet kokiu atveju svarbiausia yra nuoširdžiai pasikalbėti su būsto šeimininkais ir nenuslėpti nuo jų apie ketinimą gyventi su augintiniu. Susitikus su būsto šeimininku, pirmiausia patariama įgyti jo pasitikėjimą. Parodyti, kad jūs atsakingai žiūrite tiek į nuomojamo būsto turtą, tiek ir į augintinio auklėjimą. Jei savininkas žinos, kad šuo ar katinas gerai išauklėtas, o žalos atveju nuostolius atlyginsite - tuomet visiems bus paprasčiau.
Jeigu nuomininkas anksčiau sėkmingai nuomojosi būstą ir gyveno jame su augintiniu, NT ekspertas rekomenduoja su naujuoju šeimininku pasidalyti buvusio nuomotojo kontaktais. Taip pat svarbu:
- Auklėti augintinius ir neatsisakyti dėl jų gyvenimo komforto.
- Atsižvelgti, ar kambarius skiria durys. Tai ypač aktualu, jei auginate šunį. Jį galėsite palikti vienoje erdvėje, jis nevaikštinės po namus ir neurgs prie buto durų jūsų laukdamas. Visa tai aktualu, jei nenaudosite specialaus aptvaro šuniui.
- Apdengti minkštus baldus apdangalais ar dideliais pledais, kad nebūtų gadinamas baldinis audinys.
- Jeigu šuo mėgsta lipti ant sofos ar fotelio, grįžus iš lauko rekomenduojama nuplauti jam letenas, kad baldai neišsipurvintų.
Nuomos sutartis ir žalos atlyginimas
Siekiant apsaugoti savo turtą ne tik nuo keturkojų, savininkas turėtų aiškiai apsibrėžti ne žodiniu, o rašytiniu susitarimu - kokia yra piniginė baldų, buitinės technikos ir kitų daiktų vertė. Kartu su nuomos sutartimis pasirašomi priėmimo-perdavimo aktai, kuriuose įvertinama inventoriaus būklė, gali būti nurodyta kaina. Tuomet, kurį nors namų daiktą apgadinus, abiem šalims būna paprasčiau susitarti dėl žalos atlyginimo.
Su šeimininku būtina susiderinti, kas yra natūralus būsto nusidėvėjimas. Taip pat numatykite, kaip bus kompensuota patirta žala. Manau, kad geriausia visuomet susiderinti, jog žalą atlygina nuomininkas. Pavyzdžiui, katinas nagais sugadino sofos kraštą. Apie tai praneškite šeimininkui ir susiderinkite, kaip atlyginsite nuostolius. Turbūt niekas nenori pirkti naujos sofos, tačiau nuomininkas gali rasti audinio atitikmenį ir jį pakeisti. Dėl padarytos žalos ir patirtų nuostolių patariama tartis su šeimininku iš karto.
Dar vienas būdas, išsprendžiantis daugumą klausimų nuomojant būstą, - draudimas. Ji patarė skirti dėmesio ne tik nekilnojamajam, bet ir kilnojamajam turtui.
Pagrindiniai punktai, kuriuos reikėtų aptarti nuomos sutartyje:
| Punktas | Aprašymas |
|---|---|
| Gyvūno aprašymas | Veislė, amžius, dydis, svarbūs bruožai |
| Atsakomybė už žalą | Aiškiai apibrėžta, kas atsako už gyvūno padarytą žalą ir kaip ji bus atlyginta |
| Papildomas depozitas | Ar reikalingas didesnis depozitas dėl gyvūno |
| Nuomos kaina | Ar nuomos kaina didesnė dėl gyvūno |
| Būsto priežiūra | Reikalavimai dėl būsto priežiūros, susiję su gyvūnu (pvz., reguliarus valymas) |
Išvados
Nuomojantis būstą su gyvūnais, svarbu būti atviriems ir sąžiningiems su nuomotojais, pasiruošti kompromisams ir užtikrinti, kad jūsų augintinis bus gerai prižiūrėtas ir nekels problemų. Atsakingas požiūris į nuomą su gyvūnais gali padėti laimėti nuomotojų pasitikėjimą ir užtikrinti sklandų gyvenimą nuomojamame būste.