Kauno butų nuomos rinka yra itin dinamiška, atspindinti miesto populiarumą tarp įvairių gyventojų grupių - nuo studentų iki šeimų su vaikais. Nuomojami butai Kaune sulaukia dėmesio iš nuomininkų, šiame mieste gyvenančių dėl skirtingų priežasčių: studentų, dirbančiųjų, šeimų su vaikais, užsieniečių ir kitų. NT rinkos analizė rodo, kad butų nuomos kainos Kaune yra lyginamos su Vilniaus, nors įsigyti butą čia vis dar pigiau. Naujausios NT rinkos tendencijos rodo, jog butai nuomai Kaune nenusileidžia sostinės kainoms, tuo tarpu parduodami butai čia vis dar kainuoja mažiau. Dėl šios priežasties aktyviai perkami (dažnai imant ir banko paskolą) tiek senos, tiek naujos statybos butai, kurie vėliau išnuomojami.
Ilgalaikė Nuoma Kaune: Privalumai
Ilgalaikė buto nuoma Kaune yra labai populiarus pasirinkimas, ypač lyginant su trumpalaikėmis nuomos galimybėmis kurortiniuose miestuose. Tuo tarpu kituose miestuose NT savininkai mieliau užsiima ilgalaike būsto nuoma. Kaunas - ne išimtis.
- Su ilgalaike nuoma NT savininkai gauna stabilias pajamas.
- NT savininkas yra garantuotas dėl pastovių ir solidžių pajamų.
- Jei trumpalaikės nuomos atveju po kiekvienos viešnagės reikia rūpintis būsto švara bei inventoriaus būkle, tai ilgesnį laiką bute gyvenantys nuomininkai tuo rūpinasi patys.
- Neretai nuomininkai savo iniciatyva atlieka ir kosmetinį būsto remontą, kuriam skirtos lėšos įprastai išskaičiuojamos iš nuomos kainos.
- Ilgesnį laiką tame pačiame bute gyvenantis žmogus neretai tiesiog pamiršta, jog yra nuomininkas.
- Gavus savininko sutikimą, būsto interjerą galima susitvarkyti pagal savo pageidavimus.
- Ilgailaikė nuoma itin aktuali šeimoms su vaikais. Šiems sėslumas būtinas ne tik dėl mokymosi įstaigų bei emocinio mažųjų prisirišimo prie aplinkos, bet ir fakto, jog turintiems vaikus butas nuomai Kaune gali tapti problema.
- Kai kuriais atvejais galima ir ilgalaikė nuoma su išsipirkimu.
Kaip Išsirinkti Butą Nuomai Kaune?
Renkantis butą nuomai, vienas svarbiausių kriterijų - mikrorajonas. Asmenys, kuriuos domina butas nuomai Kaune, kaip vieną iš svarbiausių kriterijų įvardina mikrorajoną. Tokia tendencija galioja ir kituose didmiesčiuose.
Studentų tarpe populiariausi 1 kambario buto nuoma Kaune ar 2 kambarių buto nuoma Kaune, siūlomi Senamiestyje, Centre, Žaliakalnyje, Dainavoje, Aukštuosiuose Šančiuose, Aleksote. Studentai mėgsta nuomotis būstus arti universitetų, esančius Senamiestyje arba Centre. Šeimos su vaikais dažniausiai renkasi gyventi didmiesčio miegamuosiuose rajonuose, pavyzdžiui, Dainavoje ar Šilainiuose.
Minėta Dainava, Eiguliai, Šilainiai, Vilijampolė - pagrindiniai miegamieji mikrorajonai. Jei ieškoma ekonomiškesnės nuomos - Petrašiūnai ar Freda gali pasiūlyti senesnės statybos būstus už žemesnę kainą. Jei domina pigi butų nuoma Kaune, rekomenduojama pasidomėti, kokie yra įkelti naujausi butų skelbimai Petrašiūnuose, Amaliuose, Fredoje, Palemone. Kleboniškyje, Lampėdžiuose, Vičiūnuose - vienuose prabangiausių bei unikalia gamta pasižyminčių mikrorajonų - galima išsinuomoti butą naujos statybos namuose. Panašūs variantai siūlomi ir kituose, nuo centro gerokai nutolusiuose rajonuose: Romainiuose, Vytėnuose, Aukštuosiuose Kaniūkuose. Prieinamas unikalus Žemuosiuose Šančiuose variantas - butas studija.
Nepasitikėjimas tarpininku, paslėptų mokesčių baimė ar įsitikinimas, jog su savininku įmanomos lengvesnės derybos dėl kainų: priežastys, dėl kurių vengiama per agentūrą siūlomų butų nuomai, yra įvairios.
Norint rasti butą nuomai Kaune be tarpininkų, verta lankytis skelbimų portaluose, užsiprenumeruoti naujų skelbimų pranešimus. Kuo greičiau susisieksite su buto, kuris jus domina, savininkais, tuo didesnė tikimybė išsinuomoti. Skelbimų iš serijos „išnuomoju butą Kaune“ yra daug, tarp jų nesunkiai rasite ir pasiūlymų iš pirmų rankų. Nusprendę patys talpinti būsto paieškos skelbimą, šį, taupydami savo bei kitų laiką, kiek įmanoma sukonkretinkite. Neužtenka parašyti, pavyzdžiui, „išsinuomočiau butą“.
NT brokeris už sutartą komisinį atlygį sutvarko visus formalumus, susijusius su buto nuoma Kaune. Pastarasis ne tik patalpina skelbimą, jog yra siūlomas, butas nuomai Kaune, atsako į juo susidomėjusiųjų klausimus, bet ir organizuoja buto apžiūras bei parengia būsto nuomos sutartį. Nuomojami 3 kambarių buto nuoma Kaune ar 4 kambarių buto nuoma Kaune yra mažiau populiarūs, tad savininkui tektų pabendrauti su daugybe žmonių, kol atsirastų rimtai susidomėjęs pasiūlymu.
Butų Nuomos Kainos Žemuosiuose Šančiuose, Kaune
Žemuosiuose Šančiuose galima rasti įvairių nuomos pasiūlymų.
- 3 kambarių butas (63 m²) - 1200 €/mėn (19,05 €/m²)
- 3 kambarių butas (82 m²) - 1350 €/mėn (16,46 €/m²)
- 2 kambarių butas (44 m²) - 730 €/mėn
Taip pat nuomojami 1, 2 ir 3 kambarių butai įvairaus ploto ir kainų. Žemuosiuose Šančiuose nuomojami butai: 2 kambarių, 42 m²; 2 kambarių, 44 m²; 2 kambarių, 37 m²; 1 kambario, 30 m²; 1 kambario, 36 m²; 2 kambarių, 37 m².
Pavyzdžiai Butų Nuomos Kainų Kaune
Žemiau pateikiami pavyzdžiai butų nuomos kainų Kaune skirtinguose mikrorajonuose:
| Mikrorajonas | Kambarių skaičius | Plotas (m²) | Kaina (€/mėn) |
|---|---|---|---|
| Dainava (V. Krėvės pr.) | 3 | 66 | 850 |
| Centras (Karaliaus Mindaugo pr.) | 2 | 48.96 | 790 |
| Dainava (Pramonės pr.) | 2 | 50 | 350 |
| Vilijampolė (M. Mažvydo g.) | 1 | 38 | 350 |
| Eiguliai (Ukmergės g.) | 2 | 50 | 340 |
| Gričiupis (Pašilės g.) | 1 | 30 | 300 |
| Eiguliai (Žeimenos g.) | 1 | 33 | 300 |
| Žemieji Šančiai (A. Juozapavičiaus pr.) | 1 | 42 | 230 |
| Dainava (Partizanų g.) | 1 | 33 | 350 |
| Eiguliai (Šiaurės pr.) | 2 | 49 | 340 |
| Eiguliai (Ašigalio g.) | 1 | 35 | 320 |
| Eiguliai (S. Žukausko g.) | 2 | 49 | 330 |
| Gričiupis (Pašilės g.) | 2 | 50 | 320 |
| Eiguliai (S. Žukausko g.) | 1 | 36 | 320 |
| Dainava (Partizanų g.) | 1 | 37 | 320 |
| Dainava (V. Krėvės pr.) | 1 | 30 | 300 |
| Petrašiūnai (Ekskavatorininkų g.) | 1 | 81 | 150 |
| Dainava (V. Krėvės pr.) | 2 | 49 | 380 |
| Dainava (V. Krėvės pr.) | 2 | 50 | 330 |
| Dainava (V. Krėvės pr.) | 2 | 44 | 320 |
| Dainava (Kovo 11-osios g.) | 1 | 32 | 250 |
| Vilijampolė (K. Griniaus g.) | 2 | 46 | 300 |
| Gričiupis (Pašilės g.) | 2 | 50 | 320 |
| Dainava (Kovo 11-osios g.) | 2 | 50 | 340 |
Skelbimų iš serijos „išnuomoju butą Kaune“ yra daug, tarp jų nesunkiai rasite ir pasiūlymų iš pirmų rankų.
Pavyzdžiai iš Nuomos Skelbimų
Štai keletas pavyzdžių iš nuomos skelbimų, kurie atspindi skirtingus butų tipus ir kainas Kaune:
- Išnuomojamas tvarkingas 2 kambarių butas Šilainiuose, Baltų pr.
- Išnuomojamas jaukus 44 kv. m. butas Dainavos rajone, Kovo 11-osios g., šalia „Girstučio“.
- Nuomojamas tvarkingas vieno kambario butas Petrašiūnuose mūriniame 5 aukštų name prie "Šilo" M.Gimbutienės gatvėje.
- Išnuomojamas įrengtas erdvus butas/loftas puikioje vietoje, Varnių gatvėje!
Šie pavyzdžiai rodo, kad Kaune galima rasti įvairių butų - nuo ekonomiškų vieno kambario butų iki erdvių loftų. Kainos priklauso nuo vietos, būklės ir patogumų.
Butų Nuomos Kainų Apžvalga Kaune
Kauno butų nuomos rinka siūlo įvairius variantus pagal kainą ir vietą.
Vasarai prasidėjus, vis aktualesnė tampa trumpalaikė nuoma, didžiuosius miestus neretai palieka studentai, taigi lieka laisvų nuomojamų butų.
Palyginti metų duomenis, šių metų vasaros pradžioje siūlomos butų nuomos kainos Vilniuje yra apie 5 proc. didesnės nei pernai metais tuo pačiu metu, rodo nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt skelbimų statistika. Šiuo metu nuomojamų butų sostinėje vidutinė siūloma kaina yra apie 23 Lt/kv. m (pateikiami bendri duomenys, neatsižvelgiant į pastato statybos metus, šildymo tipą, įrengimą ir kt.).
Išanalizavus duomenis apie skirtinguose mikrorajonuose nuomojamus butus matyti, kad Vilniaus Senamiestyje vidutinė buto nuomos kaina siekia 29 Lt/kv. m, Šiaurės miestelyje - 23 Lt/kv. m, Žirmūnuose - 21 Lt/kv. m, Fabijoniškėse - 16 Lt/kv. m. Vilniuje vieno kambario buto nuoma, vertinant visą miestą, ne atskirus mikrorajonus, vidutiniškai siekia 850 Lt/mėn., dviejų kambarių - apie 1060 Lt/mėn., trijų kambarių - apie 1300 Lt/mėn.
Skelbimų apie nuomojamus butus Kauno mieste statistika rodo, kad šiuo metu nuomos kainos yra tokios pat, kokios buvo praėjusių metų vasaros pradžioje - vidutinė buto nuomos kaina Kaune siekia apie 15 Lt/kv. m, nors per metus ir buvo įvairių kainų svyravimų ir pokyčių. Centrinėje miesto dalyje, Senamiestyje, butai nuomojami vidutiniškai už 18 Lt/kv. m, Žaliakalnyje - už 17 Lt/kv. m, Žemuosiuose Šančiuose vidutinė nuomos kaina yra apie 16 Lt/kv. m, Dainavos mikrorajone - 12 Lt/kv. m. Kauno mieste vieno kambario buto vidutinė nuomos kaina šiuo metu siekia 650 Lt/mėn., dviejų kambarių - apie 750 Lt/mėn., trijų kambarių - vidutiniškai 860 Lt/mėn.
Klaipėdoje per metus butų nuoma brango apie 7 proc., rodo portalo statistikos rezultatai, gauti palyginus pernai ir šių metų vasaros pradžioje siūlytas ir siūlomas butų nuomos kainas. Vertinant atskirai pagal mikrorajonus matyti, kad Klaipėdos centrinėje dalyje butai nuomojami vidutiniškai už 18 Lt/kv. m, Miško mikrorajone - už 13 Lt/kv. m, Mažojo kaimelio mikrorajone - už 12 Lt/kv. m.
Buto nuomai paieška gali užtrukti nuo 1 iki 3 mėnesių. Nuomojami butai visoje Lietuvoje: Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Panevėžyje, Druskininkuose, Palangoje ir kt. Nuomojami butai miesto centre, miegamuosiuose rajonuose, mikrorajonuose, užmiestyje. Nuomojami butai šeimoms, studentams, poroms, vienam asmeniui, įmonėms, ambasadoms. Nuomojami butai pagal kainą skirstomi į: ekonominis, pigus butas, vidutinės klasės butas, prabangus, prestižinis butas. Populiariausi nuomojami butai: 1 kambario butas, 2 kambarių butai, 3 kambarių butai. Platus nuomojamų naujų butų pasirinkimas: nuomojami kokybiški naujos statybos butai. Nauji butai nuomojami su baldais arba be baldų. Nuomojami senos statybos butai: nuomojami suremontuoti ir tvarkingi butai.