Buto nuoma yra vienas iš labiausiai paplitusių būdų patenkinti gyvenamosios patalpos poreikį. Asmenys, neturintys nuosavų gyvenamųjų patalpų, sudaro nuomos sutartį ir gauna naudotis kitiems asmenims priklausančias patalpas. Šiame straipsnyje aptarsime buto nuomos sutarties ypatumus, nuomininko ir nuomotojo teises bei pareigas, taip pat atkreipsime dėmesį į svarbius aspektus, susijusius su socialinio būsto nuoma ir privatizavimu.
Gyvenamosios Patalpos Nuomos Sutarties Samprata
Gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi nuomotojas įsipareigoja leisti apsigyventi nuomininkui gyvenamojoje patalpoje, o nuomininkas įsipareigoja naudotis šia patalpa, mokėti nuomos mokestį. Šalys įsipareigoja vykdyti ir kitas nuomos sutartyje numatytas sąlygas (prievoles).
Normaliais ir civilizuotais santykius tarp nuomotojo ir nuomininko padaro gerai parengta nuomos sutartis, kurioje aptariami visi svarbūs aspektai. Lietuvoje galioja daug įstatymų, reglamentuojančių nuomos santykius.
Pagrindiniai elementai:
- Forma: Terminuota gyvenamosios patalpos nuomos sutartis, nepriklausomai nuo to, kas yra jos šalis, turi būti sudaroma raštu.
- Turinys: Sutartyje turi būti nurodytas išnuomojamų patalpų adresas, kambarių ir kitokių patalpų skaičius, plotas, patalpose esantys patogumai, priklausiniai ir naudojimosi bendro naudojimo patalpomis sąlygos, nuomos mokesčio dydis ir šio mokesčio mokėjimo terminai, atsiskaitymų už komunalinius patarnavimus tvarka.
- Dalykas: Gyvenamosios patalpos nuomos sutarties dalyku gali būti tik tinkamas gyventi gyvenamasis namas ar jo dalis, atskiras butas arba izoliuota gyvenamoji patalpa iš vieno ar kelių kambarių ir su ja susijusių pagalbinių patalpų.
Sutarties Šalys ir Nuomininko Šeimos Nariai
Gyvenamosios patalpos nuomos sutarties šalys yra nuomotojas ir nuomininkas. Nuomotojas yra gyvenamųjų patalpų savininkas ar asmuo, jas valdantis kitu teisiniu pagrindu. Nuomininkas yra fizinis asmuo, kuris savo vardu ir dėl savo, savo šeimos bei buvusių šeimos narių interesų sudaro gyvenamosios patalpos nuomos sutartį.
Nuomininko šeimos nariai yra kartu gyvenantys sutuoktinis (sugyventinis), jų nepilnamečiai vaikai, nuomininko ir jo sutuoktinio tėvai. Pilnamečiai vaikai, jų sutuoktiniai (sugyventiniai) ir nuomininko vaikaičiai priskiriami prie šeimos narių, jei jie su nuomininku turi bendrą ūkį.
Šalių Teisės ir Pareigos
Nuomotojo ir nuomininko teisės bei pareigos sudaro nuomos sutarties turinį. Nuomotojas privalo perduoti nuomininkui laisvą, tinkamą gyventi gyvenamąją patalpą, nurodytą sutartyje. Patalpa laikoma netinkama gyventi, jeigu yra tokios būklės, kad gyvenimas joje keltų grėsmę nuomininko ar jo šeimos narių sveikatai ar saugumui, ar visuomenės saugumui ir sveikatai.
Nuomininko Pareigos:
- Rūpestingai naudotis patalpomis ir daiktais.
- Laikytis pastato ir/ar bendro naudojimo objektų naudojimo instrukcijų.
- Savo sąskaita likviduoti patalpose įvykusias avarijas ar gedimus.
- Užtikrinti patalpų ir jose esančio turto apsaugą nuo Pradžios Dienos iki patalpų grąžinimo Nuomotojui.
Nuomotojo Teisės:
- Atsisakyti įgyti patalpas, jei jų vertė yra mažesnė nei pardavimo kaina.
- Parduoti patalpas savo seserinėms, dukterinėms ar kitaip susijusioms įmonėms.
- Įkeisti patalpas savo pasirinktos finansų įstaigos naudai.
Keičiasi nuomininkai! Keliam nuoma! Kaip įvertinti kiek vertas tavo butas?
Nuomos Mokesčio Kompensacija
Kompensacijos dydis priklauso nuo šeimos narių skaičiaus ir nuomojamo būsto naudingojo ploto, faktiškai tenkančio vienam asmeniui ar šeimos nariui. Preliminarią kompensuojamą pinigų sumą galite paskaičiuoti specialia skaičiuokle. Nuo 2024-07-01 kompensacija apskaičiuojama pagal naujas taisykles: iš būsto nuomos sutartyje nurodyto būsto nuomos mokesčio dydžio atimant 30 proc. Šis pakeitimas negalioja nedirbantiems besimokantiems asmenis iki 24 metų, kurie mokslo ar studijų tikslais pakeitė nuolatinę gyvenamąją vietą į gyvenamąją vietą kitoje savivaldybėje.
Pavyzdys: Asmens be šeimos deklaruotos pajamos sudaro 7500 Eur, o jo būsto nuomos mokestis yra 500 Eur per mėnesį. Šis nuomos mokestis neviršija vidutiniškai per mėnesį asmeniui tenkančių pajamų (625 Eur), taigi, jis turi teisę į kompensaciją. Kompensacijos dydis per mėnesį šiam asmeniui būtų 176 Eur.
Socialinio Būsto Nuoma ir Privatizavimas
Asmenys ir šeimos, besinuomojantys būstus su bendro naudojimo patalpomis (bendrabučius), deklaruoja pajamas ir turtą kas 3 metus, pratęsdami sutartį. Tačiau, jeigu besinuomojantys būstus su bendro naudojimo patalpomis (bendrabučius) norės pretenduoti į 50 proc. nuomos mokesčio sumažinimą, jie privalės deklaruoti pajamas ir turtą kasmet.
Norint privatizuoti savivaldybei nuosavybės teise priklausantį būstą, turite kreiptis į SĮ „Vilniaus miesto būstas“. Parduodamo savivaldybės būsto rinkos vertę nustato turto vertinimo įmonės (turto vertintojai). Turto vertė nustatoma vadovaujantis Turto ir verslo vertinimo metodika, kuri yra patvirtinta LR finansų ministro įsakymu.
Privatizavimo sąlygos:
- Būstą gali privatizuoti nuomininkai, jame išgyvenę ne trumpiau nei 5 metus (išskyrus tam tikras išimtis).
- Tiek pagrindinis buto nuomininkas, tiek bute deklaruoti arba į nuomos sutartį įrašyti asmenys (nuomininkai) gali pretenduoti į privatizavimą.
- Savivaldybei priklausantis būstas parduodamas už rinkos kainą, įvertinus parduodamo objekto vertę pakeitusias nuomininko investicijas.
Svarbi Informacija Nuomininkams ir Nuomotojams
Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad nuomininkas privalo tausoti ir prižiūrėti nuomojamas patalpas, ne rečiau kaip kartą per penkerius metus savo lėšomis daryti einamąjį turimos patalpos ir jos įrenginių remontą. Taip pat svarbu atskirti, kad tam tikri būsto remonto darbai savaime nereiškia, kad būstas yra pagerintas.
Jeigu visgi buvo atlikti būsto vertę pakeitę/padidinę darbai, reikia įvertinti ir tai, ar tokie darbai buvo atlikti, gavus nuomotojo sutikimą. Tokiais atvejais, kai nuomininkas nuomotojo leidimu pagerina išsinuomotą būstą, jis turi teisę į turėtų šiam tikslui būtinų išlaidų atlyginimą.
Pavyzdinė Nuomos Sutartis Dviem Mėnesiams
Žemiau pateikiami punktai, kuriuos reikėtų įtraukti į nuomos sutartį, sudaromą dviem mėnesiams:
- Sutarties šalys (nuomotojas ir nuomininkas) ir jų duomenys.
- Nuomojamo būsto adresas, plotas, kambarių skaičius ir kita svarbi informacija.
- Nuomos terminas (dviem mėnesiams).
- Nuomos mokesčio dydis ir mokėjimo terminai.
- Atsiskaitymo už komunalines paslaugas tvarka.
- Šalių teisės ir pareigos.
- Atsakomybė už sutarties pažeidimus.
- Sutarties nutraukimo sąlygos.
- Kiti svarbūs susitarimai.
Teisės Aktai, Reglamentuojantys Nuomą
- Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.583 str.
- Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2014 m. gruodžio 23 d. nutarimas Nr.
- Vilniaus miesto savivaldybės tarybos 2015 m. liepos 29 d. sprendimu Nr.