Kadastro duomenų byla yra būtina norint įregistruoti butą Nekilnojamojo turto registre ar patikslinti įregistruoto buto kadastro duomenis. Nekilnojamojo turto objektu laisvai disponuoti galima tik jį įregistravus Nekilnojamojo turto registre. Buto kadastriniai matavimai atliekami buto savininko prašymu.
Bet kas gi tie kadastriniai matavimai? Buto kadastriniai matavimai - tai veiksmai, kurių metu išmatuojamos bute esančios patalpos, parengiamas buto planas, nustatomi kadastro duomenys ir paskaičiuojama buto vidutinė rinkos vertė. Kadastrinių matavimų Jums taip pat prireiks, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas.
Pastatų kadastriniai matavimai- matavimai, kuriuos gali atlikti tik matininko kvalifikaciją turintys asmenys ir kurių metu nustatomos faktinės pastato, patalpų charakteristikos: patalpų plotai, tūriai, sienų, sienų, grindų statybos medžiagos, pasato baigtumo procentas, statinio kategorija, faktinė geografinė padėtis ir. t. Visi šie užfiksuoti duomenys kartu pastato planais sudaro kadastro duomenų bylą, kuri yra pateikiama užsakovui.
Statinių kadastriniai matavimai (inventorizacija) padeda apskaičiuoti daikto dydį, fizinę būklę, vertę, buvimo vietą (tikslų adresą) ir kitus objekto rodiklius. Kadastriniai matavimai reikalingi ir tuomet, kai pastatai ar jų dalys rekonstruojami, suremontuojami kapitališkai ar kitaip pertvarkomi.
Atliekant kadastrinius matavimus išmatuojamos visos statinyje esančios patalpos, sienos, pertvaros, langai, durys ir t.t. Duomenys fiksuojami faktiškai atvažiavus į vietą. Mūsų matininkai nesiima perbraižyti statinio projekto duomenų, neatvykę į vietą ar pagal savininko norus.
Kada reikalingi buto kadastriniai matavimai?
Buto kadastriniai matavimai atliekami norint atnaujinti kadastro duomenis atlikus buto rekonstrukcijos, kapitalinio ar paprastojo remonto darbus bei savininkui ar naudotojui pageidaujant. Norint įregistruoti naujos statybos butą, atliekami pastato kadastriniai matavimai ir parengiamos pastato bei jame esančių butų kadastro duomenų bylos.
Atliekame buto baigtumo (procento) patikslinimą, t. y. naujus buto kadastrinius matavimus, reikalingus:
- patikslinti buto plotui, kuris galėjo keistis dėl vidaus apdailos darbų, naujų pertvarų (pvz. įdigijus butą nebaigtos statybos daugiabučiame name);
- atlikti įvairius sandorius (pirkimo-pardavimo, dovanojimo ir kt.);
- įregistruoti buto 100 proc.
Naujas butas (patalpa) registruojamas tik tai tada, kai yra įregistruotas pastatas, kuriame yra butas (patalpa). Statybos užbaigimas arba nebaigtos statybos registravimas vykdomas pastatui, todėl buto statybos baigtumas negali būti didesnis nei pastato, kuriame yra butas. Norint įregistruoti buto 100 proc. statybos baigtumą, pirmiausia turi būti įregistruotas pastato 100 proc.
Atstumas iki sklypo ribos skaičiuojamas horizontalioje plokštumoje nuo labiausiai išsikišusių statinio konstrukcijų (pvz. lodžos).
Su parengta pastato kadastrinių matavimų byla (inventorizacija), pastato kontroline geodezine nuotrauka, inžinerinių komunikacijų geodezine nuotrauka, atnaujinta žemės sklypo kadastrinių matavimų byla, ir pateikus kitus reikiamus dokumentus (93 punktas , pilnas sąrašas reikalingų dokumentų) užsakovas gali kreiptis į statybos inspekciją dėl pažymos apie nebaigtos statybos atitikimą projektui išdavimo.
Galutiniame etape pastato kadastrinių matavimų byla kartu su statybos inspekcijos pažyma pateikiama Registrų centrui registravimui. Dvibučių kadastriniai matavimai ar daugiabučių kadastriniai matavimai atliekami tokiu pačiu principu ir pridavimas ta pačia dokumentacija kaip ir aukščiau aprašyto gyvenamo namo namo kadastriniai matavimai.
Jei pastatas atiduotas naudoti iki 2000 m. sausio 1 d., jo virtuvės plotas priskiriamas prie pagalbinio naudingo ploto; po 2000 m. sausio 1 d. taip nėra.
Sodo namas priskiriamas I gr. nesudėtingiems statiniams, jei jis atitinka Statybos įstatymo 2 str. 30 d. apibrėžimą: paprastos konstrukcijos pastatas, iki 8,5 m aukščio, kurio visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų plotų suma - ne didesnė kaip 80 kv. m. ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip 1 aukšto.
Kokius dokumentus reikia pateikti?
Norint atlikti kadastrinius matavimus, gali prireikti šių dokumentų:
- Statinio, pastato ar jų patalpų registro išrašas;
- Statybos, rekonstrukcijos leidimas;
- Ankstesnė kadastrinė statinio, pastato duomenų byla (jeigu tai ne nauja statyba);
- Žemės sklypo kadastrinių matavimų byla, kuriame yra numatytas statinys, pastatas;
- Pastato, statinio techninis projektas;
- Įsakymas dėl adreso suteikimo (jei nėra suteiktas - kreiptis į savivaldybę).
Kas atlieka buto kadastrinius matavimus?
Visų pirma, kadastrinius matavimus atlieka specializaciją turintys matininkai. Iki 2003 m. statinių ir pastatų kadastrinius matavimus atlikdavo VĮ „Registrų centras“ matininkai. Šiuo metu kadastrinius matavimus atlieka ir privatūs matininkai. Šiai veiklai vykdyti būtina atitinkama kvalifikacija, licencijos, kurias suteikia Nacionalinė žemės ūkio tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos.
Privačių matininkų veiklą kontroliuoja Nacionalinė Žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos bei VĮ „Registrų centras”, kuriame registruojami visi gauti duomenys (atlikus matavimus) apie nekilnojamąjį turtą.
MB ''Toporanga'' siūlo visas geodezines paslaugas Kauno regione ir visoje Lietuvoje: topografija, nužymėjimai, kontrolinės, ortofoto, 3d modeliai ir kitos paslaugos. Teikiame profesionalias Kadastrinių (Geodezinių) matavimų paslaugas. Konsultacijos, kadastriniai matavimai, pertvarkymo projektai, topografija, sklypo ribų nužymėjimai, įvairių schemų sudarymai.
GeoTikslumas siūlo: Pastatų pridavimas, kadastriniai matavimai, geodezinės nuotraukos, dokumentų tvarkymas - viskas namo registravimui vienoje vietoje! Pridavimas. Pastatų, butų, žemės sklypų kadastriniai matavimai. Topografiniai planai. Tinklų, pastatų kontroliniai planai. Naudojimosi tvarkos planai. Servitutų planai.
MB „Topogeodezija“ yra jūsų sprendimas, jei ieškote patikimų geodezinių paslaugų! Naudojamos pažangiausios matavimų technologijos, užtikrina matavimų tikslumą ir efektyvumą kiekviename projekte! Geodeziniai matavimai, kadastriniai matavimai, topografinės nuotraukos, pertvarkymo projektai, išpildomosios nuotraukos, sklypų nužymėjimai ir kt.
GEOMETRA matininkai, dirbantys Kauno, Vilniaus, Šiaulių, Panevėžio, Alytaus ir Marijampolės apskrityse, padės Jums atsakyti į klausimą ar Jums reikalingi kadastriniai matavimai, o tiksliai žinantiems, kad šie matavimai reikalingi suteiks visą reikiamą informaciją.
Kiek kainuoja buto kadastriniai matavimai?
Kadastrinių matavimų kaina nustatoma abiejų šalių susitarimu, priklausomai nuo nekilnojamojo daikto dydžio (statinio ploto, tūrio, konfigūracijos ir pan.), darbų atlikimo termino, nekilnojamojo daikto vietos (atstumo nuo Vilniaus). Visos pateiktos kainos yra orientacinės ir be PVM.
Pastatų kadastrinių matavimų (inventorizacijos) kainą daugiausiai lemia patalpų skaičius, plotas ir pastato ar patalpos sudėtingumas. Taip pat darbų kaina priklauso nuo objekto lokacijos ir kliento pageidaujamo paslaugos įvykdymo termino. Nuolaidos taikomos jei žmogus užsisako kelių pasatų ar patalpų inventorizaciją.
Kadastrinių matavimų bylos /- ų parengimas su suderinimu VĮ „Registrų centras” užtrunka 5 d.d. Pastatų kadastrinių matavimų paslaugos atlikimo terminas 5 d.d.
Kadastrinius matavimus atliekame Vilniuje ir 150 km spinduliu aplink Vilnių. Kadastrinius matavimus atlikti galima.
Pavyzdžiui orientacinės kainos:
| Objekto tipas | Plotas | Kaina |
|---|---|---|
| Ūkinis pastatas | Iki 50 kv. m | Kaina pagal susitarimą |
| Ūkinis pastatas | Virš 50 kv.m iki 80 kv. | Kaina pagal susitarimą |
| Butas | Bendras plotas iki 50,00 kv. | Kaina pagal susitarimą |
| Butas | Bendras plotas nuo 50,00 iki 80,00 kv. | Kaina pagal susitarimą |
| Butas | Bendras plotas nuo 80,00 iki 150,00 kv. | Kaina pagal susitarimą |
| Butas | Bendras plotas nuo 200,00 iki 300,00 kv. | Kaina pagal susitarimą |
Taigi, buto kadastriniai matavimai yra svarbus procesas, užtikrinantis teisingą nekilnojamojo turto registraciją ir apskaitą. Tikimės, kad ši informacija padės jums geriau suprasti šį procesą ir priimti pagrįstus sprendimus!
tags: #buto #patalpos #kadastriniai #matavimai