Buto įsigijimas yra svarbus žingsnis, todėl būtina įvertinti būklę plačiąja prasme. Kuo detaliau įsivertinsite butą ir atkreipsite dėmesį į visus niuansus, tuo teisingesnis bus Jūsų sprendimas ir tuo mažiau reikės gailėtis dėl naujojo pirkinio.
Buto Pirkimo Tikslas ir Vieta
Viskas priklauso nuo Jūsų asmeninio tikslo. Pavyzdžiui, tikslas yra pagerinti šeimos gyvenamąją vietą. Natūralu, kad ir naują butą Jūs norėsite įsigyti tame pačiame rajone, kuo arčiau visų Jūsų šeimai įprastų lankytinų vietų.
Visiškai kito buto poreikis iškils Jūsų vaizduotėje, jeigu kalbėsime apie buto įsigijimą investicijai. Be abejo, tai priklausys nuo to, kokia tai investicija: ilgalaikė ar trumpalaikė, spekuliacinė, vertės prieaugio ar su tikslu išnuomoti. Tačiau tai yra veikiau nedidelės išimtys, nes praktiškai visada reikia kreipti dėmesį į VIETĄ, kur yra nekilnojamas turtas.
Rajono populiarumą nulemia daug faktorių: mitai, gandai, mada, saugumas, susisiekimas, švietimo įstaigos, infrastruktūra ir kita. Kuo rajonas yra prastesnės reputacijos (visomis prasmėmis), tuo jame yra mažesnės parduodamo turto kainos. Todėl jeigu jūsų akiratyje atsiranda pigiausi butai iš vieno ar dviejų tų pačių rajonų, tai tikėtina, kad tie rajonai yra prasčiau vertinami nei kiti.
Taigi prieš įsigydami turtą nepatingėkite paieškoti informacijos apie rajono, miesto, vietovės, gretimų sklypų detaliuosius planus. Tai padės Jums suprasti, ko galima tikėtis priešais langus ar šalia jūsų būsimų namų. Visi „normalūs“ miestai plečiasi, tvarkosi, yra rekonstruojami, persitvarko, t.y. kinta.
Buto Būklės Įvertinimas
Likvidumui didelę įtaką turi ir tai, kokia yra buto būklė. Jeigu jame atliktas specifinis remontas- ryškiai rožinės spalvos sienos, visas butas iškaltas medžiu ar butas yra visiškai apleistas- tuomet tokiam butui surasti pirkėją už patrauklią kainą bus sunku ir pardavimo procesas užsitęs, t.y. „Sunkiau“ parduodamas turtas, t.y. Taip pat turi įtakos toliau išvardinti niuansai.
Kiti niuansai, turintys įtakos buto būklei ir likvidumui:
- Prastame rajone ir gatvėje esančių butų pardavimo ir nuomos kainos yra mažesnės nei visuose kituose mikrorajonuose.
- Visuomet sunku yra parduoti “dalį” buto - t.y. su kitais bendraturčiais, kad ir kur jis bebūtų.
- Ekonominės klasės butus, kurių brangi eksploatacija, likviduoti taip pat gana sudėtinga. Sunkiausiai realizuojami didelio ploto (4 ir daugiau kambarių) senos statybos butai blokiniuose namuose.
- Dar vienas sunkiau parduodamų butų segmentas yra didelio ploto butai, esantys 5/6 aukšte namuose be LIFTO.
- Kalbant apie naujos statybos būstus galime pastebėti, kad sunkiau parduodamas turtas yra negyvenamosios paskirties, kaip pvz. poilsio, viešbučių, kūrybinių dirbtuvių ar svečių namų, apartamentų.
- Butai, kurie yra prie gamyklų, geležinkelių, greitkelių ar panašiose vietose gerokai ilgiau laukia savo pirkėjo, ypač jeigu jie yra 3 ir daugiau kambarių.
Perkantieji butus dės pastangas, kad jiems su savo vaikais pavyktų įsikurti kuo patrauklesnėje vietovėje. Ir kol tokie mitai gajūs, juos sunku ištrinti iš pirkėjų sąmonės. Pirkėjai laikosi atokiau nuo tokių projektų/namų ir nenori rizikuoti.
Buto Išplanavimo Keitimas
Paprasčiausia pokyčius daryti tuosebutuose, kurie yra mūriniuose ir monolitiniuose namuose, nes šiuose namuose dažniausiai visos buto viduje esančios sienos yra tik pertvaros ir neatlieka kito konstrukcinio vaidmens. Blokiniuose statiniuose dauguma sienų yra konstrukcijos elementas, t.y. Tarkime, blokinio namo bute norite išgriauti sieną, dalį jos krūvio „perkeliant“ ant kolonos ar kitos atramos. Tokiam projektui gali tekti gauti 50% (plius 1) namo gyventojų sutikimų.
Kitas dažnas išplanavimo keitimo atvejis - tai komunikacijų atvedimas ir išvedimas iš buto ar kambario. Todėl tai, kas atrodo labai paprasta, kartais gali reikalauti daugiau pastangų ir išlaidų nei Jums atrodė iš pradžių.
Dokumentų Patikrinimas
Skirtingai nei visi kiti nekilnojamo turto sandoriai - buto dokumentų patikrinimas yra ganėtinai nesudėtinga procedūra. Dokumentų nėra daug, jie yra lengvai skaitomi ir suprantami praktiškai visiems. Suklastoti BUTO VĮ „Registrų centro“ nuosavybės išrašą yra ypatingai paprasta, nes tai dokumentas be „apsaugų“ ir jį padirbti gali bet kas, kas šiek tiek moka naudotis kompiuteriu ir spausdintuvu.
Siūlyčiau nepasikliauti sėkme, nerizikuoti ir kreiptis į teisininką arba notarą konsultacijos-pagalbos. Kreipkitės į teisininką ar notarą, šie specialistai turi prieigą prie VĮ „Registrų centro“ duomenų bazės, tam kad buto nuosavybės duomenys butų atnaujinti šią akimirką.
Kodėl Jums prieš preliminarios sutarties ar kitokio susitarimo pasirašymą reikia naujausio (šios dienos) VĮ „Registro centro“ išrašo? - Juridinis buto statusas, t.y. Įsivaizduokime, Jums pavyksta surasti tikrai pigų, patrauklų, labai gerą visomis prasmėmis butą, o prie jo jau „STOVI“ eilė norinčių. Įtikinti savininką parduoti butą Jums, eiti į notarų biurą pasirašyti preliminarios pirkimo - pardavimo sutarties gali būti keblu. Žinoma, sukurta dirbtinė „euforija“ yra dažnas atvejis. Tai gali būti tik gerai surežisuotas spektaklis. susiderėti dėl pirkimo - pardavimo sutarties pagrindinių sąlygų, terminų, atsiskaitymo momentų, kitų įsipareigojimų.
Svarbūs dokumentai ir patikrinimai:
- Nuosavybės pažymėjimas: Jame gali būti įrašytas vienas savininkas ar keli. Šis dokumentas yra turto pasas, jis yra svarbus Jums dėl daugelio priežasčių, viena iš jų, kad galėtumėte žinoti, ar tikrai kalbatės su savininku. Labai svarbi yra nuosavybės pažymėjimo išdavimo data.
- Įgaliojimas: svarbiausia, jis turi būti galiojantis. Įgaliojimo pagrindinė funkcija- įgalioti asmenį atlikti konkretų veiksmą, kurio Jums reikia, t.y.
- Galiojantis savininko asmens dokumentas.
- Buto planas/ adresas/ vieta dokumentuose turi atitikti tą turtą, kurį apžiūrite realybėje. Pasitikrinkite, ar tikrai perkate tą butą, kurį matėte ir kurį Jums parodė pardavėjas?
Jeigu butas išnuomotas, tokiu atveju pirmumo teisę pirkti turi nuomininkas. Perkant kotedžą ar butą statiniuose su bendraturčiais pirmumo teisė įgyti turtą suteikiama bendraturčiams.
PASTABA: Jeigu savininkas įvardija, jog yra bendraturčių sutikimai, leidimai (galimybė) įsirengti židinį, pakeisti paskirtį, išplanavimą, perkelti įėjimą ar kt.
Pagrindiniai Buto Pirkimo Žingsniai
Buto, kotedžo ar namo pirkimas yra malonus, tačiau sudėtingas procesas. Tuomet tikrai įsigysite tokį turtą, kuris atitiks jūsų biudžetą bei realią rinkos kainą ir pakankamai ilgai tarnaus jūsų poreikiams.
- Vienas iš svarbiausių klausimų. Jei nežinote, kodėl nepatinka dabartinis būstas, bus sunku išsirinkti.
- Kokios papildomos savybės, kurios pageidautinos, bet nėra būtinos? Pasitarkite su NT brokeriu.
- Kiek galite skirti būsto įsigijimui?
- Kiek laiko ieškosite? Norite statyti patys?
- Ar būstas atitinka pagrindinius reikalavimus? Ar patinka objektas pagal aprašymą ir nuotraukas? Ar aprašymas atitinka realybę?
- Ar tvarkingi dokumentai ir nėra apribojimų? Pavyzdžiui, areštai, įkeitimai, hipoteka, banko leidimas parduoti, nuosavybės teisė, nesumokėti mokesčiai bendrijai, nebaigtas pirkimo sandoris, neįteisinta statyba, neatlikti kadastriniai matavimai, nesutvarkytos komunikacijos, detalaus ir bendrojo plano įtaka, kitos kliūtys parduoti objektą.
- Kokio dydžio paskolą galite gauti? Kokia maksimali finansuojama suma pasirinktam turtui?
- Galutinė kaina, atsiskaitymo būdas ir terminai, persikraustymo terminai, kokie baldai paliekami ir kt. Kaip objektyviai įvertini kainą ir kitus kriterijus?
- Pirkėjo veiksmai: suderinti su banku visas sąlygas, gauti teismo leidimą, jei yra nepilnamečių vaikų.
- Pas notarą pasirašoma pagrindinė pirkimo-pardavimo sutartis, kurioje numatomas tikslus atsiskaitymo būdas ir grafikas. Jei finansuoja bankas, pilnas atsiskaitymas su pardavėju gali užtrukti apie 30 dienų.
Dažnai sandoris neįvyksta dėl to, kad pirkėjas ir pardavėjas nesuranda abiem pusėm tinkamo varianto.
Jei norėtumėte sužinoti daugiau informacijos apie būsto pirkimo procesą, rekomenduojame kreiptis patarimo į nekilnojamojo turto brokerį. susijusias su nekilnojamuoju turtu.
Būsto Būklės Patikra Prieš Perkant
Būsto būklės patikra prieš perkant, tai vis didesnę paklausą įgaunanti paslauga. Praktiškai kiekvieną pirkėją prieš įsigyjant būstą neramina ar jo kaina adekvati, atitinkanti tikrąją būsto vertę? Ar tinkamai įrengtas stogas, ar tikrai statinio apšiltinimas, toks, kokį deklaruoja pardavėjas? Kokia deformacinių siūlių įrengimo kokybė? Kaip išsiaiškinti techninę būsto būklę, kad neapsigauti?
9 patarimai pirkėjams dėl namo apžiūros
Profesionalus techninės būsto patikros specialistas, atlikdamas detalią apžiūrą, įvertina visas kritines zonas - nuo konstrukcinių elementų, kaip pamatai, sienos ar stogo būklė, iki inžinerinių sistemų, įskaitant šildymo, vandentiekio ir elektros instaliaciją. Toks vertinimas suteikia pirkėjui aiškią būsto būklės ataskaitą, atskleidžiančią esamus ir galimus gedimus ar susidėvėjimą.
Galiausiai, ši informacija suteikia pirkėjui ne tik pasitikėjimo įsigyjant būstą, bet ir konkrečius, faktiniais duomenimis pagrįstus argumentus deryboms dėl kainos. Tokiu būdu, būsto patikra padeda apsaugoti pirkėjo investiciją ir užtikrinti, kad naujieji namai taps patikima ir saugia gyvenimo erdve.
Nepriklausomas Būsto Kokybės Vertinimas
Mūsų komandoje būsto būklės įvertinimą atlieka profesionalus ekspertas. Jis atlikdamas buto ar namo techninės būklės ir kokybės įvertinimą, užtrunka kelias valandas ar net pusdienį, priklausomai nuo statinio dydžio ir sudėtingumo.
Būsto apžiūra prasideda nuo techninio projekto, jeigu toks yra, nagrinėjimo. Toliau seka turimų dokumentų analizė: grunto tyrimo, langų, durų, vandens gręžinio duomenų, kanalizacijos ir nuotekų įrenginių, šildymo sistemos ir kitų statybos gaminių dokumentų analizė.
Atvykus į objektą jau galima nustatyti statybos ir inžinerinės infrastruktūros darbų kokybę. Pavyzdžiui, ar visur, kur reikia, yra hidroizoliacija, vandens nuvedimas nuo stogo, vandens nuvedimas nuo namo, ar termoizoliacijos sluoksnis atitinka projektą, ar yra žaibolaidis ir t.t. Jeigu dokumentų nėra, tenka ilgiau užtrukti, kad būtų galima pamatyti realią padėtį.
Nepriklausomas ekspertas naudojasi įranga, kuri padeda nustatyti tikrąją situaciją. „Sienų negriaunam, pamatų neardom - naudojam termovizorių, drėgmės matuoklį, lazerinius įrankius, ieškiklius, su kuriais galima nustatyti medžiagiškumą, šiltinimo sluoksnio storį ir pan. Viską fotografuojam, fiksuojam, parengiam aprašymą.
Kas tikrinama standartinės kokybės patikros metu?
- Pagrindiniai dokumentai- RC išrašas, sklypo planas, kadastro byla, termoizoliacijos/langų/durų atitikties deklaracijos, projektas, garso izoliavimo, sandarumo protokolų tikrinimas.
- Aplinka- kiemo grindinio, tvoros, vartų įrengimo kokybė
- Stogas- tikrinama- užlipus/ drono pagalba/ vizualinė apžiūra, parapeto, laikančiųjų konstrukcijų patikra (jei yra galimybė patikrinti).
- Fasadas- fasado įrengimo kokybė, būklė.
- Pamatai- trūkiai, drenažinė membrana ir kita.
- Sienos- Trūkiai, mūro, tinkavimo darbų kokybė
- Langai/durys- veikimas, tarpinės, geometrija, montavimo kokybė, membrana, hermetiškumas, atitikties deklaracijos
- Termovizija- langų, durų montavimo kokybė, šildymo sistemos veikimas ir kita. Atliekama jeigu yra pakankamas temperatūrų skirtumas
- Elektros instaliacija- laidų skerspjūvis, testuojama spec prietaisu nuotėkio rėlių veikimas, įžeminimo veikimas
- Santechnika- vamzdžių būklė, įrengimo kokybė, kanalizacijos/vandentiekio diabetas ir kita
- Sanitarinių mazgų patikra- tikrinama oro kaina, pelėsio židiniai, plytelių siūlių hermetiškumas, elektros lizdų sauga
- Vidaus apdaila- įrengimo, medžiagų kokybė, būklė
- Kapiliarinė drėgmė- Drėgnomačiu matuojama drėgmė medžiagoje iki 100mm gylio
Visa patikros eiga dokumentuojama: atliekamos nuotraukos, pažymimos reikšmingos detalės ir rengiamas išsamus aprašymas su rekomendacijomis dėl būklės gerinimo ar remonto.
Būsto patikra - konsultacinė paslauga, kurios metu statybos ekspertas atlieka išsamų būsto tyrimą ir paruošia ataskaitą. Įmonės darbuotojai patirtį nekilnojamo turto ir statybų priežiūros sektoriuje skaičiuoja dešimtmečiais tiek Lietuvoje, tiek užsienyje, kur būsto patikra yra privaloma parduodant būstą.
Mūsų tikslas - apsaugoti Jus nuo papildomų išlaidų įsigyjant, nuomojant, perkant ar parduodant būstą. Užsienio šalių praktika rodo, kad būsto patikra - labai svarbi būsto pirkimo ar pardavimo dalis.
„Home report“ atliekamą būsto apžiūrą sudaro daugiau nei 200 tikrinamų elementų, tarp jų - fasadas, stogas, rūsys, langai, laiptai, durys, aplinka, vartai ir kita.
Papildomos Paslaugos
Pagal kliento pageidavimą galime pasiūlyti papildomą šilumos sandarumo termovizinį testą, bei atlikti vietinio vandens kokybės patikrą. Dirbame visoje Lietuvoje*Dėl patikros užsakymo prašome kreiptis į mus el.
Šis išsamus tyrimas padės Jums nustatyti pastato sandarumo lygį ir konkrečias nesandarias jo vietas.
Šviežias bei švarus oras, neturintis kenksmingų priemaišų ir pašalinių kvapų užtikrina gerą ir sveiką pastato mikroklimatą. Tinkamą oro apykaitą gali užtikrinti tik gera vėdinimo sistema.
Todėl svarbu tinkamai prižiūrėti ventiliacinius ortakius - laiku atlikti giluminę visos ventiliacinės sistemos apžiūrą, įvertinti užterštumo lygį bei nustatyti apnašų rūšį. Sumontavus naują vėdinimo sistemą būtina atlikti oro srautų matavimus ir tinkamai sureguliuti sistemą, kad ji veiktų pagal standartus ir eikvotų kuo mažiau energijos. Naujai sumontuota sistema gali tapti galvos skausmu ir patalpoje daryti neigiamą įtaką vidaus mikroklimatui.
Žiema yra pats geriausias laikas atlikti savo būsto (langų, sienų, durų, šildymo sistemų) termovizinį tyrimą. Tik termovizinė analizė labai aiškiai parodys plika akimi nepastebimas problemines nekilnojamo turto vietas, dėl kurių Jūsų būstas netenka daugiausiai šilumos, o tuo tarpu Jūs - savo pinigų.
tags: #buto #patikrinimas #pries #pirkima