Nekilnojamojo turto pirkimas - vienas iš maloniausių, tačiau kartais sudėtingiausių veiksmų ir apsisprendimų. Kiekvienas ieškantis naujo gyvenamojo būsto nori rasti patį geriausią variantą, atitinkantį jo poreikius, gyvenimo būdą ir finansines galimybes. Kad nekilnojamojo turto paieškos būtų sėkmingos, rekomenduotina atkreipti dėmesį į kelis svarbius aspektus.
Esminiai Dalykai, Kuriuos Reikia Žinoti Prieš Buto Pirkimą
Prieš renkantis butą, kotedžą ar namą reikia gerai apsvarstyti ko ištikrųjų norite, bei kodėl dabartinė gyvenama vieta nėra tinkama: ką norėtumėte keisti ir kodėl. Labai svarbu susidėlioti prioritetus: kam skiriate didžiausią dėmesį bei kas atrodo svarbiausia ar kas yra ne tiek svarbu renkantis būstą. Svarbu atkreipti dėmesį į vietą, plotą, kambarių skaičių, susisiekimą ir žinoma, kainą.
Jūsų Finansinių Galimybių Bei Poreikių Išsiaiškinimas
Labai svarbu atsakyti sau į klausimą kokio būsto ir kokioje miesto dalyje jums reikia. Žinoma, kad nusprendus pirkti butą miesto centre jo kaina bus ženkliai didesnė nei perkant tokio pat tipo objektą gyvenamajame rajone. Nusprendus kokio NT objekto jums reikia - buto, namo ar kotedžo svarbu pasitikrinti savo finansine galimybes su bankais.
Naujo Jūsų Turto Paieška Bei Jūsų Senojo Turto Pardavimas
Būsto paieška dažnu atveju yra pakankamai ilgas procesas ypač tuo atveju, jei jūs esate konkrečiai apsibrėžę savo biudžetą bei norima gyventi vietą. Tokiu atveju paieškos spektras yra smarkiai apribotas. Neretais atvejais, žmonės kreipiasi į taip vadinamus - paieškų brokerius. Jų darbas dar prieš atvedant jus į būsto apžiūra, nuvykti į parduodamą objektą bei įvertinti jo tinkamumą jums.
Kitas, nemažiau sudėtingas procesas yra jūsų turto pardavimas. Gajus stereotipas tas, jog parduoti turtą yra labai paprasta ir nesudėtinga ir tam samdyti nekilnojamo turto brokerio nereikia. Tačiau, reiktų įvertinti, tai jog savo srities profesionalas su daugybę metų patirties bei išmanantis derybų meną, galės gauti pačią didžiausią naudą jums ir parduoti jūsų turtą už kur kas didesnę kainą.
Nekilnojamojo Turto Vertinimas
Sveikiname! Jūs jau esate visai netoli iki jūsų išsvajoto NT turto įsigijimo. Turto vertinimas yra labai svarbus, nes tik nepriklausomi turto vertintojai gali nustatyti, ar perkamo turto vertė atitinka rinkos kainą.
Paskolos - Kredito Gavimas
Jau gavus turto vertinimo ataskaitą, jūs galėsite vykti į pasirinktą kreditorių/banką bei užpildyti dokumentus būsto paskolos gavimui. Šiame etape, jūs lygiagrečiai galite pasirašyti ir preliminarią būsto pirkimo-pardavimo sutartį.
Sandoris
Sėkmingai atlikus prieš tai įvardintus veiksmus, galite registruotis sandoriui pas pasirinktą notarą ir jau čia jūs pasirašysite pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį, kuri vėliau leis įteisinti jus kaip naujo būsto savininkus.
Jūsų Naujo Būsto Įregistravimas
Tai reiktų atlikti VĮ Registrų centre. Čia jums reikės įregistruoti nuosavybės teisę į įsigyta turtą. Po jo jūs gausite nuosavybės teisę patvirtinantį įrašą bei galėsite džiaugtis savo naujaisiais namais.
KAIP APSKAIČIUOTI PLYTELES BUTUI! KLIJŲ SĄNAUDOS PLYTELĖMS 1 M! KAIP PASIRINKTI PLYTELIŲ DYDĮ!
Klausimai Apie Būsto Būklę
Jei atvykus į apžiūrą ir vizualiai įvertinus būstą, jis palieka teigiamą įspūdį - pereikite prie detalių klausimų apie jo būklę. Turėkite omenyje, jog Jums teks čia gyventi ir esant prastai tam tikrų būsto elementų būklei, būtent Jūs turėsite gaišti laiką bei finansus jų eliminavimui. Tad kuo daugiau išsiaiškinsite prieš perkant būstą, tuo detaliau galėsite įvertinti pastangas, kurių iš Jūsų jis pareikalaus ateityje.
Renkantis tarp naujos statybos, dar neįrengtų objektų, svarbiausiais klausimais tampa statybos kokybė, galimybė esamą projektą koreguoti pagal savo poreikius bei galutinis darbų užbaigimo terminas.
Klausimynas Renkantis Jau Įrengtą Būstą:
- Kokia vamzdyno, šiluminio mazgo, stogo būklė?
- Ar būstas parduodamas su esamais baldais ir įranga?
- Jei baldai ir įranga nereikalingi, ar esami savininkai gali būstą ištuštinti?
- Kokia vidutinė suma mokama už mokesčius šalčiausiais žiemos mėnesiais?
- Kokia vidutinė kambarių temperatūra žiemos mėnesiais?
- Ar numatoma esminių pokyčių bute ar kaimynystėje?
- Ar nėra pelėsio?
Klausimynas Renkantis Būstą Su Daline Apdaila:
- Ar yra galimybė koreguoti būsto išplanavimą?
- Ar statytojas gali užbaigti apdailos darbus pagal pirkėjo poreikius?
- Ar būstas tinkamai apšiltintas?
- Ar yra garso izoliacija?
- Kokiu principu būstas šildomas ir kokios planuojamos išlaidos už komunalinius mokesčius?
- Ar iki būsto atvestos visos būtiniausios komunikacijos (vanduo, nuotekų sistema)?
- Kiek lauko teritorijos bus privati pirkėjo nuosavybė, o kiek reikės dalintis su bendrasavininkais (kaimynais)?
Klausimai Apie Dokumentus Ir Sandorio Eigą
Įvertinus, jog būsto vieta, įrengimas, interjeras ir būklė atitinka pirkėjo lūkesčius, laikas pereiti prie sandorio eigos aptarimo. Šiame etape esminis Jūsų tikslas yra išsiaiškinti per kokį laikotarpį galėsite įsikelti į savo naują butą.
Svarbu atkreipti dėmesį, jog įprastinė, sklandžiai besiklostanti sandorio eiga trunka nuo kelių savaičių iki mėnesio. Tad jei prie įprastų procedūrų prisideda papildomi, su būsto istorija susiję trukdžiai, pardavimo eiga gali nusitęsti net iki kelių mėnesių. Tęsiant toliau, preliminariąja būsto pirkimo-pardavimo sutartimi svarbu nustatyti ir kitus procesinius dalykus. Tai yra notarinių išlaidų padengimą bei senųjų šeimininkų išsikeldinimo klausimus.
Klausimynas Sandorio Eigai Aptarti:
- Per kiek laiko bus paruošti pardavimui būtini dokumentai?
- Kaip bus dalijamos notarinės išlaidos?
- Ar yra bendrasavininkų, įsiskolinimų, arešto ar kitų veiksnių, galinčių apsunkinti ar prailginti būsto pardavimo eigą?
- Per kokį terminą senieji savininkai apleis jau įsigytą būstą?
Preliminari Buto Pirkimo-Pardavimo Sutartis
Preliminari buto pirkimo-pardavimo sutartis - tai svarbus dokumentas, kuriuo šalys įsipareigoja ateityje sudaryti pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį. Preliminari sutartis suteikia abiem šalims saugumo jausmą ir padeda išvengti nesusipratimų ateityje.
Šis sutarties projektas yra tarsi pamatas tvirtam sandoriui, todėl labai svarbu atidžiai išnagrinėti kiekvieną jos punktą. Atidžiai išnagrinėkite visas sutarties sąlygas ir, jei reikia, pasikonsultuokite su specialistu. Jei turite kokių nors abejonių dėl preliminarios sutarties sąlygų, rekomenduojame kreiptis į patyrusį advokatą arba notarą.
Pasirašydami ją, jūs įsipareigojate vykdyti visas joje numatytas sąlygas. Todėl atidžiai perskaitykite visą sutartį ir įsitikinkite, kad viskas jums aišku.
Būsto Vieta
Itin svarbu atkreipti dėmesį į rajoną, kuriame yra būstas, bet reikšmingos yra ir kitos detalės, apie kurias pagalvoti vertėtų iš anksto. Svarbu atkreipti dėmesį į šalia esančią infrastruktūrą ir atstumus iki jums dabar ar po kelerių metų svarbių objektų: parduotuvės, darželio, mokyklos ar gydymo įstaigų.
Jei mėgstate laiką leisti gamtoje, atsižvelkite į tai, kiek toli yra žaliosios miesto erdvės, parkai ar vandens telkiniai. Jei vertinate ramybę - atkreipkite dėmesį į tai, kiek toli nuo judriausių miesto gatvių yra norimas įsigyti būstas.
Ruošdamiesi pirkti būstą, kuris dar yra statomas, susipažinkite su miesto bendruoju planu ir kita viešai prieinama informacija, iš kurios galėtumėte įvertinti, ar numatyta gyvenvietės ar kvartalo plėtra atitinka jūsų lūkesčius: ar bus nutiesta daugiau gatvių ir dviračių takų, sutvarkytos žaliosios zonos ir vaikų žaidimų aikštelės, kuriamos mokymosi įstaigos ar kt.
Būsto Dydis
Nekilnojamo turto pirkėjų norai šiuo klausimu labai skiriasi bei priklauso nuo šeimyninės padėties ar ateities planų, nuo finansinių galimybių ir gyvenimo būdo. Apsvarstykite, kokio dydžio būste gyvendami jaustumėtės komfortiškai, koks būsto išplanavimas jus tenkintų: ar jums svarbi bendra svetainės ir virtuvės erdvė, funkcionalus holas, o gal visai nereikalingas balkonas?
Nekilnojamojo Turto Išliekamoji Vertė Ir Ilgaamžiškumas
Svarbu nepamiršti, kad bėgant laikui kinta ir nekilnojamojo turto vertė. Atkreipkite dėmesį į būsto statybos metus, atliktą ar planuojamą renovaciją ir kasmėnesines išlaidas jai. Jei ruošiatės pirkti naujos statybos būstą, pasidomėkite statytoju ir atsiliepimais apie jį.
Jei planuojate pirkti butą, yra pravartu pasidomėti, ar namą administruoja įmonė, ar yra įkurta bendrija bei kiek kainuoja administravimo paslaugos.
Galimybė Greitai Parduoti Ar Išnuomoti Turtą
Galbūt būstą norite įsigyti jau žinodami, kad ateityje norėsite jį išnuomoti ar parduoti? Tuomet svarbu nuspręsti, kokiems žmonėms jūsų būstas ateityje būtų patraukliausias ir pagal tai įsigyti turtą miesto centre arba miegamajame rajone.
Šiandieninė nuomos rinkos situacija rodo, kad daugiau uždirbama iš nedidelio buto miegamajame rajone nei iš erdvaus, miesto centre esančio buto.
Taupi Eksploatacija Ir Būsto Universalumas
Už būsto išlaikymą kiekvienas norime mokėti kuo mažiau, tad apie tai verta pagalvoti jau prieš įsigyjant būstą ir atkreipti dėmesį į dar neaprašytus dalykus: kokiame aukšte yra būstas, kokia yra langų orientacija bei kiek natūralios šviesos tenka būstui ir kokios yra kasmėnesinės šildymo išlaidos.
Kuo Daugiau Atsakymų Dabar, Tuo Mažiau Klausimų Ateityje
Būstas yra vienas rimčiausių pirkinių, kokį žmogus įsigija per visą savo gyvenimą. Tad siekiant, jog jis džiugintų dar keletą dešimtmečių į priekį, prieš perkant būstą svarbu gauti atsakymus į kuo daugiau reikšmingų klausimų. Jei būsite kantrūs ir dėmesingi detalėms, niekada nesigailėsite atlikta investicija.
