Ieškantys saulės ir patrauklių investicijų vis dažniau atsigręžia į Ispaniją, kuri šiltu klimatu ir 320 saulėtų dienų per metus traukia tiek poilsiautojus, tiek būsto pirkėjus. Daugelis žmonių, įvertinę švelnų klimatą ir aukštą gyvenimo kokybę, čia įsigyja nuosavus namus.
Šiame straipsnyje pateiksime naudingų patarimų, į ką atkreipti dėmesį nuomojantis ar perkant būstą Ispanijoje.
Ispanijoje populiariausi yra butai netoli paplūdimių, ypač jei jie perkami nuomai ar greitai atvykstantiems poilsiautojams. Jei būstas perkamas kaip ilgalaikė investicija ar šeimos poilsiui, patariama rinktis tokį, kuris yra arčiau jūros - šie objektai yra likvidesni, o NT kainai augant, parduoti tokį turtą yra paprasčiau.
Agentūros vadovė Sonata Norkienė akcentuoja, kad investuojant nuomai, idealu rinktis būstą ne toliau kaip 5 km nuo jūros. Jei ketinama būstą naudoti tik savo reikmėms, verta apsvarstyti kitas, mažiau apkrautas, bet vaizdingas ir patogias vietas.
Priklausomai nuo pirkėjų poreikių ir biudžeto, populiarėja ne tik butai, bet ir vilos, loftai bei namai, kuriuos galima įsigyti tiek pakrantėje, tiek kiek toliau nuo turistinių centrų.
Už vidutinį lietuvių biudžetą - 100-150 tūkst. eurų galima rasti tinkamą variantą.
Populiarūs Ispanijos regionai
Ispanija yra puiki vieta atostogoms, o Kosta Blanka yra vienas populiariausių turistinių regionų Europoje. Vis daugiau žmonių renkasi būstus pajūrio miestuose kaip Torrevieja, kur lengvai pasiekiami smėlėti paplūdimiai, restoranai, kavinės ir prekybos vietos.
Apsvarstykime keletą populiarių Ispanijos regionų, kuriuose galite ieškoti būsto:
- Alikantė: Tai energinga, kosmopolitiška poilsio oazė, kurioje saulė lepina beveik ištisus metus. Vasaros Alikantėje - karštos ir sausos, žiemos - švelnios, šiltos ir drėgnos. Ispanijoje gausu įvairių švenčių ištisus metus, todėl pasilinksminti su vietiniais gyventojais čia galima kone kiekvieną savaitę.
- Kasco Antiguo - Santa Kruzas: Istorinis senamiestis su jaukiomis gatvelėmis ir daugybe kavinių bei restoranų.
- San Chuan paplūdimys: Populiarus rajonas prie jūros su ilgu smėlio paplūdimiu.
- Central Market: Rajonas šalia pagrindinio Alikantės turgaus, kuriame rasite daugybę prekybos vietų ir vietinių produktų.
Kanarų salos - vienas patraukliausių regionų Europoje tiek turistams, tiek nekilnojamojo turto investuotojams. Dėl švelnaus ir ištisus metus šilto klimato salą pamėgę ir lietuviai.
Tenerifė yra didžiausia iš septynių Kanarų salų, priklausančių Ispanijai. Dabar žmonės daugiau renkasi Tenerifę, nes čia geriausia iš visų salų išvystyta infrastruktūra. Atvykstantieji į Tenerifę visada atkreipia dėmesį į kelius. Jie čia labai geri. Yra mokyklų, darželių. Pavyzdžiui, mieste, kur mes gyvename, Puerto de Santjage, yra lietuvių mokykla, lietuvių biblioteka. Sakyčiau, kad čia yra stipri lietuvių bendruomenė.
Kaip antra pagal gyventojų skaičių Kanarų sala, Gran Kanarija siūlo įvairovę tiek geografiškai, tiek nekilnojamojo turto galimybėmis. Gran Kanarijos geografija dažnai apibūdinama kaip „miniatiūrinis žemynas“, kurio pietuose - sausesnis, saulėtesnis klimatas, o šiaurėje - žalesnis ir vidutiniškesnis.
Nekilnojamojo turto kainos Gran Kanarijoje
Pietuose modernių butų kainos paprastai svyruoja nuo 200 000 € iki 350 000 €, o vilos netoli Meloneras ar Pasito Blanco prasideda maždaug nuo 500 000 €. Las Palmas mieste vieno miegamojo butai gali prasidėti nuo 180 000 €, o didesni ar prie jūros esantys objektai gali viršyti 600 000 €. Vidaus vietovėse dažnai siūloma daugiau erdvės už mažiau nei 250 000 €.
Patarimai perkantiems NT Ispanijoje
Nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje yra prieinamas daugeliui lietuvių, tačiau yra keletas reikalavimų, kuriuos būtina žinoti. Pateikiame keletą naudingų patarimų, į ką pirmiausia reikėtų atkreipti dėmesį:
- Teisiniai aspektai: Patartina samdyti specialistą - teisininką ar NT brokerį, kuris padės suprasti vietos teisės aktus ir užtikrins, kad sandoris būtų sklandus.
- Mokesčiai: Nepamirškite įvertinti papildomų išlaidų, tokių kaip NT pirkimo mokestis, notaro paslaugos ir kasmetiniai turto išlaikymo bei priežiūros mokesčiai.
- Rinkos tyrimai: Kiekvienas regionas turi savo ypatumus, tad svarbu aiškiai suprasti, kur ir kodėl norite investuoti.
Svarbiausia tinkamai įforminti sandorį: surinkti dokumentus, sumokėti mokesčius ir įregistruoti įsigytą objektą. sandoriui įforminti geriau samdyti advokatą - jis patikrins nekilnojamąjį turtą ir padės išvengti problemų.
Pirkėjams reikalingas NIE numeris (identifikacinis numeris užsieniečiams), kuris leidžia atlikti finansines operacijas. Taip pat svarbu pasirūpinti būsto vertinimu ir teisiniais dokumentais, užtikrinančiais sklandų pirkimo procesą.
Jei svarstote apie NT įsigijimą Ispanijoje, bet dar dvejojate, „IS Real Estate“ agentūra pataria nelaukti. Dabar, prieš sezoną, yra palankiausias metas pirkimui, nes metų pabaigoje ir sausį kainos gali kilti.
„Geriausia, ką galite padaryti, tai susisiekti su specialistais, kurie padės parinkti optimaliausią būsto vietą ir tipą, atsižvelgiant į tai, ar ketinate jį nuomoti, ar naudoti savo poilsiui. Kai svečiams patinka NT objektas, jis patiks ir jums - tapsite svečiais savo antruose namuose, kur galima sugrįžti bent keletą kartų per metus,“ - priduria agentūros vadovė.
NT mokesčiai Ispanijoje
Kanarų salos turi tam tikrų mokesčių lengvatų, kurios gali būti naudingos investuotojams. Pavyzdžiui, pridėtinės vertės mokesčio (PVM) tarifas Kanarų salose yra žemesnis nei likusioje Ispanijos dalyje. Tai reiškia, kad, perkant nekilnojamąjį turtą, įvairios paslaugos ir prekių pirkimas čia gali būti pigesnis.
| Mokestis | Dydis |
|---|---|
| Pridėtinės vertės mokestis (PVM) Tenerifėje | 7% |
| Pridėtinės vertės mokestis (PVM) žemyninėje Ispanijoje | 21% |
Nuo 2015 m. nekilnojamojo turto kainos nuolat auga, tačiau dar nepasiekė 2008 m. prieškrizinio lygio. Todėl nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje dabar bus pelninga investicija.
Sandoriui įforminti geriau samdyti advokatą - jis patikrins nekilnojamąjį turtą ir padės išvengti problemų. Pirkdamas vieną ar daugiau objektų, kurių bendra vertė yra 500 tūkst. eurų ar daugiau, užsienietis gali gauti leidimą gyventi šalyje.
Svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- Jei grynaisiais pinigais įnešate daugiau kaip 10 000 EUR, turite pateikti deklaraciją. Deklaracija pateikiama muitinėje, kai įvažiuojate į Ispaniją. Deklaracija patvirtina lėšų kilmės teisėtumą.
- NIE yra mokesčių mokėtojo numeris, reikalingas bet kokiai finansinei ir teisinei veiklai.
- Svarbu atkreipti dėmesį į vietą, amžių, medžiagas, apdailos kokybę ir infrastruktūros kokybę.
Tikimės, kad šis gidas padės jums priimti teisingą sprendimą perkant butą Ispanijoje!
tags: #buto #pirkimas #ispanijoje