Kaip sėkmingai įsigyti butą: patarimai ir gudrybės

Bene vienas iš brangiausių bei didžiausios rizikos pirkinių žmogaus gyvenime - tai būsto pirkimas. Norint, kad šis procesas būtų kuo sklandesnis ir sėkmingesnis, svarbu žinoti esminius dalykus ir vengti dažniausiai pasitaikančių klaidų. Šiame straipsnyje rasite išsamius patarimus, kaip pasiruošti buto pirkimui, įvertinti savo finansines galimybes, patikrinti dokumentus ir sėkmingai sudaryti sandorį.

Pirmieji žingsniai prieš pradedant paiešką

Prieš ieškant būsto visuomet patariu klientams pasidaryti namų darbus, po kurių procesas visoms pusėms bus lengvesnis.

1. Finansinių galimybių įvertinimas

Įsivertinkite savo finansines galimybes. Jei planuojate būstą pirkti su paskola, kreipkitės į kreditavimo įstaigas, užpildykite paraiškas ir pasikonsultuokite apie tai, kokią sumą kredito galėtumėte gauti jei būstą pirktumėt rytoj. Nors bankas neduos konkretaus atsakymo, prašys pradžioje išsirinkti turtą, tačiau bent jau sumos gaires tikrai sužinosite.

2. Būsto kriterijų nustatymas

Kai jau žinote savo finansines galimybes, galite paprasčiau įsivertinti, ką galite už tokią sumą įsigyti ir ateina laikas susidėlioti mintis apie pagrindinius būsto kriterijus: būsto lokacija ir būsto dydis. Ar svarbu gyventi miesto centre? Galbūt reikalinga ramybė, todėl reikėtų žvalgytis būsto priemiestyje? Optimaliai įvertinti ateities planus ir laiką, kurį ruošiatės gyventi įsigytame turte. Pastebiu, kad dauguma jaunų žmonių perka nedidelius, 30-50 kv.m.

3. Būsto įrengimo klausimai

Pirmiausiai apsvarstykime klausimus dėl būsto įrengimo: Kiek turite laiko ir noro būsto įrengimui? Ar tuo rūpinsitės patys? Galbūt geriau norėtumėte jau pilnai įrengto būsto?

4. Būsto paieška

Įsivertinus finansines galimybes ir nusprendus dėl būsto dydžio, įrengimo lygio ir lokacijos, pereikime prie būsto paieškos. Numatykite kur pradėsite ieškoti butų? Būsto paieška dažniausiai reikalauja skirti daug laiko tiek naujų objektų sekimui internete, tiek kiekvieno jų apžiūrėjimui gyvai. Įsivertinkite ir ar galite kompetentingai įvertinti būsto būklę bei realią kainą.

Finansinės galimybės ir paskolos

Jeigu planuojate pirkti butą su paskola, pirmiausia, ką jūs turite padaryti, tai nuvykti į banką ir išsiaiškinti, kokią maksimalią paskolą galite gauti. Dažnai tenka susidurti su pirkėjais, kurie išsirenka norimą butą, tačiau vėliau paaiškėja, kad negali jo įpirkti.

Atkreipkite dėmesį ne tik į pirminę buto išvaizdą, bet ir į vamzdynus, grindis, lauko sienas, bei kitas vietas, kurios gali reikalauti remonto.

Beje, pastebėjau, jog daugelis žmonių, lyg pamišę perka naujos statybos butus vien tam, kad būtų mažesnės šildymo išlaidos. Bet retai kuris įvertina kainos skirtumą tarp senos ir naujos statybos buto. Palyginkite, kiek metų turi praeiti, kad sutaupytumėte naujos ir senos statybos butų kainų skirtumą, ir kiek palūkanų bankui reikia sumokėti už tai, kad gyvensite naujos statybos bute su pigesniu šildymu.

Jeigu visiškai nenorite pirkti būsto su paskola, dar galite pasidomėti valstybės parama būsto paskolai arba išperkamąja nuoma. Valstybės parama būsto paskolai - nors techniškai, paskolos su šia priemone neišvengsite, tačiau galite gerokai sumažinti bendrą finansinę naštą. Jeigu būstą perkate ne didžiųjų miestų ar kurortų savivaldybėse, galite gauti nuo 15% iki 30% siekiančią subsidiją būsto paskolai. Tas lėšas galite panaudoti kaip pradinį įnašą ir vėlesnes įmokas.

Būsto apžiūra ir vertinimas

Jeigu jau išsirinkote sau patinkantį butą, nepatingėkite jo nuodugniai apžiūrėti, kad vėliau netektų gailėtis nepastebėto pelėsio ar kiaurų langų. Apsilankykite bute bent jau du kartus: vieną kartą dienos metu, kitą kartą vakare.

Net jei radote sau idealiai tinkantį būstą, nepamirškite įvertinti, kiek kainuos jo išlaikymas. Juk tai kaštai, kurių vėliau negalėsite išvengti. Atminkite, kad ir naujos statybos namuose gali būti brangus šildymas ar didelės papildomos eksploatacinės išlaidos.

Kaimynai ir namo trūkumai

Man keista matyti, kaip retai žmonės, perkantys butą, domisi būsimais kaimynais. Juk šalia šių žmonių gyvensite greičiausiai ne vienerius metus. Be to, kaimynai dažniai atskleidžia namo trūkumus, kuriuos kartais nuslepia buto pardavėjas.

Dokumentų tikrinimas ir sandorio eiga

Suradote patinkantį butą ar namą? Keliaukime prie sekančių žingsnių iki sėkmingo sandorio sudarymo:

1. Dokumentų tikrinimas. Išsirinkus turtą ar linkstant link preliminarios sutarties pasirašymo labai svarbu patikrinti ar būsto dokumentai yra tvarkingi, ar nėra skolų, ar turtas nėra areštuotas arba nėra kitų suvaržymų. Tai būtina padaryti prieš bet kokią būsto rezervaciją.
2. Vertinimas ir derybos. Išsirinkę turtą optimaliai įvertinkite, kokia gali būti padaryta nuolaida, kurią dar reikės ir argumentuoti. Siūlau argumentuoti savo kainos pasiūlymą, nes tik dėl to, kad jūsų nuomone turtas yra tiek vertas, vargu ar pavyks išpešti norimą nuolaidą. Taipogi, reikia atsižvelgti į turto vertintojo nuomonę, nes perkant su kreditu, bus reikalinga turto vertinimo ataskaita.
3. Preliminarios sutarties pasirašymas. Svarbiausias momentas rezervuojant turtą yra aiški ir profesionali preliminari pirkimo-pardavimo sutartis.
4. Notarinio sandorio organizavimas. Užsakius sandorį notaras pateikia visą sąrašą dokumentų, kurie turi būti privalomai pateikiami norint sudaryti pagrindinę pirkimo - pardavimo sutartį.
5. Įregistruoti nuosavybę. Pasirinkti laikotarpį, per kurį norite įregistruoti nuosavybę (1-10 d.d.)
6. Apdrausti turtą. Po nuosavybės įregistravimo turėsite apdrausti perkamą turtą.
7. Įkeitimas. Turėsite pateikti banko prašomus dokumentus hipotekos lakštui paruošti. Jei turite mažamečių vaikų ir tai bus turtas, kuriame gyvens vaikai, tuomet prireiks teismo leidimo
8. Kredito sutartis. Pasirašyti kredito sutartį su banku bei įkeisti hipotekos lakštą pas notarą. Hipotekos lakštą reikia įregistruoti Hipotekos skyriuje
9. Galutinis atsiskaitymas. Galutinis atsiskaitymas su pardavėjais.

Patarimai, kaip paruošti butą pardavimui

Parduoti net 30 metų remonto nemačiusį butą už normalią kainą yra realu. Bet tam reikia įdėti laiko, darbo ir pastangų.

• Išmeskite visas šiukšles ne tik iš kambarių, bet ir iš balkonų, sandėliuko ir prieškambario.
• Be gailesčio išmeskite senus griozdiškus “močiutės” baldus. Būtinai nuimkite kilimus nuo sienų! Geriau tuščios sienos, negu griuvenų sandėlys.
• Atlaisvinkite langus. Išplaukite langus ir palanges. Palikite tik lengvas dienines užuolaidas. Išplaukite grindis ir kitus horizontalius paviršius.
• Jeigu nuo matomų vamzdžių atsilupo dažai, perdažykite juos. Suplyšusius tapetus geriausia būtų pakeisti naujais, bet jei tokios galimybės neturite - geriau nuimkite juos visai.
• Nuimkite šeimos nuotraukas, pagirimo raštus bei kitus itin asmeninius daiktus nuo sienų ir stalų.
• Jeigu bute gyvena gyvūnai, prieš apžiūrą (ir fotografavimą) pašalinkite visus jų aksesuarus ir pagal galimybę išvenkite jų susitikimo su potencialių pirkėjų.

Be abejo, namai ir situacijos būna skirtingi, todėl kiekvieną atvejį vertiname individualiai ir pateikiame asmenines rekomendacijas.

Alternatyvūs būdai įsigyti būstą

Dažniausiai NT pirkėjai, kurie ieško būsto, susiskaldo į dvi barikadas - nuosavų namų statytojus užmiestyje ir butų pirkėjus mieste. Nors abu NT tipai turi savo privalumų, šį kartą dėmesį sutelkime į butus. Gyvenimas mieste turi daugybę pliusų, dėl kurių daug kas niekada nenori keisti gyvenamosios vietos. Tačiau ne paslaptis, kad miesto centre arba naujuose rajonuose butai kainuoja labai brangiai. Imti paskolą ir įsipareigoti keliems dešimtmečiams ne visada atrodo, kaip geriausias sprendimas.

Turbūt patraukliausias sprendimas, nepriklausomai nuo to, kaip žiūrite į paskolas, yra įsigyti būstą vienu mokėjimu - iš karto sumokant visą sumą. Norint sutaupyti reikiamą sumą būstui per pakankamai trumpą laikotarpį reikia ne tik didelio uždarbio, bet ir tvirtos finansinės drausmės. Net, jeigu atidėtumėte po 1000€ kiekvieną mėnesį, 100 000€ (maždaug tiek kainuoja naujos statybos, 3k. Jeigu jūs galite skirti ir didesnę sumą taupymui - tikrai taip ir darykite. Jeigu jums įmanoma per ~5 metus sutaupyti reikiamą sumą būsto pirkimui, beveik visi asmeninių finansų valdymo specialistai pataria taip ir daryti.

Jeigu galvojate įsigyti butą be paskolos arba norite parduoti savo turimą butą, jums tikrai padės Untu. Atlikus nemokamą ir automatizuotą būsto vertinimą galite pamatyti preliminarią būsto vertę, kuri nurodys apytikrę kainą, už kurią galima tikėtis būstą parduoti. Po apžiūros (būtina prieš parduodant) kaina dar tikslinama. Visiems, kurie nori parduoti NT UNTU pasiūlys specialistą, kuris padės nustatyti tikslią pardavimo kainą bei suteiks visą reikalingą informaciją ir konsultacijas dėl pardavimo.

Jeigu svarstote apie būsto pardavimą ir norite būti tikri, kad jūsų nekilnojamojo turto vertė bus tinkamai nustatyta, registruokitės į nemokamą konsultaciją su mūsų specialistu, kuris padės ne tik rinkos kainą nustatyti, bet ir pasirūpins sklandžiu jūsų būsto pardavimo procesu.

Esminiai dalykai, kuriuos reikia žinoti prieš buto pirkimą

• Jūsų finansinių galimybių bei poreikių išsiaiškinimas. Labai svarbu atsakyti sau į klausimą kokio būsto ir kokioje miesto dalyje jums reikia. Žinoma, kad nusprendus pirkti butą miesto centre jo kaina bus ženkliai didesnė nei perkant tokio pat tipo objektą gyvenamajame rajone.
• Nusprendus kokio NT objekto jums reikia - buto, namo ar kotedžo svarbu pasitikrinti savo finansine galimybes su bankais.
• Naujo jūsų turto paieška bei jūsų senojo turo pardavimas. Būsto paieška dažnu atveju yra pakankamai ilgas procesas ypač tuo atveju, jei jūs esate konkrečiai apsibrėžę savo biudžetą bei norima gyventi vietą. Tokiu atveju paieškos spektras yra smarkiai apribotas.
• Nekilnojamojo turto vertinimas. Turto vertinimas yra labai svarbus, nes tik nepriklausomi turto vertintojai gali nustatyti, ar perkamo turto vertė atitinka rinkos kainą.
• Paskolos - kredito gavimas. Jau gavus turto vertinimo ataskaitą, jūs galėsite vykti į pasirinktą kreditorių/banką bei užpildyti dokumentus būsto paskolos gavimui. Šiame etape, jūs lygiagrečiai galite pasirašyti ir preliminarią būsto pirkimo-pardavimo sutartį.
• Sandoris. Sėkmingai atlikus prieš tai įvardintus veiksmus, galite registruotis sandoriui pas pasirinktą notarą ir jau čia jūs pasirašysite pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį, kuri vėliau leis įteisinti jus kaip naujo būsto savininkus.
• Jūsų naujo būsto įregistravimas. Tai reiktų atlikti VĮ Registrų centre. Čia jums reikės įregistruoti nuosavybės teisę į įsigyta turtą. Po jo jūs gausite nuosavybės teisę patvirtinantį įrašą bei galėsite džiaugtis savo naujaisiais namais.

Klausimai apie būsto būklę

Jei atvykus į apžiūrą ir vizualiai įvertinus būstą, jis palieka teigiamą įspūdį - pereikite prie detalių klausimų apie jo būklę. Turėkite omenyje, jog Jums teks čia gyventi ir esant prastai tam tikrų būsto elementų būklei, būtent Jūs turėsite gaišti laiką bei finansus jų eliminavimui. Tad kuo daugiau išsiaiškinsite prieš perkant būstą, tuo detaliau galėsite įvertinti pastangas, kurių iš Jūsų jis pareikalaus ateityje.

Klausimynas renkantis jau įrengtą būstą:

• Kokia vamzdyno, šiluminio mazgo, stogo būklė?
• Ar būstas parduodamas su esamais baldais ir įranga?
• Jei baldai ir įranga nereikalingi, ar esami savininkai gali būstą ištuštinti?
• Kokia vidutinė suma mokama už mokesčius šalčiausiais žiemos mėnesiais?
• Kokia vidutinė kambarių temperatūra žiemos mėnesiais?
• Ar numatoma esminių pokyčių bute ar kaimynystėje?
• Ar nėra pelėsio?

Klausimynas renkantis būstą su daline apdaila:

• Ar yra galimybė koreguoti būsto išplanavimą?
• Ar statytojas gali užbaigti apdailos darbus pagal pirkėjo poreikius?
• Ar būstas tinkamai apšiltintas?
• Ar yra garso izoliacija?
• Kokiu principu būstas šildomas ir kokios planuojamos išlaidos už komunalinius mokesčius?
• Ar iki būsto atvestos visos būtiniausios komunikacijos (vanduo, nuotekų sistema)?
• Kiek lauko teritorijos bus privati pirkėjo nuosavybė, o kiek reikės dalintis su bendrasavininkais (kaimynais)?

tags: #buto #pirkimas #supermama