Šiame straipsnyje aptarsime, ką daryti, jei buto projektinis numeris skiriasi nuo tikrojo, kokie objektai laikomi bendrojo naudojimo objektais, ir kitus klausimus, susijusius su bendrijų veikla Lietuvoje.
Kas laikoma bendrojo naudojimo objektais daugiabučiame name?
Lietuvos Respublikos bendrijų įstatymo 2 straipsnis apibrėžia, kad bendrojo naudojimo objektai yra:
- Bendrosios pastato konstrukcijos (pamatai, laikančiosios sienos, kolonos, išorinės sienos, vidinės pertvaros, perdangos, stogas, fasado architektūros detalės ir išorinės (fasado) konstrukcijos).
- Bendrosios pastato inžinerinės sistemos (mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga).
- Kiti įstatymuose numatyti objektai.
Svarbu pažymėti, kad pastato savininkų bendrojo naudojimo objektai turi būti surašyti bendrojo naudojimo objektų apraše, kuriame nurodoma, ar konkretus objektas priskiriamas visiems savininkams, ar tik jų daliai.
Pavyzdžiui, namo išorinė siena, sudaryta iš langų (kai visas fasadas yra metalo konstrukcijos su stiklais), laikoma bendrojo naudojimo objektu. Pagal Bendrijų įstatymą, bendrojo naudojimo objektams priskiriamos išorinės sienos.
Sandėliukai ir laiptinės
Ar sandėliukai, neturintys unikalaus numerio, yra bendrojo naudojimo patalpos? Jeigu asmeniškai naudojami sandėliukai priskiriami bendrajai dalinei nuosavybei, tai suprantama, kad kaimynas gali reikalauti didesnio ploto sandėliuko, jei jo butas yra mažesnis. Savininkai gali nustatyti naudojimosi bendrojo naudojimo objektu tvarką, proporcingumas yra svarbus argumentas, bet galbūt ne vienintelis, savininkai gali nuspręsti ir kitaip.
Jeigu pastato bendrojo naudojimo objektų apraše būtų nurodyta, kad bendro naudojimo objektas - konkreti laiptinė, kuria naudojasi vienas butas iš penkių, tuomet ji laikoma bendro naudojimo objektu.
Bendrijos teisės administruojant kiemo sklypą
Jei namas yra uždarame kieme, suformuotas vienas žemės sklypas, o bendrija įsteigta, kurioje dalis savininkų turi išsipirkę žemės sklypą, o kita dalis nuomoja žemę, kyla klausimas, ar bendrija turi kokias teises administruoti ar prižiūrėti kiemo sklypą? Bendrija steigiama valdyti, naudoti ir prižiūrėti bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektus. Bendriją steigia pastato savininkai, o bendrija rūpinasi to pastato savininkų bendraisiais interesais.
Balkonų ir lodžijų priežiūra
Dažnai kyla klausimų dėl balkonų ir lodžijų priežiūros. Jei balkono pagrindo išorinis kraštas pradeda trupėti ir kristi gabalais, kas kelia pavojų praeiviams, kas turi remontuoti ir padengti išlaidas? Pagal įstatymą, bendrosios pastato konstrukcijos apima balkonų ir lodžijų laikančiąsias konstrukcijas, todėl jų remontas turėtų būti finansuojamas iš bendrijos lėšų.
Jei kaimynas skundžiasi, kad lyjant lietui nuo jūsų lodžijos lyja į apačią pas jį, o siena statyta iš stiklinių blokelių, ar siena yra namo fasado dalis, ir kas turėtų ją tvarkyti? Tokiu atveju, siena yra namo fasado dalis, todėl jos remontas turėtų būti finansuojamas iš bendrijos lėšų.
Lifto įrengimas ir priežiūra
Daugiabutyje planuojant keisti liftą, kaip galima išvengti mokėti už lifto pirkimą, jei gyvenate pirmame aukšte? Deja, niekaip neišvengsite. Pirmo aukšto savininkai, jeigu nustatoma, kad jie nesinaudoja liftu, gali nemokėti naudojimosi liftu išlaidų (už lifto elektrą, už lifto valymą ar pan.), bet liftas yra bendras pastato inžinerinis objektas, prie kurio išlaikymo ir techninės priežiūros turi prisidėti visi savininkai.
Įkrovos stotelių įrengimas
Panevėžyje pavogti elektromobilių įkrovimo stotelės kabeliai, nuostoliai - apie 10,6 tūkst. eurų
Ar gali Bendrijos susirinkimuose būti keliamas klausimas dėl Bendrijos narių finansavimo įkrovos stotelių sistemos įrengimui? Jei taip, ar tai legalu, kad net ir tie Bendrijos nariai, kurie neturi parkavimo vietų, turi mokėti už įkrovos stotelių diegimą? Jeigu sprendžiamas klausimas dėl naujo bendrojo naudojimo objekto sukūrimo (pavyzdžiui, įkrovos stotelių, kuriomis galės naudotis visi savininkai), sprendimą turėtų patvirtinti ne bendrijos nariai, bet dauguma visų butų ir kitų patalpų savininkų. Svarbus klausimas šiuo atveju - ar visi turės teisę tuo objektu naudotis.
Nuotekų sistemos remontas
Jei gyvenate bendrabutyje, pirmame aukšte, įėjimas į butą atskiras, o nuotekų sistema sumontuota atskirai nuo bendrabučio sistemos, ar turite mokėti už bendrabučio nuotekų vamzdžių keitimą? Jei buvo keičiami visų butų ir kitų patalpų savininkams priskirti bendrojo naudojimo nuotekų vamzdynai, proporcingai prie jų atnaujinimo turi prisidėti visi butų ir kitų patalpų savininkai. Informaciją apie tai, kodėl, kas kada, kaip, už kiek buvo remontuojama, jums turi pateikti jūsų namo bendrojo naudojimo objektų valdytojas: arba bendrijos pirmininkas, arba paskirtas administratorius, arba jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas asmuo.
Žemės sklypo paskirties keitimas
Žemės sklypo paskirties keitimas atliekamas tuomet, kai tam tikrame nuosavybėje esančiame žemės sklype planuojama vykdyti kitokią veiklą, nei yra numatyta žemės sklypo nuosavybės dokumentuose. Pavyzdžiui, žemės ūkio sklypo paskirties keitimas į namų valdą. Prieš perkant žemės sklypą būtinai pasidomėkite kokia yra žemės sklypo paskirtis.
Kaip sužinoti žemės sklypo paskirtį?
- Kreiptis į vietinės savivaldybės įstaigą.
- Naudotis elektronine sistema ZPDRIS.LT.
Kur kreiptis norint pakeisti žemės paskirtį?
- Kreiptis į vietinę savivaldybę ir užpildyti prašymą ''Dėl žemės sklypo žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo ar nustatymo''.
- Pateikti reikiamus dokumentus (žemės sklypo nuosavybės dokumentai, ribų planas, pastatų nuosavybės dokumentai, įgaliojimas).
Pateikus visus reikalingus dokumentus, jūsų situacija bus nagrinėjama iki 20 darbo dienų, po kurių savivaldybės administracija turėtu išduoti žemės paskirties keitimo leidimą. Gavus leidimą, jį būtina pateikti į Registrų centrą, kur bus pakeista žemės sklypo paskirtis.
| Veiksmas | Atsakinga institucija | Dokumentai | Terminas |
|---|---|---|---|
| Prašymo pateikimas | Vietinė savivaldybė | Nuosavybės dokumentai, ribų planas, pastatų dokumentai, įgaliojimas | Iki 20 darbo dienų |
| Žemės paskirties keitimas | Registrų centras | Savivaldybės leidimas | Nenurodyta |