Kadangi butas yra pati populiariausia būsto rūšis Lietuvoje, nenuostabu, kad buto kadastriniai matavimai yra ir labai populiari bei labai naudinga paslauga, kurios prireikia daugybei juridinių ir fizinių asmenų kasmet. Šiame straipsnyje aptarsime, kada ir kaip atliekami buto kadastriniai matavimai, kokie dokumentai reikalingi ir kiek tai kainuoja.
Kas Yra Buto Kadastriniai Matavimai?
Buto kadastriniai matavimai - tai veiksmai, kurių metu išmatuojamos bute esančios patalpos, parengiamas buto planas, nustatomi kadastro duomenys ir paskaičiuojama buto vidutinė rinkos vertė. Kadastro duomenų byla yra būtina norint įregistruoti butą Nekilnojamojo turto registre ar patikslinti įregistruoto buto kadastro duomenis. Nekilnojamojo turto objektu laisvai disponuoti galima tik jį įregistravus Nekilnojamojo turto registre.
Atliekant statinio kadastrinius matavimus, yra surenkami jo kadastro duomenys - plotas, vertė, tūris, statybos metai ir t. t. - bei suformuojama kadastro duomenų byla, kurią sudaro kadastrinių matavimų metu surinkti duomenys ir statinio brėžiniai.
Kada Reikalingi Buto Kadastriniai Matavimai?
Buto kadastriniai matavimai yra atliekami tuomet, kai:
- Butas naujai pastatomas.
- Po rekonstrukcijos ar net kapitalinio remonto.
- Dėl asmeninių poreikių (norint lengvesnio disponavimo).
- Kai pastatai, statiniai ar patalpos yra pastatyti, rekonstruoti, remontuoti ar kitaip pertvarkyti.
- Kai juos norima įkeisti bankui, padalyti, atidalyti ar suformuoti naujus nekilnojamojo turto objektus.
- Buto kadastriniai matavimai atliekami buto savininko prašymu.
Buto kadastriniai matavimai atliekami norint atnaujinti kadastro duomenis atlikus buto rekonstrukcijos, kapitalinio ar paprastojo remonto darbus bei savininkui ar naudotojui pageidaujant. Norint įregistruoti naujos statybos butą, atliekami pastato kadastriniai matavimai ir parengiamos pastato bei jame esančių butų kadastro duomenų bylos.
Statinių, patalpų ir pastatų kadastriniai matavimai yra reikalingi tam, kad būtų žinoma nekilnojamojo turto dydis, fizinė būklė, vertė, vieta, pakitimai ir kiti objektyvūs rodikliai. Kadastriniai matavimai yra atliekami, kai pastatai, statiniai ar patalpos yra pastatyti, rekonstruoti, remontuoti ar kitaip pertvarkyti; kai juos norima įkeisti bankui, padalyti, atidalyti ar suformuoti naujus nekilnojamojo turto objektus. Tai galioja ir buto kadastriniams matavimams.
Jei turite klausimų, susijusių su būtų kadastriniais matavimais, norite pasikonsultuoti - kviečiame kreiptis nurodytais kontaktiniais telefono numeriais arba el.
Taip pat derėtų paminėti, kad kadastriniai matavimai atlikti ne LKS 94 koordinačių sistemoje (vietinėse ir sąlyginėse sistemose) dažnu atveju turėtų būti tikslinami.
Kaip Atliekami Butų Kadastriniai Matavimai?
Buto kadastriniai matavimai gali būti atliekami tik profesionalių matininkų. Po to, kai su klientu sutariama dėl paslaugos suteikimo ir pasirašoma sutartį, matininkai atvyksta nurodytu laiku ir imasi darbo. Dėl to, kai kada gali tekti palaukti papildomai, kol bus galima atlikti kadastrinius matavimus.
Jeigu visos sąlygos yra tinkamos buto kadastriniai matavimai atliekami naudojant tiksliausią įrangą. Geriausių profesionalų rankose esanti aukščiausio kalibro technika leidžia maksimaliai tiksliai sudaryti kadastro bylą ir ją papildyti tikslių matavimų dokumentais.
Matavimų Eiga:
- Matininkas užsako statinio ir buto unikalius numerius (jei daroma naujai).
- Matininkai atvažiuoja į vietą ir išmatuoja pastatą iš išorės ir iš vidaus kiekvieną butą.
- Buvo matavimas vyksta ratu, todėl pagal galimybes reiktų atkraustyti daiktus, kad būtų galimybė distomatu ar kita matavimo priemone išmatuoti atstumus tarp sienų, langų ir kitų angų pločius.
- Statytojas užpildo statybos užbaigimo deklaraciją www.planuojustatau.lt sistemoje. Jei buvo reikalingas statybos leidimas tada deklaracija turi būti tvirtinama eksperto (savininkas perka eksperto paslaugą, jis tikrina atitikimą projektui ir arba tvirtina arba ne).
- Galiausiai savininkas rašo prašymą dėl Registrų centre ir susimoka registracijos mokestį.
- Pirmiausia registruojama sklypo kadastriniai matavimai (jei buvo reikalinga), tada pastato ir buto.
Svarbu pastebėti, kad matavimus gali atlikti tik kvalifikacijos pažymėjimus ar kitus dokumentus, suteikiančius teisę atlikti nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų nustatymo darbus, turintys matininkai. Matininkas ne tik atlieka matavimus, bet ir parengia nekilnojamojo daikto kadastro duomenų bylą bei pateikia ją į elektroninę Registrų centro posistemę.
Kiek Laiko Trunka Buto Kadastriniai Matavimai?
Tiems, kam aktualu, kiek laiko trunka buto kadastriniai matavimai ir per kiek laiko parengiama kadastro byla - reikia teirautis individualiai. Kiekvienas projektas yra savitas ir unikalus, o darbų trukmė visada priklauso nuo jų apimties bei sudėtingumo.
Remontas ir Kadastro Duomenų Atnaujinimas
Lietuvoje yra populiaru perplanuoti senos statybos butus, ypač plytinius. Visgi praktikoje daugybė gyventojų apie tokio tipo remontus ne tik neinformuoja savivaldybės, bet ir neatnaujina kadastro duomenų bei neregistruoja jų Registrų centre. Nors kadastro duomenis po remonto būtina atnaujinti per 3 mėnesius, kol kas nėra jokių nuobaudų to nepadariusiems.
Jei butas perkamas su paskola, jam būtinas turto vertinimas su ne vėlesniais kaip 5 metų ir faktą atitinkančiais kadastriniais matavimais. Joks turto vertintojas nevertins buto, jei viduje išgriautos sienos, o turto reali būklė nesutampa su senuose dokumentuose nurodyta situacija.
Išgriovus sieną, buto kvadratūra didės 0,5-2 kv. m, kartais ir dar daugiau. Tai tarsi neatrodo didelis plotas, tačiau tai vis tiek reiškia keturženklį, o ypatingais atvejais ir penkiaženklį kainos skirtumą.
Dar viena problemų grupė yra susijusi su daugiabučio stogo remontu arba renovacija. Šiuo metu dalis daugiabučių yra aklavietėje - gavę statybų leidimus ir pasidarę stogo remontus, jie negali oficialiai užbaigti statybos, nes tam reikalingi nauji viso namo kadastriniai matavimai kartu su kiekvieno buto kadastro duomenimis.
Dėl to teoriškai galima šiek tiek sutaupyti, tačiau praktikoje tai lemia konfliktus su bendrija ir kaimynais. Namų bendrijų pirmininkai turėtų priminti gyventojams apie pareigą atnaujinti kadastro duomenis po remontų, nes dėl to keičiasi viso namo kadastro duomenys - bendras ir naudingas plotas.
Visi šie niuansai galioja kalbant vien apie nenešančiųjų konstrukcijų remontą. Dar daugiau rūpesčių kils savavališkai atlikus kapitalinių konstrukcijų remontą.
Geodezija 3D - atraskime galimybes
Kada Reikalingas Projektas?
Jei bute buvo atlikti tokie pakeitimai kaip balkono įstiklinimas, gali prireikti specialaus projekto. Jei senuose kadastrinių matavimų brėžiniuose įstiklinto balkono nėra, reikės pradėti ne nuo matavimų, o nuo projekto. Balkono įstiklinimui reikalingas projektas, o jam gali prireikti namo gyventojų parašų. Dėl projekto reikėtų kreiptis į architektus.
Dokumentai, Reikalingi Registrų Centrui
Nekilnojamojo daikto kadastro ir registro duomenys yra keičiami Nekilnojamojo turto registre. Tai galima padaryti bet kuriame Registrų centro klientų aptarnavimo padalinyje, paštu arba elektroniniu paštu (prašymą pasirašant saugiu e. parašu) pateikiant šiuos dokumentus:
- Asmens prašymą dėl nekilnojamojo daikto kadastro ir registro duomenų pakeitimo.
- Patikslintą nekilnojamojo daikto kadastro duomenų bylą (popierinė byla nėra būtina, kadangi ji turėtų būti pateikta elektroninėje Registrų centro posistemėje).
- Atliktų statybos darbų teisėtumą patvirtinantį dokumentą. Pastarasis priklauso nuo atliktų statybos darbų rūšies ir statinio kategorijos. Tai gali būti pateikiama deklaracija apie statybos užbaigimą, kuri tvirtinama ir registruojama Valstybinėje teritorijų planavimo ir statybos inspekcijoje prie Aplinkos ministerijos, ar tik statytojo surašyta deklaracija apie statybos užbaigimą (jei pagal prieš tai minėtos įstaigos tvarką jos tvirtinti ir registruoti nereikia), arba statybos užbaigimo aktas (kai pagal teisės aktus jis privalomas).
Statybos Užbaigimo Deklaracija
Statybos užbaigimo deklaracija - tai dokumentas, kuris patvirtina, kad statybos darbai buvo atlikti pagal projektą ir atitinka visus reikalavimus. Deklaracija reikalinga norint įregistruoti atliktus pakeitimus Nekilnojamojo turto registre.
Jeigu rekonstravimui buvo išduotas statybos leidimas, reikia parengti dar kelis statinio statybos dokumentus, o deklaraciją reikia pateikti Ekspertui, kuris ją ir visus dokumentus patikrins ir tą DEKLARACIJĄ patvirtins (jeigu viskas gerai).
Dokumentai, Reikalingi Prie Deklaracijos:
Pagal STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ IV Skirsnį DEKLARACIJOS TVIRTINIMAS, reikalingi šie dokumentai:
- Statinio kadastrinių matavimų byla.
- Žemės sklypo kadastrinių matavimų byla.
- Statybos projektas.
- Statybos leidimas.
- Vandentiekio tinklų geodezinė nuotrauka.
- Buitinių nuotekų tinklų geodezinė nuotrauka.
- Pastato geodezinė nuotrauka.
- Vandens gręžinio (jei toks yra) pasas ar vandens tyrimai.
- Statinio statybos, rekonstravimo, remonto, atnaujinimo (modernizavimo), griovimo ar kultūros paveldo statinio tvarkomųjų statybos darbų ir civilinės atsakomybės privalomasis draudimas ir įmokos kvitas už draudimo sumokėjimą.
- Nurodytas statybos darbų vadovas.
- Pastato energinis sertifikatas.
- Pastato sandarumo tyrimai (jei A, A+, A++ energinė klasė).
Jei įsigijote statinį po 2021-11-01, o statybos leidimas buvo išduotas anksčiau, būtina perrašyti statybų leidimą visų savininkų vardu naujai per IS „Infostatyba“.
Statinio ekspertizės rangovo paslauga.
Kapitalinis Remontas ir Jo Įregistravimas
Jeigu kapitalinis remontas 2016 m. buvo atliktas remiantis teisės aktų reglamentais, pokyčius galima šiuo metu įregistruoti Nekilnojamojo turto registre. Norint tai padaryti, statytojui (užsakovui) reikia atlikti kapitalinio remonto užbaigimo procedūrą - surašyti deklaraciją apie statybos užbaigimą ir teikti deklaraciją VĮ Registrų centrui kartu su patikslinta kadastro duomenų byla, kurią rengia matininkai.
2016 m. teisės aktai reglamentavo, kad:
- Daugiabučio gyvenamojo namo laikančiųjų konstrukcijų pakeitimas, nekeičiant statinio išorės matmenų - ilgio, pločio, aukščio ir pan., yra pastato kapitalinis remontas.
- Daugiabučio gyvenamojo namo kapitalinį remontą privaloma atlikti pagal projektuotojų parengto kapitalinio remonto darbo projekto arba techninio darbo projekto sprendinius, o daugiabučiuose, kuriuose vienu metu gali būti daugiau kaip 100 žmonių arba aukštybiniuose (daugiau kaip 5 aukštų) - tik atlikus kapitalinio remonto projekto ekspertizę.
- Statybą leidžiančio dokumento (rašytinio įgalioto valstybės tarnautojo pritarimo kapitalinio remonto projektui), kai kapitalinis remontas atliekamas daugiabučio viduje, t. y. nekeičiant pastato išorės, nereikėjo.
Neesminiai ir Esminiai Pastato Pakeitimai
Jei pakeitimai neesminiai, pakanka projekto korekcijos. Jei pakeitimai esminiai, turi būti parengtas naujas projektas ir gautas naujas statybas leidžiantis dokumentas. Abiem atvejais projekto korektūras paprastai daro projektą rengę projektuotojai.
Neesminiai Pastato Pakeitimai:
- Laikančiosios konstrukcijos keičiamos į ne blogesnes savybes turinčias konstrukcijas.
- Dėl objektyvių priežasčių (nenumatytų aplinkybių, kliūčių) keičiama inžinerinio tinklo ar susisiekimo komunikacijos trasa ar jos dalis ir dėl to keičiasi inžinerinio tinklo ar susisiekimo komunikacijos ilgis.
- Iki 2 m keičiama statinio vieta žemės sklype.
- Iki 2 m didinami statinio išorės matmenys.
- Mažinami statinio išorės matmenys.
Esminiai Pastato Pakeitimai:
- Pakeičiama statinio vieta sklype.
- Pakeičiama statinio ar jo dalių paskirtis.
- Pakeičiamos laikančiosios konstrukcijos ir jų išdėstymas.
Inžinerinių tinklų ir susisiekimo komunikacijų matmenų tolerancija - iki 5%, statinių išorės matmenų - iki 20 cm, jų vietos žemės sklype - iki 30 cm. Jei paklaidos yra šiose ribose, naujas statybos leidimas nėra privalomas, taip pat nereikia rengti naujos projekto laidos.
Svarbu, kad nebūtų pažeisti minimalūs atstumai iki sklypo ribų.
Veiksmai ir Reikalingi Dokumentai
| Veiksmas | Reikalingi dokumentai | Institucija |
|---|---|---|
| Kadastriniai matavimai | - | Matininkai |
| Duomenų keitimas Registrų centre | Prašymas, kadastro duomenų byla, statybos darbų teisėtumą patvirtinantis dokumentas | Registrų centras |
| Statybos užbaigimo deklaracija | Priklauso nuo darbų rūšies ir statinio kategorijos | VTPSI arba statytojas |
Turint visus reikiamus dokumentus ir atlikus reikiamas procedūras, buto pridavimas po remonto neturėtų sukelti didelių problemų.
Kiek Kainuoja Buto Kadastriniai Matavimai?
Priklausomai nuo to, ar procedūrą atliksite patys, ar kreipsitės pagalbos į NT dokumentų specialistus, remonto įforminimas kainuos apie 500 EUR ir PVM. Kadastriniai matavimai, priklausomai nuo buto ploto, gali siekti 100-300 EUR, statybos užbaigimo deklaracija apie 100 EUR, dar tiek pat kainuos kadastro duomenų atnaujinimas Registrų centre.
Kaina už buto kadastrinius matavimus gali skirtis priklausomai nuo įvairių veiksnių, tokių kaip buto dydis, pastato sudėtingumas ir atliktų statybos darbų pobūdis. Vidutiniškai standartinio, dvibučio kadastriniai matavimai (butų ir namo) kainuos apie 600 Eur.
Visos pateiktos kainos yra orientacinės ir be PVM.
Šiame straipsnyje pateikta informacija yra bendro pobūdžio ir negali būti laikoma teisine konsultacija. Visada rekomenduojama kreiptis į specialistus dėl konkrečių situacijų.
tags: #buto #remontas #kadastrines #bylos #pridavimas