Svarbiausi dalykai, kuriuos reikia žinoti prieš pradedant buto remontą

Buto remontas - retas, bet įsimintinas užsiėmimas. Nenuostabu, kad apie jį kalbama kaip apie jėgų išbandymą arba tam tikrą išbandymą. Pagrindinė remonto problema - ne išlaidos, o kompetentingas laiko planavimas. Žinoma, kad patalpų remontas gali užtrukti gerus porą metų, o gali būti baigtas per 3-4 savaites. Ši medžiaga skirta tiems, kurie pirmą kartą susiduria su šiuo sunkiu išbandymu.

Prieš pradedant remontą, patariama užduoti sau 5 klausimus, padėsiančius jums nepasimesti būsto atnaujinimo darbuose bei finansų planavime:

1. Ką remontuoti? Jeigu neplanuojate kapitalinio viso būsto remonto, turite įsivertinti silpniausias ir labiausiai korekcijų reikalaujančias vietas. Pirmiausia pagalvokite, kas gyvenamojoje aplinkoje jus erzina labiausiai - galbūt tai aptrupėjusios vonios kambario plytelės ar svetainėje neišvalomai sutepti tapetai? O gal tai - nepatogus ir nefunkcionalus virtuvės išplanavimas? Išanalizavus daugiausiai problemų keliančias namų erdves, tiksliai žinosite, ką pirmiausia reikia keisti. Jei remontas - ne vien kosmetinis, bet reikalaujantis ir, pavyzdžiui, vamzdyno ar kanalizacijos sutvarkymo, pasitarkite su profesionalais. Specialistai jums rekomenduos ir patars, kokių priemonių jums gali prireikti.
2. Ko neremontuoti? Dažna remonto besiimančių žmonių klaida - griebti ir keisti viską, kas stovi kambaryje. Per daug įsijautus, rizikuojate išleisti per daug pinigų ir apsikrauti nereikalingais daiktais ar darbais. Nusprendę atnaujinti kambarį, atidžiai įvertinkite, kokie jau turimi daiktai ar medžiagos vis dar tinkami naudoti. Pavyzdžiui, galbūt jums nebūtina keisti grindų dangos - natūralaus medžio lentas pakaks nušveisti ir perlakuoti. O virtuvės spinteles galite atnaujinti jas tiesiog perdažant. Paieškokite idėjų internete - taip gausite įkvėpimo atnaujinti tam tikrus nusidėvėjusius, bet tinkamus naudoti daiktus.
3. Kas remontuos? Remontą galite atlikti patys arba samdyti meistrus. Prieš apsispręsdami, apsvarstykite keletą faktorių. Gali pasirodyti, kad darydami remontą patys, sutaupysite. Tai ne visuomet yra teisingas požiūris. Jei paprastiems dekoratyviniams darbams didelių žinių ar įgūdžių nereikia, sudėtingesnes užduotis, tokias kaip plytelių klojimas, vertėtų patikėti profesionalams. Ilgalaikėje perspektyvoje suprasite, kad sutaupėte - visų pirma laiko, o taip pat ir pinigų, nes patyrę meistrai darbą atliks kokybiškiau. Įvertinkite ir tai, kad tam tikrus remonto darbus (pvz. vonios remontą) atliekate tikrai nedažnai. Dėl to verta investuoti į kokybišką darbų atlikimą, o ne bandyti tai daryti mėgėjiškai, nes netrukus galite pastebėti lendančius brokus bei klaidas ir remontą teks kartoti. Beje, verta žinoti, kad nuo 2019-ųjų sausio 1-osios įsigaliojo nauja pajamų mokesčio lengvata už remonto darbus. Pagal Gyventojų pajamų mokesčio įstatymą, nuo šiol už atliktus remonto darbus (išskyrus daugiabučių gyvenamųjų namų modernizavimą) galite susigrąžinti sumokėtą pajamų mokestį. Maksimali išlaidų suma, nuo kurios galės būti susigrąžinta dalis GPM už minėtas paslaugas, yra 2000 eurų. Taigi, jei meistras jums atliks remontą už 10 tūkst. eurų, iš savo apmokestinamų pajamų galėsite atimti 2000 eurų. Ši lengvata galioja ir sutuoktiniui - jis ar ji taip pat galės šią sumą atimti iš savo apmokestinamų pajamų. Kompanijos „Mokilizingas“ komercijos vadovas Vaidotas Rimeikis teigia, kad su šios lengvatos įsigaliojimu tikimasi ir didesnio susidomėjimo vartojimo paskolomis būsto remontui. „Dabar išties sudarytos puikios sąlygos pasigerinti savo buitį - su pajamų deklaracija galėsite susigrąžinti nemažą dalį sumokėtų mokesčių“, - sako jis.
4. Ką įsigyti? Kai tiksliai žinosite, ką remontuojate, susidarykite naujų pirkinių sąrašą. Geriausia jį derinti su darbus atliekančiu meistru arba žmogumi, kuris turi remonto darbų patirtį. Kai žinosite, kokių priemonių, medžiagų ar daiktų jums reikia, galėsite tiksliau apskaičiuoti, kiek jums kainuos remontas. Anot V. Rimeikio, tokias prekes kaip šaldytuvai, skalbimo mašinos ar indaplovės, remontuojantys būstą dažnai perka lizingu. „Stambioji buitinė technika užima didelę dalį remonto išlaidų atnaujinant virtuvę ar vonios kambarį. Tad žmonės ją mėgsta įsigyti lizingu, taip prekę gaudami iškart, o mokėjimą paskirstydami dalimis“. Planuodami pirkinius, nepabijokite pasinaudoti ir dizainerio paslauga - tai tampa itin populiaru įsirenginėjant ne tik naujus namus, bet ir darant remontą. Interjero dizaineris jums gali pagelbėti ne tik estetiniais patarimais, bet ir tokiais klausimais kaip baldų išdėstymas ar židinio įrengimas. Ši paslauga labai naudinga įrenginėjant nedideles erdves: dizaineris turi žinių ir patirties, kaip optimaliausiu būdu išnaudoti net ir pačią mažiausią erdvę.
5. Kiek visa tai kainuos? Būsto remonto kaina - labai individualus klausimas. Tai priklauso ne tik nuo to, ar remontą darysite patys, kokį plotą remontuosite ir kokius konkrečiai darbus atliksite. Juk galite naudoti ir pačias pigiausias medžiagas, ir brangiausią marmurą - viskas priklauso nuo jūsų poreikio ir laikotarpio, kuriam norite, kad naujas būsto įrengimas tarnautų. Išsirinkite savo finansines galimybes ir norus labiausiai atitinkančias medžiagas bei pirkinius. Pavyzdžiui, jei virtuvėje planuojate tiesti plyteles, pagalvokite, kiek pinigų tam galite skirti ir nepatingėkite paieškoti kokybiškiausių plytelių už šią sumą. Jeigu kokybiškam remontui neturite pakankamai lėšų ir nutarėte imti paskolą, V. Rimeikis pataria tiksliai apskaičiuoti, kiek pinigų jums reikės. „Neišnaudokite 100 proc. savo santaupų - pasilikite pinigų ir nenumatytoms išlaidoms“, - sako jis. Lietuvoje vartojimo paskolos būsto remontui - išties populiarios. „Tokios rūšies paskolą galite pasiimti 2-3 metų laikotarpiui, jos suma svyruoja nuo 2 iki 15 tūkstančių eurų“, - teigia V. Rimeikis. „Tai viena populiariausių paskolų rūšių. Remontas - naudinga ir tvari investicija, kuri džiugina ilgai. Todėl žmonės kokybiškam remontui pinigų tikrai negaili“.

Prieš planuodami bet kokį remontą, turite įvertinti būsto būklę. Atnaujinimo gali prireikti visam butui kaip visumai arba atskiriems kambariams. Pagal kapitalinį remontą planuojama atlikti visuotinius buto išvaizdos pokyčius. Kapitalinis remontas yra daug brangesnis nei kosmetinis, kuris reiškia paviršutinius pakeitimus, siekiant suteikti butui naujumo ir gaivumo. Faneriniai tapetai, parketo keitimas laminatu - čia atliekamų darbų pavyzdžiai. Brangiau nei kapitalinis ir kosmetinis remontas kartu kainuoja buto atnaujinimas. Numatoma įgyvendinti dizaino sprendimus naudojant brangias statybines ir apdailos medžiagas, drąsius stiliaus sprendimus ir naujas remonto technologijas.

Pirmiausia, prieš pradedant remontą, būtina nuspręsti, koks globalus bus renginys. Kokios buto patalpos bus remontuojamos, kokiomis apdailos medžiagomis, kokia seka atlikti remontą? Pateikus darbų apimtį (remontuotinų patalpų skaičių), būtina nustatyti remonto darbų eiliškumą. Remonto darbų patirties turintys asmenys pradeda nuo labiausiai nuo įėjimo durų nutolusių patalpų. Galutiniame etape veikla paliečia prieškambarį ar koridorių - per juos į butą patenka statybinės medžiagos ir mišiniai. Naujas apdailos medžiagas reikia apsaugoti. Pavyzdžiui, naudojant celofaninę plėvelę, pritvirtintą ant durų išorinės pusės. Toliau reikia nuspręsti, kokiomis jėgomis bus atliekamas remontas - savarankiškai ar pasitelkus specialistus. Nerekomenduojama imtis visų darbų patiems, ypač neturint patirties. Sudėtingus remonto darbus, pavyzdžiui, inžinerinių sistemų montavimą, geriausia patikėti profesionalams. Pirma, jie greitai susidoros su užduotimi, išvengdami darbo prastovų. Kita užduotis - apsispręsti dėl namų interjero ir dizaino. Jei leidžia finansai, prieš remontą kreipkitės į dizainerį. Suplanavus buto remonto pradžią ir nusprendus, kur pradėti judėti, būtina sukurti patalpų brėžinius (eskizus). Prie brėžinių pridedamas aiškinamasis raštas (jį kuriant nebūtina vadovautis GOST’ais).

Kadangi planas parengtas, patalpos išlaisvinamos nuo nereikalingų daiktų. Paprastai baldai, namų apyvokos reikmenys, buitinė technika, elektros prietaisai perkeliami į laisvą patalpą (kai jų yra dvi ar daugiau). Rečiau jie sugrupuojami patalpos centre (aktualu nedidelio remonto atveju). Ten, kur yra baldai ir daiktai, jie uždengiami plėvele. Pirmiausia atliekami nešvariausi darbai. Dažniausiai tai būna demontavimo darbai - senstančių langų rėmų, palangių, nuolydžių keitimas. Langus ir duris patartina tvarkyti iš karto, vengiant geometrinių klaidų, nes dažant patalpą jie užsidaro (kad būtų išvengta temperatūros pokyčių ir drėgmės). Sienų simetrija ir jų grindų statmenumas tikrinamas lazeriu arba vandens gulsčiuku. Nuo ko žingsnis po žingsnio prasideda remontas jūsų bute? Logiška, kad pirmiausia reikia daryti lubas, paskui sienas, o viską užbaigti grindimis. Pasirinkę patalpų dizainą, jie su įrankiu renkasi statybines medžiagas. Jei svečiai į pagalbą pasitelkia remonto komandą, užduotis labai palengvėja. Apdailininkai sudarys reikiamų įrankių, mišinių, medžiagų sąrašą. Į atskirą sąrašą įtraukite dekoratyvinius elementus ir smulkią įrangą - veidrodžius, paveikslus, laikiklius, rankšluosčių kabliukus ir pan. Prieš perkant priemones, geriau pasitarti su pardavėjais arba remontininkais.

Ar jus domina, kad jūsų namai būtų ekologiški, saugūs namų ūkiui? Tuomet remontuodami pirmenybę teikite natūralioms medžiagoms - medienai, popieriui, neutraliai keramikai, kamštienai ir pan. Tačiau brangių „natūralių apdailos medžiagų” naudojimas ne visada pasiteisina. Pradėti buto remontą būtina, tačiau nuo ko pradėti medžiagų pasirinkimą? Pageidautina naudoti ryškią, natūralią apdailą, kuri nesukelia alergijos, kvėpuoja, apsaugo nuo gatvės triukšmo. Sienos apdailinamos tinku, padengiamos vandens pagrindo dažais ir lakais (jie nekenksmingiausi). Priimtina įvairesnė apdaila, pasižyminti prastesnėmis garso izoliacinėmis savybėmis. Grindims tinka linoleumas, kiliminė danga, parketas, kamštiena, laminatas. Pirmenybė teikiama trinčiai atsparioms, bet lengvai prižiūrimoms ir tvarkomoms dangoms. Gyventojai, projektuodami patalpą prieš remontą, turi numatyti drėgmei atsparią apdailą. Pavyzdžiui, čia netinka MDF naktiniai staliukai ar kartoninės sienų plokštės. Tradicinė vonios kambario apdailos medžiaga yra keraminės plytelės. Ji padoriai taupo vietą, nesitrina ir yra lengvai valoma. Tinka plytelės grindims, sienoms, luboms remontuoti. Ar norite, kad kambaryje būtų šviesu? Buto remontui rinkitės baltas arba smėlio spalvos medžiagas. Pažymėtina, kad rekomendacija susijusi ne tiek su sienomis, kiek su lubomis. Tikimasi, kad vaikų kambarys bus šviesus ir lengvas, tačiau čia negalima persistengti. Vis dėlto vaikas čia ilsisi naktį. Suaugusiųjų miegamasis, skirtingai nei vaikų kambarys, turėtų būti palankus tik poilsiui. Renovuojant butą ypač svarbu pasirinkti apdailos medžiagų spalvas, nes situacija turi įtakos svečių fizinei ir psichinei būklei. Jei poilsiui skirtas kambarys prie to neprisideda, sumažėja žmogaus gyvybinis aktyvumas ir pablogėja jo sveikata.

Jei buto remontas planuojamas taip, kad bus sukurtos naujos pertvaros ar arkinės konstrukcijos, tai yra patalpų perplanavimas. Tačiau atliekant nemažai sudėtingų darbų specialių institucijų leidimo nereikia. Civilinė inžinerija sparčiai vystosi. Naujų butų savininkams tereikia suplanuoti buto remontą naujame name. Yra pilkos betoninės sienos, elektra, plastikiniai langai, lauko durys, karštas ir šaltas vanduo. Remontas antrinio būsto bute atrodo šiek tiek kitaip. Daugiabučio renovacija - tai įvykis, apimantis dešimtis niuansų. Visų jų neįmanoma sutalpinti į vieną medžiagą, o kai kurie yra visiškai individualūs; su jais teks susidurti tik praktiškai. Nepaisant to, buto renovacija yra privalomas žmogaus gyvenimo etapas, ir tik nedaugeliui pavyksta jį apeiti. Dabar jau žinote, nuo ko pradėti buto remontą.

Triukšmo lygis daugiabutyje remonto metu

Jei turite kaimynų, kurie jau pusę metų gręžia, daužo sienas ir pan., svarbu žinoti, kad ATPK 183 str. numato administracinę atsakomybę už triukšmą gyvenamosiose patalpose vakaro ir nakties metu. Lietuvoje galioja higiena norma, kurioje nurodomas leistinas triukšmo lygis įvairiu paros metu. Ramybė gyvenamosiose patalpose turi įsivyrauti nuo 18 val., o nuo 22 val. prasideda nakties metas. Leidžiamas triukšmo lygis nuo 6 iki 18 val. - 45 decibelų, nuo 18 iki 22 val. - 40, nuo 22 iki 6 val.

Sienų griovimas ir leidimai

Jei kaimynai griauna sienas, patartina nueiti ir paklausti, ar turi leidimus griauti sienas. Jei griaunamos kapitalinės sienos, tada reikia rekonstrukcijos (kapitalinio remonto) projekto ir statybos leidimo. Jei daromas paprastasis remontas - nereikia. Atliekant kapitalinį buto remontą, prieš projektavimo darbus būtina gauti daugumos gyventojų sutikimą (užtenka 50 proc.). Apie griovimo darbus turėjo būti pranešta iš anksto visiems kaimynams.

Bendro naudojimo objektai

Svarbu žinoti, kas yra bendro naudojimo objektai daugiabutyje. Pagal Daugiabučių namų ir kitos paskirties pastatų savininkų įstatymą, bendrojo naudojimo objektai, be kita ko, yra:

• Bendrosios pastato konstrukcijos - pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams priklausančių butų ir kitų patalpų, perdangos, stogas, fasado architektūros detalės ir išorinės (fasado) konstrukcijos (balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios konstrukcijos).
• Bendrosios pastato inžinerinės sistemos - pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus).

Savininkai gali nustatyti naudojimosi bendrojo naudojimo objektu tvarką, proporcingumas yra svarbus argumentas, bet galbūt ne vienintelis, savininkai gali nuspręsti ir kitaip. Kol nustatyta tvarka visiems tinka, viskas gerai, bet jeigu kyla nepasitenkinimo dėl galiojančios tvarkos, galima pasiūlyti nustatyti naują tvarką, o nepavykus susitarti galima kreiptis į teismą ir teismas priims sprendimą, kurį bus privaloma vykdyti.

Bendrijos teisės ir pareigos

Bendrija steigiama valdyti, naudoti ir prižiūrėti bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektus. Bendriją steigia pastato savininkai, to pastato savininkų bendrija rūpinasi to pastato savininkų bendraisiais irnteresais. Pastato savininkų bendrojo naudojimo objektai turi būti surašyti bendrojo naudojimo objektų apraše, kuriame, be kita ko, nurodoma, ar konkretus objektas priskiriamas visiems savininkas, ar tik jų daliai, gali būti.

Lentelė: Bendrojo naudojimo objektai ir atsakomybė

Liftas daugiabutyje

Daugiabutyje planuojant keisti liftą, pirmo aukšto savininkai, jeigu nustatoma, kad jie nesinaudoja liftu, gali nemokėti naudojimosi liftu išlaidų (už lifto elektrą, už lifto valymą ar pan.), bet liftas yra bendras pastato inžinerinis objektas, prie kurio išlaikymo ir techninės priežiūros turi prisidėti visi savininkai. Panašiai, pavyzdžiui, ir dėl namo stogo - juk nelipate ant stogo, nesinaudojate juo (nebent terasa būtų įrengta), bet vis tiek turite prisidėti prie jo.

Teritorijos priežiūra

Svarbu išsiaiškinti, kas valdo teritoriją, būna, pavyzdžiui, kad bendrija išsinuomoja žemės sklypą iš valstybės, būna, kad nuosavybės teise butų ir kitų patalpų savininkams priklauso žemės sklypas. Jeigu jums to sklypo jokiais teisiniais pagrindais valdyti nepriklauso, tai galbūt ir prižiūrėti neprivalote.

tags: #buto #remontas #svarbiausi #daiktai