Pandemija paskatino daugybę Lietuvos gyventojų imtis būstų renovavimo ir remonto darbų, o kai kuriuos - ir naujų statybų. Tačiau, norint, kad šis procesas būtų sklandus ir sėkmingas, būtina tinkamai pasiruošti ir įvertinti įvairius aspektus. Šiame straipsnyje pateikiami architekto patarimai, kurie padės jums sėkmingai įgyvendinti buto ar namo remontą Lietuvoje.
Leidimai ir Projektai
Prieš pradedant bet kokius remonto darbus, svarbu išsiaiškinti, ar jiems reikalingas statybos leidimas ar projektas. Pasak draudimo bendrovės „Gjensidige“ Žalų departamento vadovės Baltijos šalims Viktorijos Katilienės, dauguma žmonių nepagalvoja, kad kai kuriems renovacijos darbams būtina iš anksto gauti statybos leidimą.
Statybos leidimo ar patvirtinimo prireiks, jei planuojama:
- Patalpas sujungti arba priešingai - didesnę erdvę padalyti į mažesnes.
- Keisti durų ar langų angų dydį.
- Įstiklinti lodžiją.
- Atlikti kitus darbus, turinčius įtakos pastato išvaizdai, bendrai konstrukcijai ar bendrosioms patalpoms.
Jei planuojama statyti naują namą, būtina parengti ir patvirtinti statybos projektą, dokumentus, patvirtinančius žemės sklypo nuosavybės ar naudojimo bei užstatymo teises, statybos darbų žurnalą ir kitus svarbius dokumentus.
Svarbu: Dokumentų klausimas bus ypač aktualus, jei turtą vėliau ketinama parduoti, nes nekilnojamojo turto registre esantis turto planas turi atitikti esamą statybą.
Sąmatos Planavimas
Planuojant remontą, svarbu atidžiai apskaičiuoti sąmatą ir įvertinti visas galimas išlaidas. Pasak statybos ir remonto darbų eksperto Vytauto Jančiausko, žmonės dažniausiai klysta apskaičiuodami darbų sąmatą.
Į ką atkreipti dėmesį planuojant sąmatą:
- Į remonto išlaidas reikia įtraukti ne tik išlaidas, susijusias su projekto derinimu, bet ir architekto paslaugas.
- Atliekant renovaciją reikia įvertinti ir papildomas išlaidas, susijusias su statybinių medžiagų tiekimu ar statybinių šiukšlių išvežimu.
- Egzistuoja nerašyta taisyklė, kad jei sąmata išauga dvigubai, tai yra normalu.
Išeitys iš tokios situacijos:
- Samdyti specialistą, kuris suplanuos darbų procesą ir sąmatą.
- Statybininkams pasakyti, kad turite tam tikrą konkrečią sumą ir nė cento daugiau darbams bei medžiagoms negalite išleisti - jie privalo „sutilpti“ į jūsų nurodytą sumą.
NEPIRKITE BUTO REMONTO KOL NEPAŽIŪRĖJOTE ŠIO VAIZDO ĮRAŠO, BUTO REMONTO KAINOS.
Profesionalų Pagalba
Nors dauguma žmonių, taupydami pinigus, nusprendžia patys atlikti smulkius remonto darbus, renovacijai ar statyboms pasistūmėjus, verta pagalvoti apie profesionalų pagalbą. Tai leis greičiau pabaigti darbus ir sumažins klaidų riziką. Šitai ypač aktualu tais darbų etapais, kurie turi įtakos namo ir kaimynų saugumui - elektros tiekimas ir kanalizacija.
Patarimai samdant profesionalus:
- Paprašyti pristatyti savo anksčiau atliktus darbus ir nepasikliauti vien atsiliepimais internete, nes jie gali būti klaidinantys.
- Sudaryti sutartį, kad darbai būtų atlikti laiku ir kokybiškai.
Dažniausios Klaidos ir Patarimai
Remontuojant būstą, svarbu vengti dažniausiai pasitaikančių klaidų. Štai keletas patarimų, kurie padės jums to išvengti:
- Nesivililioti mažomis darbų kainomis. Geriausia yra susitarti su darbų vykdytojais, kad jie parengtų sąmatą ir nurodytų galutinę sumą.
- Samdyti meistrus, atsižvelgiant į jų patirtį ir rekomendacijas. Kartais geriau sumokėti daugiau, bet būti tikram, kad darbai nebus atlikti su broku.
- Planuoti darbus iš anksto ir tiksliai žinoti, ko norite. Neaiškumai stabdo darbų ritmą ir gali priversti priimti neapgalvotus sprendimus.
- Pasikliauti profesionalų patarimais dėl interjero. Jie gali padėti sukurti šviesesnę, erdvesnę ir patogesnę erdvę.
- Neklausyti statybininkų patarimų dėl interjero. Jų darbas - dažyti, o ne kurti interjerą.
- Nepasitikėti tuo, ką radote perkamame bute, ypač senos statybos. Nepagailėti pinigų naujai elektros instaliacijai, kabelinės televizijos, interneto laidams ir vandentiekio vamzdžiams.
- Neskaičiuoti elektros lizdų - šiame technologijų amžiuje kuo jų daugiau, tuo geriau.
- Nesikraustyti gyventi į butą, kuriame remontas dar nebaigtas, net jeigu trūksta labai nedaug.
Remonto Eiga ir Darbų Etapai
Remonto darbus galima suskirstyti į kelis pagrindinius etapus:
- Sienų griovimo darbai (jei reikia).
- Mūrijamos naujos sienos (jei reikia).
- Šildomųjų grindų įrengimas (jei numatyta).
- Dujų, santechnikos ir elektros linijų išvedžiojimas.
- Grindinio šildymo sistemos užbetonavimas.
- Gipso montavimo darbai (sienos, lubos), palangių tvirtinimas.
- Elektros instaliacijos darbai: automatinių blokų, kištukinių lizdų, jungiklių dėžučių montavimas.
- I apdailos darbų etapas: tinkuojama, glaistoma, klijuojamas lubų dekoras (lipdiniai).
- Sienos ir lubos padengiamos pirmuoju dažų sluoksniu.
- Plytelių klijavimas vonioje, virtuvėje bei kitose patalpose, grindų klojimas, santechnikos įrangos montavimas.
- Durų ir stacionarių baldų (integruotosios spintos, virtuvės, vonios kambario baldai) montavimas, durų apvadų, grindjuosčių tvirtinimas.
- II apdailos etapas: baigiamos dažyti sienos ir lubos (galutinai padengiama 2-3 sluoksniais).
- Baigiami elektros instaliacijos darbai: tvirtinami jungiklių ir kištukinių lizdų rėmeliai, montuojami šviestuvai.
- Baldų statymas, užuolaidų kabinimas, erdvės puošimas aksesuarais.
Remonto Įforminimas
Atlikus remonto darbus, svarbu pasirūpinti jų įforminimu. Ardant laikančiąsias konstrukcijas, bet kokia savivalė apskritai yra labai pavojinga visam namui, bet net ir koreguojant nenešančias (nekapitalines) sienas, privaloma informuoti savivaldybę ir atlikti buto statybos užbaigimo procedūrą, atnaujinti kadastro duomenis bei juos įregistruoti.
Kodėl verta įforminti remontą:
- Dažniausiai dėl neįforminto remonto gyventojai susizgrimba parduodami turtą.
- Tikslios kadastro duomenys reikalingi dėl kainos - tiek iš pirkėjo, tiek iš pardavėjo perspektyvos.
- Naujinant viso namo kadastrinius matavimus.
Remonto įforminimo kaina:
Priklausomai nuo to, ar procedūrą atliksite patys, ar kreipsitės pagalbos į NT dokumentų specialistus, remonto įforminimas kainuos apie 500 EUR ir PVM. Kadastriniai matavimai, priklausomai nuo buto ploto, gali siekti 100-300 EUR, statybos užbaigimo deklaracija apie 100 EUR, dar tiek pat kainuos kadastro duomenų atnaujinimas Registrų centre.
Pavyzdys: Radvilės ir Juliaus Buto Remontas
Dalinuosi Radvilės ir Juliaus 53 kv.m buto remonto nuotraukomis bei istorija. Ji parodo, jog turint kūrybiškumo ir darbščias rankas, galima padaryti praktiškai viską! Nors ir po truputį, po mažą žingsnelį, bet vis tiek pirmyn.
| Klausimas | Atsakymas |
|---|---|
| Ar butą specialiai pirkote su tikslu jį remontuoti, o gal turėjote/paveldėjote? | Julius su mama turi butą Alytuje, butas stovėjo nenaudojamas, itin blogos būklės, o kadangi į Alytų grįžtame dažnai, norėjosi turėti kur sugrįžti. Kadangi pinigų skirti daug negalėjom, o esam kūrybiški, nusprendėm butą susiremontuoti patys. |
| Ar keitėte elektros instaliaciją, vamzdžius ir pan.? | Vamzdynus keitėme nuo intako iki ištakos. Elektros instaliaciją keitėm. Skaitliukai jau buvo sudėti nauji, o pačiame bute keitėme rozečių vietą bei jų kiekį. Bendrai bute šiuo metu yra 21 rozetė. Apšvietimo taškų taip pat išvedžiojom dvigubai ( taip pat vesta naujai). |
| Kiek iš viso kainavo remontas? | Visa remonto sąmata - 5000 Eur. |
| Kiek kainavo meistrų darbas? | Viso meistrams - 1520 Eur. |
| Per kiek laiko padarėte remontą? | Remontas truko ilgai - beveik 2 metus. Tiek truko, nes patys gyvename Vilniuje, o butą remontavome Alytuje, tad turėdavome geriausiu atveju dieną per savaitę remontui. |
Remontas yra didelis iššūkis, tačiau tinkamai pasiruošus ir įvertinus visus aspektus, galima sėkmingai įgyvendinti savo svajonių būstą.
tags: #buto #remonto #architektas