Buto rezervavimo susitarimai sudaromi dar tik renkantis patinkančius butus: statybos kompanija susidomėjusiam klientui suteikia tam tikrą laikotarpį apsispręsti, ar jis norės pradėti išsirinktojo buto pirkimo procedūrą. Paprastai šis laikotarpis svyruoja nuo 7 iki 20 dienų. Savo ketinimų rimtumui įrodyti pirkėjo prašoma sumokėti pardavėjams nedidelį depozitą (kuris priklausomai nuo buto svyruoja apie 1000 - 3000 litų). Tuomet pirkėjas gauna pažadą, kad rezervuotas butas kurį laiką nebebus siūlomas kitiems asmenims.
Rezervavimo Esmė ir Preliminari Sutartis
Nereikėtų painioti buto rezervavimo susitarimo su preliminariąja sutartimi dėl buto pirkimo. Pastarąją pirkėjas sudaro jau po rezervavimo susitarimo, kai apsisprendžia pirkti statomą butą. Būtent preliminariosios sutarties (o ne rezervavimo susitarimo) pagrindu yra sumokamas avansas už perkamą butą, dar kartais vadinamas “pradiniu įnašu”.
12 Booking.com gudrybių, kurias turėtų žinoti kiekvienas šeimininkas | Apgyvendinimas JK
Jeigu Nuspręsite Nepirkti...
Sudarydamas buto rezervavimo susitarimą, be kitų dalykų, pirkėjas turėtų pasidomėti, kas įvyks, jeigu jis nuspręs nepirkti išsirinkto buto. Šiuo atveju svarbu atkreipti dėmesį į du pagrindinius aspektus: ar sumokėtas rezervavimo mokestis (dar kartais vadinamas „depozitu“) bus sugrąžintas be jokių atskaitymų ir, ar bus reikalaujama sumokėti baudą arba papildomą užmokestį (be jau sumokėto depozito) už pavėlavimą informuoti apie savo apsisprendimą arba už kitokį panašų pažeidimą. Logika sakytų, kad paprastai sumokėta rezervavimo suma minėtais atvejais turi būti sugražinta pilnai, be jokių atskaitymų ar baudų.
Tačiau pirkėjai turėtų prisiminti, kad keičiantis situacijai rinkoje, statybos kompanijos dažnai ima siūlyti ir griežtesnes sąlygas.
O Jeigu Neparduos...
Kitas, ne mažiau svarbus klausimas buto pirkėjui - ar statybos kompanija privalo parduoti rezervuotą butą būtent jam. Deja, dažniausiai šiuo metu susitarimai sudaromi taip, kad statybos kompanija pardavusi rezervuotą butą kitam asmeniui beveik nieko nepraras (pirkėjas šiuo atveju turės tik teorinę galimybę reikalauti nuostolių atlyginimo).
Be jokios abejonės, labai svarbi šiais atvejais yra statybos kompanijos reputacija. Dauguma jų nenorės rizikuoti savo geru vardu dėl šiek tiek pelningesnio sandorio. Tačiau tuomet pirkėjas turėtų žinoti, kad rezervavimo susitarimas faktiškai gali būti prilygintas tik paprastam žodiniam pasižadėjimui ir moraliniam įsipareigojimui.
Ieškant Išeities
Ieškant išeities galima svarstyti keletą alternatyvų: ar pirkėjui būtinai reikalingas rezervavimo susitarimas; galbūt tikslinga sumažinti rezervavimo, arba apsisprendimo terminą; taip pat neverta pamiršti, kad visada galima korektiškai derėtis. Dažnai išgirsime skeptikus sakant, kad šiuo metu naujų gerų butų paklausa labai didelė, todėl bet kokie komentarai, o tuo labiau raginimai pakeisti sutartis pardavėjo bus kategoriškai atmesti.
Tačiau praktikoje, kiekvienos derybos yra individualus procesas, jose būtinas savo ir statybos kompanijos galimybių žinojimas, todėl net ir labai trumpą laiko tarpą vykstančių derybų baigtį gali nulemti tinkamas pirkėjo pasiruošimas. Nors šie susitarimai sudaromi raštu, pirkėjui verta pasidomėti, ar jie įpareigoja labiau nei žodiniai pažadai. Taip pat jie gali sukurti ir nenumatytų išlaidų, todėl juos sudarydamas pirkėjas neturėtų prarasti budrumo.
Avansas, Rankpinigiai, Rezervacijos Mokestis: Ar Tai Tas Pats?
Tiesa, net paties avanso sąvoka ne visiems pirkėjams yra aiški. Dalis jų pasimeta tarp avanso, rankpinigių, rezervacijos mokesčio terminų, tačiau visi jie, anot NT brokerės Ernestos Skvarnavičienės, reiškia vieną ir tą patį. „Tai - sutarto dydžio mokestis, mokamas rezervuojant NT objektą. Dažniausiai jis nurodomas preliminarioje (rezervacinėje) sutartyje. Tai - susitarimas, kad šis objektas kitiems nebus pardavinėjamas, o pirkėjas neieškos kito varianto. Jei visi laikosi įsipareigojimų, kurie nurodyti sutartyje, iš principo nėra labai kuo rizikuoti“, - pasakoja specialistė.
Avanso suma praktiškai visada įskaitoma į bendrą NT objekto kainą, tačiau kiekvienu atveju ji labai skiriasi. Nemažai žmonių vis dar vadovaujasi nuostata, kad ji turi sudaryti apie 10-15 proc. galutinės sumos, tačiau iš tiesų nėra vienos taisyklės, nusakančios avanso dydį. Paprastai tai - susitarimo reikalas.
„Dažniausiai avanso dydis priklauso nuo pačio NT objekto kainos. Žinoma, jis gali siekti ir minėtus 10-15 proc., tačiau gali būti ir fiksuota suma, pavyzdžiui, 1-2 tūkst. EUR. Viskas, ką sutaria abi šalys - pirkėjai ir pardavėjai - yra normalu.“, - priduria E. Skvarnavičienė.
Persigalvojote? Žinokite, Kas Jūsų Laukia
Vis dėlto sumokėtas avansas ne visuomet garantuoja, kad pirkimo-pardavimo sandoris įvyks. Priežasčių, kodėl viena ar kita šalis gali norėti nutraukti susitarimą, yra daugybė, o pasekmės pažeidus preliminarią sutartį kiekvienu atveju skiriasi. Neretai pasitaiko, kad būsto ieškantys žmonės paskuba ir rezervuoja pirmą patikusį variantą, tačiau paieškų nenutraukia. Radę geresnį objektą, jie nori pirmojo objekto atsisakyti ir atgauti sumokėtą avansą.
„Deja, tokiais atvejais tenka nusivilti - pirkėjui pasirašius sutartį ir sumokėjus, o tada persigalvojus, avansas lieka būsto pardavėjui. Priešingu atveju, kai pardavėjas nebenori ar nebegali parduoti būsto, jis pirkėjui turi sumokėti baudą, atitinkančią sumokėto avanso dydį. Sutartys tam ir pasirašinėjamos, kad būtų apsaugotos abi pusės“, - sako įmonės „Prime NT LT“ brokerė.
Naiviais Pirkėjais Naudojasi Sukčiai
Deja, ne visi pardavėjai yra nusiteikę elgtis sąžiningai. Išaugusiu pirkėjų aktyvumu ir jų naivumu, patirties stoka ar skubėjimu neretai pasinaudoja sukčiai - pavyzdžiui, iš kelių susidomėjusių žmonių susirenka avansus, tačiau jų negrąžina ir taip pasipelno. Būna ir taip, kad sukčiai „pardavinėja“ net neegzistuojančius ar jiems nepriklausančius būstus ir prašo dar iki apžiūros pervesti avansą.
Tai - vienas seniausias apgaudinėjimo būdų, tačiau pirkėjai, kurie skuba priimta sprendimus, pavyzdžiui, socialiniuose tinkluose pamatę gerą pasiūlymą ar svajonių būsto skelbimą, neretai pasikliauja „pardavėju“ ir perveda avansą, kurio taip ir nebeatgauna.
„Dėl to visuomet rekomenduoju pasirašyti preliminarią sutartį, joje paminėti avansą ir mokėti pavedimu, o ne grynaisiais pinigais. Taip pat kaupkite vaizdinius įrodymus - nuotraukas, žinutes, laiškus, kurie, esant reikalų, parodytų, kad buvo padarytas nusižengimas ar nesilaikyta sutarties sąlygų“, - sako E. Skvarnavičienė.
Įspėjamieji Ženklai
Laimei, galima įžvelgti įspėjamųjų ženklų, rodančių, kad siūlomas NT sandoris yra nesąžiningas ar nelegalus. Nemažai raudonų vėliavų galima įžvelgti tiesiog skelbime.
„Viena iš jų - labai, o kartais net neadekvačiai maža kaina. Taip pat rekomenduoju patikrinti visas skelbime esančias nuotraukas, pažiūrėti, ar tie patys kadrai nėra patalpinti prie kitų skelbimų. Jeigu objektą pardavinėja NT brokeris, verta paieškoti informacijos ir apie jį, nes internete jos paprastai būna gausu“, - dalijasi specialistė.
Perkantiems Su Paskola - Svarbi Sąlyga
Nepaisant to, didžioji dalis NT pirkėjų būstą perka su paskola, o tai kelia nemažai klausimų. Vienas tokių - ar sumokėjus avansą ir rezervavus būstą, tačiau negavus paskolos, įmanoma jį susigrąžinti? NT brokerės teigimu, tokie atvejai nėra dažni, nes sandorius paprastai sudarinėja žmonės, įsitikinę, kad paskola - garantuota. Vis tik pasitaiko, kad bankas nusprendžia jos nesuteikti. Norint apsisaugoti nuo nuostolių, į sutartį ji rekomenduoja vieną konkrečią sąlygą.
„Jei NT perkamas su paskola, tai privalo būti paminėta sutartyje. Bankui nusprendus neduoti paskolos, avansas gali būti grąžinamas, tačiau privalu pateikti raštišką įrodymą. Visgi pirmiausia pirkėjo pareiga yra laikytis įsipareigojimų bankui, pavyzdžiui, nekeisti darbo, neprisiskolinti greitųjų kreditų, kol dar neišmokėta paskola, ir t.t. - tuomet tikėtina, kad jis paskolą gaus“, - sako NT brokerė E. Skvarnavičienė.
tags: #buto #rezervacijos #mokestis