Jau kelerius metus „Germis“ ir konstruktorė R. Kilbauskienė siūlo specifinę paslaugą daugiabučių gyventojams, kuriems iškyla poreikis demontuoti laikančiąsias sienas sovietlaikio daugiabutyje sujungiant patalpas. Tokiu atveju, dauguma butų savininkų kelia panašius klausimus, tad nusprendžiau populiariausius surašyti ir atsakyti į juos čia. Aptarkime laikančiųjų sienų demontavimo ypatumus daugiabučiuose, reikalingus leidimus, projektavimo etapus ir saugumo reikalavimus.
Paprastuoju remontu laikomi darbai, kai nestatomos, nekeičiamos, nestiprinamos ir nesilpninamos laikančiosios konstrukcijos, kai neremontuojamos ir nekeičiamos bendrosios inžinerinės namo sistemos, ir visi statybos darbai atliekami buto viduje, nekeičiant pastato išorės. Stovai, vamzdžiai, kabeliai ir kita daugiabučio namo inžinerinių sistemų įranga esanti iki buto skaitiklio. Jos išmontavimui ar perkėlimui reikalingas prižiūrinčių įstaigų (atitinkamai šilumos, vandens, dujų ir kt.) leidimas.
Pažymėtina, kad keitimai, susiję su langais ir balkonais nėra tokie jau parasti, kaip kartais gali atrodyti. Statybos leidimo nereikia, kai statybos darbai, išskyrus bendrųjų pastato inžinerinių sistemų keitimą, atliekami buto viduje.
Laikančiosios konstrukcijos ir jų pertvarkymas
Daugiabučio laikančiosios konstrukcijos yra bendra visų savininkų nuosavybė, tai nurodyta civiliniame kodekse. Konstrukcijų visiškas ar dalinis išardymas (angų kirtimas jose) tiesiogiai atsiliepia pastato stabilumui. Teisės aktai numato, kad prieš atlikdamas laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymą, buto savininkas privalo:
- supažindinti kaimynus su planuojamais statybos darbais,
- gauti daugiau kaip 50 proc. namo gyventojų pritarimą,
- parengti kapitalinio remonto projektą ir gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui.
Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas - lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui. Plokščių viduje įbetonuota laikančioji armatūra yra lyg audinio siūlai, kuriuos nukirpus, audinys išyra. Skaudžiausia pasekmė būtų sukelti grėsmę viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui, kaip nutiko daugiabutyje Kaune.
Nelaikančiomis pertvaromis blokinių daugiabučių butuose paprastai būna atitverti tik sanitariniai mazgai, o visos kitos (kambarių) sienos dirba kaip laikančiosios konstrukcijos. Konkrečiu atveju gali būti išimčių, todėl visada verta kreiptis į specialistą.
Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas. Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute.
Nemaloni pasekmė - nesutarimai su kaimynais ir priežastis rašyti skundus „grioviko“ adresu, jei dėl statybų sugadintumėte bendrą turtą arba atsirastų koks įtrūkimas gretimo buto sienoje su prabangia apdaila. Prireikus parduoti butą, tikrai susidursite su gaišatimi ir išlaidomis.
Kvalifikuoti projektuotojai negali prisiimti atsakomybės už butų savininkų padarytus pakeitimus, jei pastatyta pažeidžiant konstrukcijų stabilumą (kad ir teoriškai). Projektas su tokiais sprendimais negautų teigiamos ekspertų išvados. Jei virš ir po Jūsų butu kaimynai sienas demontavo legaliai ir tai įteisino, skaičiavimų metu gali paaiškėti, kad „projektuojama“ (t. y. legalizuojama) anga Jūsų bute yra galima.
Kvalifikuoti statybininkai laikančiąsias konstrukcijas imsis griauti tik turėdami projektą. Pasitelkę architektą buto perplanavimui, iš anksto žinosite, kad kertamos angos numatytos tinkamo dydžio, teisingoje vietoje, be reikalo neišlaidausite statybinėms medžiagoms (metalas sąramoms kainuoja!), dar projektavimo stadijoje įsitikinsite, kad visi svarbūs daiktai ir prietaisai bute sutilps, nes gausite naujų buto erdvių planą su baldais. Šiame etape žmonės nustemba, koks patogus ir talpus gali tapti jų butas, kai jį planuoja specialistas.
Kartu su projektu, galėsite užsisakyti medžiagą, t. y. I etapas. 1. Išsiaiškinkite, ar demontuojamos sienos yra laikančiosios, ar darbai vykdomi pagal projektą, kas atsakingas už griovimus. 2.
1 kambario buto perplanavimas 2-dalis
Papildomai galite užsisakyti buto 3D modelį, kad aiškiau įsivaizduotumėte, ar erdvė Jums tinka. II etapas. DĖMESIO! III. Projekto ekspertizės užsakymas ir ekspertų paslaugų apmokėjimas yra įstatymais numatyta statytojo prievolė planuojant konstrukcijų demontavimą butuose. Projekto ekspertizė - tai projektuotojo darbų kontrolė, todėl mes negalime jos užsisakyti ar už ją susimokėti (t. y. negalime kontroliuoti patys savęs).
Statybos darbų pridavimo procedūros nėra, jei darbai buvo suplanuoti ir atliekami tik buto viduje, nekeičiant namo išorės.
Griovimo darbai: nuo plano iki įgyvendinimo
Griovimo darbai - tai ne tik siena ir kūjis. Net ir mažame bute ar komercinėse patalpose griovimas gali paliesti konstrukcijų tvirtumą, elektros instaliaciją, vandentiekį, dujas, vėdinimą, priešgaisrinę saugą. Todėl patikima griovimo darbų įmonė tampa ne prabanga, o būtinybe: ji užtikrina techninį pagrįstumą, darbų saugą, atliekų tvarkymą ir aiškią sąmatą.
Yra situacijų, kai savarankiškas griovimas atrodo viliojantis: „tik pertvarą išmušti“. Tačiau rizikos dažnai neįvertinamos. Pertvara gali būti laikančioji arba dengti komunikacijas; dulkių ir triukšmo kontrolė reikalauja specialių priemonių; galiausiai - statybinių atliekų rūšiavimas, išvežimas ir teisinis jų sutvarkymas.
Patyrusi komanda prieš darbus įvertina sienų tipą, konstrukcijų schemą, paslėptus tinklus, nustato, ar reikalingi projektiniai sprendiniai ir leidimai. Pirmasis žingsnis - detali apžiūra. Atliekami matavimai, peržiūrimi brėžiniai (jei yra), įvertinamas konstrukcijų tipas: monolitas, gelžbetonio plokštės, mūras, lengvos pertvaros.
Remiantis apžiūra parengiamas darbų planas: kokia seka ardoma, ar reikalinga konstrukcijų laikinoji atrama, kaip bus pjautas betonas, kur suplanuotas griovimo atliekų maršrutas. Jei reikia, inicijuojami projektiniai pakeitimai, suderinimai su administratoriumi, priešgaisrine ir kitomis institucijomis.
Profesionalai pirmiausia pasirūpina aplinkos apsauga: durų, grindų, liftų apdangos, dulkių zonų atskyrimas plėvelėmis ir užuolaidomis, nešančių maršrutų suformavimas. Išmontuojami šviestuvai, rozetės, atjungiamos komunikacijos, įrengiamos įžeminimo ir saugos priemonės.
Griovimas vyksta pagal planą - nuo lengvų perėjimų prie sunkiausių mazgų. Naudojami plaktukai, pjūklai, betono pjovimo įranga su vandens surinkimu, kad kiek įmanoma sumažėtų dulkės. Atliekos rūšiuojamos: betonas, mūras, metalas, medis, elektros kabeliai.
Užbaigus darbus, aikštelė sutvarkoma, atliekų konteineriai išvežami, o užsakovui perduodami dokumentai: atliktų darbų aktas, atliekų tvarkymo pažymos, prireikus - nuotraukos „prieš ir po“.
Sauga yra kertinis akmuo. Profesionalios komandos dirba su aiškiais darbų saugos planais: asmeninės apsaugos priemonės, darbų zonų žymėjimas, gaisrinės saugos reikalavimų laikymasis, saugus elektros ir dujų atjungimas. Didelis dėmesys skiriamas dulkėms - naudojami pramoniniai dulkių surinkėjai, vandens purškimas pjovimo metu, papildomas patalpų vėdinimas. Triukšmo ir vibracijų mažinimui - laiko langų planavimas (pavyzdžiui, vidurdienį darbo dienomis), pranešimai kaimynams, vibracijos slopinimo technologijos.
Griovimo darbų kaina ir terminai
Kainą lemia ne vien kvadratiniai metrai. Konstrukcijų tipas: betonas, gelžbetonis, mūras ar gipskartonis. Skaidri sąmata aprašo kiekvieną poziciją: demontavimo darbus, technikos nuomą, atliekų konteinerius, transportą, švaros darbus, dokumentaciją.
Maža kaina kartais slepia neišskaidytas pozicijas arba neįtrauktą atliekų išvežimą. Darbai be suderinimų. Nerūšiuojamos atliekos. Neužtikrinta švara. Nenumatyti triukšmo ribojimai.
Terminai priklauso nuo apimties. Pavyzdžiui, dviejų kambarių buto vidaus demontavimas (pertvaros, grindys, apdailos) paprastai telpa į 2-5 darbo dienas, jei yra geras privažiavimas ir konteineris. Angos formavimas gelžbetonyje - nuo kelių valandų iki dienos, bet reikia laiko paruošai, konstrukcijos sustiprinimui ir dulkių kontrolei. Viso namo ardymas su pamatų demontavimu gali trukti nuo kelių dienų iki kelių savaičių, priklausomai nuo statinio dydžio, konstrukcijos ir aplinkos reikalavimų.
Jei liečiamos laikančiosios konstrukcijos, formuojamos naujos angos, keičiamas pastato fasadas ar konstrukcinė schema - taip, reikalingi projektiniai sprendiniai ir suderinimai. Trumpi, nedulkūs darbai kartais suderinami su gyvenimu patalpose, bet patartina kuriam laikui išsikraustyti: triukšmas, dulkės, technika - ne patogiausia kaimynystė.
Rimtas rangovas pasirūpins tvarkingu rūšiavimu ir legaliu atliekų šalinimu. Kainos labai priklauso nuo konstrukcijų ir apimties. Paprasčiausi vidaus demontavimo darbai skaičiuojami pagal plotą ir valandas, o betono pjovimas ar laikančiųjų sienų ardymas - pagal sudėtingumą, įrangą ir saugos priemones. Darbus būtina stabdyti ir kviesti licencijuotus specialistus.
Kai pasiūlymai parengti pagal identišką aprašą, palyginti kainas ir terminus daug paprasčiau. Profesionali komanda - tai koordinuotas darbas: darbų vadovas, saugos specialistas, operatoriai, atliekų logistikos partneriai. Tokia grandinė leidžia atlikti darbus greičiau, švariau ir be nereikalingų pertrūkių.
Renkantis rangovą, svarbiausia - aiškumas: aiškus darbų planas, aiškios kainos, aiškios atsakomybės. Patikima griovimo darbų įmonė turi patirties tiek mažuose butuose, tiek sudėtinguose objektuose; dirba švariai, numato rizikas, tvarko atliekas ir palieka aikštelę paruoštą sekančiam etapui. Toks partneris ne tik išgriauna, bet ir sutaupo - laiką, pinigus ir nervus.